Рекомендую прочитать статью из поста выше. Если не обращать внимание на кричащие заголовки, большинство экспертов в статье отмечают, что ситуация на рынке аренды очень даже стабильная.
@skladexpert
@skladexpert
Логистика 360
Сделки на паузе: цикл аренды складов в РФ вырос в четыре раза
Такие данные привел Иван Масалов, директор ПЭК: 3PL, на основе анализа данных от аналитиков, операторов и грузовладельцев.
💯1
Forwarded from Invest7 Склады&Индастриал
Набираем обороты, короче.
Буду иногда публиковать такие отчёты. Наши брокеры не вылезают с показов и делают сделки.
Это типичные дни сейчас. И динамика идёт на рост запросов. В ближайшее время планируем выйти на 1 сделку по складам в неделю. Уже были недели, когда совершали две сделки.
Вместе с ростом количества сделок увеличивается и средний размер.
#Invest7
Буду иногда публиковать такие отчёты. Наши брокеры не вылезают с показов и делают сделки.
Это типичные дни сейчас. И динамика идёт на рост запросов. В ближайшее время планируем выйти на 1 сделку по складам в неделю. Уже были недели, когда совершали две сделки.
Вместе с ростом количества сделок увеличивается и средний размер.
#Invest7
1👍7⚡3🦄2
Forwarded from Industrial City | ХСА
Картонажно-полиграфическая фирма «Дека» приобрела помещение в Industrial City Ленинский
Площадь производственно-складского помещения формата BASE составляет 785 кв. м.
КПФ «Дека» специализируется на производстве упаковочной полиграфической продукции для различных категорий товаров, в том числе пищевых продуктов, текстиля, одежды, обуви, промышленной продукции, лекарственных препаратов и детских игр. Напомним, Industrial City возводится на территории государственного индустриального парка «Титан».
Приобретенные производственные площади позволят усилить позиции типографии, стратегия которой направлена на технологическое развитие и увеличение объемов производства и качества продукции.
Созданная на территории парка промышленная инфраструктура обеспечит бесперебойное функционирование бизнеса и стабильность работы персонала, а также географически приблизит производство к основным заказчикам. На данный момент основное производство компании находится в г. Йошкар-Ола (Республика Марий Эл).
Комплексный подход девелопера в создании инженерной инфраструктуры и цифровых сервисов стал главным фактором для компании при выборе парка🥪
#резиденты
Площадь производственно-складского помещения формата BASE составляет 785 кв. м.
КПФ «Дека» специализируется на производстве упаковочной полиграфической продукции для различных категорий товаров, в том числе пищевых продуктов, текстиля, одежды, обуви, промышленной продукции, лекарственных препаратов и детских игр. Напомним, Industrial City возводится на территории государственного индустриального парка «Титан».
Приобретенные производственные площади позволят усилить позиции типографии, стратегия которой направлена на технологическое развитие и увеличение объемов производства и качества продукции.
Созданная на территории парка промышленная инфраструктура обеспечит бесперебойное функционирование бизнеса и стабильность работы персонала, а также географически приблизит производство к основным заказчикам. На данный момент основное производство компании находится в г. Йошкар-Ола (Республика Марий Эл).
Комплексный подход девелопера в создании инженерной инфраструктуры и цифровых сервисов стал главным фактором для компании при выборе парка
#резиденты
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Forwarded from CRE Russia
#cre_news Wildberries занял площади в «Истре»
Wildberries&Russ арендовал 30 тыс. кв. м в логопарке «Истра» на северо-западе Подмосковья, что стало одной из крупнейших складских сделок 2025 года.
Подробнее: cre.ru/news/99229
Wildberries&Russ арендовал 30 тыс. кв. м в логопарке «Истра» на северо-западе Подмосковья, что стало одной из крупнейших складских сделок 2025 года.
Подробнее: cre.ru/news/99229
Перешедший государству складской девелопер Raven Russia уже с новыми управляющими смог найти крупного арендатора для своего логопарка «Истра» на северо-западе Подмосковья. Wildberries & Russ займет временно 30 тыс. кв. м в этом объекте
Маркетплейс арендует площади у этого девелопера и других компаний до завершения строительства своих складских комплексов на 2,2 млн кв. м.
