"Красное&Белое", "Парикмахерская", "Продукты" – это рекламные или информационные вывески?

В апреле несколько подобных дел дошли до Верховного Суда РФ, который сделал следующие выводы:

Вывеска "Парикмахерская" не является рекламной (указание на профиль деятельности служит целям идентификации объекта и не может рассматриваться как реклама);

Вывеска "Красное&Белое", напротив, является рекламной (размещение коммерческого обозначения организации в месте ее нахождения обычно не преследует целей, связанных с рекламой, однако размещение отдельных сведений, очевидно вызывающих у потребителя ассоциацию с определенным товаром, имеет целью привлечение внимания к объекту рекламирования и должно рассматриваться как реклама);

Вывеска "МАГАЗИН ЧАПАЕВЪ ПРОДУКТЫ" является рекламной (графические символы и образы, непосредственно ассоциируемые с профильной деятельностью магазина, по способу исполнения и манере отражения превосходят размещенные в непосредственной близости сведения о наименовании и месте нахождения, визуально доминируют в составе конструкции, что явно ориентировано на привлечение внимания к оказываемым услугам, формированию и поддержанию интереса к ним у неопределенного круга лиц).

Осмотр территории без представителей УК не влечет недействительность проверки

Две управляющие пытались оспорить штрафы.

В обоих случаях в основу протоколов об административном правонарушении легли Акты инспекционных визитов, в ходе которых инспекторы - сами, без участия представителей УК, - осмотрели придомовую территорию и сфотографировали нарушения (наличие наледи и снега). Обе УК полагали, что в этих условиях вменяемые им нарушения не доказаны.

Однако суды всех инстанций с этими доводами не согласились:
• с целью фиксации совершения вменяемого нарушения в ходе осмотра проводилась фотосъемка,
• нет оснований ставить под сомнение полученные инспекторами по результатам проведенных КНМ данные, даты проведения, место фотосъемки;

Верховный Суд РФ и ранее не отменял судебные акты с подобными обстоятельствами, но впервые он изложил свою позицию более развернуто:

• оснований ставить под сомнение полученные уполномоченными лицами по результатам проведенных мероприятий данные, даты проведения фотосъемки, из материалов настоящего дела суды не усмотрели;

Определение ВС РФ от 07 июня 2024 г. № 301-ЭС24-3048 по делу № А82-3447/2023

Изменения на сайте мировых судей:

В разделе «Рассмотрение дел», где ранее можно было отслеживать поданные заявления о выдаче судебного приказа по взысканию ЖКУ, исчезла категория «производство по материалам». Теперь пользователи могут выбрать категорию «гражданские дела», в которой представлена информация как по судебным приказам, так и по исковым заявлениям.

Задать юридический вопрос можно, написав @Roman_kuzmak. Первичное изучение правового вопроса бесплатно по сообщению из данного поста.

Суд обязал УК допустить собственника в подвал для подключения к общедомовым сетям

Собственник нежилого помещения выиграл иск к УК о допуске в подвал МКД для подключения к общедомовым сетям ХВС, ГВС и водоотведения (Определение Верховного Суда РФ от 10 июня 2024 г. № 309-ЭС24-8385).

УК полагала, что не должна пускать собственника в подвал, поскольку:
• допуск в подвал нужен для подключения нежилого помещения к ВДИС ХВС, ГВС и канализации,
• между тем ни переустройство, ни перепланировка истцом не были согласованы, установленная законом процедура согласования не соблюдена.

Однако суды всех уровней указали, что УК обязана пропустить собственника к общедомовому имуществу, а отсутствие согласования переустройства не имеет значения:

Верховный Суд РФ отказал УК в пересмотре дела, указав на незаконность действий УК, создающих препятствия истцу в пользовании своим имуществом для осуществления подключения к системам коммунального хозяйства в рамках заключенных им договоров с РСО в соответствии с согласованной ранее УК рабочей документацией.

Средний процент взыскания судебных расходов по ЖКУ

Нас часто спрашивают, какую сумму расходов на оплату юридических услуг можно взыскать с должника по ЖКУ в суде.

По нашей статистике, суды в среднем взыскивают от 60% до 100% заявленных судебных расходов. Достаточно часто суды начали взыскивать расходы в полном объеме, если сумма соответствует рыночной стоимости услуг.

Задать юридический вопрос можно, написав @Roman_kuzmak. Первичное изучение правового вопроса бесплатно по сообщению из данного поста.

Отмена обязательной ежедневной влажной уборки в многоквартирных домах

Роспотребнадзор представил проект поправок в СанПиН 2.1.3684-21

Исключат требование о ежедневной влажной уборке общих помещений МКД, периодичность такой уборки будет устанавливаться в соответствии с жилищным законодательством.

Поправки планируется ввести в действие с марта следующего года.

