Куда едут красивые девушки — туда отправляются и все остальные…
Что я имею в виду? Прочитал в РБК, что жители регионов потеряли интерес к покупке жилья в Москве. За год спрос на квартиры в столице среди покупателей из других уголков нашей большой страны упал почти на треть.
Понятно, что связано это в первую очередь с увеличением стоимости жилья и снижением инвестиционной привлекательности столицы в моменте. Плюс свою роль играют высокие ставки по депозитам: они оттягивают ресуры покупателей, которые могли быть направлены на покупку недвижимости.
Тем не менее, я считаю, что региональный спрос на московском рынке в перспективе 2–3 лет будет устойчиво расти. Так уж живет современный мир в условиях урбанизации (и наша страна как его часть).
В больших городах находится максимальный финансовый ресурс. За ним тянется интеллект. За интеллектом — красивые девушки. А уж там, где красивые девушки — туда едут уже и все остальные. Поэтому большие города продолжают расти за счет населениях малых.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Что я имею в виду? Прочитал в РБК, что жители регионов потеряли интерес к покупке жилья в Москве. За год спрос на квартиры в столице среди покупателей из других уголков нашей большой страны упал почти на треть.
Понятно, что связано это в первую очередь с увеличением стоимости жилья и снижением инвестиционной привлекательности столицы в моменте. Плюс свою роль играют высокие ставки по депозитам: они оттягивают ресуры покупателей, которые могли быть направлены на покупку недвижимости.
Тем не менее, я считаю, что региональный спрос на московском рынке в перспективе 2–3 лет будет устойчиво расти. Так уж живет современный мир в условиях урбанизации (и наша страна как его часть).
В больших городах находится максимальный финансовый ресурс. За ним тянется интеллект. За интеллектом — красивые девушки. А уж там, где красивые девушки — туда едут уже и все остальные. Поэтому большие города продолжают расти за счет населениях малых.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Дом vs квартира. Уровень девелопмента
А теперь хочу продолжить батл между загородной недвижимостью и МКД. Пока счет 1 : 3 — жизнь в доме уступает.
Следующим важнейшим фактором, как я понял, является уровень девелоперского продукта и компаний, которые его делают.
Девелоперы, которые строят загородную недвижимость, менее профессиональные, насмотренные и «настроенные», чем те, которые строят недвижимость городскую. Да и ресурсов у них существенно меньше.
Хороший городской продукт выдает множество девелоперов. Они занимаются этим уже 20–30 лет.
Что же касается загородного строительства (именно комплексного освоения), то сейчас только-только появляются первые проекты. Соответственно, случаются так называемые «детские болезни».
🏆 Получается, счет в батле уже 1 : 4 — не в пользу частного домостроения…
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
А теперь хочу продолжить батл между загородной недвижимостью и МКД. Пока счет 1 : 3 — жизнь в доме уступает.
Следующим важнейшим фактором, как я понял, является уровень девелоперского продукта и компаний, которые его делают.
Девелоперы, которые строят загородную недвижимость, менее профессиональные, насмотренные и «настроенные», чем те, которые строят недвижимость городскую. Да и ресурсов у них существенно меньше.
Хороший городской продукт выдает множество девелоперов. Они занимаются этим уже 20–30 лет.
Что же касается загородного строительства (именно комплексного освоения), то сейчас только-только появляются первые проекты. Соответственно, случаются так называемые «детские болезни».
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Если девелопер хочет извлечь из локации максимум с точки зрения добавленной стоимости, мы это можем только приветствовать (и всеми силами помогать в такой непростой задаче).
Мои коллеги подготовили кейс: рассказали об одном из наших проектов в солнечном Сочи и отчасти раскрыли логику работы по нему.
Я рекомендую всем девелоперам очень скрупулезно подходить как к формированию продукта, так и к позиционированию проектов бизнес- и премиум-класса. И опираться на опыт рынка (а в данном случае — моих коллег).
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Мои коллеги подготовили кейс: рассказали об одном из наших проектов в солнечном Сочи и отчасти раскрыли логику работы по нему.
