Можно ли нынешний спад сравнивать с кризисом 90-х?
Нет.
В начале 90-х годов:
(1) Промышленные предприятия имели большой запас прочности за счет запасных частей и оборудования, имевшихся на складах. Несколько лет можно было работать с минимальными затратами на ремонты.
(2) Предприятия фактически имели возможность беспроцентного кредитования со стороны монополистов: МПС (сейчас это – ОАО «РЖД»), Газпром, РАО «ЕЭС России». Допускались задержки по уплате налогов.
(3) Монетарная политика (Гайдар, ЦБ, Минфин) по сдерживанию инфляции 1992-94 годов привела к кризису неплатежей. К концу 90-х годов более половины всех расчётов в промышленности проходило в форме взаимозачётов, векселей, бартерных схем. Для умелых руководителей это стало эффективным инструментом для выживания предприятий.
В нынешней ситуации предприятиям и их собственникам остается надеяться только на низкую ключевую ставку и лояльность банков.
И немного про импортозамещение:
(1) Российская промышленность 90-х могла существовать, опираясь на российских производителей оборудования, запасных частей, сырья и материалов. Сейчас, по разным оценкам, доля импортных машин и оборудования составляет от 75 процентов в зависимости от категорий оборудования и оптимизма аналитиков.
(2) По многим товарным позициям внутренний рынок был защищен от конкуренции со стороны зарубежных производителей. Как за счет дешевого рубля, так и за счет международных тарифов МПС, которые были в несколько раз выше, чем внутренние.
(3) Экономики сопредельных стран в 90-е находились также не в лучшей форме. Предприятия, технологии, оборудование, экономические условия не сильно отличались от российских. С тех пор ситуация изменилась коренным образом. Во многих странах были созданы значительные современные мощности в том числе и с прицелом на российский рынок.
Нет.
В начале 90-х годов:
(1) Промышленные предприятия имели большой запас прочности за счет запасных частей и оборудования, имевшихся на складах. Несколько лет можно было работать с минимальными затратами на ремонты.
(2) Предприятия фактически имели возможность беспроцентного кредитования со стороны монополистов: МПС (сейчас это – ОАО «РЖД»), Газпром, РАО «ЕЭС России». Допускались задержки по уплате налогов.
(3) Монетарная политика (Гайдар, ЦБ, Минфин) по сдерживанию инфляции 1992-94 годов привела к кризису неплатежей. К концу 90-х годов более половины всех расчётов в промышленности проходило в форме взаимозачётов, векселей, бартерных схем. Для умелых руководителей это стало эффективным инструментом для выживания предприятий.
В нынешней ситуации предприятиям и их собственникам остается надеяться только на низкую ключевую ставку и лояльность банков.
И немного про импортозамещение:
(1) Российская промышленность 90-х могла существовать, опираясь на российских производителей оборудования, запасных частей, сырья и материалов. Сейчас, по разным оценкам, доля импортных машин и оборудования составляет от 75 процентов в зависимости от категорий оборудования и оптимизма аналитиков.
(2) По многим товарным позициям внутренний рынок был защищен от конкуренции со стороны зарубежных производителей. Как за счет дешевого рубля, так и за счет международных тарифов МПС, которые были в несколько раз выше, чем внутренние.
(3) Экономики сопредельных стран в 90-е находились также не в лучшей форме. Предприятия, технологии, оборудование, экономические условия не сильно отличались от российских. С тех пор ситуация изменилась коренным образом. Во многих странах были созданы значительные современные мощности в том числе и с прицелом на российский рынок.
🔥10⚡6👍4😢1
Как человечество научилось управлять светом
Стекло, которое изменило архитектуру
История строительства обычно ассоциируется с камнем, деревом или металлом. Но есть материал, который впустил свет в архитектуру и радикально изменил облик городов – стекло.
Первые шаги
Уже в I–III веках н.э. римляне начали использовать небольшие стеклянные пластины в строительстве. Археологи находят фрагменты оконных стёкол в термах и богатых домах Помпей. Эти стекла были мутными и толстостенными, но именно они стали прообразом современных окон.
Средневековые витражи
В готических соборах Европы (XII–XIV вв.) стекло стало не только источником света, но и инструментом проповеди. Огромные витражи – как в соборе Парижской Богоматери или в Шартре – превращали свет в «божественный символ». Для людей того времени витражи были не просто украшением, а «камнем, излучающим свет», как писали средневековые хронисты.
Эпоха промышленной революции
В XIX веке изобретение технологии листового стекла изменило архитектуру. Самый яркий пример – Crystal Palace в Лондоне (1851), выставочный павильон из стекла и металла площадью более 90 тысяч квадратных метров. Тогда же появляются крытые галереи, вокзалы и оранжереи, где стекло становится ключевым элементом.
XX век – небоскрёбы из стекла
В 1920–1930-е годы архитекторы Баухауса начали активно использовать стекло в фасадах. Позже появились curtain wall – навесные стены, которые не несут нагрузку, а лишь закрывают здание. Именно благодаря этому принципу Нью-Йорк, Чикаго и Гонконг обрели свои зеркальные небоскрёбы.
XXI век – умные технологии
Сегодня существуют «умные стёкла», которые меняют прозрачность или цвет в зависимости от температуры или освещения. Стекло стало ещё и инструментом энергосбережения: оно помогает регулировать климат в зданиях.
Таким образом, путь от мутных пластинок в римских термах до прозрачных небоскрёбов XXI века – это история о том, как человечество научилось управлять светом.
Стекло, которое изменило архитектуру
История строительства обычно ассоциируется с камнем, деревом или металлом. Но есть материал, который впустил свет в архитектуру и радикально изменил облик городов – стекло.
Первые шаги
Уже в I–III веках н.э. римляне начали использовать небольшие стеклянные пластины в строительстве. Археологи находят фрагменты оконных стёкол в термах и богатых домах Помпей. Эти стекла были мутными и толстостенными, но именно они стали прообразом современных окон.
Средневековые витражи
В готических соборах Европы (XII–XIV вв.) стекло стало не только источником света, но и инструментом проповеди. Огромные витражи – как в соборе Парижской Богоматери или в Шартре – превращали свет в «божественный символ». Для людей того времени витражи были не просто украшением, а «камнем, излучающим свет», как писали средневековые хронисты.
Эпоха промышленной революции
В XIX веке изобретение технологии листового стекла изменило архитектуру. Самый яркий пример – Crystal Palace в Лондоне (1851), выставочный павильон из стекла и металла площадью более 90 тысяч квадратных метров. Тогда же появляются крытые галереи, вокзалы и оранжереи, где стекло становится ключевым элементом.
XX век – небоскрёбы из стекла
В 1920–1930-е годы архитекторы Баухауса начали активно использовать стекло в фасадах. Позже появились curtain wall – навесные стены, которые не несут нагрузку, а лишь закрывают здание. Именно благодаря этому принципу Нью-Йорк, Чикаго и Гонконг обрели свои зеркальные небоскрёбы.
XXI век – умные технологии
Сегодня существуют «умные стёкла», которые меняют прозрачность или цвет в зависимости от температуры или освещения. Стекло стало ещё и инструментом энергосбережения: оно помогает регулировать климат в зданиях.
Таким образом, путь от мутных пластинок в римских термах до прозрачных небоскрёбов XXI века – это история о том, как человечество научилось управлять светом.
👍10❤2👏2
Строители примеряют чужие ордена
Ввод жилья в России будет снижаться начиная с 2025 года, сообщил ТАСС президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в кулуарах Восточного экономического форума (ВЭФ).
Объективная картина мира и проблематики, эффективные решения возможны только при использовании четких понятий, определений и данных, которые не искажают смыслы.
Ввод жилья начал снижаться в 2024 году!
Снижение составило 2,4 процента к уровню 2023 года. Снижение произошло из-за падения ввода МКД на 12,1 процента. А вот ввод ИЖС вырос по итогам 2024 года на 6,1 процента.
А в 2025 году снижение общего ввода жилья не началось, а продолжилось: минус 4,0 процента за 7 месяцев 2025 к аналогичному периоду 2024 года.
Возможно, что речь в чрезвычайно актуальном сообщении шла не обо всем жилищном строительстве, а только об ИЖС? Действительно, ввод ИЖС за 7 месяцев 2025 года показывает отрицательную динамику. До этого был непрерывный рост с 2019 года.
Но какое отношение к ИЖС имеет НОСТРОЙ?
Ввод жилья в России будет снижаться начиная с 2025 года, сообщил ТАСС президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в кулуарах Восточного экономического форума (ВЭФ).
Объективная картина мира и проблематики, эффективные решения возможны только при использовании четких понятий, определений и данных, которые не искажают смыслы.
Ввод жилья начал снижаться в 2024 году!
Снижение составило 2,4 процента к уровню 2023 года. Снижение произошло из-за падения ввода МКД на 12,1 процента. А вот ввод ИЖС вырос по итогам 2024 года на 6,1 процента.
А в 2025 году снижение общего ввода жилья не началось, а продолжилось: минус 4,0 процента за 7 месяцев 2025 к аналогичному периоду 2024 года.
Возможно, что речь в чрезвычайно актуальном сообщении шла не обо всем жилищном строительстве, а только об ИЖС? Действительно, ввод ИЖС за 7 месяцев 2025 года показывает отрицательную динамику. До этого был непрерывный рост с 2019 года.
Но какое отношение к ИЖС имеет НОСТРОЙ?
💯11👏2
Рынок ЖБИ в июле 2025 года. Рецессия сохраняется
В июле 2025 года рынок железобетонных изделий в России продолжил характеризоваться отрицательной динамикой как по объемам производства, так и по уровню потребления. Сокращение охватило большинство ключевых сегментов ЖБИ, что свидетельствует о сохраняющемся снижении строительной активности в стране. Несмотря на отдельные положительные результаты в сегменте конструкций для инженерных сооружений, общий вектор развития отрасли остается нисходящим.
Производство
В июле 2025 года производство железобетонных изделий снизилось на 16,1% к аналогичному периоду 2024 года. По итогам семи месяцев 2025 года объемы производства снизились на 15,5%. Отрасль продолжает находиться в фазе снижения.