#Wildberries
@skladexpert
Маркетплейс арендует площади у этого девелопера и других компаний до завершения строительства своих складских комплексов на 2,2 млн кв. м.
#Wildberries
@skladexpert
Как сообщает РБК Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (КГА) выдал задание на разработку проекта планировки территории (ППТ) ООО «Адмирал-МО» (входит в логистическую группу «Адмирал» Юрия и Дмитрия Саулиди).РБК
Компания в Приморском районе планирует построить склады, объекты производственного назначения, возможно , речь идёт о light industrial
#Питер
#Алмирал
#lightIndustrial
@skladexpert
Компания в Приморском районе планирует построить склады, объекты производственного назначения, возможно , речь идёт о light industrial
#Питер
#Алмирал
#lightIndustrial
@skladexpert
РБК
На севере Петербурге построят крупный складской комплекс
Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (КГА) выдал задание на разработку проекта планировки территории (ППТ) ООО Адмирал-МО (входит в логистическую группу Адмирал Юрия и ...
👍1
Как сообщает Деловой Петербург Госстройнадзор выдал ООО "ЭСТЭРА–Инвест" разрешение на строительство складского комплекса логистического назначения на участке площадью 6,4 га, расположенном на Софийской улице, в Петро–Славянке. Документ предполагает возведение трёх корпусов общей площадью 34 000 кв м высотой 15–16 м
#Питер
@skladexpert
#Питер
@skladexpert
Московская компания с ростовскими корнями ООО «Равенол Руссланд» намерена построить складской комплекс в Щепкине Аксайского района. Под проект инвестор отвел два участка общей площадью 4 га недалеко от пересечения Аксайского шоссе и улицы Янтарной
#Ростов
@skladexpert
#Ростов
@skladexpert
Стоимость земельных участков для строительства складских комплексов в Московском регионе достигла 31,5 млн руб. за 1 га – показатель вырос вдвое за последние пять лет. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на консалтинговую компанию CORE.XP.
Наиболее выраженный рост цен зафиксирован на участках, расположенных в радиусе 27-47 км от МКАД, в зоне Центральной кольцевой автомобильной дороги (ЦКАД). С 2019 г. стоимость таких земель возросла в 3,5 раза.
Подробнее тут
Если у вас есть интерес к покупке или продаже земли, тогда вам к➡️ нам
#ЗУ
#Земля
#Invest7
@skladexpert
Наиболее выраженный рост цен зафиксирован на участках, расположенных в радиусе 27-47 км от МКАД, в зоне Центральной кольцевой автомобильной дороги (ЦКАД). С 2019 г. стоимость таких земель возросла в 3,5 раза.
Подробнее тут
Если у вас есть интерес к покупке или продаже земли, тогда вам к
#ЗУ
#Земля
#Invest7
@skladexpert
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ведомости
Стоимость земли для складов в Московском регионе выросла вдвое за пять лет
Подробности читайте на vedomosti.ru
❤2👍1
Краснодар прирастает проектами Light Industrial
По данным на конец второго квартала 2025 года, в городе насчитывается 60 000 кв. м таких объектов. Значительную часть этого объема обеспечил новый комплекс LI площадью 30 000 кв м, открытый в поселке Индустриальном. В соседней Адыгее строятся еще 8 000кв. м подобных помещений.
#Краснодар
#lightIndustrial
@skladexpert
По данным на конец второго квартала 2025 года, в городе насчитывается 60 000 кв. м таких объектов. Значительную часть этого объема обеспечил новый комплекс LI площадью 30 000 кв м, открытый в поселке Индустриальном. В соседней Адыгее строятся еще 8 000кв. м подобных помещений.