Я рекомендую всем девелоперам очень скрупулезно подходить как к формированию продукта, так и к позиционированию проектов бизнес- и премиум-класса. И опираться на опыт рынка (а в данном случае — моих коллег).
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Дом vs квартира. Окружение и соседство
Понял, что исход батла, который я затеял, пока не известен даже мне самому. Пока дом существенно проигрывает — 1:4… Но это я еще не все проанализировал.
Следующий момент, который для меня стал совершенной неожиданностью (хотя он был очевиден заранее) — это окружение и соседство.
Да, когда ты живешь в квартире, на твоем этаже, сверху, снизу есть другие люди. И они, безусловно, могут капать на нервы.
Если ты живешь в частном доме, соседей у тебя меньше. Это плюс для тех, кто недолюбливает людей. Можно побыть со своей семьей, с самим собой.
Но все-таки некоторое количество соседей есть и в индивидуальном жилом проекте. У них могут быть собаки, чей вой ты слышишь. Или дом, обшитый розовым сайдингом, который ты видишь.
Он видит твой красивый бревенчатый дом, забор и прочие вещи, в которые ты жахнул много сил и времени. А ты видишь его розовый дом, покрытый сайдингом. Вот такой диссонанс. И с этим ничего не сделаешь — не придешь и не скажешь, почему у тебя такой сайдинг? Просто он так видит.
В городской застройке ты сразу понимаешь свое соседство. Зачастую у домов единый дизайн-код. И в этом смысле, конечно, нервотрепки меньше.
Получается, в плане окружения проблемы есть и у дома, и у квартиры… Просто проблемы разные. Так что в этом туре балл не присуждаю никому.
🏆 Счет прежний — 1 : 4. Посмотрим, что будет дальше.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Понял, что исход батла, который я затеял, пока не известен даже мне самому. Пока дом существенно проигрывает — 1:4… Но это я еще не все проанализировал.
Следующий момент, который для меня стал совершенной неожиданностью (хотя он был очевиден заранее) — это окружение и соседство.
Да, когда ты живешь в квартире, на твоем этаже, сверху, снизу есть другие люди. И они, безусловно, могут капать на нервы.
Если ты живешь в частном доме, соседей у тебя меньше. Это плюс для тех, кто недолюбливает людей. Можно побыть со своей семьей, с самим собой.
Но все-таки некоторое количество соседей есть и в индивидуальном жилом проекте. У них могут быть собаки, чей вой ты слышишь. Или дом, обшитый розовым сайдингом, который ты видишь.
Он видит твой красивый бревенчатый дом, забор и прочие вещи, в которые ты жахнул много сил и времени. А ты видишь его розовый дом, покрытый сайдингом. Вот такой диссонанс. И с этим ничего не сделаешь — не придешь и не скажешь, почему у тебя такой сайдинг? Просто он так видит.
В городской застройке ты сразу понимаешь свое соседство. Зачастую у домов единый дизайн-код. И в этом смысле, конечно, нервотрепки меньше.
Получается, в плане окружения проблемы есть и у дома, и у квартиры… Просто проблемы разные. Так что в этом туре балл не присуждаю никому.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Шел на встречу с заместителем министра строительства и ЖКХ Никитой Евгеньевичем Стасишиным и, честно говоря, несколько волновался.
Помнил его совет девелоперам на недавней конференции Сбера: сейчас такой период, что нужно просто работать, а не сетовать на кого-то, не охать, не ахать.
Хорошо, что мне к этому не привыкать. Я в отрасли так давно, что уже не представляю, как можно иначе.
Встреча с Никитой Евгеньевичем была короткой, но прошла отлично. Мы обсудили наше предложение, которое было поддержано (об этом напишу по мере реализации).
Меня не удивило то, насколько хорошо замминистра оперирует макроэкономическими показателями отрасли. Это логично — должность обязывает.
Но то, что он так же отлично разбирается в продуктовых решениях, видит очень конкретные ошибки отдельных игроков, меня приятно поразило.