Динамика по основным видам продукции в июле 2025 года (в скобках - 7 месяцев 2025 года к аналогичному периоду прошлого года):
• элементы конструктивные: –6,4% (–28,3%);
• конструкции и детали специального назначения: –22,9% (–18,5%);
• сборные стены и перегородки: –20,4% (–17,9%);
• прочие сборные конструкции: –20,1% (–20,2%);
• каркасные конструкции зданий и сооружений: –19,4% (–11,2%);
• плиты, панели, настилы перекрытий и покрытий: –15,2% (–13,1%);
• сборные фундаментные конструкции: –6,5% (–17,4%);
• конструкции и детали инженерных сооружений: +3,1% (+7,7%)
Потребление и логистика
Внутренний спрос также снизился: объем потребления ЖБИ в июле упал на 16,3% к прошлогоднему уровню, а совокупно с начала года – на 15,5%. По данным участников рынка, железнодорожные перевозки продукции показывают еще более выраженный спад: минус 19,3% в июле и минус 20,0% за январь – июль. Это отражает как снижение строительной активности, так и ограниченный спрос в смежных сегментах.
Цены
В июле цены производителей ЖБИ снизились на 3,6% по сравнению с июнем. Однако в годовом выражении сохраняется рост: +9,2% с начала 2025 года к январю – июлю 2024 года. Такая динамика объясняется попыткой производителей поддержать спрос за счет краткосрочных ценовых корректировок при сохранении общего давления себестоимости.
Особенности текущей ситуации
Основное давление на производство продолжают оказывать сегменты, связанные с жилищным строительством – прежде всего конструктивные элементы, стены, перегородки и специальные конструкции. На этом фоне положительная динамика в части изделий для инженерных сооружений носит локальный характер и не меняет общей картины спада.
Перспективы
Учитывая продолжающееся снижение строительной активности и слабый инвестиционный фон, отрасль ЖБИ остается в рецессионной фазе. В ближайшие месяцы ожидается сохранение отрицательной динамики, при этом ценовые корректировки вряд ли смогут изменить тенденцию.
В июле 2025 года рынок железобетонных изделий в России продолжил характеризоваться отрицательной динамикой как по объемам производства, так и по уровню потребления. Сокращение охватило большинство ключевых сегментов ЖБИ, что свидетельствует о сохраняющемся снижении строительной активности в стране. Несмотря на отдельные положительные результаты в сегменте конструкций для инженерных сооружений, общий вектор развития отрасли остается нисходящим.
Производство
В июле 2025 года производство железобетонных изделий снизилось на 16,1% к аналогичному периоду 2024 года. По итогам семи месяцев 2025 года объемы производства снизились на 15,5%. Отрасль продолжает находиться в фазе снижения.
Динамика по основным видам продукции в июле 2025 года (в скобках - 7 месяцев 2025 года к аналогичному периоду прошлого года):
• элементы конструктивные: –6,4% (–28,3%);
• конструкции и детали специального назначения: –22,9% (–18,5%);
• сборные стены и перегородки: –20,4% (–17,9%);
• прочие сборные конструкции: –20,1% (–20,2%);
• каркасные конструкции зданий и сооружений: –19,4% (–11,2%);
• плиты, панели, настилы перекрытий и покрытий: –15,2% (–13,1%);
• сборные фундаментные конструкции: –6,5% (–17,4%);
• конструкции и детали инженерных сооружений: +3,1% (+7,7%)
Потребление и логистика
Внутренний спрос также снизился: объем потребления ЖБИ в июле упал на 16,3% к прошлогоднему уровню, а совокупно с начала года – на 15,5%. По данным участников рынка, железнодорожные перевозки продукции показывают еще более выраженный спад: минус 19,3% в июле и минус 20,0% за январь – июль. Это отражает как снижение строительной активности, так и ограниченный спрос в смежных сегментах.
Цены
В июле цены производителей ЖБИ снизились на 3,6% по сравнению с июнем. Однако в годовом выражении сохраняется рост: +9,2% с начала 2025 года к январю – июлю 2024 года. Такая динамика объясняется попыткой производителей поддержать спрос за счет краткосрочных ценовых корректировок при сохранении общего давления себестоимости.
Особенности текущей ситуации
Основное давление на производство продолжают оказывать сегменты, связанные с жилищным строительством – прежде всего конструктивные элементы, стены, перегородки и специальные конструкции. На этом фоне положительная динамика в части изделий для инженерных сооружений носит локальный характер и не меняет общей картины спада.
Перспективы
Учитывая продолжающееся снижение строительной активности и слабый инвестиционный фон, отрасль ЖБИ остается в рецессионной фазе. В ближайшие месяцы ожидается сохранение отрицательной динамики, при этом ценовые корректировки вряд ли смогут изменить тенденцию.
✍6❤3😱3
Строим меньше, зарабатываем больше
Разбираем информационный шум проходящей недели
«Рост цен на квартиры в российских новостройках в 2025-2030 годы будет опережать инфляцию и к концу десятилетия превысит ее более чем в два раза, следует из обзора рейтингового агентства "Эксперт РА"…» – РИА Новости Недвижимость от 09.09.2025.
Предлагаем этот прогноз рассматривать как начало информационной кампании по привлечению инвестиционных ресурсов населения в покупку новостроек в целях поддержания роста цен. Снижение ключевой ставки ЦБ и доходности банковских вкладов, возможное снижение курса рубля в ближайшем будущем ставят задачу сохранения личных и семейных активов.
Цена вопроса – почти 60 трлн рублей. Объективно, инвестиционных альтернатив у недвижимости и банковских депозитов в РФ практически нет. Остаются наличная валюта и волатильный фондовый рынок.
Приток даже незначительной части из вкладов населения может хорошо разогреть квазирынок новостроек.
Вместе с тем, статья «В поисках нового баланса» в Ведомостях от 09.09.2025 посвящена тщательной маскировке основных составляющих стоимости квадратного метра. Баланс вы там не найдете.
Про себестоимость строительства сказано. Про строительные материалы и про бетон, доля которого в стоимости новостроек в крупных городах не превышает уровень погрешности сметных расчетов, сказано. Про практики строительства в Объединенных Арабских Эмиратах тоже сказано. А про стоимость земли в городах РФ и прочие значимые расходы девелоперов – не сказано. Ничего.
Обе публикации объединяет одна общая цель: строим меньше, зарабатываем больше. Реализация такой идеи, возможно, поддерживает девелоперский бизнес, но наносит ущерб строительной отрасли и сильно бьет по производителям строительных материалов.
Разбираем информационный шум проходящей недели
«Рост цен на квартиры в российских новостройках в 2025-2030 годы будет опережать инфляцию и к концу десятилетия превысит ее более чем в два раза, следует из обзора рейтингового агентства "Эксперт РА"…» – РИА Новости Недвижимость от 09.09.2025.
Предлагаем этот прогноз рассматривать как начало информационной кампании по привлечению инвестиционных ресурсов населения в покупку новостроек в целях поддержания роста цен. Снижение ключевой ставки ЦБ и доходности банковских вкладов, возможное снижение курса рубля в ближайшем будущем ставят задачу сохранения личных и семейных активов.
Цена вопроса – почти 60 трлн рублей. Объективно, инвестиционных альтернатив у недвижимости и банковских депозитов в РФ практически нет. Остаются наличная валюта и волатильный фондовый рынок.
Приток даже незначительной части из вкладов населения может хорошо разогреть квазирынок новостроек.
Вместе с тем, статья «В поисках нового баланса» в Ведомостях от 09.09.2025 посвящена тщательной маскировке основных составляющих стоимости квадратного метра. Баланс вы там не найдете.
Про себестоимость строительства сказано. Про строительные материалы и про бетон, доля которого в стоимости новостроек в крупных городах не превышает уровень погрешности сметных расчетов, сказано. Про практики строительства в Объединенных Арабских Эмиратах тоже сказано. А про стоимость земли в городах РФ и прочие значимые расходы девелоперов – не сказано. Ничего.
Обе публикации объединяет одна общая цель: строим меньше, зарабатываем больше. Реализация такой идеи, возможно, поддерживает девелоперский бизнес, но наносит ущерб строительной отрасли и сильно бьет по производителям строительных материалов.
🔥10❤5💯5
Кулинарные рецепты древних строителей
Современное строительство невозможно представить без цемента и бетона. Но за две тысячи лет до появления портландцемента древние римляне уже умели создавать строительные материалы, которые по прочности и долговечности часто превосходят современные аналоги. Акведуки, амфитеатры, термы, купола и гавани, сохранившиеся до наших дней, – лучшее тому подтверждение.
Основой римского бетона были известь, вулканический пепел – пуццолана, каменный щебень. Этот состав позволял достигать высокой прочности и устойчивости к влаге, особенно в морской среде. Но кроме основных компонентов, античные строители использовали и то, что не упоминается в современных ГОСТах. Археологи и историки неоднократно упоминали о добавлении в бетон органических веществ: яиц, молока, крови животных.
Для чего это делалось? Белок яйца улучшал пластичность раствора и помогал удерживать влагу, замедляя высыхание. Органические добавки действовали как примитивные пластификаторы, облегчая работу с раствором и делая его более вязким. Это было особенно важно при возведении массивных сооружений, где раствор должен был долго оставаться «живым». Кровь животных, благодаря содержанию белков, также усиливала связующие свойства и повышала сцепление смеси.
В древних текстах и при раскопках акведуков и терм встречаются следы таких добавок. Для римских инженеров было важно не только быстрое схватывание раствора, но и его долговечность (!!!). Применение яиц и других органических веществ было одним из способов достичь этой цели.
Любопытно, что традиция не исчезла полностью. Ещё в XIX веке европейские мастера иногда добавляли яйца и молоко в известковые растворы для штукатурки и кладки. Таким образом, практика, возникшая в античности, была еще актуальной и в недавнем прошлом.
