tgoop.com/montelifemedia/1445
Last Update:
🏠 Покупать квартиры для сдачи в долгосрочную аренду лучше всего в Подгорице
Русскоязычный портал о зарубежной недвижимости Prian провел анализ цен на покупку и аренду. Почитать можно здесь.
Главный вывод — выгоднее всего покупать студии в Подгорице и сдавать их в долгосрочную аренду.
Автор учел рост цен на черногорскую недвижимость — «Волна» писала об этом здесь и здесь. А также раскритиковал краткосрочную аренду — она слишком зависит от сезона, который длится не дольше полугода.
Самой высокой при сдаче в долгосрочную аренду оказалась доходность столичный студий. Покупка такой квартиры площадью 40 кв. м. в среднем обойдется в €52 тысячи, а сдать ее можно будет за €330 в месяц. Таким образом, доходность составит 7,62%.
Прочие варианты не так впечатляют, но тоже неплохи:
◦ 1-комнатная: покупка за €93 тыс., аренда за €450 в месяц, доходность 5,81%.
◦ 2-комнатная: покупка за €124 тыс., аренда за €700 в месяц, доходность 6,77%.
◦ 3-комнатная: покупка за €185 тыс., аренда за €1 тыс. в месяц, доходность 6,49%.
Таким образом, средняя доходность от аренды в Подгорице составляет 6,67%. Что выше, например, чем на Кипре, где она равна 4-5%.
Цены на квартиры и аренду на побережье, конечно, выше, но доходность от долгосрочной сдачи тут ниже. Вот, например, данные по двухкомнатным квартирам:
Будва
◦ покупка за €240,5 тыс., аренда за €1,1 тыс. в месяц, доходность 5,49%.
Тиват
◦ покупка за €280 тыс., аренда за €1,1 тыс. в месяц, доходность 4,71%.
А еще нужно учитывать налог на доход от аренды: владелец недвижимости обязан платить фиксированный налог в размере 15% от 70% выручки.
В любом случае, предупреждает автор, все это не окончательные цифры: цены быстро меняются, и доходность может как увеличиваться, так и снижаться.
BY 🇲🇪 Волна / Черногория
Share with your friend now:
tgoop.com/montelifemedia/1445