Не без профессионального юмора, с глубоким пониманием отрасли — он выдавал очень меткие, а где-то и забавные оценки текущей ситуации. Думаю, по его цитатам вы можете понять, что я имею в виду.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Помнил его совет девелоперам на недавней конференции Сбера: сейчас такой период, что нужно просто работать, а не сетовать на кого-то, не охать, не ахать.
Хорошо, что мне к этому не привыкать. Я в отрасли так давно, что уже не представляю, как можно иначе.
Встреча с Никитой Евгеньевичем была короткой, но прошла отлично. Мы обсудили наше предложение, которое было поддержано (об этом напишу по мере реализации).
Меня не удивило то, насколько хорошо замминистра оперирует макроэкономическими показателями отрасли. Это логично — должность обязывает.
Но то, что он так же отлично разбирается в продуктовых решениях, видит очень конкретные ошибки отдельных игроков, меня приятно поразило.
Не без профессионального юмора, с глубоким пониманием отрасли — он выдавал очень меткие, а где-то и забавные оценки текущей ситуации. Думаю, по его цитатам вы можете понять, что я имею в виду.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Сегодня я работаю в Казани, и случайно подметил, что как раз в этом году исполняется 10 лет, как мы зашли в этот город.
Нашим первым проектом в Казани был Art City компании «Унистрой». Мы познакомились случайно, и закрутился наш корпоративный роман.
На тот момент «Унистрой» был достаточно устойчив и работал не только в Казани, но и, по-моему, в Тольятти. При этом у них были амбиции федерального масштаба (которые впоследствии воплотились).
Мы разработали очень интересную концепцию для Art City, а девелопер ее существенно обогатил и расширил. В итоге этот проект очень много дал и нам как консультантам, и девелоперу, и Казани в целом.
Art City стал прецедентом для города. Многие застройщики ориентировались и на этот проект, и на «Унистрой». Принципиально по-другому начали формироваться:
▪️отношения с агентской панелью;
▪️стандарты оформления строительных площадок;
▪️путь клиента;
▪️общение менеджеров по продажам с клиентами.
В последующие годы мы помогли девелоперу структурировать портфель в Казани (если я не ошибаюсь, у них было 5 проектов, некоторые из них конкурировали друг с другом, требовалось скорректировать позиционирование).
Когда мы разобрались с этой историей, «Унистрой» начал активно масштабировать бизнес за пределами Татарстана. Полагаю, наше многолетнее сотрудничество не только дало им инструменты для достижения целей, но и в целом перестроило региональный девелопмент.
Я считаю, большая заслуга менеджмента компании в том, что они сумели этот проект разработать и донести до потребителя. Кстати, президент, будучи в Казани, посетил именно этот комплекс.
Сегодня я тоже с удовольствием погуляю по Art City. У нас на сайте есть кейс по работе над этим проектом. Обязательно прочитайте.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Нашим первым проектом в Казани был Art City компании «Унистрой». Мы познакомились случайно, и закрутился наш корпоративный роман.
На тот момент «Унистрой» был достаточно устойчив и работал не только в Казани, но и, по-моему, в Тольятти. При этом у них были амбиции федерального масштаба (которые впоследствии воплотились).
Мы разработали очень интересную концепцию для Art City, а девелопер ее существенно обогатил и расширил. В итоге этот проект очень много дал и нам как консультантам, и девелоперу, и Казани в целом.
Art City стал прецедентом для города. Многие застройщики ориентировались и на этот проект, и на «Унистрой». Принципиально по-другому начали формироваться:
▪️отношения с агентской панелью;
▪️стандарты оформления строительных площадок;
▪️путь клиента;
▪️общение менеджеров по продажам с клиентами.
В последующие годы мы помогли девелоперу структурировать портфель в Казани (если я не ошибаюсь, у них было 5 проектов, некоторые из них конкурировали друг с другом, требовалось скорректировать позиционирование).
Когда мы разобрались с этой историей, «Унистрой» начал активно масштабировать бизнес за пределами Татарстана. Полагаю, наше многолетнее сотрудничество не только дало им инструменты для достижения целей, но и в целом перестроило региональный девелопмент.
