Я уже говорил, что в новейшей истории моей страны есть две даты, которыми я горжусь.
И первая — это, конечно, 9 Мая.
Для многих семей война стала сложной темой. Все знали, что близкие люди через прошли через эти события, но никогда их не обсуждали — настолько это было страшно.
Так было и в моей семье. Мой дед воевал, его ранили. Бабушка пережила оккупацию. Но они никогда не рассказывали про войну.
Тем не менее, мы конечно всегда знали, что эти события коснулись и нашу семью.
Для меня День Победы — это про память. Про цену, которую заплатили миллионы людей, чтобы мы могли жить, учиться, работать, растить детей.
Так что это, наверное, даже не совсем праздник — в том смысле, в котором обычно используют это слово…
И первая — это, конечно, 9 Мая.
Для многих семей война стала сложной темой. Все знали, что близкие люди через прошли через эти события, но никогда их не обсуждали — настолько это было страшно.
Так было и в моей семье. Мой дед воевал, его ранили. Бабушка пережила оккупацию. Но они никогда не рассказывали про войну.
Тем не менее, мы конечно всегда знали, что эти события коснулись и нашу семью.
Для меня День Победы — это про память. Про цену, которую заплатили миллионы людей, чтобы мы могли жить, учиться, работать, растить детей.
Так что это, наверное, даже не совсем праздник — в том смысле, в котором обычно используют это слово…
Дом vs квартира. Цена
Настало время поговорить еще об одном факторе, который является важнейшим при выборе сценария жизни (и при выборе между ИЖС и МКД).
Это, безусловно, стоимость.
Хочу посмотреть на ценообразование в двух проектах, над которыми мы работали, в том городе, в котором я живу.
Первый — «Кипрея на холмах». Я считаю, сейчас это лучший загородный проект, где можно выбрать один из 20-30 уже готовых домов с участком в сформированном комьюнити. Такое на рынке редкость.
Стоимость дома на 190 квадратов с почти 9 сотками — 24 млн с копейками.
Второй проект — «1А Первомайская» от Брусники в самом центре города. 226 квадратов — 50 млн.
Да, эти варианты не равны по площади. Но за счет земельного участка, считаю, их можно сопоставить.
Да, в городе есть квартиры существенно дешевле, но и за городом есть дома существенно дешевле. Для сравнения я взял лучшее (по моему субъективному мнению) в каждом сегменте.
Соответственно, мы видим, что загородная жизнь стоит существенно дешевле, чем городская. И это тоже играет важную роль при выборе.
Конечно, #сценарии_жизни здесь абсолютно другие, но сейчас не об этом. Мы обсуждаем только параметры входа.
🏆 Поэтому еще один балл в пользу загородной недвижимости — 6 : 4.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Настало время поговорить еще об одном факторе, который является важнейшим при выборе сценария жизни (и при выборе между ИЖС и МКД).
Это, безусловно, стоимость.
Хочу посмотреть на ценообразование в двух проектах, над которыми мы работали, в том городе, в котором я живу.
Первый — «Кипрея на холмах». Я считаю, сейчас это лучший загородный проект, где можно выбрать один из 20-30 уже готовых домов с участком в сформированном комьюнити. Такое на рынке редкость.
Стоимость дома на 190 квадратов с почти 9 сотками — 24 млн с копейками.
Второй проект — «1А Первомайская» от Брусники в самом центре города. 226 квадратов — 50 млн.
Да, эти варианты не равны по площади. Но за счет земельного участка, считаю, их можно сопоставить.
Да, в городе есть квартиры существенно дешевле, но и за городом есть дома существенно дешевле. Для сравнения я взял лучшее (по моему субъективному мнению) в каждом сегменте.
Соответственно, мы видим, что загородная жизнь стоит существенно дешевле, чем городская. И это тоже играет важную роль при выборе.
Конечно, #сценарии_жизни здесь абсолютно другие, но сейчас не об этом. Мы обсуждаем только параметры входа.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как мы нашкодили с Андреем Петровичем Панасюком...
Обычно мы работаем с достаточно крупными девелоперами — региональными, федеральными, — а потому создаем очень структурированные, идеологически выверенные, далеко идущие бренды.
Но нет-нет, да проскакивают в этой череде серьезных историй некие шкодные вещи.
Два года назад, а может быть, чуть раньше, к нам пришел один крендель (то есть уважаемый человек) Андрей Петрович Панасюк.
Многие знают его по работе в Бруснике (когда она еще была «Партнер-Инвестом») и вкладу в развитие этого девелопера. Затем у него были собственные консалтинговые проекты. А недавно он перешел в достаточно интересную нишу загородной недвижимости — и строит дачи.