Современное строительство невозможно представить без цемента и бетона. Но за две тысячи лет до появления портландцемента древние римляне уже умели создавать строительные материалы, которые по прочности и долговечности часто превосходят современные аналоги. Акведуки, амфитеатры, термы, купола и гавани, сохранившиеся до наших дней, – лучшее тому подтверждение.
Основой римского бетона были известь, вулканический пепел – пуццолана, каменный щебень. Этот состав позволял достигать высокой прочности и устойчивости к влаге, особенно в морской среде. Но кроме основных компонентов, античные строители использовали и то, что не упоминается в современных ГОСТах. Археологи и историки неоднократно упоминали о добавлении в бетон органических веществ: яиц, молока, крови животных.
Для чего это делалось? Белок яйца улучшал пластичность раствора и помогал удерживать влагу, замедляя высыхание. Органические добавки действовали как примитивные пластификаторы, облегчая работу с раствором и делая его более вязким. Это было особенно важно при возведении массивных сооружений, где раствор должен был долго оставаться «живым». Кровь животных, благодаря содержанию белков, также усиливала связующие свойства и повышала сцепление смеси.
В древних текстах и при раскопках акведуков и терм встречаются следы таких добавок. Для римских инженеров было важно не только быстрое схватывание раствора, но и его долговечность (!!!). Применение яиц и других органических веществ было одним из способов достичь этой цели.
Любопытно, что традиция не исчезла полностью. Ещё в XIX веке европейские мастера иногда добавляли яйца и молоко в известковые растворы для штукатурки и кладки. Таким образом, практика, возникшая в античности, была еще актуальной и в недавнем прошлом.
👌12❤3
Учим китайский
Нет уже, наверно, такой области человеческой деятельности, в которой не лидировали бы представители Поднебесной. Все идет к тому, что конкурировать с производителями из КНР можно будет только в части разведения северных оленей на свободном выпасе.
Вот и в цементе: если в 2000 году в Китае только 11 процентов цемента производилось на «новых сухих» линиях, то к 2021 году доля такого способа достигла 99 процентов.
За очень короткий период времени Китай стал не только абсолютным и недосягаемым чемпионом по производству цемента, но и недосягаемым мировым лидером по экспорту цементных технологий по всему миру.
Вот что сказано в годовом отчете за 2019 год China National Building Material Group Co., Ltd.: «К концу 2019 года CNBM имела 172 зарубежные структуры (подразделения, филиала и др.), выполняющие проекты EPC по всему миру. Мы реализовали 459 проектов в качестве генерального подрядчика в 79 странах и территориях, включая 357 цементных производственных линий и 78 стекольных линий, и занимаем 65 % мирового рынка инженерных проектов в сфере цемента и стекла. Мы построили 20 из 41 сверх-крупной цементной линии в мире с производительностью более 10 000 т/сутки каждая».
Нет уже, наверно, такой области человеческой деятельности, в которой не лидировали бы представители Поднебесной. Все идет к тому, что конкурировать с производителями из КНР можно будет только в части разведения северных оленей на свободном выпасе.
Вот и в цементе: если в 2000 году в Китае только 11 процентов цемента производилось на «новых сухих» линиях, то к 2021 году доля такого способа достигла 99 процентов.
За очень короткий период времени Китай стал не только абсолютным и недосягаемым чемпионом по производству цемента, но и недосягаемым мировым лидером по экспорту цементных технологий по всему миру.
Вот что сказано в годовом отчете за 2019 год China National Building Material Group Co., Ltd.: «К концу 2019 года CNBM имела 172 зарубежные структуры (подразделения, филиала и др.), выполняющие проекты EPC по всему миру. Мы реализовали 459 проектов в качестве генерального подрядчика в 79 странах и территориях, включая 357 цементных производственных линий и 78 стекольных линий, и занимаем 65 % мирового рынка инженерных проектов в сфере цемента и стекла. Мы построили 20 из 41 сверх-крупной цементной линии в мире с производительностью более 10 000 т/сутки каждая».
🔥11⚡2
Рынок бетона. Июль 2025
В июле 2025 года рынок бетона показал очередное снижение показателей. Динамика производства в товарном и нетоварном сегментах отражает процессы адаптации отрасли к текущим экономическим условиям. Представленные данные позволяют проследить ключевые тенденции и оценить баланс между краткосрочными колебаниями и долгосрочными изменениями в секторе.
Общие тенденции
В июле 2025 года производство бетона вновь характеризовалось спадом. По сравнению с аналогичным месяцем 2024 года, выпуск сократился на 16,9%, а совокупные показатели за январь – июль снизились на 10,6% в годовом выражении. Это подтверждает сохранение нисходящей динамики в отрасли и свидетельствует о дальнейшем ослаблении деловой активности.
Структура рынка
По итогам июля 2025 года соотношение сегментов сложилось следующим образом:
▫️Товарный бетон – 46,6% от общего объёма. Данный вид продукции реализуется на свободном рынке и определяет ценовую политику в строительной сфере. Его производство сократилось на 6,8% по сравнению с июлем 2024 года. За январь – июль 2025 года снижение составило 2,8%.
▫️Нетоварный бетон – 53,4%. Используется в строительстве зданий, инженерных объектов, специализированных сооружений и ЖКХ. Выпуск в июле снизился на 25,7% относительно прошлого года, а по итогам семи месяцев падение составило 16,5%.
Факторы, влияющие на динамику рынка
Среди ключевых причин продолжающегося снижения объёмов производства можно выделить:
(1) ослабление инвестиционной активности в жилищном строительстве;
(2) ограниченный доступ к ипотечным займам из-за высокой стоимости кредитных ресурсов;
(3) сокращение бюджетного финансирования инфраструктурных и промышленных проектов;
(4) низкую активность в сопряжённых сегментах экономики.
Перспективы
Ситуация на рынке бетона остаётся напряжённой. Несмотря на отдельные признаки адаптации отрасли к текущим условиям, высокое падение в сегменте нетоварного бетона указывает на сохранение неблагоприятных тенденций. Прогноз СМПРО на оставшуюся часть 2025 года остаётся сдержанно-пессимистичным: вероятно, дальнейшее снижение объёмов производства, прежде всего в нетоварном сегменте. Исключения могут быть связаны с реализацией локальных проектов комплексной застройки и региональными программами развития.
В июле 2025 года рынок бетона показал очередное снижение показателей. Динамика производства в товарном и нетоварном сегментах отражает процессы адаптации отрасли к текущим экономическим условиям. Представленные данные позволяют проследить ключевые тенденции и оценить баланс между краткосрочными колебаниями и долгосрочными изменениями в секторе.
Общие тенденции
В июле 2025 года производство бетона вновь характеризовалось спадом. По сравнению с аналогичным месяцем 2024 года, выпуск сократился на 16,9%, а совокупные показатели за январь – июль снизились на 10,6% в годовом выражении. Это подтверждает сохранение нисходящей динамики в отрасли и свидетельствует о дальнейшем ослаблении деловой активности.
Структура рынка
По итогам июля 2025 года соотношение сегментов сложилось следующим образом:
▫️Товарный бетон – 46,6% от общего объёма. Данный вид продукции реализуется на свободном рынке и определяет ценовую политику в строительной сфере. Его производство сократилось на 6,8% по сравнению с июлем 2024 года. За январь – июль 2025 года снижение составило 2,8%.
▫️Нетоварный бетон – 53,4%. Используется в строительстве зданий, инженерных объектов, специализированных сооружений и ЖКХ. Выпуск в июле снизился на 25,7% относительно прошлого года, а по итогам семи месяцев падение составило 16,5%.
Факторы, влияющие на динамику рынка
Среди ключевых причин продолжающегося снижения объёмов производства можно выделить:
(1) ослабление инвестиционной активности в жилищном строительстве;
(2) ограниченный доступ к ипотечным займам из-за высокой стоимости кредитных ресурсов;
(3) сокращение бюджетного финансирования инфраструктурных и промышленных проектов;
(4) низкую активность в сопряжённых сегментах экономики.
Перспективы
Ситуация на рынке бетона остаётся напряжённой. Несмотря на отдельные признаки адаптации отрасли к текущим условиям, высокое падение в сегменте нетоварного бетона указывает на сохранение неблагоприятных тенденций. Прогноз СМПРО на оставшуюся часть 2025 года остаётся сдержанно-пессимистичным: вероятно, дальнейшее снижение объёмов производства, прежде всего в нетоварном сегменте. Исключения могут быть связаны с реализацией локальных проектов комплексной застройки и региональными программами развития.
🤔5✍4
Учим китайский
продолжение
Нет уже, наверно, такой области человеческой деятельности, в которой не лидировали бы представители Поднебесной. Прогресс движется в таком направлении, что вся промышленная продукция будет либо китайского производства, либо произведена на китайском оборудовании.
Поучителен опыт цементного рынка Узбекистана.
«За последние два года почти половина цементных заводов Узбекистана прекратила деятельность – осталось лишь 24 предприятия, из которых девять принадлежат китайским компаниям» – Fergana.News от 03.03.2025.
Мы рекомендуем прочитать этот материал полностью. В наших СМИ аналитический материал такого уровня – большая редкость.
«…90 % мощностей по производству цемента в Таджикистане уже принадлежат китайским компаниям».
Китайский цемент пока не заметен на рынке Казахстана. Но это скорее всего явление временное.
Да и основной ввоз цемента в РФ осуществляется из Беларуси, где весь цемент производится на китайском оборудовании с использованием российского газа.
продолжение
Нет уже, наверно, такой области человеческой деятельности, в которой не лидировали бы представители Поднебесной. Прогресс движется в таком направлении, что вся промышленная продукция будет либо китайского производства, либо произведена на китайском оборудовании.
Поучителен опыт цементного рынка Узбекистана.
«За последние два года почти половина цементных заводов Узбекистана прекратила деятельность – осталось лишь 24 предприятия, из которых девять принадлежат китайским компаниям» – Fergana.News от 03.03.2025.
Мы рекомендуем прочитать этот материал полностью. В наших СМИ аналитический материал такого уровня – большая редкость.
«…90 % мощностей по производству цемента в Таджикистане уже принадлежат китайским компаниям».
Китайский цемент пока не заметен на рынке Казахстана. Но это скорее всего явление временное.
Да и основной ввоз цемента в РФ осуществляется из Беларуси, где весь цемент производится на китайском оборудовании с использованием российского газа.
😱9❤3
Вам честно или красиво?
Красиво
Среди патологических оптимистов бытует уверенность, что в 2027 году, как обещает ЦБ, ключевая ставка вернется на «нормальный» уровень и рынки строительных материалов стабилизируются и пойдут в рост.
Честно
Если рассматривать массовое жилищное строительство как отдельный сегмент потребления строительных материалов, то связь между ключевой ставкой ЦБ и потреблением строительных материалов не такая очевидная. Причина в том, что стоимость квартир в новостройках достигла критических значений для текущего уровня доходов населения.
«При ставке 25% (которая соответствовала июню 2025 года при ключевой ставке ЦБ 18%) и с учетом средней стоимости квартиры в Москве в размере 25 млн рублей переплата по ипотеке на 20 лет составила бы примерно 90,8 млн рублей, а ежемесячный платеж – 472 тыс. рублей. Чтобы такую ипотеку одобрили, рекомендованный доход должен быть около 964 тыс. рублей в месяц. При снижении ставки до 22,4% (данные на сентябрь 2025 года при ключевой ставке 17%) переплата снижается до 77,8 млн рублей, а ежемесячный платеж – до 418 тыс. рублей. Рекомендуемый доход — около 856 тыс. рублей в месяц» – это цитата из интервью одного из руководителей крупного девелопера.
Рекомендуемый доход при покупке средней квартиры в Москве – выше 800 тысяч рублей! При всем уважении к жителям Первопрестольной, семей с такими доходами в городе и пригородах - не все. Более того, такой уровень доходов скорее свидетельствует о том, что базовые потребности, включая недвижимость в РФ и, скорее всего, за её пределами, уже приобретена.
Для оживления многоквартирного строительства необходимо не только снижение ключевой ставки, но и стоимости квадратного метра. Исключением может стать экономическая ситуация, при которой недвижимость становится единственным защитным активом.
Красиво
Среди патологических оптимистов бытует уверенность, что в 2027 году, как обещает ЦБ, ключевая ставка вернется на «нормальный» уровень и рынки строительных материалов стабилизируются и пойдут в рост.
Честно
Если рассматривать массовое жилищное строительство как отдельный сегмент потребления строительных материалов, то связь между ключевой ставкой ЦБ и потреблением строительных материалов не такая очевидная. Причина в том, что стоимость квартир в новостройках достигла критических значений для текущего уровня доходов населения.
«При ставке 25% (которая соответствовала июню 2025 года при ключевой ставке ЦБ 18%) и с учетом средней стоимости квартиры в Москве в размере 25 млн рублей переплата по ипотеке на 20 лет составила бы примерно 90,8 млн рублей, а ежемесячный платеж – 472 тыс. рублей. Чтобы такую ипотеку одобрили, рекомендованный доход должен быть около 964 тыс. рублей в месяц. При снижении ставки до 22,4% (данные на сентябрь 2025 года при ключевой ставке 17%) переплата снижается до 77,8 млн рублей, а ежемесячный платеж – до 418 тыс. рублей. Рекомендуемый доход — около 856 тыс. рублей в месяц» – это цитата из интервью одного из руководителей крупного девелопера.
Рекомендуемый доход при покупке средней квартиры в Москве – выше 800 тысяч рублей! При всем уважении к жителям Первопрестольной, семей с такими доходами в городе и пригородах - не все. Более того, такой уровень доходов скорее свидетельствует о том, что базовые потребности, включая недвижимость в РФ и, скорее всего, за её пределами, уже приобретена.
Для оживления многоквартирного строительства необходимо не только снижение ключевой ставки, но и стоимости квадратного метра. Исключением может стать экономическая ситуация, при которой недвижимость становится единственным защитным активом.
💯10🔥7🤝1
Рынок НСМ в июле 2025 года. Спад ускоряется, цены растут
В июле 2025 года рынок нерудных строительных материалов продолжил движение по нисходящей траектории. Сокращение добычи и потребления усилилось, а ключевые строительные сегменты не демонстрируют признаков оживления.
Общая ситуация
В июле 2025 года рынок нерудных строительных материалов показал резкое сокращение: добыча и потребление снизились на 23,8% к июлю прошлого года, а по итогам января – июля падение составило 10,8% и 10,9% соответственно. По данным участников рынка, транспортная динамика также остается отрицательной: железнодорожные перевозки НСМ сократились на 7,9% в июле и на 17,6% за семь месяцев. Таким образом, сжатие производства, потребления и логистических потоков указывает на системное замедление строительной активности и снижение потребности в базовых материалах по всей отрасли.
На фоне резкого сокращения объемов производства и потребления ценовая динамика остается положительной. Средневзвешенная цена производителей за январь – июль выросла на 14,7%, а цена приобретения – на 5,8% к аналогичному периоду 2024 года.
Снижение спроса на нерудные строительные материалы формируется под влиянием сразу нескольких факторов:
(1) Дорожное строительство
Несмотря на вклад отдельных инфраструктурных инициатив, совокупный выпуск асфальтобетонных смесей по итогам семи месяцев 2025 года показал снижение на 4,8% относительно уровня прошлого года. Такая динамика указывает на умеренные темпы реализации дорожных работ, что во многом связано с корректировкой графиков строительства и переносом ввода части объектов, ограничивая, в свою очередь, спрос на щебень и песок.
(2) Производство железобетона
Сегмент ЖБИ продолжает находиться под давлением. За январь – июль 2025 года объемы производства железобетонных изделий снизились на 15,5% к уровню аналогичного периода прошлого года, что отражает сохраняющиеся дисбалансы в строительной активности и ограниченные инвестиционные программы.
(3) Производство бетона
Ситуация в сегменте по-прежнему характеризуется отрицательной динамикой. Данная тенденция отражает ограниченную строительную активность как в коммерческом, так и в инфраструктурном сегменте. По итогам января – июля 2025 года выпуск бетона снизился на 10,6% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, что подчеркивает сохранение пониженного инвестиционного спроса в отрасли.
(4) Жилищное строительство
В сегменте МКД количество новых запусков сократилось на 19%, а общий объем строительства за январь – июль 2025 года упал на 5,6% к уровню аналогичного периода 2024 года, отражая низкую девелоперскую активность. В ИЖС спад усиливается на фоне высокой стоимости заемных средств и резкого сокращения ипотечного кредитования на 85%, что привело к сокращению строительства на 3,3% и замораживанию части проектов, подтверждая слабость потребительского спроса и инвестиционной активности в частном домостроении, что в свою очередь снижает спрос на нерудные материалы, используемые в строительстве.
Заключение
Июль показал наиболее резкое за последние месяцы падение добычи и потребления нерудных материалов. Ситуация на рынке определяется низкой строительной активностью, слабым запуском новых жилых и инфраструктурных проектов и сохраняющимися сбоями в дорожном строительстве. Рост цен при падении объемов указывает на повышенные издержки производителей и сжатое предложение. Без масштабного восстановления строительных инвестиций и госзаказа ожидать разворота тенденции преждевременно.
Подробнее в материале Pro рынок. Анализ рынка нерудных материалов в России. Июль 2025.
В июле 2025 года рынок нерудных строительных материалов продолжил движение по нисходящей траектории. Сокращение добычи и потребления усилилось, а ключевые строительные сегменты не демонстрируют признаков оживления.
Общая ситуация
В июле 2025 года рынок нерудных строительных материалов показал резкое сокращение: добыча и потребление снизились на 23,8% к июлю прошлого года, а по итогам января – июля падение составило 10,8% и 10,9% соответственно. По данным участников рынка, транспортная динамика также остается отрицательной: железнодорожные перевозки НСМ сократились на 7,9% в июле и на 17,6% за семь месяцев. Таким образом, сжатие производства, потребления и логистических потоков указывает на системное замедление строительной активности и снижение потребности в базовых материалах по всей отрасли.
На фоне резкого сокращения объемов производства и потребления ценовая динамика остается положительной. Средневзвешенная цена производителей за январь – июль выросла на 14,7%, а цена приобретения – на 5,8% к аналогичному периоду 2024 года.
Снижение спроса на нерудные строительные материалы формируется под влиянием сразу нескольких факторов:
(1) Дорожное строительство
Несмотря на вклад отдельных инфраструктурных инициатив, совокупный выпуск асфальтобетонных смесей по итогам семи месяцев 2025 года показал снижение на 4,8% относительно уровня прошлого года. Такая динамика указывает на умеренные темпы реализации дорожных работ, что во многом связано с корректировкой графиков строительства и переносом ввода части объектов, ограничивая, в свою очередь, спрос на щебень и песок.
(2) Производство железобетона
Сегмент ЖБИ продолжает находиться под давлением. За январь – июль 2025 года объемы производства железобетонных изделий снизились на 15,5% к уровню аналогичного периода прошлого года, что отражает сохраняющиеся дисбалансы в строительной активности и ограниченные инвестиционные программы.
(3) Производство бетона
Ситуация в сегменте по-прежнему характеризуется отрицательной динамикой. Данная тенденция отражает ограниченную строительную активность как в коммерческом, так и в инфраструктурном сегменте. По итогам января – июля 2025 года выпуск бетона снизился на 10,6% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, что подчеркивает сохранение пониженного инвестиционного спроса в отрасли.
(4) Жилищное строительство
В сегменте МКД количество новых запусков сократилось на 19%, а общий объем строительства за январь – июль 2025 года упал на 5,6% к уровню аналогичного периода 2024 года, отражая низкую девелоперскую активность. В ИЖС спад усиливается на фоне высокой стоимости заемных средств и резкого сокращения ипотечного кредитования на 85%, что привело к сокращению строительства на 3,3% и замораживанию части проектов, подтверждая слабость потребительского спроса и инвестиционной активности в частном домостроении, что в свою очередь снижает спрос на нерудные материалы, используемые в строительстве.
Заключение
Июль показал наиболее резкое за последние месяцы падение добычи и потребления нерудных материалов. Ситуация на рынке определяется низкой строительной активностью, слабым запуском новых жилых и инфраструктурных проектов и сохраняющимися сбоями в дорожном строительстве. Рост цен при падении объемов указывает на повышенные издержки производителей и сжатое предложение. Без масштабного восстановления строительных инвестиций и госзаказа ожидать разворота тенденции преждевременно.
Подробнее в материале Pro рынок. Анализ рынка нерудных материалов в России. Июль 2025.
✍6🤔5🤯2
Август 2025. Восьмой месяц снижения
В августе 2025 года выпуск строительных материалов упал на 10,4% к аналогичному месяцу прошлого года. Ускоряющийся спад свидетельствует о том, что производство сталкивается с набирающим обороты снижением спроса, недоступным финансированием и усилением внешнеэкономического давления. Падение производства напрямую связано с ухудшением конъюнктуры на рынке жилья и инфраструктуры, сохранением высокой ключевой ставки.
Динамика производства в денежном выражении в сопоставимых ценах по месяцам 2025 года, в % к соответствующему месяцу прошлого года:
янв.: минус 3,1%,
фев.: минус 7,7%,
мар.: минус 6,1%,
апр.: минус 5,9%,
май: минус 9,3%,
июн.: минус 8,8%,
июл.: минус 8,4%,
авг.: минус 10,4%.
Согласно данным Росстата, в январе – августе 2025 года производство прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) в денежном выражении сократилось на 8,6% в сопоставимых ценах.
В августе 2025 года выпуск ключевых строительных материалов в России снизился по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Производство товарного бетона сократилось на 7,4%, цемента – на 9,9%, а сборных строительных блоков и других изделий – на 18,7%.
Факторы, влияющие на потребление строительных материалов в 2026–2028 гг.
(1) Инфраструктурное строительство и коммунальное хозяйство
Системный якорь спроса на «тяжелые» материалы: цемент, нерудные, битумы сортовой прокат
Правительство одобрило проект бюджета на 2026–2028 гг. с явно инфраструктурным профилем: «На национальные проекты в течение шести лет заложено почти в 2,6 раза больше средств, чем за предыдущую шестилетку, – свыше 41 триллиона» – РИА Новости от 24.09.2025.
(2) Жилищное строительство
Жилищный контур остывает
По данным аналитического центра ДOM.PФ, запуски новых проектов остаются в минусе. Жилищное строительство в августе 2025 года остается слабым драйвером для отрасли стройматериалов.
В сегменте МКД застройщики вывели на рынок лишь 3,5 млн кв. м, что на 18% меньше, чем годом ранее; за восемь месяцев суммарный объем запусков составил 24,6 млн кв. м (-19%).
Еще драматичнее выглядит ситуация в индивидуальном секторе: банки оформили всего 16,9 тыс. кредитов на ИЖС (-82% к прошлому году), а общий объем кредитования упал на 75%, до 122,9 млрд руб.
В августе 2025 года выпуск строительных материалов упал на 10,4% к аналогичному месяцу прошлого года. Ускоряющийся спад свидетельствует о том, что производство сталкивается с набирающим обороты снижением спроса, недоступным финансированием и усилением внешнеэкономического давления. Падение производства напрямую связано с ухудшением конъюнктуры на рынке жилья и инфраструктуры, сохранением высокой ключевой ставки.
Динамика производства в денежном выражении в сопоставимых ценах по месяцам 2025 года, в % к соответствующему месяцу прошлого года:
янв.: минус 3,1%,
фев.: минус 7,7%,
мар.: минус 6,1%,
апр.: минус 5,9%,
май: минус 9,3%,
июн.: минус 8,8%,
июл.: минус 8,4%,
авг.: минус 10,4%.
Согласно данным Росстата, в январе – августе 2025 года производство прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) в денежном выражении сократилось на 8,6% в сопоставимых ценах.
В августе 2025 года выпуск ключевых строительных материалов в России снизился по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Производство товарного бетона сократилось на 7,4%, цемента – на 9,9%, а сборных строительных блоков и других изделий – на 18,7%.
Факторы, влияющие на потребление строительных материалов в 2026–2028 гг.
(1) Инфраструктурное строительство и коммунальное хозяйство
Системный якорь спроса на «тяжелые» материалы: цемент, нерудные, битумы сортовой прокат
Правительство одобрило проект бюджета на 2026–2028 гг. с явно инфраструктурным профилем: «На национальные проекты в течение шести лет заложено почти в 2,6 раза больше средств, чем за предыдущую шестилетку, – свыше 41 триллиона» – РИА Новости от 24.09.2025.
(2) Жилищное строительство
Жилищный контур остывает
По данным аналитического центра ДOM.PФ, запуски новых проектов остаются в минусе. Жилищное строительство в августе 2025 года остается слабым драйвером для отрасли стройматериалов.
В сегменте МКД застройщики вывели на рынок лишь 3,5 млн кв. м, что на 18% меньше, чем годом ранее; за восемь месяцев суммарный объем запусков составил 24,6 млн кв. м (-19%).
Еще драматичнее выглядит ситуация в индивидуальном секторе: банки оформили всего 16,9 тыс. кредитов на ИЖС (-82% к прошлому году), а общий объем кредитования упал на 75%, до 122,9 млрд руб.
✍9😢6😱3
Композиционный строительный материал прошлого, настоящего и будущего
Саман – один из самых древних строительных материалов человечества. Низкотехнологичный композит «глина + песок + солома + вода», формуемый в блоки и высушиваемый солнцем. Без печей и энергоёмких процессов – и в этом его сила.
Технология
Процесс почти не изменился за тысячелетия: берётся глина, в неё добавляется резаная солома или трава, формуется блок и сушится на солнце. Никаких печей, никаких сложных производств – только солнце и руки строителей.
История
Саманные дома известны с IV–III тысячелетия до н.э. В Месопотамии, Египте, Средней Азии и на Руси они были распространены веками. Материалом пользовались и бедняки, и знатные семьи. Саман – один из рабочих «языков» мировой архитектуры: технология простая, легко адаптируется к климату и возможностям общества.
Знаковые постройки
Из самана возведены целые города. Самый известный пример – Шибам в Йемене, так называемый «Манхэттен пустыни» с многоэтажными саманными домами (фото внизу). Таос-Пуэбло, Нью-Мексико – действующее поселение с многоэтажными саманными домами, непрерывно обитаемое более 1000 лет. Чан-Чан, Перу – крупнейший доколумбов город сырцовой архитектуры в Америке.
Почему он снова востребован
В эпоху «зелёного строительства» саман переживает ренессанс. Материал полностью биоразлагаемый, требует минимум энергии для производства и регулирует микроклимат в доме. Именно его следовало бы считать любимым материалом всех борцов с выбросами CO₂.
Материал будущего?
Да, но, возможно, не только из-за экологичности. В эпоху ядерных угроз и разговоров о «часах судного дня», которые сейчас показывают 75 секунд до полуночи – рекордно близко к глобальной катастрофе, – саман выглядит как строительный материал будущего: для его производства не требуются машины, механизмы, электрическая энергия и ископаемое топливо. Лопата, мускулы и солнце.
Саман – один из самых древних строительных материалов человечества. Низкотехнологичный композит «глина + песок + солома + вода», формуемый в блоки и высушиваемый солнцем. Без печей и энергоёмких процессов – и в этом его сила.
Технология
Процесс почти не изменился за тысячелетия: берётся глина, в неё добавляется резаная солома или трава, формуется блок и сушится на солнце. Никаких печей, никаких сложных производств – только солнце и руки строителей.
История
Саманные дома известны с IV–III тысячелетия до н.э. В Месопотамии, Египте, Средней Азии и на Руси они были распространены веками. Материалом пользовались и бедняки, и знатные семьи. Саман – один из рабочих «языков» мировой архитектуры: технология простая, легко адаптируется к климату и возможностям общества.
Знаковые постройки
Из самана возведены целые города. Самый известный пример – Шибам в Йемене, так называемый «Манхэттен пустыни» с многоэтажными саманными домами (фото внизу). Таос-Пуэбло, Нью-Мексико – действующее поселение с многоэтажными саманными домами, непрерывно обитаемое более 1000 лет. Чан-Чан, Перу – крупнейший доколумбов город сырцовой архитектуры в Америке.
Почему он снова востребован
В эпоху «зелёного строительства» саман переживает ренессанс. Материал полностью биоразлагаемый, требует минимум энергии для производства и регулирует микроклимат в доме. Именно его следовало бы считать любимым материалом всех борцов с выбросами CO₂.
Материал будущего?
Да, но, возможно, не только из-за экологичности. В эпоху ядерных угроз и разговоров о «часах судного дня», которые сейчас показывают 75 секунд до полуночи – рекордно близко к глобальной катастрофе, – саман выглядит как строительный материал будущего: для его производства не требуются машины, механизмы, электрическая энергия и ископаемое топливо. Лопата, мускулы и солнце.
👍13❤2
Два процента НДС
Предыдущее повышение НДС состоялось 01 января 2019 года с 18% до 20%. А уже по итогам 2020 года потребление цемента снизилось на 3,3 процента. Это был единственный год, сработанный в минус, в период с 2018 по 2024 год.
На самом деле, основная причина снижения потребления цемента – падение почти на треть цены на нефть марки Urals. Расходимся.
Рассмотрим подробнее эффект роста НДС:
Краткосрочно – до вступления в силу (несколько месяцев «до») стоит ожидать некоторого роста спроса в целях сохранения старых цен. В условиях высокой стоимости заемного капитала эффект может быть незначительным или вовсе неуловимым из-за продолжающегося общего спада потребления.
Среднесрочно – первый год после повышения (2026) следует ожидать соответствующего роста цен и инфляции. По данным ЦБ РФ прошлое повышение добавило 0,55–0,7 п.п. к инфляции. Если принять во внимание официальный прогноз инфляции (4%), то повышение НДС даст видимый, но не значимый рост инфляции. В условиях ожидаемых ценовых конфликтов за потребителя строительных материалов повышение НДС не приведет к росту цен для потребителей.
