АКЦИЯ:
Бесплатная юридическая консультация первым 3-м написавшим. (Изучение документов, разбор вопроса, дача заключения)
Написать - @Roman_kuzmak
Бесплатная юридическая консультация первым 3-м написавшим. (Изучение документов, разбор вопроса, дача заключения)
Написать - @Roman_kuzmak
Жилинспекция вправе оценивать законность решения общего собрания собственников в МКД о выборе УК
Как должен поступить орган жилнадзора, которому - помимо протокола ОСС о выборе новой УК для МКД - поступили также заявления от собственников о фальсификации их бюллетеней, учтенных этой новой УК в протоколе?
Судебная практика исходит из того, что орган ГЖН вправе "вычесть" такие фальшивые бюллетени из подсчетов, пересчитать кворум ОСС и установить, действительно ли новая УК получила согласие соответствующего количества собственников.
Жалобы таких недовольных УК поступали в Верховный Суд РФ, который отказывал им в пересмотре дела и тем самым поддерживал сложившуюся практику (см., например, определения ВС РФ от 20 откября 2023 г. № 307-ЭС23-14727, от 30 июня 2023 г. № 303-ЭС23-10490, от 22 декабря 2022 г. № 303-ЭС22-24138).
Теперь же тройкой судей СКЭС ВС РФ принято полноценное определение, прямо указывающее на полномочия органа ГЖН (при проверке заявления УК о включении дома в реестре лицензий):
• учесть заявления собственников помещений в МКД о том, что представленные УК бюллетени искажают их действительную волю,
• установить признаки ничтожности решения такого ОСС,
• отказать во внесении дома в реестр за УК-заявительницей,
• и при этом не обращаться в суд с заявлением о признании недействительным указанного решения ОСС.
Как должен поступить орган жилнадзора, которому - помимо протокола ОСС о выборе новой УК для МКД - поступили также заявления от собственников о фальсификации их бюллетеней, учтенных этой новой УК в протоколе?
Судебная практика исходит из того, что орган ГЖН вправе "вычесть" такие фальшивые бюллетени из подсчетов, пересчитать кворум ОСС и установить, действительно ли новая УК получила согласие соответствующего количества собственников.
Жалобы таких недовольных УК поступали в Верховный Суд РФ, который отказывал им в пересмотре дела и тем самым поддерживал сложившуюся практику (см., например, определения ВС РФ от 20 откября 2023 г. № 307-ЭС23-14727, от 30 июня 2023 г. № 303-ЭС23-10490, от 22 декабря 2022 г. № 303-ЭС22-24138).
Теперь же тройкой судей СКЭС ВС РФ принято полноценное определение, прямо указывающее на полномочия органа ГЖН (при проверке заявления УК о включении дома в реестре лицензий):
• учесть заявления собственников помещений в МКД о том, что представленные УК бюллетени искажают их действительную волю,
• установить признаки ничтожности решения такого ОСС,
• отказать во внесении дома в реестр за УК-заявительницей,
• и при этом не обращаться в суд с заявлением о признании недействительным указанного решения ОСС.
Суд признал обязательным для исполнения предостережение, выданное УК органом жилнадзора
Четвертый КСОЮ признал обязательность исполнения предостережения, выданного органом жилнадзора. При этом с иском об исполнении предостережения ОГЖН обратился не сам надзорный орган, объявивший предостережение, а орган местного самоуправления.
Указывая на обязанность УК исполнить указания, зафиксированные в предостережении (с одновременным установлением астрента в пользу ОМСУ в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки) суд отметил следующее:
Требования, содержащиеся в выданном предостережении, УК не исполнены,
при этом ответчик является лицом, ответственным за нормальную эксплуатацию жилого дома, содержание общего имущества и предоставление жилищно-коммунальных услуг в соответствии с установленными требованиями законодательства,
в связи с чем заявленные истцом требования являются обоснованными и их следует удовлетворить.
Четвертый КСОЮ признал обязательность исполнения предостережения, выданного органом жилнадзора. При этом с иском об исполнении предостережения ОГЖН обратился не сам надзорный орган, объявивший предостережение, а орган местного самоуправления.