Собственникам квартир могут разрешить участвовать в общих собраниях по видео


Эта инициатива разработана в целях повышения эффективности управления МКД. Изменения планируется внести в ст. 44.1 Жилищного кодекса. Так, собственники, которые не могут присутствовать лично, будут участвовать в собрании дистанционно и получат возможность высказать свое мнение. Предложение особенно актуально для жильцов с ненормированным рабочим графиком или проживающих в других регионах. Такой порядок может способствовать уменьшению случаев подделки подписей и судебных разбирательств.

Сроки давности при взыскании задолженности за капитальный ремонт

Наша компания нередко сталкивается с вопросами сроков исковой давности при взыскании задолженностей за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт. В одном из недавних дел, когда мы взыскивали задолженность за капитальный ремонт, должник возразил, сославшись на истечение срока исковой давности.

Задолженность охватывала период с 2015 по 2019 годы. Однако изменения в способе формирования фонда капитального ремонта произошли лишь в 2022 году, когда по решению общего собрания собственников УК (наш клиент) получила все необходимые данные и начала выставлять счета на оплату.

Нашу правовую позицию мы обосновали следующим образом:

Решение о смене способа формирования фонда капитального ремонта принимается исключительно собственниками, и управляющая компания на это повлиять не может.

Управляющая компания не имела возможности узнать о существовании задолженности и предпринять меры для её взыскания до получения сведений от фонда.

-УК получила информацию о задолженности только после получения соответствующих документов и обратилась в суд своевременно.

Действия должника имели целью избежать уплаты долгов, что нарушило бы права других собственников.

Суд удовлетворил наш иск и взыскал задолженность в полном объеме.-

Как получить информацию о судах во время неполадок

В то время как сайты судов общей юрисдикции временно не функционируют, в Санкт-Петербурге представлено временное решение для доступа к информации по делам через портал https://court.szfrgup.ru/.

Здесь, как и прежде, можно получить все необходимые сведения о судебных процессах. В других регионах подобные сервисы еще не внедрены. Чтобы узнать информацию по телефонам судов, рекомендуется посетить страницы судов в социальной сети ВКонтакте.

Что изменится в приказном производстве с 6 ноября 2024 года

Суд не будет рассматривать возражения должника на судебный приказ, которые поступили по истечении 10-дневного срока. Чтобы их приняли, должник должен доказать, что не мог направить возражения по уважительным причинам. Чтобы оспорить такие причины, взыскателю нужно подать частную жалобу.

Напоминаем, что должник вправе направить суду возражения по судебному приказу в течение 10 дней (ст. 128 ГПК РФ). В этом случае судья отменит приказ, а взыскателю придется добиваться исполнения в порядке искового производства.

Поправки внесли в в статью 129 ГПК РФ. Они действуют с 6 ноября.

Основание: Федеральный закон от 26.10.2024 № 356-ФЗ.

Сайты российских судов заработали после глобального сбоя

Сайты российских районных судов и судебных департаментов заработали после сбоя

Восстановлен частичный доступ к ГАС «Правосудие»
Восстановление происходит постепенно — сайты открываются, но наполнение есть не везде.

Орган жилнадзора вправе выдавать гражданам предписания об установке счетчиков

Собственники квартиры в МКД попытались оспорить предписание жилищного инспектора об установке индивидуальных счетчиков воды, утверждая, что ЖК РФ не требует обязательной установки счетчиков и допускает оплату коммунальных услуг по нормативу. Суды указали на законность предписания, ссылаясь на ЖК РФ, который регулирует вопросы коммунальных услуг. Закон об энергосбережении № 261-ФЗ требует обязательного учета потребляемых ресурсов, в том числе воды, и оснащенности зданий приборами учета. Оплата по повышенному тарифу не отменяет необходимости установки счетчиков, поскольку законодательство приоритетно использует приборы учета для контроля потребления ресурсов.

(Кассационное определение СК по административным делам Седьмого КСОЮ от 02 октября 2024 г. по делу № 8а-16467/2024).

Пеня за долг по взносам на капремонт не переходит к новому собственнику

Оператор капремонта проиграл во всех инстанциях дело о взыскании с собственника помещения (квартиры) в МКД долга и пени по взносам на капремонт (предметом спора была законность предписания органа ГЖН прекратить начисление пеней новому собственнику) (Определение Верховного Суда РФ от 18 сентября 2024 г. № 307-ЭС24-11756):

• у нового собственника помещения не возникло обязательств по оплате задолженности в связи с отсутствием задолженности как таковой и, как следствие, оплаты пени за несвоевременное внесение денежных средств на капитальный ремонт предыдущим собственником;

• при этом новый собственник до перехода права собственности не нес обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении данного помещения, поэтому не может нести ответственность за нарушение сроков и полноту уплаты взносов за предыдущий период;

• обязанность по уплате пени в Фонд лежит на лице, допустившем нарушение, а именно на предыдущем собственнике;

Задать юридический вопрос можно, написав @Roman_kuzmak. Первичное изучение правового вопроса бесплатно по сообщению из данного поста.

На Госуслугах будет публиковаться информация о проведении общих собраний жителей

О проведении общих собраний жителей можно будет узнать через портал госуслуг. Закон об этом публикует сегодня "Российская газета".