#Краснодар
#lightIndustrial
@skladexpert
Wildberries утвердил участок под логистический центр в Тюмени после трех лет переговоров
Губернатор Тюменской области Александр Моор сообщил о согласовании земельного участка под строительство логистического центра Wildberries. Проект, изначально анонсированный в 2022 году с планами завершения к 2024-му, был отложен из-за длительных переговоров по выбору локации. Теперь компания построит хаб площадью 104 тыс. кв. м на Южном обходе Тюмени
Губернатор Тюменской области Александр Моор сообщил о согласовании земельного участка под строительство логистического центра Wildberries. Проект, изначально анонсированный в 2022 году с планами завершения к 2024-му, был отложен из-за длительных переговоров по выбору локации. Теперь компания построит хаб площадью 104 тыс. кв. м на Южном обходе Тюмени
Faktologia
Wildberries утвердил участок под логистический центр в Тюмени после трех лет переговоров
Губернатор Тюменской области Александр Моор сообщил о согласовании земельного участка под строительство логистического центра Wildberries. Проект, изначально анонсированный в 2022 году с планами завершения к 2024-му, был отложен из-за длительных переговоров…
❤1
Китайская JD.com получает контроль над Media-Saturn-Holding GmbH, которой принадлежит 15% акций крупнейшего российского продавца электроники «М.Видео-Эльдорадо"
@skladexpert
@skladexpert
Forwarded from Горизонты Демина ❍
Куда идёт ритейл в роботизации складов?
Продуктовый ритейл в 2024-25 гг. становится главным драйвером роботизации, обходя маркетплейсы.
Почему?
◽️ Масштаб. Суммарная площадь складов двух крупнейших продуктовых ритейлеров к 2027 г. достигнет 12,5 млн м². У двух крупнейших маркетплейсов — около 10 млн м².
◽️ Расширенная линейка технологий. В ретейле сложился «рамочный состав» технологий для типового РЦ: 3D-шаттлы, краны-штабелёры, AMR и FMR.
◽️ У каждого свой вектор развития. Маркетплейсы в основном используют напольную роботизацию и прежние стационарные сортировочные системы.
По количеству операционного персонала, склады фуд-ритейла и маркетплейсов сопоставимы. Но в ритейле особенно остро ощущается дефицит таких позиций, как оператор ричтрака или узкопроходника — особенно в регионах. При зп водителя УПШ в 140-150 к замена этого труда роботами — приоритетная задача.
Что включает стандартный РЦ на 40 тыс. м² в фудовом ритейле? Пример:
🔵 420 AMR
🔵 50 FMR
🔵 40 3D-шаттлов
🔵 15 лифтов/подъёмников
В проектах на 100 тыс. м² в формате brownfield только напольных роботов требуется 700+ единиц — цифра, впечатляющая даже крупных китайских производителей.
🖇️ Что важно учитывать при проектировании роботизированных складов
1️⃣ Изменение бизнес-модели
Магазин всё чаще становится местом покупки готовой еды, кафе и пр. А это значит, что в РЦ появляется фабрика-кухня (сейчас около 2000 м² в стандартном 40-тысячнике), которую нужно интегрировать в общий поток.
2️⃣ Усушение оборачиваемости запасов.
В 2019 году это было 15 дней, сегодня — 7-8. У одного из ретейлеров из ТОП-5 доля кросс-дока и BBXD вырастет с 30% до 70% к 2027 г., что смещает акцент на FMR и исключает инвестиции в шаттлы и краны.
3️⃣ Высотность. Выбор 12, 18 или 24 м — это баланс вместимости, инвестиций и операционных затрат. Но чем выше и специфичнее объект, тем ниже его ликвидность для перепродажи или аренды.
В 2024-25 гг. технологический отдел КСЛ разработал проекты по поэтапной и полномасштабной роботизации практически для всех федеральных ритейлеров — Х5 Group, «Магнит», «Дикси», «Лента» и др.
Суммарно потребность по роботизации на ближайшие три года для крупнейших ретейлеров оцениваем так:
🔵 AMR, FMR 5500 - 7000 ед
🔵 3D шаттлы (паллетные) 700 - 800 ед
🔵 Краны-штабелеры 120 - 150 ед
И я уверен, что тренд по роботизации уже необратим.