Долгосрочно – 2–5 лет. Эффект НДС выветривается в динамике, оставаясь одноразовым повышением уровня цен; дальше доминируют ставки, доходы, субсидированные ипотеки и бюджет капвложений. Так было и после цикла 2019: разовый вклад в инфляцию, без длительного ускорения.
Таким образом, наблюдаем не за НДС. А за причинами, которые привели к необходимости повышения НДС.
Предыдущее повышение НДС состоялось 01 января 2019 года с 18% до 20%. А уже по итогам 2020 года потребление цемента снизилось на 3,3 процента. Это был единственный год, сработанный в минус, в период с 2018 по 2024 год.
На самом деле, основная причина снижения потребления цемента – падение почти на треть цены на нефть марки Urals. Расходимся.
Рассмотрим подробнее эффект роста НДС:
Краткосрочно – до вступления в силу (несколько месяцев «до») стоит ожидать некоторого роста спроса в целях сохранения старых цен. В условиях высокой стоимости заемного капитала эффект может быть незначительным или вовсе неуловимым из-за продолжающегося общего спада потребления.
Среднесрочно – первый год после повышения (2026) следует ожидать соответствующего роста цен и инфляции. По данным ЦБ РФ прошлое повышение добавило 0,55–0,7 п.п. к инфляции. Если принять во внимание официальный прогноз инфляции (4%), то повышение НДС даст видимый, но не значимый рост инфляции. В условиях ожидаемых ценовых конфликтов за потребителя строительных материалов повышение НДС не приведет к росту цен для потребителей.
Долгосрочно – 2–5 лет. Эффект НДС выветривается в динамике, оставаясь одноразовым повышением уровня цен; дальше доминируют ставки, доходы, субсидированные ипотеки и бюджет капвложений. Так было и после цикла 2019: разовый вклад в инфляцию, без длительного ускорения.
Таким образом, наблюдаем не за НДС. А за причинами, которые привели к необходимости повышения НДС.
👍9🤔3
Рынок извести. Июль 2025
В июле 2025 года развитие известковой промышленности в России продолжало проходить в условиях нестабильности строительного и сырьевого рынков. На фоне снижения спроса со стороны металлургии, строительства и химической промышленности производство извести показывало сокращение, однако темпы падения оказались ниже, чем месяцем ранее.
Объем производства извести
В июле 2025 года производство извести в России продолжило снижение – объем выпуска оказался на 3,0% ниже, чем в июле 2024 года. Негативная динамика наблюдается и по итогам первых семи месяцев: за январь – июль 2025 года совокупный выпуск сократился на 4,3% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это свидетельствует о сохраняющемся давлении на отрасль со стороны слабого спроса и замедления активности в ключевых секторах потребления.
Структура производства
В июле 2025 года структура производства извести по видам продукции характеризовалась следующими изменениями:
▫️негашеная известь – выпуск снизился на 0,3% к июлю прошлого года, за январь – июль снижение составило 3,6%;
▫️гидравлическая известь – отмечено наиболее существенное сокращение на 24,1% в июле и на 12,1% за семь месяцев;
▫️гашеная известь – стала единственной категорией с устойчивым ростом: производство увеличилось на 96,5% в июле и на 46,9% за январь – июль.
Несмотря на впечатляющий рост выпуска гашеной извести, ее значение для отрасли остается ограниченным: доля в общей структуре за январь – июль 2025 года составила лишь 3,5%. Основным сегментом продолжает оставаться негашеная известь, тогда как производство гидравлической испытывает заметное давление из-за снижения спроса в строительстве.
Потребление и цены
В июле 2025 года потребление извести в России снизилось на 2,7% по сравнению с июлем прошлого года, а по итогам января – июля падение достигло 4,2%. Снижение спроса сопровождается ростом цен – в июле производители повысили цены на 2,6% к уровню июня. В результате средневзвешенная цена за первые семь месяцев 2025 года оказалась на 17,2% выше, чем годом ранее. Такая динамика усиливает давление на потребителей и отражает неблагоприятное сочетание – сокращение объемов потребления при одновременном удорожании продукции.
Перспективы
Основные риски по-прежнему связаны с сегментом гидравлической извести, традиционно востребованной в строительстве, где падение выпуска и потребления отражает слабую строительную активность. Рост производства гашеной извести указывает на попытку диверсификации, но ее доля пока остается низкой. В ближайшие месяцы динамика отрасли будет зависеть от восстановления спроса в строительстве и металлургии, а также от ценовой конъюнктуры.
Подробнее в материале СМПРО Pro рынок. Анализ рынка извести в России. Июль 2025.
В июле 2025 года развитие известковой промышленности в России продолжало проходить в условиях нестабильности строительного и сырьевого рынков. На фоне снижения спроса со стороны металлургии, строительства и химической промышленности производство извести показывало сокращение, однако темпы падения оказались ниже, чем месяцем ранее.
Объем производства извести
В июле 2025 года производство извести в России продолжило снижение – объем выпуска оказался на 3,0% ниже, чем в июле 2024 года. Негативная динамика наблюдается и по итогам первых семи месяцев: за январь – июль 2025 года совокупный выпуск сократился на 4,3% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это свидетельствует о сохраняющемся давлении на отрасль со стороны слабого спроса и замедления активности в ключевых секторах потребления.
Структура производства
В июле 2025 года структура производства извести по видам продукции характеризовалась следующими изменениями:
▫️негашеная известь – выпуск снизился на 0,3% к июлю прошлого года, за январь – июль снижение составило 3,6%;
▫️гидравлическая известь – отмечено наиболее существенное сокращение на 24,1% в июле и на 12,1% за семь месяцев;
▫️гашеная известь – стала единственной категорией с устойчивым ростом: производство увеличилось на 96,5% в июле и на 46,9% за январь – июль.
Несмотря на впечатляющий рост выпуска гашеной извести, ее значение для отрасли остается ограниченным: доля в общей структуре за январь – июль 2025 года составила лишь 3,5%. Основным сегментом продолжает оставаться негашеная известь, тогда как производство гидравлической испытывает заметное давление из-за снижения спроса в строительстве.
Потребление и цены
В июле 2025 года потребление извести в России снизилось на 2,7% по сравнению с июлем прошлого года, а по итогам января – июля падение достигло 4,2%. Снижение спроса сопровождается ростом цен – в июле производители повысили цены на 2,6% к уровню июня. В результате средневзвешенная цена за первые семь месяцев 2025 года оказалась на 17,2% выше, чем годом ранее. Такая динамика усиливает давление на потребителей и отражает неблагоприятное сочетание – сокращение объемов потребления при одновременном удорожании продукции.
Перспективы
Основные риски по-прежнему связаны с сегментом гидравлической извести, традиционно востребованной в строительстве, где падение выпуска и потребления отражает слабую строительную активность. Рост производства гашеной извести указывает на попытку диверсификации, но ее доля пока остается низкой. В ближайшие месяцы динамика отрасли будет зависеть от восстановления спроса в строительстве и металлургии, а также от ценовой конъюнктуры.
Подробнее в материале СМПРО Pro рынок. Анализ рынка извести в России. Июль 2025.
✍6🤔5
Лыко в стройку
Есть старая русская поговорка «лыко в строку». Лыком в старину называли внутреннюю часть липовой коры, из которой плели лапти. Каждую полоску укладывали в ряд – в строку. Отсюда и выражение: всё к месту, любая мелочь пригодится. Сегодня эту поговорку чаще употребляют иронично – мол, любой предлог идёт «в строку», чтобы объяснить заранее заготовленное решение.
Вот и с экспертами рынка недвижимости та же история. Правительство в лице Минфина объявило 24 сентября о планах поднять НДС с 20 до 22 процентов. И буквально на следующий день появились предсказания о подорожании новостроек от 1,5% до 5%.
Справедливо указывается, что «сделки по продаже как вторичного жилья, так и еще строящегося освобождены от НДС». На этом бы поставить точку. Но появляется и лыко и строка и стройка: «Основная проблема заключается в том, что застройщики несут значительные расходы на закупку строительных материалов, оплату работ субподрядчиков и аренду оборудования, которые подлежат обложению НДС». Но при этом умалчивается, что доля этих расходов в стоимости квадратного метра в крупных городах меньше половины стоимости квадратного метра.
Математически 2 процента превращаются максимум в 1. Что ниже предсказанного экспертами диапазона.
Забавно читать про «длинные цепочки подрядчиков», из-за чего новостройки могут подорожать «на 3-5%». Весь бизнес девелоперов на этом и построен. Недаром почти у каждого застройщика в названии указано «ГК» – группа компаний. А группа компаний – это и есть искусственно выращенные цепочки: у них отдельная «дочка» на землю, отдельная – на генподряд, отдельная – на продажи, ещё одна – на обслуживание.
В итоге даже внутри одной структуры можно прогнать квадратный метр через такую череду собственных фирм, что кумулятивный эффект получится и без всякого НДС. Поэтому зря беспокоится эксперт. Уже накрутили. И не 3-5%. А ровно столько, чтобы балансировать квазирынок недвижимости. При необходимости, можно и открутить. Поэтому прогноз в виде даже 1 процента видится необоснованным.
Рекомендуем также почитать наш пост Уровни девелопмента по шкале Карла Маркса.
Дисклеймер. Наш пост не является прогнозом цен. Наш пост о том, что цены на квазирынке недвижимости в большей степени зависят от «правил игры» на первичном рынке недвижимости и в гораздо меньшей степени зависят от стоимости строительных материалов и изменений налогообложения.
Есть старая русская поговорка «лыко в строку». Лыком в старину называли внутреннюю часть липовой коры, из которой плели лапти. Каждую полоску укладывали в ряд – в строку. Отсюда и выражение: всё к месту, любая мелочь пригодится. Сегодня эту поговорку чаще употребляют иронично – мол, любой предлог идёт «в строку», чтобы объяснить заранее заготовленное решение.
Вот и с экспертами рынка недвижимости та же история. Правительство в лице Минфина объявило 24 сентября о планах поднять НДС с 20 до 22 процентов. И буквально на следующий день появились предсказания о подорожании новостроек от 1,5% до 5%.