Я считаю, большая заслуга менеджмента компании в том, что они сумели этот проект разработать и донести до потребителя. Кстати, президент, будучи в Казани, посетил именно этот комплекс.
Сегодня я тоже с удовольствием погуляю по Art City. У нас на сайте есть кейс по работе над этим проектом. Обязательно прочитайте.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
В последние недели регулярно встречаюсь с девелоперами. К моему удивлению, аппетит к освоению новых площадок и даже городов у них не угас.
Единственное: серьезно усилились опасения по поводу спроса. Следовательно, возникает больше сомнений по поводу конфигурации продукта, ценовой стратегии и других рыночных элементов, которые важно грамотно выбрать.
В общем, закончилась вакханалия последних 5 лет, когда девелоперы покупали земли по сумасшедшим ценам и строили с уверенностью в том, что рынок все поглотит и строительная инфляция все окупит. Настало время действительно обоснованных решений. И я этому рад.
Я вижу ключевую задачу нашей компании как раз в том, чтобы помогать девелоперам принимать выверенные решения по созданию и реализации их продуктов.
Наш сервис GMKPotential — один из значимых элементов этой структуры. Сейчас он работает в 38 городах. Некоторые из них мы отрабатываем индивидуально.
Так, сейчас заканчивается тестирование в Тюмени — в нем участвуют 10 девелоперов. Недавно запустили Пермь. А вот теперь и Владивосток.
Мы хотели бы познакомить девелоперов Дальнего Востока с нашим сервисом, продемонстрировать его преимущества и самое главное — показать, как на его базе принимать выверенные решения.
На середину мая запланирована личная встреча во Владивостоке. Если хотите принять в ней участие, напишите @AlenaGmk. А если хотите узнать больше о сервисе, запускайте бот @PotentialOnline_bot.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Единственное: серьезно усилились опасения по поводу спроса. Следовательно, возникает больше сомнений по поводу конфигурации продукта, ценовой стратегии и других рыночных элементов, которые важно грамотно выбрать.
В общем, закончилась вакханалия последних 5 лет, когда девелоперы покупали земли по сумасшедшим ценам и строили с уверенностью в том, что рынок все поглотит и строительная инфляция все окупит. Настало время действительно обоснованных решений. И я этому рад.
Я вижу ключевую задачу нашей компании как раз в том, чтобы помогать девелоперам принимать выверенные решения по созданию и реализации их продуктов.
Наш сервис GMKPotential — один из значимых элементов этой структуры. Сейчас он работает в 38 городах. Некоторые из них мы отрабатываем индивидуально.
Так, сейчас заканчивается тестирование в Тюмени — в нем участвуют 10 девелоперов. Недавно запустили Пермь. А вот теперь и Владивосток.
Мы хотели бы познакомить девелоперов Дальнего Востока с нашим сервисом, продемонстрировать его преимущества и самое главное — показать, как на его базе принимать выверенные решения.
На середину мая запланирована личная встреча во Владивостоке. Если хотите принять в ней участие, напишите @AlenaGmk. А если хотите узнать больше о сервисе, запускайте бот @PotentialOnline_bot.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Дом vs квартира. Участок
Ну не может же быть, чтобы в жизни в доме были одни минусы? Счет в батле пока 1 : 4, частное домостроение пока проигрывает, но не сдается…
Безусловный плюс загородной жизни — то, что ты можешь благоустроить свой приусадебный участок, так как тебе хочется. Вот здесь, конечно, полное раздолье для тех людей, у которых есть определенные навыки или деньги.
Делай что хочешь: дополнительные строения, озеленение… Нравятся тебе хвойные — сажаешь хвойные. Нравятся лиственные — сажаешь лиственные. Не нравится это все — делаешь газон или даже закатываешь асфальтом или брусчаткой.
Во дворе МКД же будет только то, что предусмотрел девелопер. Ты не можешь ничего поменять. И это минус.