Вопрос только в сроках перехода от локальных решений к масштабированию на всю сеть.
#тренды
Продуктовый ритейл в 2024-25 гг. становится главным драйвером роботизации, обходя маркетплейсы.
Почему?
◽️ Масштаб. Суммарная площадь складов двух крупнейших продуктовых ритейлеров к 2027 г. достигнет 12,5 млн м². У двух крупнейших маркетплейсов — около 10 млн м².
◽️ Расширенная линейка технологий. В ретейле сложился «рамочный состав» технологий для типового РЦ: 3D-шаттлы, краны-штабелёры, AMR и FMR.
◽️ У каждого свой вектор развития. Маркетплейсы в основном используют напольную роботизацию и прежние стационарные сортировочные системы.
По количеству операционного персонала, склады фуд-ритейла и маркетплейсов сопоставимы. Но в ритейле особенно остро ощущается дефицит таких позиций, как оператор ричтрака или узкопроходника — особенно в регионах. При зп водителя УПШ в 140-150 к замена этого труда роботами — приоритетная задача.
Что включает стандартный РЦ на 40 тыс. м² в фудовом ритейле? Пример:
Этот технологический фреймворк обеспечивает гибкость и адаптивность к изменениям в бизнесе с высокой отказоустойчивостью технологий
В проектах на 100 тыс. м² в формате brownfield только напольных роботов требуется 700+ единиц — цифра, впечатляющая даже крупных китайских производителей.
Магазин всё чаще становится местом покупки готовой еды, кафе и пр. А это значит, что в РЦ появляется фабрика-кухня (сейчас около 2000 м² в стандартном 40-тысячнике), которую нужно интегрировать в общий поток.
В 2019 году это было 15 дней, сегодня — 7-8. У одного из ретейлеров из ТОП-5 доля кросс-дока и BBXD вырастет с 30% до 70% к 2027 г., что смещает акцент на FMR и исключает инвестиции в шаттлы и краны.
Тормозят внедрения
высокая ключевая ставка, отсутствие явного реферального лидера, на опыт и эффективность которого можно было бы ориентироваться; неопределённость во внешней среде и ожидания технологических прорывов, которые могут обесценить текущее оборудование
В 2024-25 гг. технологический отдел КСЛ разработал проекты по поэтапной и полномасштабной роботизации практически для всех федеральных ритейлеров — Х5 Group, «Магнит», «Дикси», «Лента» и др.
Суммарно потребность по роботизации на ближайшие три года для крупнейших ретейлеров оцениваем так:
И я уверен, что тренд по роботизации уже необратим.
Вопрос только в сроках перехода от локальных решений к масштабированию на всю сеть.
#тренды
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5👍3🔥3
🤞 CAWS 2025 (https://caws.asia/): осталось 30 дней до повышения цен на билеты!
16 октября состоится Central Asia Warehouse Summit – главное событие года в сфере складской недвижимости, логистики и ритейла, которое соберет более 350 участников: экспертов международных компаний, топ-менеджеров, представителей власти и других.
⚡️Стоимость делегатского участия составляет 400$, с 15 сентября цена вырастет. Успейте оформить билет на максимально выгодных условиях!
В стоимость входит:
🔸Посещение всех сессий
🔸Кофе-брейки, обед (фуршет)
🔸Набор участника
🔸After party с шампанским
Для группового посещения предусмотрены специальные условия, подробности уточняйте у специалистов:
Юлия Манахова
📞 +7 707 16 55 826
✉️ [email protected]
Марина Прибыльнова
📞+7 951 241 52 54
✉️ [email protected]
✔️ Генеральный спонсор мероприятия – компания First, производитель решений для склада и производства.
Спонсоры сессий:
🔹Astron – европейский лидер в проектировании и производстве зданий из металлоконструкций,
🔹SPARK – ведущая логистическая компания Казахстана,
🔹Griffin Partners – международный девелопер складской недвижимости класса А,
🔹Wildberries – российский международный интернет-магазин, крупнейший онлайн-ритейлер в России,
🔹Проектное бюро «Standart» – современная, динамично развивающаяся компания, состоящая из целеустремленных профессионалов, имеющих огромный опыт в сфере проектирования объектов индустриальной недвижимости.