Справедливо указывается, что «сделки по продаже как вторичного жилья, так и еще строящегося освобождены от НДС». На этом бы поставить точку. Но появляется и лыко и строка и стройка: «Основная проблема заключается в том, что застройщики несут значительные расходы на закупку строительных материалов, оплату работ субподрядчиков и аренду оборудования, которые подлежат обложению НДС». Но при этом умалчивается, что доля этих расходов в стоимости квадратного метра в крупных городах меньше половины стоимости квадратного метра.
Математически 2 процента превращаются максимум в 1. Что ниже предсказанного экспертами диапазона.
Забавно читать про «длинные цепочки подрядчиков», из-за чего новостройки могут подорожать «на 3-5%». Весь бизнес девелоперов на этом и построен. Недаром почти у каждого застройщика в названии указано «ГК» – группа компаний. А группа компаний – это и есть искусственно выращенные цепочки: у них отдельная «дочка» на землю, отдельная – на генподряд, отдельная – на продажи, ещё одна – на обслуживание.
В итоге даже внутри одной структуры можно прогнать квадратный метр через такую череду собственных фирм, что кумулятивный эффект получится и без всякого НДС. Поэтому зря беспокоится эксперт. Уже накрутили. И не 3-5%. А ровно столько, чтобы балансировать квазирынок недвижимости. При необходимости, можно и открутить. Поэтому прогноз в виде даже 1 процента видится необоснованным.
Рекомендуем также почитать наш пост Уровни девелопмента по шкале Карла Маркса.
Дисклеймер. Наш пост не является прогнозом цен. Наш пост о том, что цены на квазирынке недвижимости в большей степени зависят от «правил игры» на первичном рынке недвижимости и в гораздо меньшей степени зависят от стоимости строительных материалов и изменений налогообложения.
💯10🤔4👍1
Асбест: чудо-волокно, которое проиграло микроскопу
Асбест знали ещё древние греки. Из него ткали ткани, которые не горели в огне, и показывали гостям «чудо тряпку», которую можно было выжечь и достать чистой. В XIX веке началась промышленная добыча – Канада, Россия, Италия. Материал оказался идеален для века пара, стали и химии.
Асбест нашли на Урале ещё в XVIII веке – его тогда называли «горный лён». Но настоящая история началась позже: в 1885 году на Урале открыли промышленную добычу Баженовского месторождения — крупнейшего в мире. Так появился город Асбест, а Россия стала одним из двух мировых центров «чудо-волокна» наряду с Канадой.
К началу XX века у инженеров асбест стал настоящим фаворитом – лёгкий, прочный, не горит, не ржавеет, не боится кислот и щёлочей. Асбест шёл в цемент, изоляцию котлов, тормозные колодки, прокладки, трубы, кровельные листы. Мир восхищался волокном, которое победило огонь.
Асбест – это не один минерал, а общее название группы природных волокнистых силикатов, делится на два класса – хризотил и амфиболы. Все они образуются в земной коре, когда некоторые силикатные породы подвергаются метаморфическим процессам – нагреву, давлению и гидротермальным реакциям. В результате кристаллы растут в виде тонких, гибких волокон, иногда длиной в сантиметры и толщиной меньше микрона.
Почему асбест так ценили? Прочность на растяжение выше, чем у стали (на единицу массы). Негорючесть — выдерживает > 1000 °C без потери структуры. Химическая инертность — не ржавеет, не разрушается кислотами. Гибкость и лёгкость, легко смешивается с цементом, смолами, битумами.
Асбест – естественный армирующий волокнистый материал, созданный природой. Но у микроскопа оказалось своё мнение. Асбест — это пучки тончайших волокон, которые при разрушении попадают в лёгкие и остаются там надолго. С середины XX века стали очевидны связи с болезнями лёгких и онкологией. По оценке Всемирной организации здравоохранения, ежегодно более 200 000 человек умирают от последствий профессионального контакта с асбестом.
Европа полностью запретила асбест с 2005 года. В США в марте 2024-го закрыли последние разрешённые применения хризотила.
Хризотил (добывается в России) – менее стойкий в организме, чем амфиболовые формы. Его волокна растворяются быстрее, поэтому риск ниже при равной дозе, но это не делает, по мнению ВОЗ, материал безопасным. «Все формы асбеста, включая хризотил, являются для человека канцерогенами», – ВОЗ от 27.092024 г.
История асбеста – это история победы всемирной медицинской бюрократии над строительным материалом. Более 50 государств-членов ВОЗ приняли законодательные акты, запрещающие использование асбеста.
Ниже фото хризотила. Источник: Eurico Zimbres / Wikimedia Commons (CC BY-SA 2.5)
Асбест знали ещё древние греки. Из него ткали ткани, которые не горели в огне, и показывали гостям «чудо тряпку», которую можно было выжечь и достать чистой. В XIX веке началась промышленная добыча – Канада, Россия, Италия. Материал оказался идеален для века пара, стали и химии.
Асбест нашли на Урале ещё в XVIII веке – его тогда называли «горный лён». Но настоящая история началась позже: в 1885 году на Урале открыли промышленную добычу Баженовского месторождения — крупнейшего в мире. Так появился город Асбест, а Россия стала одним из двух мировых центров «чудо-волокна» наряду с Канадой.
К началу XX века у инженеров асбест стал настоящим фаворитом – лёгкий, прочный, не горит, не ржавеет, не боится кислот и щёлочей. Асбест шёл в цемент, изоляцию котлов, тормозные колодки, прокладки, трубы, кровельные листы. Мир восхищался волокном, которое победило огонь.
Асбест – это не один минерал, а общее название группы природных волокнистых силикатов, делится на два класса – хризотил и амфиболы. Все они образуются в земной коре, когда некоторые силикатные породы подвергаются метаморфическим процессам – нагреву, давлению и гидротермальным реакциям. В результате кристаллы растут в виде тонких, гибких волокон, иногда длиной в сантиметры и толщиной меньше микрона.
Почему асбест так ценили? Прочность на растяжение выше, чем у стали (на единицу массы). Негорючесть — выдерживает > 1000 °C без потери структуры. Химическая инертность — не ржавеет, не разрушается кислотами. Гибкость и лёгкость, легко смешивается с цементом, смолами, битумами.
Асбест – естественный армирующий волокнистый материал, созданный природой. Но у микроскопа оказалось своё мнение. Асбест — это пучки тончайших волокон, которые при разрушении попадают в лёгкие и остаются там надолго. С середины XX века стали очевидны связи с болезнями лёгких и онкологией. По оценке Всемирной организации здравоохранения, ежегодно более 200 000 человек умирают от последствий профессионального контакта с асбестом.
Европа полностью запретила асбест с 2005 года. В США в марте 2024-го закрыли последние разрешённые применения хризотила.
Хризотил (добывается в России) – менее стойкий в организме, чем амфиболовые формы. Его волокна растворяются быстрее, поэтому риск ниже при равной дозе, но это не делает, по мнению ВОЗ, материал безопасным. «Все формы асбеста, включая хризотил, являются для человека канцерогенами», – ВОЗ от 27.092024 г.
История асбеста – это история победы всемирной медицинской бюрократии над строительным материалом. Более 50 государств-членов ВОЗ приняли законодательные акты, запрещающие использование асбеста.
Ниже фото хризотила. Источник: Eurico Zimbres / Wikimedia Commons (CC BY-SA 2.5)
👍9
В кольце друзей
ДФО
Казалось бы, цементная промышленность нашей страны должна быть защищена от внешнего влияния большими территориями и расстояниями. В стоимости цемента у потребителя, как правило, транспортные расходы очень значительные. Но нет добра без еще большего добра. Наша страна окружена в основном дружественными странами и почти все эти страны являются мировыми лидерами по производству цемента.
В РФ существует всего два цементных завода, на бизнес которых импортный цемент пока не влияет. В перспективе развития Северного морского пути таких заводов останется один – он расположен в Якутии.
С восточных оборонительных рубежей и начнем рассматривать наш рынок.
Теперь уже государственная компания Востокцемент – основной производитель цемента на огромной территории Дальневосточного федерального округа. Однако цементный бизнес в этом регионе крайне рискованный.
Первый вызов – это очень небольшой рынок, всего 5,9 процента федерального рынка или 3,9 млн тонн в год.
Второй вызов – Китай (занимает 1 место в мире с производством 1900 млн тонн цемента в год) – большой друг, который всегда готов протянуть руку помощи северному соседу. Вьетнам (3 место и 110 млн тонн) и Южная Корея (10 место и 52 млн тонн) тут как тут.
Учитывая развитую портовую инфраструктуру региона и развитие сухопутных пограничных переходов – ДФО – самый открытый и незащищенный цементный рынок страны.
Планируя любые инвестиционные проекты в этом регионе необходимо учитывать, что помимо импортного цемента наши друзья могут привести клинкер. И сделать цемент уже на месте. Такие предприятия существовали в Магадане, на Камчатке и Сахалине. Не исключено также появление нового цементного производства полного цикла, которое могут профинансировать и построить китайские партнеры в недалекой перспективе.
ДФО – зона рискованного цементного бизнеса.
ДФО
Казалось бы, цементная промышленность нашей страны должна быть защищена от внешнего влияния большими территориями и расстояниями. В стоимости цемента у потребителя, как правило, транспортные расходы очень значительные. Но нет добра без еще большего добра. Наша страна окружена в основном дружественными странами и почти все эти страны являются мировыми лидерами по производству цемента.
В РФ существует всего два цементных завода, на бизнес которых импортный цемент пока не влияет. В перспективе развития Северного морского пути таких заводов останется один – он расположен в Якутии.
С восточных оборонительных рубежей и начнем рассматривать наш рынок.
Теперь уже государственная компания Востокцемент – основной производитель цемента на огромной территории Дальневосточного федерального округа. Однако цементный бизнес в этом регионе крайне рискованный.
Первый вызов – это очень небольшой рынок, всего 5,9 процента федерального рынка или 3,9 млн тонн в год.
