🇲🇪 Волна / Черногория

🏠 Правда ли, что россияне и украинцы продают черногорские дома и квартиры за бесценок?

Некоторое время назад в местной прессе стали появляться примерно одинаковые статьи. Они рассказывали о том, что россияне и украинцы стали массово продавать свою недвижимость в Черногории. И часто — ниже рыночной стоимости. Вот пример.

Чтобы узнать, так ли это, «Волна» поговорила с юристом, управляющим партнером агентства HomeHunter.me Инной Вишневой.

Нет, это в корне неправда. Для многих россиян и украинцев недвижимость в Черногории очень длительное время была летним жильем, разновидностью дачи. Те, кто сейчас продает, это преимущественно люди, купившие в 2007-2012 гг. Они ездили сюда много лет, вырастили за это время детей и уже психологически подустали от поездок в одно и то же место. К этому добавляется сложность авиамаршрутов, высокая стоимость авиаперелетов, сложности с банковскими картами, оплатой коммунальных счетов и налогов за недвижимость. Но эти люди не продают свою недвижимость за дешево. Они не торопятся. И продают «по рынку».

Напомним, что преимущественно продают объекты, построенные в 2007-2012 гг, то есть их стоимость на рынке заведомо ниже тех, что построены позже, по новым правилам, с лифтами, стеклянными балконами и проч.

Кроме того, в 2007-2012 гг было построено огромное количество нелегальных объектов (на чужой земле, с превышением этажности, без разрешений на строительство, с превышением разрешенной площади). В силу некоторой дикости сложившегося тогда рынка, никто на это не обращал внимание. Сейчас эти объекты относятся к неликвидным, их избегают покупать как иностранцы, так и местные жители. И цена на них соответственно ниже. Но даже по этой цене — это не «за бесценок».

Отъезд украинцев и россиян отражается преимущественно на рынке долгосрочной аренды. В этой области цены перестали расти. Но любое новое геополитическое напряжение или эскалация текущих конфликтов в нашей части мира способно нарушить этот баланс.

Цены на квартиры выросли за год на 15%. Мы ждали падения цен осенью прошлого года, как раз в связи с отъездом россиян и украинцев, для которых Черногория оказалась временным пунктом. Но этого не произошло. Была некоторая стагнация, заминка, но уже в декабре рынок восстановил динамику, и цены снова поползли вверх.

Цена на квартиру складывается из разных факторов: город, расстояние до моря, наличие инфраструктуры, подъема в гору, этажность, наличие лифта, качество и год постройки дома, ремонт и мебель, насколько «чистые документы». Но средневзвешенно небольшая квартира с обособленной спальней стоит сейчас около €110 — €120 тысяч (мы сейчас говорим о ликвидном жилье).

Я думаю, что цены на фоне ожиданий о евроинтеграции продолжат рост. Ибо «моря на всех не хватит», а к морю хотят многие. Особенно, с развитием технологий удаленной работы. Если (а точнее, когда) Черногория подтянет медицину, она вполне может стать новой точкой притяжения, в том числе, для обеспеченных пенсионеров. Не стоит также забывать и о существенном росте стоимости стройматериалов, подрядных работ и общемировом инфляционном тренде. Сейчас востребованные новостройки уже продаются по цене €2.800 — €3.000 за кв. м. со сроком сдачи объектов в 2026-2027 гг.

👍15🔥1🤝1

www.tgoop.com/montelifemedia/1391

727 viewsedited  Aug 5, 2024 at 12:04

🏠 Правда ли, что россияне и украинцы продают черногорские дома и квартиры за бесценок?

Некоторое время назад в местной прессе стали появляться примерно одинаковые статьи. Они рассказывали о том, что россияне и украинцы стали массово продавать свою недвижимость в Черногории. И часто — ниже рыночной стоимости. Вот пример.

Чтобы узнать, так ли это, «Волна» поговорила с юристом, управляющим партнером агентства HomeHunter.me Инной Вишневой.

Нет, это в корне неправда. Для многих россиян и украинцев недвижимость в Черногории очень длительное время была летним жильем, разновидностью дачи. Те, кто сейчас продает, это преимущественно люди, купившие в 2007-2012 гг. Они ездили сюда много лет, вырастили за это время детей и уже психологически подустали от поездок в одно и то же место. К этому добавляется сложность авиамаршрутов, высокая стоимость авиаперелетов, сложности с банковскими картами, оплатой коммунальных счетов и налогов за недвижимость. Но эти люди не продают свою недвижимость за дешево. Они не торопятся. И продают «по рынку».

Напомним, что преимущественно продают объекты, построенные в 2007-2012 гг, то есть их стоимость на рынке заведомо ниже тех, что построены позже, по новым правилам, с лифтами, стеклянными балконами и проч.

Кроме того, в 2007-2012 гг было построено огромное количество нелегальных объектов (на чужой земле, с превышением этажности, без разрешений на строительство, с превышением разрешенной площади). В силу некоторой дикости сложившегося тогда рынка, никто на это не обращал внимание. Сейчас эти объекты относятся к неликвидным, их избегают покупать как иностранцы, так и местные жители. И цена на них соответственно ниже. Но даже по этой цене — это не «за бесценок».

Отъезд украинцев и россиян отражается преимущественно на рынке долгосрочной аренды. В этой области цены перестали расти. Но любое новое геополитическое напряжение или эскалация текущих конфликтов в нашей части мира способно нарушить этот баланс.

Цены на квартиры выросли за год на 15%. Мы ждали падения цен осенью прошлого года, как раз в связи с отъездом россиян и украинцев, для которых Черногория оказалась временным пунктом. Но этого не произошло. Была некоторая стагнация, заминка, но уже в декабре рынок восстановил динамику, и цены снова поползли вверх.

Цена на квартиру складывается из разных факторов: город, расстояние до моря, наличие инфраструктуры, подъема в гору, этажность, наличие лифта, качество и год постройки дома, ремонт и мебель, насколько «чистые документы». Но средневзвешенно небольшая квартира с обособленной спальней стоит сейчас около €110 — €120 тысяч (мы сейчас говорим о ликвидном жилье).

Я думаю, что цены на фоне ожиданий о евроинтеграции продолжат рост. Ибо «моря на всех не хватит», а к морю хотят многие. Особенно, с развитием технологий удаленной работы. Если (а точнее, когда) Черногория подтянет медицину, она вполне может стать новой точкой притяжения, в том числе, для обеспеченных пенсионеров. Не стоит также забывать и о существенном росте стоимости стройматериалов, подрядных работ и общемировом инфляционном тренде. Сейчас востребованные новостройки уже продаются по цене €2.800 — €3.000 за кв. м. со сроком сдачи объектов в 2026-2027 гг.

BY 🇲🇪 Волна / Черногория