Закон не дает возможности проведения общих собраний непосредственно на портале госуслуг, чего многие ждали но на портал будет поступать информация из ГИС ЖКХ о том, что объявлено собрание, потом на него будут дублироваться документы о том, какие решения приняты на собрании. Эта информация, как предполагается, будет доступна в личных кабинетах пользователей.

Принятые поправки - первый шаг к запуску проведения собраний непосредственно через портал госуслуг, поясняет Разворотнева. Ожидается, что позже эта возможность также появится.

Задать юридический вопрос можно, написав @Roman_kuzmak. Первичное изучение правового вопроса бесплатно по сообщению из данного поста.

Сведения о членах семьи владельцев квартир будут отражены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В Закон о регистрации недвижимости внесены изменения (Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ), согласно которым в ЕГРН включаются данные о следующих лицах:

• членах семьи (в том числе бывших) собственника приватизированного жилого помещения, которые на момент приватизации обладали равными с ним правами пользования этим жильем;

• членах семьи (в том числе бывших) собственника жилого помещения в ЖК или ЖСК, круг которых определяется на дату полной выплаты паевого взноса членом кооператива.

Соответствующая информация будет внесена в ЕГРН на основании заявления собственника жилого помещения и лица, являющегося (или являвшегося) членом его семьи, либо на основании судебного решения.

Изменения вступят в силу с 1 сентября 2025 года.

Задать юридический вопрос можно, написав @Roman_kuzmak. Первичное изучение правового вопроса бесплатно по сообщению из данного поста.

С марта 2022 года Правительство Российской Федерации ввело ограничение на размер пеней, начисляемых за неуплату услуг управляющих компаний, ресурсоснабжающих организаций и просрочку взносов на капитальный ремонт. Согласно Постановлению Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 474, пени на сумму долга не могли превышать 9,5% от ключевой ставки Центрального банка.

Однако с 1 января 2025 года данное ограничение утрачивает силу: Правительство РФ не стало продлевать действие этой нормы. Следовательно, начиная с 2025 года, размер пеней за коммунальные долги будет рассчитываться исходя из текущей ключевой ставки, установленной Центральным банком Российской Федерации.

Жители Москвы имеют возможность отказаться от получения бумажной квитанции за ЖКХ благодаря новому сервису.

На портале mos.ru появилась возможность отказаться от получения единого платежного документа (ЕПД) в бумажной форме, чтобы перейти на его электронную версию. Владельцы полной учетной записи могут оформить заявку, пройдя в каталог услуг и выбрав категории: «Жилье, недвижимость, земля», «ЖКУ, обслуживание жилья» или «Штрафы, налоги, оплата услуг», затем перейти в «Оплата услуг». После этого стоит воспользоваться сервисом «Отказ от бумажного ЕПД». Если у пользователя в профиле несколько адресов, потребуется выбрать нужный.

Задать юридический вопрос можно, написав @Roman_kuzmak. Первичное изучение правового вопроса бесплатно по сообщению из данного поста.

В России запустили пилотный проект по переходу на цифровые квитанции ЖКХ

С согласия гражданина дублировать такие документы на бумаге не будут. Переход на исключительно электронный формат передачи платежных квитанций за жилье и коммунальные услуги апробируют на территории Московской области (постановление Правительства РФ от 7 февраля 2025 г. № 126).

Жители региона смогут добровольно отказаться от дублирования платежных квитанций за ЖКУ на бумаге. В таком случае цифровые платежки будут приходить им в личный кабинет на региональном портале госуслуг. Те, кто не захочет менять привычный формат, продолжат получать документы на бумаге. Выбрать удобный для себя вариант можно будет на региональном портале госуслуг. У плательщика сохранится право на получение копии бумажного документа в любой момент по своему запросу в офисе оператора по приему платежей физлиц. Для ежемесячного получения документа на бумаге потребуется лично посещать офис оператора или направить уведомление, автоматически сформированное через портал госуслуг. Форма последнего утверждена постановлением.

Если пилот окажется успешным, то практику рассылки цифровых квитанций ЖКХ вместо бумажных распространят на территорию всей страны.

Задать юридический вопрос можно, написав @Roman_kuzmak. Первичное изучение правового вопроса бесплатно по сообщению из данного поста.

Обновили наш сайт и добавили видео.
https://adhocgkh.ru/

Услуги по юридическому сопровождению УК, ТСЖ/ТСН, ЖСК

Взыскание задолженности за жилищно — коммунальные услуги

Задать юридический вопрос можно, написав @Roman_kuzmak. Первичное изучение правового вопроса бесплатно по сообщению из данного поста.

Кто должен платить за ЖКХ: только собственник или все зарегистрированные в квартире?

Если в квартире с долгами зарегистрированные несколько человек, можно:

✅ Подать одно заявление на всех сразу (собственника + зарегистрированных)
✅ Или требовать выплаты только с собственника

Ответственность — солидарная, то есть долг можно взыскать как со всех вместе, так и с любого по отдельности.

Нужна помощь по взысканию задолженностей по жку, пишите @Roman_kuzmak.