tgoop.com/p_r_o_rynok/1288
Last Update:
Вам честно или красиво?
Красиво
Среди патологических оптимистов бытует уверенность, что в 2027 году, как обещает ЦБ, ключевая ставка вернется на «нормальный» уровень и рынки строительных материалов стабилизируются и пойдут в рост.
Честно
Если рассматривать массовое жилищное строительство как отдельный сегмент потребления строительных материалов, то связь между ключевой ставкой ЦБ и потреблением строительных материалов не такая очевидная. Причина в том, что стоимость квартир в новостройках достигла критических значений для текущего уровня доходов населения.
«При ставке 25% (которая соответствовала июню 2025 года при ключевой ставке ЦБ 18%) и с учетом средней стоимости квартиры в Москве в размере 25 млн рублей переплата по ипотеке на 20 лет составила бы примерно 90,8 млн рублей, а ежемесячный платеж – 472 тыс. рублей. Чтобы такую ипотеку одобрили, рекомендованный доход должен быть около 964 тыс. рублей в месяц. При снижении ставки до 22,4% (данные на сентябрь 2025 года при ключевой ставке 17%) переплата снижается до 77,8 млн рублей, а ежемесячный платеж – до 418 тыс. рублей. Рекомендуемый доход — около 856 тыс. рублей в месяц» – это цитата из интервью одного из руководителей крупного девелопера.
Рекомендуемый доход при покупке средней квартиры в Москве – выше 800 тысяч рублей! При всем уважении к жителям Первопрестольной, семей с такими доходами в городе и пригородах - не все. Более того, такой уровень доходов скорее свидетельствует о том, что базовые потребности, включая недвижимость в РФ и, скорее всего, за её пределами, уже приобретена.
Для оживления многоквартирного строительства необходимо не только снижение ключевой ставки, но и стоимости квадратного метра. Исключением может стать экономическая ситуация, при которой недвижимость становится единственным защитным активом.
BY PRO Рынок стройматериалов
Share with your friend now:
tgoop.com/p_r_o_rynok/1288