Указывая на обязанность УК исполнить указания, зафиксированные в предостережении (с одновременным установлением астрента в пользу ОМСУ в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки) суд отметил следующее:
Требования, содержащиеся в выданном предостережении, УК не исполнены,
при этом ответчик является лицом, ответственным за нормальную эксплуатацию жилого дома, содержание общего имущества и предоставление жилищно-коммунальных услуг в соответствии с установленными требованиями законодательства,
в связи с чем заявленные истцом требования являются обоснованными и их следует удовлетворить.
Сергей Степашин предложил учредить отдельный праздник День работника ЖКХ
Необходимо поднять престиж дворников, сантехников, электриков, инженеров и других работников ЖКХ. Как? "В первую очередь повысить им зарплату, - считает Сергей Степашин . Также надо расширить возможности предоставления служебного жилья работникам ЖКХ, распространить на них льготные условия ипотечного кредитования. И почему бы не учредить в стране отдельный профессиональный праздник - День работника жилищного и коммунального хозяйства?"
Необходимо поднять престиж дворников, сантехников, электриков, инженеров и других работников ЖКХ. Как? "В первую очередь повысить им зарплату, - считает Сергей Степашин . Также надо расширить возможности предоставления служебного жилья работникам ЖКХ, распространить на них льготные условия ипотечного кредитования. И почему бы не учредить в стране отдельный профессиональный праздник - День работника жилищного и коммунального хозяйства?"
Председатель совета МКД может заключать договор с УК на основании простого большинства голосов
Орган ГЖН отказался включать в реестр лицензий новый МКД. Основания - УК не подтвердила заключение договора управления МКД с собственниками помещений, владеющими более половины площадей в доме,При этом УК приложила к заявлению об изменении реестра лицензий (а также разместила в ГИС ЖКХ) договор управления МКД, подписанный председателем совета данного МКД, уполномоченным на подписание договора управления решением ОСС.
Однако ОГЖН не стал рассматривать данный договор в качестве заключенного от имени всех собственников в МКД, потому что доверенностей от собственников приложено не было, а решение ОСС о наделении председателя совета МКД соответствующими полномочиями было принято 50,7% голосов собственников помещений в МКД от общего количества голосов собственников помещений в МКД. По мнению органа жилнадзора, принятие такого рода решения требует согласия собственников, владеющих не менее 2/3 всех голосов.
Суды первых двух инстанций согласились с доводами лицензирующего органа, однако суд округа признал действия ОГЖН незаконными:
Верховный Суд РФ отказал органу ГЖН в пересмотре дела (Определение Верховного Суда РФ от 27 ноября 2023 г. № 305-ЭС23-22413).
Орган ГЖН отказался включать в реестр лицензий новый МКД. Основания - УК не подтвердила заключение договора управления МКД с собственниками помещений, владеющими более половины площадей в доме,При этом УК приложила к заявлению об изменении реестра лицензий (а также разместила в ГИС ЖКХ) договор управления МКД, подписанный председателем совета данного МКД, уполномоченным на подписание договора управления решением ОСС.
Однако ОГЖН не стал рассматривать данный договор в качестве заключенного от имени всех собственников в МКД, потому что доверенностей от собственников приложено не было, а решение ОСС о наделении председателя совета МКД соответствующими полномочиями было принято 50,7% голосов собственников помещений в МКД от общего количества голосов собственников помещений в МКД. По мнению органа жилнадзора, принятие такого рода решения требует согласия собственников, владеющих не менее 2/3 всех голосов.
Суды первых двух инстанций согласились с доводами лицензирующего органа, однако суд округа признал действия ОГЖН незаконными:
Верховный Суд РФ отказал органу ГЖН в пересмотре дела (Определение Верховного Суда РФ от 27 ноября 2023 г. № 305-ЭС23-22413).
У МКД со старыми лифтами остался всего один год на их обследование
Ровно год - до 15 февраля 2025 г. - остался у владельцев лифтов, введенных в эксплуатацию до 15 февраля 2013 г. и отработавших назначенный срок службы, на то, чтобы "привести лифт в соответствие" с требованиями Техрегламента по безопасности лифтов, в именно - организовать и провести их обследование (Решение Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 г. № 824).
Это обследование необходимо для решения ряда вопросов:
• соответствует ли старый лифт требованиям Техрегламента Таможенного союза "Безопасность лифтов" (ТР ТС 011/2011);
• какие мероприятия нужно (и нужно ли) провести, чтобы обследуемый лифт соответствовал требованиям названного техрегламента;
• можно ли эксплуатировать лифт дальше или его лучше модернизировать/заменить.
По истечении назначенного срока службы использовать лифт по назначению без проведения оценки соответствия Нельзя. Следовательно, добросовестные владельцы лифтов (в МКД к ним относятся УК и ТСЖ) должны будут добровольно сами приостановить их эксплуатацию (под угрозой административной ответственности по ст. 9.1.1 КоАП РФ).
Организовать такое обследование тоже должны владельцы лифта.
Продолжение эксплуатации такого старого лифта в МКД без проведения обследования является, кроме того, индикатором риска и может повлечь полноценную проверку УК со стороны Ростехнадзора.
Ровно год - до 15 февраля 2025 г. - остался у владельцев лифтов, введенных в эксплуатацию до 15 февраля 2013 г. и отработавших назначенный срок службы, на то, чтобы "привести лифт в соответствие" с требованиями Техрегламента по безопасности лифтов, в именно - организовать и провести их обследование (Решение Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 г. № 824).
Это обследование необходимо для решения ряда вопросов:
• соответствует ли старый лифт требованиям Техрегламента Таможенного союза "Безопасность лифтов" (ТР ТС 011/2011);
• какие мероприятия нужно (и нужно ли) провести, чтобы обследуемый лифт соответствовал требованиям названного техрегламента;
• можно ли эксплуатировать лифт дальше или его лучше модернизировать/заменить.
По истечении назначенного срока службы использовать лифт по назначению без проведения оценки соответствия Нельзя. Следовательно, добросовестные владельцы лифтов (в МКД к ним относятся УК и ТСЖ) должны будут добровольно сами приостановить их эксплуатацию (под угрозой административной ответственности по ст. 9.1.1 КоАП РФ).
Организовать такое обследование тоже должны владельцы лифта.
Продолжение эксплуатации такого старого лифта в МКД без проведения обследования является, кроме того, индикатором риска и может повлечь полноценную проверку УК со стороны Ростехнадзора.
Сдача жилья в наем или аренду: проект об уточнении ЖК РФ принят во втором чтении
В ЖК РФ хотят закрепить право собственника сдавать квартиру или иное жилье в том числе по договору краткосрочного найма.
Планируют также прямо обозначить, что при сдаче жилья на любой срок и по любому законному основанию собственник должен обеспечивать соблюдение, в частности:
- прав и законных интересов соседей;
- правил пользования жильем и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- требований к оснащению помещений в таком доме счетчиками энергоресурсов.
Поправку подготовили с подачи КС РФ. В марте 2023 года он разъяснил: в многоквартирном доме можно краткосрочно (от одних до нескольких суток) предоставлять гражданам за плату жилое помещение, если собственник соблюдает ряд условий. Формальные признаки оказания гостиничных услуг (краткосрочность сдачи и пр.) сами по себе неважны.
Документ: Проект Федерального закона N 445620-8 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/445620-8)
В ЖК РФ хотят закрепить право собственника сдавать квартиру или иное жилье в том числе по договору краткосрочного найма.
Планируют также прямо обозначить, что при сдаче жилья на любой срок и по любому законному основанию собственник должен обеспечивать соблюдение, в частности:
- прав и законных интересов соседей;
- правил пользования жильем и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- требований к оснащению помещений в таком доме счетчиками энергоресурсов.
Поправку подготовили с подачи КС РФ. В марте 2023 года он разъяснил: в многоквартирном доме можно краткосрочно (от одних до нескольких суток) предоставлять гражданам за плату жилое помещение, если собственник соблюдает ряд условий. Формальные признаки оказания гостиничных услуг (краткосрочность сдачи и пр.) сами по себе неважны.
Документ: Проект Федерального закона N 445620-8 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/445620-8)
В Госдуму внесен проект, разрешающий УК не возмещать долги собственников за ЖКУ
Законопроект об упрощении списания долгов россиян за коммунальные услуги при процедуре банкротства поступил в четверг на рассмотрение Госдумы. В случае его принятия управляющим компаниям будет разрешено не возмещать долги обанкротившихся собственников перед ресурсоснабжающими организациями.
Законопроект об упрощении списания долгов россиян за коммунальные услуги при процедуре банкротства поступил в четверг на рассмотрение Госдумы. В случае его принятия управляющим компаниям будет разрешено не возмещать долги обанкротившихся собственников перед ресурсоснабжающими организациями.
Можно ли не расписывать в квитанции услуги по содержанию общего имущества МКД?
Орган жилнадзора – в ходе выездной проверки по жалобе жителей на УК – обнаружил, что УК, выставляя собственникам квитанции на оплату жилья, использует в ней – помимо строк об объеме коммунальных услуг и текущем ремонте – всего одну строчку: "содержание общего имущества".
Инспектор счел, что права собственников помещений нарушены, УК не исполняет договор управления надлежащим образом, а квитанция должна стать более подробной. УК было выдано соответствующее предписание.
Полагая, что предписание незаконно, УК оспорило его в суде – ведь само по себе "сворачивание" видов услуг в единую строку "содержание общего имущества" полностью соответствует требованиям ЖК РФ и не может рассматриваться как нарушение лицензионных требований.
Однако суды всех инстанций указали на правоту ОГЖН - (Постановление АС Волго-Вятского округа от 22 апреля 2024 г. № Ф01-1047/24).
Запись на юридическую консультацию- @Roman_kuzmak
Орган жилнадзора – в ходе выездной проверки по жалобе жителей на УК – обнаружил, что УК, выставляя собственникам квитанции на оплату жилья, использует в ней – помимо строк об объеме коммунальных услуг и текущем ремонте – всего одну строчку: "содержание общего имущества".
Инспектор счел, что права собственников помещений нарушены, УК не исполняет договор управления надлежащим образом, а квитанция должна стать более подробной. УК было выдано соответствующее предписание.
Полагая, что предписание незаконно, УК оспорило его в суде – ведь само по себе "сворачивание" видов услуг в единую строку "содержание общего имущества" полностью соответствует требованиям ЖК РФ и не может рассматриваться как нарушение лицензионных требований.
Однако суды всех инстанций указали на правоту ОГЖН - (Постановление АС Волго-Вятского округа от 22 апреля 2024 г. № Ф01-1047/24).
Запись на юридическую консультацию- @Roman_kuzmak
Верховный Суд РФ вернул на пересмотр спор о платном/безвозмездном размещении вывесок на фасаде МКД
Первые три инстанции отказали УК в иске к магазину во взыскании неосновательного обогащения, используя 2 аргумента:
1. Спорные вывески не являются рекламными (они ориентируют потребителя о местонахождении, наименовании организации, и не имеет значения, что на вывеске нет сведений ни об адресе, ни о режиме работы).
2. Часть фасада, на котором расположены вывески, не относится к общему имуществу собственников МКД: вывески размещены непосредственно на фасаде помещения, занимаемого магазином.
Верховный суд РФ вернул дело на новое рассмотрение и указал тезис, что в вопросе о демонтаже или плате за вывески - в каждом случае необходимо будет выяснять:
содержит ли вывеска именно ту информацию, которую необходимо довести до потребителей,
соответствует ли ее размер и форма установленным требованиям,
пытался ли собственник вывески согласовать ее размер, вид, форму и место размещения с собственниками помещений в МКД.
Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 31 мая 2024 г. N 302-ЭС22-17603 по делу N А33-12112/2021
Запись на юридическую консультацию- @Roman_kuzmak
Первые три инстанции отказали УК в иске к магазину во взыскании неосновательного обогащения, используя 2 аргумента:
1. Спорные вывески не являются рекламными (они ориентируют потребителя о местонахождении, наименовании организации, и не имеет значения, что на вывеске нет сведений ни об адресе, ни о режиме работы).
2. Часть фасада, на котором расположены вывески, не относится к общему имуществу собственников МКД: вывески размещены непосредственно на фасаде помещения, занимаемого магазином.
Верховный суд РФ вернул дело на новое рассмотрение и указал тезис, что в вопросе о демонтаже или плате за вывески - в каждом случае необходимо будет выяснять:
содержит ли вывеска именно ту информацию, которую необходимо довести до потребителей,
соответствует ли ее размер и форма установленным требованиям,
пытался ли собственник вывески согласовать ее размер, вид, форму и место размещения с собственниками помещений в МКД.
Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 31 мая 2024 г. N 302-ЭС22-17603 по делу N А33-12112/2021
Запись на юридическую консультацию- @Roman_kuzmak
Поворот исполнения судебного приказа
В своей судебной практике мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда должник отменяет судебный приказ, по которому уже взысканы деньги, и подает мировому судье заявление о повороте исполнения судебного приказа.
В данном случае, если вы подали иск о взыскании денежных средств в суд и возбуждено дело, то согласно п. 35 Пленума ВС РФ от 27.12.2016 N 62 должнику должно быть отказано в повороте исполнения судебного приказа. Если иск не подан и дело не возбуждено, то суд произведет поворот исполнения.
Запись на юридическую консультацию- @Roman_kuzmak
В своей судебной практике мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда должник отменяет судебный приказ, по которому уже взысканы деньги, и подает мировому судье заявление о повороте исполнения судебного приказа.
В данном случае, если вы подали иск о взыскании денежных средств в суд и возбуждено дело, то согласно п. 35 Пленума ВС РФ от 27.12.2016 N 62 должнику должно быть отказано в повороте исполнения судебного приказа. Если иск не подан и дело не возбуждено, то суд произведет поворот исполнения.
Запись на юридическую консультацию- @Roman_kuzmak
Внесен законопроект о взыскании долгов за ЖКУ без суда через нотариуса
В Госдуму внесен законопроект о внесудебном урегулировании споров по долгам за коммунальные услуги.
В законопроекте прописан механизм использования исполнительной надписи нотариуса для взыскания долгов за ЖКУ. Так, для получения надписи взыскателю нужно будет направить нотариусу подписанный расчет задолженности по договору, сам договор (при его наличии) и заявление. В последнем потребуется указать информацию об отсутствии в производстве суда спора по той же задолженности. Сведения о должнике, если они неизвестны взыскателю, указывать не обязательно.
В свою очередь, у должника будет право обжаловать задолженность, указанную в исполнительной надписи нотариуса, в судебном порядке. Сделать это получится в течение 3 месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении исполнительной надписи. По результатам рассмотрения спора суд вынесет решение о соответствии задолженности сумме, указанной в исполнительной надписи, или об отказе в ее взыскании.
Нотариус для установления сведений о должнике запросит их из ЕГРН и Единого федерального информационного регистра, содержащего сведения о населении РФ. Это нужно, чтобы исключить вероятность предъявления требования к лицу, которое не несет ответственность за образовавшуюся задолженность.
Затем нотариус уведомит должника по его адресу или через личный кабинет на портале госуслуг о поступившем требовании взыскателя, предложив исполнить нарушенное обязательство в добровольном порядке в семидневный срок с даты доставки уведомления.
Запись на юридическую консультацию- @Roman_kuzmak
В Госдуму внесен законопроект о внесудебном урегулировании споров по долгам за коммунальные услуги.
В законопроекте прописан механизм использования исполнительной надписи нотариуса для взыскания долгов за ЖКУ. Так, для получения надписи взыскателю нужно будет направить нотариусу подписанный расчет задолженности по договору, сам договор (при его наличии) и заявление. В последнем потребуется указать информацию об отсутствии в производстве суда спора по той же задолженности. Сведения о должнике, если они неизвестны взыскателю, указывать не обязательно.
В свою очередь, у должника будет право обжаловать задолженность, указанную в исполнительной надписи нотариуса, в судебном порядке. Сделать это получится в течение 3 месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении исполнительной надписи. По результатам рассмотрения спора суд вынесет решение о соответствии задолженности сумме, указанной в исполнительной надписи, или об отказе в ее взыскании.
Нотариус для установления сведений о должнике запросит их из ЕГРН и Единого федерального информационного регистра, содержащего сведения о населении РФ. Это нужно, чтобы исключить вероятность предъявления требования к лицу, которое не несет ответственность за образовавшуюся задолженность.
Затем нотариус уведомит должника по его адресу или через личный кабинет на портале госуслуг о поступившем требовании взыскателя, предложив исполнить нарушенное обязательство в добровольном порядке в семидневный срок с даты доставки уведомления.
Запись на юридическую консультацию- @Roman_kuzmak
Порог идентификации при оплате ЖКУ и налогов повысили до 60 тыс. руб.
Президент РФ подписал федеральный закон, вносящий поправки в "антиотмывочное" законодательство в части увеличения порога платежей и переводов, при осуществлении которых не проводится идентификация клиента – физлица.
Изменения вступили в силу со дня официального опубликования закона – с 22 июля 2024 года.
Теперь лимит операций, при котором не проводится идентификация клиента, в том числе и упрощенная, повышен с 15 до 60 тыс. руб. Речь идет о платежах и переводах за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по уплате (перечислению) налога и авансовых платеже.
Запись на юридическую консультацию- @Roman_kuzmak
Президент РФ подписал федеральный закон, вносящий поправки в "антиотмывочное" законодательство в части увеличения порога платежей и переводов, при осуществлении которых не проводится идентификация клиента – физлица.
Изменения вступили в силу со дня официального опубликования закона – с 22 июля 2024 года.
Теперь лимит операций, при котором не проводится идентификация клиента, в том числе и упрощенная, повышен с 15 до 60 тыс. руб. Речь идет о платежах и переводах за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по уплате (перечислению) налога и авансовых платеже.
Запись на юридическую консультацию- @Roman_kuzmak
Telegram
Роман Кузьмак
Управляющим компаниям хотят запретить "шуметь" с 22:00 до 8:00
Депутаты Госдумы предлагают ограничить управляющие компании в проведении шумных работ по содержанию общего имущества собственников МКД вечером и утром. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму.
В пояснительных материалах к законопроекту указано, что в настоящее время на проводимые управляющими компаниями шумные работы, например, использование газонокосилок, уборку снега, спиливание деревьев, вывоз строительного мусора и т. д., не всегда распространяются ограничения, установленные региональными законами о тишине.
Из-за отсутствия указанного запрета граждане часто жалуются на сильный шум с раннего утра, в том числе и в выходные дни.
Запись на юридическую консультацию- @Roman_kuzmak
Депутаты Госдумы предлагают ограничить управляющие компании в проведении шумных работ по содержанию общего имущества собственников МКД вечером и утром. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму.
В пояснительных материалах к законопроекту указано, что в настоящее время на проводимые управляющими компаниями шумные работы, например, использование газонокосилок, уборку снега, спиливание деревьев, вывоз строительного мусора и т. д., не всегда распространяются ограничения, установленные региональными законами о тишине.
Из-за отсутствия указанного запрета граждане часто жалуются на сильный шум с раннего утра, в том числе и в выходные дни.
Запись на юридическую консультацию- @Roman_kuzmak
Верховный суд РФ высказался в деле о демонтаже торговых вывесок с фасада МКД:
Бесплатно и без согласования с собственниками помещений в МКД размещаются лишь такие информационные вывески, размеры которых не превышают установленный ОМСУ предел. Если информационная вывеска, размещенная на общем имуществе МКД, превышает эти размеры, то ее размещение требует согласования с собственниками, и за это размещение собственники вправе взимать плату (Определение СК по экономическим спорам ВС РФ от 26 июля 2024 г. № 308-ЭС23-25249).
Такую правовую позицию представила тройка судей Экономколлегии Верховного Суда РФ в деле о демонтаже торговых вывесок с фасада МКД.
Предметом спора являлись вывески с торговым наименованием магазина федеральной продуктовой сети, площадь спорных вывесок – более 40 кв. м. Указывая на то, что вывески являются рекламой, решения ОСС о согласии собственников на бесплатное размещение вывесок на общем имуществе МКД не принималось, договора на размещение вывесок ни с УК, ни с собственниками не заключалось, УК потребовала – от торговой сети и собственника нежилых помещений – снять вывески и привести общее имущество МКД в первоначальное состояние.
Суды всех инстанций в иске отказали.
Однако Верховный Суд РФ нашел, что эти акты приняты с существенным нарушением норм материального права, и отправил дело на пересмотр.
Запись на юридическую консультацию- @Roman_kuzmak
Бесплатно и без согласования с собственниками помещений в МКД размещаются лишь такие информационные вывески, размеры которых не превышают установленный ОМСУ предел. Если информационная вывеска, размещенная на общем имуществе МКД, превышает эти размеры, то ее размещение требует согласования с собственниками, и за это размещение собственники вправе взимать плату (Определение СК по экономическим спорам ВС РФ от 26 июля 2024 г. № 308-ЭС23-25249).
Такую правовую позицию представила тройка судей Экономколлегии Верховного Суда РФ в деле о демонтаже торговых вывесок с фасада МКД.
Предметом спора являлись вывески с торговым наименованием магазина федеральной продуктовой сети, площадь спорных вывесок – более 40 кв. м. Указывая на то, что вывески являются рекламой, решения ОСС о согласии собственников на бесплатное размещение вывесок на общем имуществе МКД не принималось, договора на размещение вывесок ни с УК, ни с собственниками не заключалось, УК потребовала – от торговой сети и собственника нежилых помещений – снять вывески и привести общее имущество МКД в первоначальное состояние.
Суды всех инстанций в иске отказали.
Однако Верховный Суд РФ нашел, что эти акты приняты с существенным нарушением норм материального права, и отправил дело на пересмотр.
Запись на юридическую консультацию- @Roman_kuzmak
Штраф за самовольное подключение к водоснабжению для граждан увеличен в 10 раз
С 19 августа 2024 года вносятся поправки в КоАП, которые ужесточают ответственность россиян за самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения
Теперь граждане, незаконно подключившиеся к водоснабжению, будут оштрафованы на сумму от 10 тыс. до 15 тыс. руб. (ранее от 1 000 до 1 500 руб.). Аналогично увеличены штрафы и для должностных лиц и организаций. Первые заплатят от 30 тыс. до 80 тыс. руб. (ранее от 2 тыс. до 3 тыс. руб.), а вторые – от 100 тыс. до 200 тыс. руб. (ранее от 20 тыс. до 30 тыс. руб.)
С 19 августа 2024 года вносятся поправки в КоАП, которые ужесточают ответственность россиян за самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения
Теперь граждане, незаконно подключившиеся к водоснабжению, будут оштрафованы на сумму от 10 тыс. до 15 тыс. руб. (ранее от 1 000 до 1 500 руб.). Аналогично увеличены штрафы и для должностных лиц и организаций. Первые заплатят от 30 тыс. до 80 тыс. руб. (ранее от 2 тыс. до 3 тыс. руб.), а вторые – от 100 тыс. до 200 тыс. руб. (ранее от 20 тыс. до 30 тыс. руб.)
Строительный контроль за проведением капремонтов МКД возложили на регионы
Приняты поправки в Жилищный и Градостроительный кодексы о строительном контроле за проведением капремонта общего имущества в МКД.
По умолчанию строительный контроль за таким капремонтом будет проводиться региональным органом или подведомственным ему региональным ГБУ/ГАУ (если ремонт оплачивается со спецсчета, собственники вправе отказаться от такого контроля).
Если такой орган не создан (или собственники отказались), строительный контроль осуществляется с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом);
все решения общего собрания собственников об открытии спецсчета для формирования ФКР обязательно должны направляться в органы жилнадзора (в принципе, все решения ОСС и без того должны направляться в эти органы, но на эту обязанность дополнительно указано).
Поправки вступают в силу 1 сентября 2024.
Приняты поправки в Жилищный и Градостроительный кодексы о строительном контроле за проведением капремонта общего имущества в МКД.
По умолчанию строительный контроль за таким капремонтом будет проводиться региональным органом или подведомственным ему региональным ГБУ/ГАУ (если ремонт оплачивается со спецсчета, собственники вправе отказаться от такого контроля).
Если такой орган не создан (или собственники отказались), строительный контроль осуществляется с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом);
все решения общего собрания собственников об открытии спецсчета для формирования ФКР обязательно должны направляться в органы жилнадзора (в принципе, все решения ОСС и без того должны направляться в эти органы, но на эту обязанность дополнительно указано).
Поправки вступают в силу 1 сентября 2024.
Органы местного самоуправления не уполномочены устанавливать предельные сроки отключения систем горячего водоснабжения
РСО (теплосбыт) успешно опротестовал постановление ОМСУ об утверждении сводного плана ремонта тепловых источников и сетей в муниципальном образовании, которое рекомендовало отключать системы ГВС на срок не более 14 дней во время ежегодных профилактических работ.
В иске РСО указала, что городская администрация не имеет права устанавливать предельно допустимый срок отключения систем ГВС при закрытой системе, и что в связи с этим постановлением в отношении РСО было возбуждено более 250 дел об административных правонарушениях за нарушение условий предоставления коммунальных услуг населению.
Суды, включая Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда РФ (кассационное определение от 17 июля 2024 г. № 10-КАД24-4-К6), поддержали позицию теплосбыта.
РСО (теплосбыт) успешно опротестовал постановление ОМСУ об утверждении сводного плана ремонта тепловых источников и сетей в муниципальном образовании, которое рекомендовало отключать системы ГВС на срок не более 14 дней во время ежегодных профилактических работ.
В иске РСО указала, что городская администрация не имеет права устанавливать предельно допустимый срок отключения систем ГВС при закрытой системе, и что в связи с этим постановлением в отношении РСО было возбуждено более 250 дел об административных правонарушениях за нарушение условий предоставления коммунальных услуг населению.
Суды, включая Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда РФ (кассационное определение от 17 июля 2024 г. № 10-КАД24-4-К6), поддержали позицию теплосбыта.
Минстрой: коллективные заявки в «Госуслуги.Дом»
В приложении «Госуслуги.Дом» появилась новая функция, сообщает пресс-служба Минстроя. Теперь через приложение можно сделать коллективную заявку, что значительно упрощает взаимодействие соседей с управляющей организацией.
«Коллективная заявка — это важный инструмент вовлечения соседей в жизнь дома. Она позволит собственникам многоквартирного дома объединиться для решения наиболее значимых вопросов, связанных с деятельностью управляющей организации. Новый функционал принесет пользу и управляющим организациям — нет необходимости формировать ответы на несколько однотипных заявок, ведь соседи отправят одно обращение от всего дома», — отметил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.
В приложении «Госуслуги.Дом» появилась новая функция, сообщает пресс-служба Минстроя. Теперь через приложение можно сделать коллективную заявку, что значительно упрощает взаимодействие соседей с управляющей организацией.
«Коллективная заявка — это важный инструмент вовлечения соседей в жизнь дома. Она позволит собственникам многоквартирного дома объединиться для решения наиболее значимых вопросов, связанных с деятельностью управляющей организации. Новый функционал принесет пользу и управляющим организациям — нет необходимости формировать ответы на несколько однотипных заявок, ведь соседи отправят одно обращение от всего дома», — отметил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.
Коммунальные долги несовершеннолетних в случае банкротства родителей
Ребенок является малолетним и находится на содержании родителя, признанного банкротом. В такой ситуации коммунальные долги ребенка подлежат списанию наряду с долгами родителя-банкрота.
Это означает, что финансовые обязательства, возникшие в процессе предоставления коммунальных услуг ребенку, аннулируются в рамках процедуры банкротства родителя. Рассматриваемая мера защищает интересы малолетних детей, которые не могут самостоятельно нести ответственность за возникшие задолженности.
Таким образом, законодательство признает важность социального обеспечения малолетних, находящихся в уязвимом положении вследствие финансовой несостоятельности их родителей, и предоставляет им необходимую поддержку.
Ребенок является малолетним и находится на содержании родителя, признанного банкротом. В такой ситуации коммунальные долги ребенка подлежат списанию наряду с долгами родителя-банкрота.
Это означает, что финансовые обязательства, возникшие в процессе предоставления коммунальных услуг ребенку, аннулируются в рамках процедуры банкротства родителя. Рассматриваемая мера защищает интересы малолетних детей, которые не могут самостоятельно нести ответственность за возникшие задолженности.
Таким образом, законодательство признает важность социального обеспечения малолетних, находящихся в уязвимом положении вследствие финансовой несостоятельности их родителей, и предоставляет им необходимую поддержку.