И вот он пришел к нам за маркетинговой идеей, с которой его бренд будет очень близок человеку. Чтобы в нем считывалась не девелоперская компания, до которой не достучишься, а что-то очень понятное и даже дружеское.
Эта идея нас воодушевила. Проектов такого формата не очень много, с ними интересно работать. И мы начали искать.
Надо сказать, у Андрея очень колоритная внешность: борода, очки. И сам по себе он очень серьезный. При разработке мы поняли, что эта серьезность — слишком, надо ее смягчить.
Так появилась шляпа, которую мы надели ему на голову. И он стал парнем с соседней улицы — стильным, но в то же время безумно близким для потенциальных потребителей. Таким домашним, что ли.
Дальше родился образ проекта — «Дачка от Петровича». Именно дачка, а не дача. Маскотом стало его изображение.
Бренд получился интересный, необычный — тем он нам и дорог. Все это очень хорошо зашло на аудиторию. Теперь, когда Андрей появляется на публичных мероприятиях с бородой, в очках и шляпе, то люди, которые его видят, сразу соотносят этот образ с рекламой.
Насколько я знаю, у Андрея сейчас неплохо идут дела. В прошлом году, как я слышал, он продал несколько десятков дачек. Мы желаем ему максимальных успехов и в этом году (несмотря на то, что сейчас не лучшие времена).
Вообще я считаю, что дачный рынок очень перспективный и девелоперами не то что не освоенный, а даже не осмысленный. Поэтому мы всегда рады работать над подобного рода проектами.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Обычно мы работаем с достаточно крупными девелоперами — региональными, федеральными, — а потому создаем очень структурированные, идеологически выверенные, далеко идущие бренды.
Но нет-нет, да проскакивают в этой череде серьезных историй некие шкодные вещи.
Два года назад, а может быть, чуть раньше, к нам пришел один крендель (то есть уважаемый человек) Андрей Петрович Панасюк.
Многие знают его по работе в Бруснике (когда она еще была «Партнер-Инвестом») и вкладу в развитие этого девелопера. Затем у него были собственные консалтинговые проекты. А недавно он перешел в достаточно интересную нишу загородной недвижимости — и строит дачи.
И вот он пришел к нам за маркетинговой идеей, с которой его бренд будет очень близок человеку. Чтобы в нем считывалась не девелоперская компания, до которой не достучишься, а что-то очень понятное и даже дружеское.
Эта идея нас воодушевила. Проектов такого формата не очень много, с ними интересно работать. И мы начали искать.
Надо сказать, у Андрея очень колоритная внешность: борода, очки. И сам по себе он очень серьезный. При разработке мы поняли, что эта серьезность — слишком, надо ее смягчить.
Так появилась шляпа, которую мы надели ему на голову. И он стал парнем с соседней улицы — стильным, но в то же время безумно близким для потенциальных потребителей. Таким домашним, что ли.
Дальше родился образ проекта — «Дачка от Петровича». Именно дачка, а не дача. Маскотом стало его изображение.
Бренд получился интересный, необычный — тем он нам и дорог. Все это очень хорошо зашло на аудиторию. Теперь, когда Андрей появляется на публичных мероприятиях с бородой, в очках и шляпе, то люди, которые его видят, сразу соотносят этот образ с рекламой.
Насколько я знаю, у Андрея сейчас неплохо идут дела. В прошлом году, как я слышал, он продал несколько десятков дачек. Мы желаем ему максимальных успехов и в этом году (несмотря на то, что сейчас не лучшие времена).
Вообще я считаю, что дачный рынок очень перспективный и девелоперами не то что не освоенный, а даже не осмысленный. Поэтому мы всегда рады работать над подобного рода проектами.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
На льготную ипотеку выделили ещё 279 млрд, общая сумма бюджетных расходов на 2025 год приблизилась к 2 трлн.
Для сравнения сделал диаграмму: сколько тратило государство на поддержание льготных программ в разные годы.
Что могу сказать? Это стоит огромных денег. Поэтому внедрение новых ипотечных программ, наверное, уже маловероятно.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Для сравнения сделал диаграмму: сколько тратило государство на поддержание льготных программ в разные годы.
Что могу сказать? Это стоит огромных денег. Поэтому внедрение новых ипотечных программ, наверное, уже маловероятно.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Если девелопер хочет поморочить голову потребителю, он называет формат квартиры «евростудия», «евродвушка» и т. д.
Если авиакомпания хочет поморочить голову потребителю, она называет категорию билета «евро-бизнес». Или продает билет бизнес-класса без доступа в бизнес-зал.