Так что дом потихоньку отыгрывается… 2 : 4. Ждите следующий тур.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Ну не может же быть, чтобы в жизни в доме были одни минусы? Счет в батле пока 1 : 4, частное домостроение пока проигрывает, но не сдается…
Безусловный плюс загородной жизни — то, что ты можешь благоустроить свой приусадебный участок, так как тебе хочется. Вот здесь, конечно, полное раздолье для тех людей, у которых есть определенные навыки или деньги.
Делай что хочешь: дополнительные строения, озеленение… Нравятся тебе хвойные — сажаешь хвойные. Нравятся лиственные — сажаешь лиственные. Не нравится это все — делаешь газон или даже закатываешь асфальтом или брусчаткой.
Во дворе МКД же будет только то, что предусмотрел девелопер. Ты не можешь ничего поменять. И это минус.
Так что дом потихоньку отыгрывается… 2 : 4. Ждите следующий тур.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
А вот это интересно: недельный объём выдачи ипотеки по госпрограммам достиг максимума с начала года.
По данным Дом.рф, с 18 по 24 апреля банки выдали 10 тыс. льготных кредитов (+7% н/н) на 57 млрд рублей (+9% н/н). 90% выдачи составила «Семейная ипотека»: на нее пришлось 9 тыс. кредитов или 50 млрд руб.
На мой взгляд, некоторое потепление все-таки чувствуется. Да, ставку нам не снизили, но хотя бы ЦБ теперь не говорит о повышении. С комиссиями на льготную ипотеку вроде бы тоже разобрались, плюс банкам предоставили большую гибкость в управлении выдачей ипотеки.
Получается, жить стали лучше? С одной стороны, да… А с другой, хотя 46% россиян ожидают роста цен на жилье, только 20% опрошенных считают, что сейчас хорошее время для покупки…
В общем, продолжаю испытывать смешанные чувства и общаться с девелоперами, чтобы лучше понимать обстановку на рынке. Интересными выводами буду делиться.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
По данным Дом.рф, с 18 по 24 апреля банки выдали 10 тыс. льготных кредитов (+7% н/н) на 57 млрд рублей (+9% н/н). 90% выдачи составила «Семейная ипотека»: на нее пришлось 9 тыс. кредитов или 50 млрд руб.
На мой взгляд, некоторое потепление все-таки чувствуется. Да, ставку нам не снизили, но хотя бы ЦБ теперь не говорит о повышении. С комиссиями на льготную ипотеку вроде бы тоже разобрались, плюс банкам предоставили большую гибкость в управлении выдачей ипотеки.
Получается, жить стали лучше? С одной стороны, да… А с другой, хотя 46% россиян ожидают роста цен на жилье, только 20% опрошенных считают, что сейчас хорошее время для покупки…
В общем, продолжаю испытывать смешанные чувства и общаться с девелоперами, чтобы лучше понимать обстановку на рынке. Интересными выводами буду делиться.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Девелоперы разучились пользоваться одним перспективным инструментом продаж
После отмены льготной ипотеки ожидаемо выросла доля рассрочек. В Питере, например, доля таких сделок уже превысила 40%. Однако главный вопрос, что это за рассрочка, какова ее структура.
Если потребитель внутри строительного цикла, то есть до окончания ввода (плюс-минус пару месяцев) гасит большую часть долга, — это хорошая рассрочка. Рабочая, жизнеспособная. При такой схеме поступления денежных средств идут в логике, приближенной к затратам девелопера.
До наступления эпохи ПФ такая рассрочка применялась очень активно, ее доля доходила до 30-35%. Но этот показатель считался максимально возможным, за него старались не выходить. Почему? Потому что примерно 20% таких договоров расторгались.
Сейчас мы видим, что доля рассрочки превысила 40%, да и структура ее изменилась. Многие потребители мыслят так: «Вот сейчас немножко заплачу, потом еще по чуть-чуть каждый месяц, а остальное — бог знает когда. Может, ставку снизят, тогда возьму ипотеку».
И вот это инструмент очень сложный и неинтересный для девелопера. Чтобы им пользоваться, необходимы очень серьезные источники фондирования. Не у каждого они есть.