➡️ Обновленная программа саммита и регистрация на сайте (https://caws.asia/). До встречи на CAWS 2025!
ИП Ахмедзянов
ИНН
ЕРИД 🤞 CAWS 2025 (https://caws.asia/): осталось 30 дней до повышения цен на билеты!
16 октября состоится Central Asia Warehouse Summit – главное событие года в сфере складской недвижимости, логистики и ритейла, которое соберет более 350 участников: экспертов международных компаний, топ-менеджеров, представителей власти и других.
⚡️Стоимость делегатского участия составляет 400$, с 15 сентября цена вырастет. Успейте оформить билет на максимально выгодных условиях!
В стоимость входит:
🔸Посещение всех сессий
🔸Кофе-брейки, обед (фуршет)
🔸Набор участника
🔸After party с шампанским
Для группового посещения предусмотрены специальные условия, подробности уточняйте у специалистов:
Юлия Манахова
📞 +7 707 16 55 826
✉️ [email protected]
Марина Прибыльнова
📞+7 951 241 52 54
✉️ [email protected]
✔️ Генеральный спонсор мероприятия – компания First, производитель решений для склада и производства.
Спонсоры сессий:
🔹Astron – европейский лидер в проектировании и производстве зданий из металлоконструкций,
🔹SPARK – ведущая логистическая компания Казахстана,
🔹Griffin Partners – международный девелопер складской недвижимости класса А,
🔹Wildberries – российский международный интернет-магазин, крупнейший онлайн-ритейлер в России,
🔹Проектное бюро «Standart» – современная, динамично развивающаяся компания, состоящая из целеустремленных профессионалов, имеющих огромный опыт в сфере проектирования объектов индустриальной недвижимости.
➡️ Обновленная программа саммита и регистрация на сайте.
До встречи на CAWS 2025!
Реклама ИП Ахмедзянов
ИНН 745301540155
ERID 2VtzqwZLQ4q
16 октября состоится Central Asia Warehouse Summit – главное событие года в сфере складской недвижимости, логистики и ритейла, которое соберет более 350 участников: экспертов международных компаний, топ-менеджеров, представителей власти и других.
⚡️Стоимость делегатского участия составляет 400$, с 15 сентября цена вырастет. Успейте оформить билет на максимально выгодных условиях!
В стоимость входит:
🔸Посещение всех сессий
🔸Кофе-брейки, обед (фуршет)
🔸Набор участника
🔸After party с шампанским
Для группового посещения предусмотрены специальные условия, подробности уточняйте у специалистов:
Юлия Манахова
📞 +7 707 16 55 826
✉️ [email protected]
Марина Прибыльнова
📞+7 951 241 52 54
✉️ [email protected]
✔️ Генеральный спонсор мероприятия – компания First, производитель решений для склада и производства.
Спонсоры сессий:
🔹Astron – европейский лидер в проектировании и производстве зданий из металлоконструкций,
🔹SPARK – ведущая логистическая компания Казахстана,
🔹Griffin Partners – международный девелопер складской недвижимости класса А,
🔹Wildberries – российский международный интернет-магазин, крупнейший онлайн-ритейлер в России,
🔹Проектное бюро «Standart» – современная, динамично развивающаяся компания, состоящая из целеустремленных профессионалов, имеющих огромный опыт в сфере проектирования объектов индустриальной недвижимости.
➡️ Обновленная программа саммита и регистрация на сайте (https://caws.asia/). До встречи на CAWS 2025!
ИП Ахмедзянов
ИНН
ЕРИД 🤞 CAWS 2025 (https://caws.asia/): осталось 30 дней до повышения цен на билеты!
16 октября состоится Central Asia Warehouse Summit – главное событие года в сфере складской недвижимости, логистики и ритейла, которое соберет более 350 участников: экспертов международных компаний, топ-менеджеров, представителей власти и других.