Второй вызов – Китай (занимает 1 место в мире с производством 1900 млн тонн цемента в год) – большой друг, который всегда готов протянуть руку помощи северному соседу. Вьетнам (3 место и 110 млн тонн) и Южная Корея (10 место и 52 млн тонн) тут как тут.
Учитывая развитую портовую инфраструктуру региона и развитие сухопутных пограничных переходов – ДФО – самый открытый и незащищенный цементный рынок страны.
Планируя любые инвестиционные проекты в этом регионе необходимо учитывать, что помимо импортного цемента наши друзья могут привести клинкер. И сделать цемент уже на месте. Такие предприятия существовали в Магадане, на Камчатке и Сахалине. Не исключено также появление нового цементного производства полного цикла, которое могут профинансировать и построить китайские партнеры в недалекой перспективе.
ДФО – зона рискованного цементного бизнеса.
🔥9✍2
Рынок жилищного строительства в России в августе 2025 года. Строительный сектор в условиях стагнации ипотечного рынка
В августе 2025 года строительный сектор характеризовался неравномерной динамикой. Объем работ в денежном выражении, выполненный строительными организациями, незначительно увеличился, однако ввод жилья продолжает снижаться, а активность на ипотечном рынке остаётся слабой.
Основные показатели рынка жилья
Ввод жилья в августе сократился на 14,0% по сравнению с августом 2024 года, за январь – август снижение составило 5,3%. Объем ввода жилья сократился как в сегменте многоквартирных домов, так и в индивидуальном строительстве:
▫️ застройщики вывели на рынок на 9,0% меньше площадей в сегменте МКД по сравнению с августом 2024 года, а за январь – август снижение составило 6,1%;
▫️ объем ИЖС снизился на 16,5% к уровню прошлого года и на 4,9% с начала года, что говорит о ускоряющимся падении спроса.
Такая динамика указывает на ослабление активности девелоперов и снижение спроса на жилье в обоих направлениях рынка.
Несмотря на спад жилищного строительства, общий объем строительных работ в денежном выражении увеличился на 3,5% к аналогичному периоду 2024 года.
В августе 2025 года рынок ипотечного и строительного кредитования находился в стадии адаптации к изменившимся условиям спроса и денежно-кредитной политики.
(1) Средневзвешенная ставка по ипотеке в августе 2025 года сократилась на 1,74 п.п. к августу прошлого года, а по итогам 8 месяцев снизилась на 0,75 п.п. Но эффект от удешевления заемных средств ограничен – потребители сохраняют осторожность, а банки усиливают требования к заемщикам.
(2) Количество выданных ипотечных кредитов сократилось на 15% по сравнению с августом 2024 года, однако в денежном выражении зафиксирован рост на 4,6%, что указывает на увеличение среднего размера кредита. По итогам восьми месяцев 2025 года объем выдач снизился на 48%, а в стоимостном выражении – на 38%.
Наиболее заметное ухудшение динамики отмечается в сегменте ИЖС. По итогам восьми месяцев текущего года банки выдали на 82% меньше кредитов на строительство домов, чем годом ранее (в денежном выражении – снижение на 75%). Объем кредитов, выданных на строительство МКД сократился на 31,5% в стоимостном выражении.
Сокращение объемов ввода жилья и спад ипотечного кредитования создают риски для связанных направлений – рынка стройматериалов и девелоперских программ. При этом рост объема строительных работ в денежном выражении связан с увеличением доли инфраструктурных и коммерческих проектов и общим удорожанием строительства.
Перспективы
Во второй половине 2025 года ожидается дальнейший спад в жилищном строительстве. Снижение объемов ввода жилья и ипотечной активности продолжит оказывать давление на отрасль. С учетом снижения запуска новых проектов МКД на 19% за 8 месяцев 2025 года и существенным снижением кредитования ИЖС прогноз на 2025–2026 годы остается негативным.
Подробнее в материале СМПРО Pro рынок. Анализ рынка жилищного строительства в России. Август 2025.
В августе 2025 года строительный сектор характеризовался неравномерной динамикой. Объем работ в денежном выражении, выполненный строительными организациями, незначительно увеличился, однако ввод жилья продолжает снижаться, а активность на ипотечном рынке остаётся слабой.
Основные показатели рынка жилья
Ввод жилья в августе сократился на 14,0% по сравнению с августом 2024 года, за январь – август снижение составило 5,3%. Объем ввода жилья сократился как в сегменте многоквартирных домов, так и в индивидуальном строительстве:
▫️ застройщики вывели на рынок на 9,0% меньше площадей в сегменте МКД по сравнению с августом 2024 года, а за январь – август снижение составило 6,1%;
▫️ объем ИЖС снизился на 16,5% к уровню прошлого года и на 4,9% с начала года, что говорит о ускоряющимся падении спроса.
Такая динамика указывает на ослабление активности девелоперов и снижение спроса на жилье в обоих направлениях рынка.
Несмотря на спад жилищного строительства, общий объем строительных работ в денежном выражении увеличился на 3,5% к аналогичному периоду 2024 года.
В августе 2025 года рынок ипотечного и строительного кредитования находился в стадии адаптации к изменившимся условиям спроса и денежно-кредитной политики.
(1) Средневзвешенная ставка по ипотеке в августе 2025 года сократилась на 1,74 п.п. к августу прошлого года, а по итогам 8 месяцев снизилась на 0,75 п.п. Но эффект от удешевления заемных средств ограничен – потребители сохраняют осторожность, а банки усиливают требования к заемщикам.
(2) Количество выданных ипотечных кредитов сократилось на 15% по сравнению с августом 2024 года, однако в денежном выражении зафиксирован рост на 4,6%, что указывает на увеличение среднего размера кредита. По итогам восьми месяцев 2025 года объем выдач снизился на 48%, а в стоимостном выражении – на 38%.
Наиболее заметное ухудшение динамики отмечается в сегменте ИЖС. По итогам восьми месяцев текущего года банки выдали на 82% меньше кредитов на строительство домов, чем годом ранее (в денежном выражении – снижение на 75%). Объем кредитов, выданных на строительство МКД сократился на 31,5% в стоимостном выражении.
Сокращение объемов ввода жилья и спад ипотечного кредитования создают риски для связанных направлений – рынка стройматериалов и девелоперских программ. При этом рост объема строительных работ в денежном выражении связан с увеличением доли инфраструктурных и коммерческих проектов и общим удорожанием строительства.
Перспективы
Во второй половине 2025 года ожидается дальнейший спад в жилищном строительстве. Снижение объемов ввода жилья и ипотечной активности продолжит оказывать давление на отрасль. С учетом снижения запуска новых проектов МКД на 19% за 8 месяцев 2025 года и существенным снижением кредитования ИЖС прогноз на 2025–2026 годы остается негативным.
Подробнее в материале СМПРО Pro рынок. Анализ рынка жилищного строительства в России. Август 2025.
🤔5💯4
В кольце друзей
УФО и ПФО
Казалось бы, цементная промышленность нашей страны должна быть защищена от внешнего влияния большими территориями и расстояниями. Но это не так. Наша страна окружена в основном дружественными странами и почти все эти страны являются мировыми лидерами по производству цемента.
Наша прошлая публикация была посвящена ДФО, Китаю (1 место в мире по производству цемента), Вьетнаму (3 место) и Южной Корее (10 место).
Сегодня мы покажем, что и производители цемента в УФО и ПФО не должны расслабляться. Эти регионы не граничат с мировыми цементными лидерами, но граничат с Казахстаном, где мировые лидеры активно развивают местную цементную промышленность, планируются и строятся новые заводы.
В одной только Актюбинской области к началу 2027 года должно быть введено в эксплуатацию два цементных завода:
• 1,3 млн тонн - Sinoma Cement (CNBM, КНР) + местные инвесторы,
• 2 млн тонн - West China Cement Ltd. (Anhui Conch Cement Co., КНР владеет около 29% акций или больше) + инвесторы.
Надо ли говорить, что бóльшая часть производимого цемента будет предназначена для потребителей в сопредельных российских областях?
Стоит ли добавить, что CNBM – производитель цемента №1 в мире, а Anhui Conch Group - №2? На двоих выпускают почти 1 млрд цемента в год, что в 15 раз превышает годовое производство цемента в РФ.
Текущий баланс взаимной цементной дружбы между РФ и РК в пользу России. РК за 9 месяцев 2025 года привезла к нам 230 тысяч тонн, а забрала 560 тысяч тонн. Посмотрим на эти значения через 2 года.
УФО и ПФО
Казалось бы, цементная промышленность нашей страны должна быть защищена от внешнего влияния большими территориями и расстояниями. Но это не так. Наша страна окружена в основном дружественными странами и почти все эти страны являются мировыми лидерами по производству цемента.
Наша прошлая публикация была посвящена ДФО, Китаю (1 место в мире по производству цемента), Вьетнаму (3 место) и Южной Корее (10 место).
Сегодня мы покажем, что и производители цемента в УФО и ПФО не должны расслабляться. Эти регионы не граничат с мировыми цементными лидерами, но граничат с Казахстаном, где мировые лидеры активно развивают местную цементную промышленность, планируются и строятся новые заводы.
В одной только Актюбинской области к началу 2027 года должно быть введено в эксплуатацию два цементных завода:
• 1,3 млн тонн - Sinoma Cement (CNBM, КНР) + местные инвесторы,
• 2 млн тонн - West China Cement Ltd. (Anhui Conch Cement Co., КНР владеет около 29% акций или больше) + инвесторы.
Надо ли говорить, что бóльшая часть производимого цемента будет предназначена для потребителей в сопредельных российских областях?
Стоит ли добавить, что CNBM – производитель цемента №1 в мире, а Anhui Conch Group - №2? На двоих выпускают почти 1 млрд цемента в год, что в 15 раз превышает годовое производство цемента в РФ.
Текущий баланс взаимной цементной дружбы между РФ и РК в пользу России. РК за 9 месяцев 2025 года привезла к нам 230 тысяч тонн, а забрала 560 тысяч тонн. Посмотрим на эти значения через 2 года.
💯6❤4😱3✍1