Поэтому я считаю, что доля рассрочек будет сокращаться. Во-первых, девелоперы понимают: хотя договора есть, а наполнения эскроу-счетов нет. Соответственно, проектное финансирование дорогое. Во-вторых, возникает очень много рисков, связанных с выходом покупателей из договоренностей.
Мы уже видим на рынке прецеденты, когда девелоперы, закончив проект, получают большое количество отказов. А это деньги, на которые они рассчитывали.
В целом я считаю, что рассрочка — инструмент интересный, перспективный. Но это должна быть честная рассрочка, чтобы застройщик в рамках реализации проекта получил свои деньги. Пока очевидно, что девелоперы за последние годы потеряли навык работы с дебиторской задолженностью — просто не было необходимости. Но сейчас надо его восстанавливать.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
После отмены льготной ипотеки ожидаемо выросла доля рассрочек. В Питере, например, доля таких сделок уже превысила 40%. Однако главный вопрос, что это за рассрочка, какова ее структура.
Если потребитель внутри строительного цикла, то есть до окончания ввода (плюс-минус пару месяцев) гасит большую часть долга, — это хорошая рассрочка. Рабочая, жизнеспособная. При такой схеме поступления денежных средств идут в логике, приближенной к затратам девелопера.
До наступления эпохи ПФ такая рассрочка применялась очень активно, ее доля доходила до 30-35%. Но этот показатель считался максимально возможным, за него старались не выходить. Почему? Потому что примерно 20% таких договоров расторгались.
Сейчас мы видим, что доля рассрочки превысила 40%, да и структура ее изменилась. Многие потребители мыслят так: «Вот сейчас немножко заплачу, потом еще по чуть-чуть каждый месяц, а остальное — бог знает когда. Может, ставку снизят, тогда возьму ипотеку».
И вот это инструмент очень сложный и неинтересный для девелопера. Чтобы им пользоваться, необходимы очень серьезные источники фондирования. Не у каждого они есть.
Поэтому я считаю, что доля рассрочек будет сокращаться. Во-первых, девелоперы понимают: хотя договора есть, а наполнения эскроу-счетов нет. Соответственно, проектное финансирование дорогое. Во-вторых, возникает очень много рисков, связанных с выходом покупателей из договоренностей.
Мы уже видим на рынке прецеденты, когда девелоперы, закончив проект, получают большое количество отказов. А это деньги, на которые они рассчитывали.
В целом я считаю, что рассрочка — инструмент интересный, перспективный. Но это должна быть честная рассрочка, чтобы застройщик в рамках реализации проекта получил свои деньги. Пока очевидно, что девелоперы за последние годы потеряли навык работы с дебиторской задолженностью — просто не было необходимости. Но сейчас надо его восстанавливать.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Ведомости
Доля продаваемого в рассрочку нового жилья в Петербурге превысила 40%
Но дальше она вряд ли продолжит расти, считает эксперт
Девелопмент малых городов — особая тема для нашей компании
У нас было несколько достаточно серьезных кейсов по развитию жилой среды в городах с населением до 500 тыс. человек. Мы делали проекты в Вологде, Томске, Пензе… Каждый из них по-своему очарователен.
А вот теперь мы побывали во Владимире — сняли еще один выпуск проекта #Средалогия, в котором мы исследуем девелоперский вайб российских городов.
Мне всегда было интересно понять, как и чем (с точки зрения девелопмента) живут города, которые имеют исторический бэкграунд от 1000 лет.
В новом выпуске рассказываем, что мы увидели в этом городе, как там развиваются девелоперы, какие проекты строятся, а главное — зачем туда заходят федеральные игроки. Уже выложили на YouTube, Rutube и в VK. Смотрите там, где удобно.
Еще раз выражаю признательность компании GloraX за соучастное проектирование, которое мы вместе ведем на данном этапе проекта #Средалогия
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
У нас было несколько достаточно серьезных кейсов по развитию жилой среды в городах с населением до 500 тыс. человек. Мы делали проекты в Вологде, Томске, Пензе… Каждый из них по-своему очарователен.
А вот теперь мы побывали во Владимире — сняли еще один выпуск проекта #Средалогия, в котором мы исследуем девелоперский вайб российских городов.