Галочку, блин , вы не нажали. Да, @s7airlines?
Предлагаю руководству этой компании продавать квартиры в дома без лифтов.
Скажем: вы в договоре галочку не нажали (не заметили) извините, платите за них отдельно))))
Кто за?
Если авиакомпания хочет поморочить голову потребителю, она называет категорию билета «евро-бизнес». Или продает билет бизнес-класса без доступа в бизнес-зал.
Галочку, бл
Предлагаю руководству этой компании продавать квартиры в дома без лифтов.
Скажем: вы в договоре галочку не нажали (не заметили) извините, платите за них отдельно))))
Кто за?
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Ну что, я наконец добрался до Владивостока…
С этим городом у нас давно сложились прочные и теплые отношения (и появились интересные знакомства).
Мы даже сняли про него выпуск проекта #Средалогия (если пропустили, смотрите здесь).
А теперь будем рассказывать девелоперам о том, как им автоматизировать оценку потенциала площадки и инвестировать только в развитие самых перспективных проектов с помощью нашего сервиса GMKПотенциал.
Если вам это тоже интересно, пишите @AlenaGmk. А если хотите узнать больше о сервисе, запускайте бот @PotentialOnline_bot.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
С этим городом у нас давно сложились прочные и теплые отношения (и появились интересные знакомства).
Мы даже сняли про него выпуск проекта #Средалогия (если пропустили, смотрите здесь).
А теперь будем рассказывать девелоперам о том, как им автоматизировать оценку потенциала площадки и инвестировать только в развитие самых перспективных проектов с помощью нашего сервиса GMKПотенциал.
Если вам это тоже интересно, пишите @AlenaGmk. А если хотите узнать больше о сервисе, запускайте бот @PotentialOnline_bot.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Завершается моя командировка во Владивосток.
▶️ Мы пообщались с коллегами на Неспальном митапе, который организовала Сделка.рф и на котором мы выступили партнерами. Рассказали о сервисе GMKPotential.
▶️ Посовещались с нашими клиентами (у нас во Владивостоке, кстати, появился стратегический партнер) и с другими компаниями — узнали, какая обстановка и какой девелоперский вайб сейчас в городе.
Это очень своеобразный город с точки зрения девелопмента, в нем работают очень интересные компании.
Где-то девелоперская мысль прилично отстала от средней полосы России, где-то — на уровне, а где-то даже опережает. Поэтому здесь все очень неоднородно.
К сожалению, комплексных проектов не так много, в основном квартальная застройка. Тем не менее, город, я полагаю, в перспективе будет двигаться по пути комплексного освоения территорий, потому что только так можно создавать позитивные #сценарии_жизни для людей.
Со всеми этими мыслями мы возвращаемся на нашу малую родину. А вам пока рекомендую посмотреть Средалогию про Владивосток.
Этот выпуск, кстати, посмотрело максимальное количество зрителей. Что подчеркивает интерес людей к теме девелопмента на Дальнем востоке.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Это очень своеобразный город с точки зрения девелопмента, в нем работают очень интересные компании.
Где-то девелоперская мысль прилично отстала от средней полосы России, где-то — на уровне, а где-то даже опережает. Поэтому здесь все очень неоднородно.
К сожалению, комплексных проектов не так много, в основном квартальная застройка. Тем не менее, город, я полагаю, в перспективе будет двигаться по пути комплексного освоения территорий, потому что только так можно создавать позитивные #сценарии_жизни для людей.
Со всеми этими мыслями мы возвращаемся на нашу малую родину. А вам пока рекомендую посмотреть Средалогию про Владивосток.
Этот выпуск, кстати, посмотрело максимальное количество зрителей. Что подчеркивает интерес людей к теме девелопмента на Дальнем востоке.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
А экономику инфляцию все-таки замедлили…
Посмотрел данные Росстата по инфляции. В апреле она оказалась ниже прогнозов: 0,4% (после 0,65% в марте, 0,81% в феврале и 1,23% в январе).
Рост цен за скользящие 3 месяца упал до 6,5% (ЦБ планировал, что это произойдет только к концу года). Кроме того, резко упал темп роста ВВП — до 1,4% за 1 квартал.
И после таких цифр можно было бы однозначно предположить, что скоро нас ждет снижение ставки… Но вот май начался неровно: с 29 апреля по 5 мая — 0,03%, а с 6-го по 12-е — 0,06%.
Я полагаю, до конца месяца ситуация должна проясниться… А вы что думаете? Ждем снижения?
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Посмотрел данные Росстата по инфляции. В апреле она оказалась ниже прогнозов: 0,4% (после 0,65% в марте, 0,81% в феврале и 1,23% в январе).
Рост цен за скользящие 3 месяца упал до 6,5% (ЦБ планировал, что это произойдет только к концу года). Кроме того, резко упал темп роста ВВП — до 1,4% за 1 квартал.
И после таких цифр можно было бы однозначно предположить, что скоро нас ждет снижение ставки… Но вот май начался неровно: с 29 апреля по 5 мая — 0,03%, а с 6-го по 12-е — 0,06%.
Я полагаю, до конца месяца ситуация должна проясниться… А вы что думаете? Ждем снижения?
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Вспомнил еще один важный минус жизни в собственном доме.
Точнее, важный для тех, у кого есть дети. А у меня они есть.
Для детей в загородной жизни достаточно ограниченный круг общения. Потому что большая часть подруг или друзей твоего сына или дочери живут в городской среде. Пойти в гости, устроить ночевку или элементарно встретиться в выходные может быть проблемой.
В школе же часто не хватает времени, чтобы у детей формировались необходимые социальные связи.
В этом плане индивидуальная жилая застройка (и даже большие коттеджные поселки) проигрывает…
🏆 Вот и ничья, 7 : 7…
Как считаете, мы тут все факторы обсудили?
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Точнее, важный для тех, у кого есть дети. А у меня они есть.
Для детей в загородной жизни достаточно ограниченный круг общения. Потому что большая часть подруг или друзей твоего сына или дочери живут в городской среде. Пойти в гости, устроить ночевку или элементарно встретиться в выходные может быть проблемой.
В школе же часто не хватает времени, чтобы у детей формировались необходимые социальные связи.
В этом плане индивидуальная жилая застройка (и даже большие коттеджные поселки) проигрывает…
Как считаете, мы тут все факторы обсудили?
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Время болтунов закончилось. Теперь ценность для девелопмента составляют не слова, а дела — то есть накопленный годами опыт и знания (в каком-то смысле сакральные) переданные и проработанные.
Коллеги из GMKStudy собрали и упаковали львиную часть своего опыта в Интенсиве сильных продаж. Для девелопера это возможность получить инструментарий, который помогает достигать результата быстрее, дешевле и эффективнее.
В интенсиве — 0% теории и 100% практики. Это 13 видеоуроков с прикладным контентом:
— как строить аргументацию и работать с возражениями
— как анализировать и оптимизировать воронку
— как вести переговоры, какие скрипты использовать
— как работать с покупателем
— как финализировать сделку
Рекомендую изучить и использовать: clck.ru/3MB2B5.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Коллеги из GMKStudy собрали и упаковали львиную часть своего опыта в Интенсиве сильных продаж. Для девелопера это возможность получить инструментарий, который помогает достигать результата быстрее, дешевле и эффективнее.
В интенсиве — 0% теории и 100% практики. Это 13 видеоуроков с прикладным контентом:
— как строить аргументацию и работать с возражениями
— как анализировать и оптимизировать воронку
— как вести переговоры, какие скрипты использовать
— как работать с покупателем
— как финализировать сделку
Рекомендую изучить и использовать: clck.ru/3MB2B5.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Я сам не знаю, как, но попался…
Увидел по телевизору рекламу: там солист «Руки вверх» так смешно танцует, и в руках у него ведро с куриными ножками… И что-то так мне захотелось их попробовать.
Я несколько дней боролся с этим желанием, а потом думаю: хрен с ним, захотелось — могу себе позволить.
Нашел на карте Ростикс, зашел… Найти общий язык с сотрудницами не удалось (русский им тяжело давался), поэтому я предпочел пообщаться с электронным монитором.
Ну, что сказать. Недорого. Забавный опыт. Может быть, стоит его повторить лет через 5-7. И все-таки...
Я понимаю, не мне судить (учитывая, что я делал за деньги), но те люди, которые рекламируют эту херню, они вообще отдают себе отчет в том, что рекламируют?
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Увидел по телевизору рекламу: там солист «Руки вверх» так смешно танцует, и в руках у него ведро с куриными ножками… И что-то так мне захотелось их попробовать.
Я несколько дней боролся с этим желанием, а потом думаю: хрен с ним, захотелось — могу себе позволить.
Нашел на карте Ростикс, зашел… Найти общий язык с сотрудницами не удалось (русский им тяжело давался), поэтому я предпочел пообщаться с электронным монитором.
Ну, что сказать. Недорого. Забавный опыт. Может быть, стоит его повторить лет через 5-7. И все-таки...
Я понимаю, не мне судить (учитывая, что я делал за деньги), но те люди, которые рекламируют эту херню, они вообще отдают себе отчет в том, что рекламируют?
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта