Практика.Недвижимость

Выкуп/предоставление в аренду земельного участка собственнику расположенных на нем зданий

В последнее время мы часто в работе встречаемся с этим вопросом. Клиенты сталкиваются c отказами в предоставлении земельного участка в существующих границах и произвольным разделением земельных участков со стороны местных органов власти со ссылкой на принцип соразмерности: вроде как, испрашиваемый земельный участок должен быть необходим для эксплуатации расположенного на нем здания - ни больше, ни меньше.

При этом, в законодательстве ни на какую соразмерность нет и намека, а на уровне ВС РФ параллельно существует диаметрально противоположная практика:

▪️с одной стороны ВС РФ подтверждает невозможность отказа собственнику здания в предоставлении земельного участка по основаниям несоразмерности такого земельного участка площади, необходимой для эксплуатации здания;
▪️с другой стороны тот же самый ВС РФ регулярно ссылается на принцип соразмерности как основание для отказа в предоставлении собственнику здания земельного участка в установленных границах.

Мы проанализировали все споры по таким делам, дошедшие до ВС РФ, и выяснили, что никакого числового или процентного выражения принципа соразмерности нет: в ситуациях с абсолютно одинаковым соотношением площадей зданий и земельных участков суды приходят к диаметрально противоположным выводам.
Доходит до того, что суды отказывают в предоставлении земельного участка собственникам расположенных на них зданий, если соотношение площадей составляет 16%, а при соотношении площадей 2-3% соглашаются с возможностью предоставления испрашиваемого земельного участка целиком.🤷🏻‍♀️

Все это не добавляет стабильности в земельные отношения, а собственник здания, обращаясь за предоставлением ему земельного участка, вообще не может предсказать, чем все это закончится.

Об этом старший юрист Orlova\Ermolenko Анастасия Шашкова рассказала на конференции Право.ру “Рынок недвижимости и строительства 2024”.
Мы продолжаем разбираться в теме, оформим все выводы в виде статьи, о которой не забудем рассказать)📝

ПРАВО.Ru

Самострой, риски и парадоксы: что происходит на рынке недвижимости и строительства

На конференции Право.ru обсудили острые и практические вопросы градостроительной отрасли. Среди участников были ключевые игроки рынка недвижимости, которые поделились актуальными проблемами комплексного развития территорий и способами их решения. Еще эксперты…

www.tgoop.com/ppp_practice/21

189 viewsedited  Apr 1, 2024 at 14:52

Выкуп/предоставление в аренду земельного участка собственнику расположенных на нем зданий

В последнее время мы часто в работе встречаемся с этим вопросом. Клиенты сталкиваются c отказами в предоставлении земельного участка в существующих границах и произвольным разделением земельных участков со стороны местных органов власти со ссылкой на принцип соразмерности: вроде как, испрашиваемый земельный участок должен быть необходим для эксплуатации расположенного на нем здания - ни больше, ни меньше.

При этом, в законодательстве ни на какую соразмерность нет и намека, а на уровне ВС РФ параллельно существует диаметрально противоположная практика:

▪️с одной стороны ВС РФ подтверждает невозможность отказа собственнику здания в предоставлении земельного участка по основаниям несоразмерности такого земельного участка площади, необходимой для эксплуатации здания;
▪️с другой стороны тот же самый ВС РФ регулярно ссылается на принцип соразмерности как основание для отказа в предоставлении собственнику здания земельного участка в установленных границах.

Мы проанализировали все споры по таким делам, дошедшие до ВС РФ, и выяснили, что никакого числового или процентного выражения принципа соразмерности нет: в ситуациях с абсолютно одинаковым соотношением площадей зданий и земельных участков суды приходят к диаметрально противоположным выводам.
Доходит до того, что суды отказывают в предоставлении земельного участка собственникам расположенных на них зданий, если соотношение площадей составляет 16%, а при соотношении площадей 2-3% соглашаются с возможностью предоставления испрашиваемого земельного участка целиком.🤷🏻‍♀️

Все это не добавляет стабильности в земельные отношения, а собственник здания, обращаясь за предоставлением ему земельного участка, вообще не может предсказать, чем все это закончится.

Об этом старший юрист Orlova\Ermolenko Анастасия Шашкова рассказала на конференции Право.ру “Рынок недвижимости и строительства 2024”.
Мы продолжаем разбираться в теме, оформим все выводы в виде статьи, о которой не забудем рассказать)📝

BY Практика.Недвижимость