tgoop.com/p_r_o_rynok/1300
Last Update:
Рынок жилищного строительства в России в августе 2025 года. Строительный сектор в условиях стагнации ипотечного рынка
В августе 2025 года строительный сектор характеризовался неравномерной динамикой. Объем работ в денежном выражении, выполненный строительными организациями, незначительно увеличился, однако ввод жилья продолжает снижаться, а активность на ипотечном рынке остаётся слабой.
Основные показатели рынка жилья
Ввод жилья в августе сократился на 14,0% по сравнению с августом 2024 года, за январь – август снижение составило 5,3%. Объем ввода жилья сократился как в сегменте многоквартирных домов, так и в индивидуальном строительстве:
▫️ застройщики вывели на рынок на 9,0% меньше площадей в сегменте МКД по сравнению с августом 2024 года, а за январь – август снижение составило 6,1%;
▫️ объем ИЖС снизился на 16,5% к уровню прошлого года и на 4,9% с начала года, что говорит о ускоряющимся падении спроса.
Такая динамика указывает на ослабление активности девелоперов и снижение спроса на жилье в обоих направлениях рынка.
Несмотря на спад жилищного строительства, общий объем строительных работ в денежном выражении увеличился на 3,5% к аналогичному периоду 2024 года.
В августе 2025 года рынок ипотечного и строительного кредитования находился в стадии адаптации к изменившимся условиям спроса и денежно-кредитной политики.
(1) Средневзвешенная ставка по ипотеке в августе 2025 года сократилась на 1,74 п.п. к августу прошлого года, а по итогам 8 месяцев снизилась на 0,75 п.п. Но эффект от удешевления заемных средств ограничен – потребители сохраняют осторожность, а банки усиливают требования к заемщикам.
(2) Количество выданных ипотечных кредитов сократилось на 15% по сравнению с августом 2024 года, однако в денежном выражении зафиксирован рост на 4,6%, что указывает на увеличение среднего размера кредита. По итогам восьми месяцев 2025 года объем выдач снизился на 48%, а в стоимостном выражении – на 38%.
Наиболее заметное ухудшение динамики отмечается в сегменте ИЖС. По итогам восьми месяцев текущего года банки выдали на 82% меньше кредитов на строительство домов, чем годом ранее (в денежном выражении – снижение на 75%). Объем кредитов, выданных на строительство МКД сократился на 31,5% в стоимостном выражении.
Сокращение объемов ввода жилья и спад ипотечного кредитования создают риски для связанных направлений – рынка стройматериалов и девелоперских программ. При этом рост объема строительных работ в денежном выражении связан с увеличением доли инфраструктурных и коммерческих проектов и общим удорожанием строительства.
Перспективы
Во второй половине 2025 года ожидается дальнейший спад в жилищном строительстве. Снижение объемов ввода жилья и ипотечной активности продолжит оказывать давление на отрасль. С учетом снижения запуска новых проектов МКД на 19% за 8 месяцев 2025 года и существенным снижением кредитования ИЖС прогноз на 2025–2026 годы остается негативным.
Подробнее в материале СМПРО Pro рынок. Анализ рынка жилищного строительства в России. Август 2025.
BY PRO Рынок стройматериалов
Share with your friend now:
tgoop.com/p_r_o_rynok/1300