⚡️Стоимость делегатского участия составляет 400$, с 15 сентября цена вырастет. Успейте оформить билет на максимально выгодных условиях!
В стоимость входит:
🔸Посещение всех сессий
🔸Кофе-брейки, обед (фуршет)
🔸Набор участника
🔸After party с шампанским
Для группового посещения предусмотрены специальные условия, подробности уточняйте у специалистов:
Юлия Манахова
📞 +7 707 16 55 826
✉️ [email protected]
Марина Прибыльнова
📞+7 951 241 52 54
✉️ [email protected]
✔️ Генеральный спонсор мероприятия – компания First, производитель решений для склада и производства.
Спонсоры сессий:
🔹Astron – европейский лидер в проектировании и производстве зданий из металлоконструкций,
🔹SPARK – ведущая логистическая компания Казахстана,
🔹Griffin Partners – международный девелопер складской недвижимости класса А,
🔹Wildberries – российский международный интернет-магазин, крупнейший онлайн-ритейлер в России,
🔹Проектное бюро «Standart» – современная, динамично развивающаяся компания, состоящая из целеустремленных профессионалов, имеющих огромный опыт в сфере проектирования объектов индустриальной недвижимости.
➡️ Обновленная программа саммита и регистрация на сайте.
До встречи на CAWS 2025!
Реклама ИП Ахмедзянов
ИНН 745301540155
ERID 2VtzqwZLQ4q
👍4❤3👏3👎1
Forwarded from Консультант 🔍
Небольшая #сделка #склады
"Компания «Орбис» арендовала 3 500 кв.м в производственно-складском комплексе «Нарт».
ПСК «Нарт» - бывший крупнейший агропарк на Северо-Западе России площадью 90 000 кв.м. Новый арендатор - логистический оператор в области оптовой торговли FMCG.
Брокером сделки выступила компания Maris."
Источник: пресс-релиз
"Компания «Орбис» арендовала 3 500 кв.м в производственно-складском комплексе «Нарт».
ПСК «Нарт» - бывший крупнейший агропарк на Северо-Западе России площадью 90 000 кв.м. Новый арендатор - логистический оператор в области оптовой торговли FMCG.
Брокером сделки выступила компания Maris."
Источник: пресс-релиз
🔥2
Forwarded from Re-Digest
Рынок смещается в пользу арендаторов: рост вакансии и осторожность спроса заставляют собственников снижать ставки. Объекты до 2019 года теряют в цене - скидки до 15%, современные комплексы также идут на уступки для сохранения загрузки.
BTS-проекты держат премиальные ставки: высокая стоимость финансирования не позволяет делать дисконты, что усиливает разрыв с вторичным рынком.
Переговорная активность снизилась, цикл сделки остался прежним (BTS - 6 мес., вторичный и спекулятивный рынок - 2-4 мес.), время экспозиции выросло до 3 мес. Качественные объекты всё же с большой вероятностью будут сданы до конца года.
Вывод: рынок стал более гибким, но и более разнородным. Успешная сделка сегодня требует индивидуальной проработки условий и готовности адаптироваться к новой экономической реальности.
Над дайджестом работали эксперты из Skladman USG, Union Brokers, Ricci, Invest7, IBC Global, Instone Development, IPG.Estate, Parametr, Oks Labs, а также банковский сегмент - эксперты из ВТБ, Альфа-Банк, Сбербанк и Райффайзен Банка. Благодарим коллег и делимся дайджестом с вами!
@re_digest
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👍1
Ну вот и складской дайджест выпустили.
Читайте, делитесь!
Если есть желающие, готовые подключиться к рабочей группе по Складам, пишите мне в личку
Читайте, делитесь!
Если есть желающие, готовые подключиться к рабочей группе по Складам, пишите мне в личку
👍2
Какой ваш прогноз по ставкам?
Аналитики: Ставки на склады вырастут, но могут и снизиться либо останутся на текущем уровне
😂😂😂
#аналитика
@skladexpert
Аналитики: Ставки на склады вырастут, но могут и снизиться либо останутся на текущем уровне
😂😂😂
#аналитика
@skladexpert
🤣8👏1