Мне всегда было интересно понять, как и чем (с точки зрения девелопмента) живут города, которые имеют исторический бэкграунд от 1000 лет.
В новом выпуске рассказываем, что мы увидели в этом городе, как там развиваются девелоперы, какие проекты строятся, а главное — зачем туда заходят федеральные игроки. Уже выложили на YouTube, Rutube и в VK. Смотрите там, где удобно.
Еще раз выражаю признательность компании GloraX за соучастное проектирование, которое мы вместе ведем на данном этапе проекта #Средалогия
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Прошлый понедельник был слишком эмоциональным и перегруженным разными деловыми историями.
Вечером я понял, что крышу немножко уносит, и зажег уличный камин. Мы собрались у огня: вся семья, собака. Пили чай, смотрели на пламя. Потом я всех отправил в дом, а сам еще полчасика посидел на улице.
И почувствовал, что напряжение понедельника (а обычно это самый сложный день) прошло. Наверное, здесь есть что-то на уровне генов: такое древнее ощущение спокойствия. Становится тепло в голове, на душе, в сердце…
Соответственно, где-то за полтора часа я абсолютно успокоился, потом принял душ и прекрасно выспался.
К чему я это?
Открытый огонь, запах дыма, тепло костра, близость семьи, которая разделяет с тобой вот эту историю… В квартире это просто невозможно. И я считаю, что это огромный плюс загородного дома перед МКД.
Да, я видел очень дорогие квартиры с каминами. Но вот этот открытый огонь, возле которого можно собраться с близкими — такого в квартиру даже за деньги не купишь.
Поэтому счет в батле: 3 : 4. Пока не в пользу дома… И все-таки шанс отыграться, кажется, появился.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Вечером я понял, что крышу немножко уносит, и зажег уличный камин. Мы собрались у огня: вся семья, собака. Пили чай, смотрели на пламя. Потом я всех отправил в дом, а сам еще полчасика посидел на улице.
И почувствовал, что напряжение понедельника (а обычно это самый сложный день) прошло. Наверное, здесь есть что-то на уровне генов: такое древнее ощущение спокойствия. Становится тепло в голове, на душе, в сердце…
Соответственно, где-то за полтора часа я абсолютно успокоился, потом принял душ и прекрасно выспался.
К чему я это?
Открытый огонь, запах дыма, тепло костра, близость семьи, которая разделяет с тобой вот эту историю… В квартире это просто невозможно. И я считаю, что это огромный плюс загородного дома перед МКД.
Да, я видел очень дорогие квартиры с каминами. Но вот этот открытый огонь, возле которого можно собраться с близкими — такого в квартиру даже за деньги не купишь.
Поэтому счет в батле: 3 : 4. Пока не в пользу дома… И все-таки шанс отыграться, кажется, появился.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
За свою историю наша компания впервые для рынка сделала несколько вещей.
Так, мы сняли первый документальный фильм, а потом — и первый сериал о российском девелопменте.
Это очень интересный опыт. Оба проекта мы разместили на Кинопоиске. И если документальному фильму зрители дали оценку 7 баллов, то сериалу уже 7,5.
Подобные оценки есть не у каждого художественного фильма, даже масштабного, или сериала. И нам, как их создателям, это очень приятно.
Мы благодарим компании, которые нам помогали в этом не самом простом процессе. Прежде всего, это наши генеральные партнеры: VEKA, Унистрой, а также партнеры мероприятий: ННДК и Железно.
Если вы еще не видели нашего документального фильма или сериала, рекомендую посмотреть. Это весьма полезная история.
🟥 Документальный фильм «Сценарии жизни»: в YouTube, на Кинопоиске.
🟥 Сериал «Сценарии жизни»: на Кинопоиске.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Так, мы сняли первый документальный фильм, а потом — и первый сериал о российском девелопменте.
Это очень интересный опыт. Оба проекта мы разместили на Кинопоиске. И если документальному фильму зрители дали оценку 7 баллов, то сериалу уже 7,5.
Подобные оценки есть не у каждого художественного фильма, даже масштабного, или сериала. И нам, как их создателям, это очень приятно.
Мы благодарим компании, которые нам помогали в этом не самом простом процессе. Прежде всего, это наши генеральные партнеры: VEKA, Унистрой, а также партнеры мероприятий: ННДК и Железно.
Если вы еще не видели нашего документального фильма или сериала, рекомендую посмотреть. Это весьма полезная история.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня я проснулся от пения птиц. Они свистели, заливались — в общем, наслаждались жизнью.
И я подумал: за что мне все такое счастье в полпятого утра?
С одной стороны, конечно, такую историю в квартире не купишь.
С другой, это все начинается слишком рано.
С третьей, для тех, кто любит просыпаться рано (как говорят, с петухами), это, наверное, плюс.
Так что это все-таки плюс один балл для своего дома в батле против квартиры.
Было объективно интересно и необычно слушать эту птичью распевку.
Получается, 4 : 4. Пока ничья.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
И я подумал: за что мне все такое счастье в полпятого утра?
С одной стороны, конечно, такую историю в квартире не купишь.
С другой, это все начинается слишком рано.
С третьей, для тех, кто любит просыпаться рано (как говорят, с петухами), это, наверное, плюс.
Так что это все-таки плюс один балл для своего дома в батле против квартиры.
Было объективно интересно и необычно слушать эту птичью распевку.
Получается, 4 : 4. Пока ничья.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
https://perm.rbc.ru/perm/freenews/68172b389a7947753a1b03d4
Что могут построить на месте Центрального рынка? Рассказали эксперты
Что могут построить на месте Центрального рынка? Рассказали эксперты
РБК
Что могут построить на месте Центрального рынка? Рассказали эксперты
Центральный рынок Перми один из главных инфраструктурных узлов города может в ближайшие годы трансформироваться в значимый редевелопмент-проект. По данным властей, на участке площадью почти 15 га ...
Уже и первая неделя мая подходит к концу… И всё-таки: чем запомнился апрель.
▪️Встретились с Никитой Евгеньевичем Стасишиным и получили поддержку нашего предложения.
▪️Узнали, что идем верным курсом. По крайней мере, в теории. И поняли, что у нас всё-таки есть надежда.
▪️Порадовались за богатых москвичей (но не от всей души). И посочувствовали большинству жителей нашей страны.
▪️Пожалели, что не выпустили GMKPotential раньше. И прокачали с его помощью аудит маркетинга и продаж.
▪️Составили космическую карту российского девелопмента.
▪️Начали батл между ИЖС и МКД.
Посмотрим, каким будет май.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
▪️Встретились с Никитой Евгеньевичем Стасишиным и получили поддержку нашего предложения.
▪️Узнали, что идем верным курсом. По крайней мере, в теории. И поняли, что у нас всё-таки есть надежда.
▪️Порадовались за богатых москвичей (но не от всей души). И посочувствовали большинству жителей нашей страны.
▪️Пожалели, что не выпустили GMKPotential раньше. И прокачали с его помощью аудит маркетинга и продаж.
▪️Составили космическую карту российского девелопмента.
▪️Начали батл между ИЖС и МКД.
Посмотрим, каким будет май.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
В продолжение темы с пением птиц… и батла между МКД и ИЖС.
Безусловным плюсом загородной жизни является тот факт, что ты более сопричастен с природой (если тебе это нужно).
Особенно это хорошо для людей в возрасте и детей.
Когда ты утром с чашечкой кофе можешь выйти босиком на лужайку и прогуляться по травке (или по снегу, но это на любителя) — это дорогого стоит.
В городской среде это практически нереализуемо.
🏆 5 : 4 в пользу частного дома, получается…
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Безусловным плюсом загородной жизни является тот факт, что ты более сопричастен с природой (если тебе это нужно).
Особенно это хорошо для людей в возрасте и детей.
Когда ты утром с чашечкой кофе можешь выйти босиком на лужайку и прогуляться по травке (или по снегу, но это на любителя) — это дорогого стоит.
В городской среде это практически нереализуемо.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM