ЕБИТДА

В России - нехватка складов. Если кратко - почти все площади уже заняты, новые если и вводятся - то по запросу конкретного заказчика. Прошлый, 2023-й год, c точки зрения объемов спроса стал рекордным за всю историю развития рынка складской недвижимости в России (сумма купленных/арендованных площадей составила 7,3 млн кв. м - вдвое больше, чем в 2022-м).

Дефицит складов связан сразу с несколькими причинами:

• расширение жилой застройки (в том числе на базе промзон)

• восстановление производства на предприятиях, которые раньше сдавали не используемые площади под склады

• рост себестоимости строительства (дорожающий доллар подтягивает за собой удорожание стройматериалов)

• более требовательное отношение к самим складским помещениям (требуются автоматизация и подъездные пути - далеко не все объекты уже отвечают этим требованиям)

И всё это происходит на фоне того, как активно прет е-ком, а бизнес старается закупиться впрок, чтобы минимизировать проблемы с трансграничной логистикой, международными платежами и т.д.

Понятно, что в выигрыше - владельцы складов, которые подняли ставки на аренду. Но проигрывающих больше - и прежде всего, это потребители, т.к. растущие издержки закладываются в цену товаров.

И поскольку причин логистического кризиса несколько, то и одного единственного решения тоже нет. Тем не менее, доступные кредиты и локализация производств - точно бы переломили ситуацию.

www.tgoop.com/ebitdaebitda/3153

6.72K viewsOct 9, 2024 at 11:11

В России - нехватка складов. Если кратко - почти все площади уже заняты, новые если и вводятся - то по запросу конкретного заказчика. Прошлый, 2023-й год, c точки зрения объемов спроса стал рекордным за всю историю развития рынка складской недвижимости в России (сумма купленных/арендованных площадей составила 7,3 млн кв. м - вдвое больше, чем в 2022-м).

Дефицит складов связан сразу с несколькими причинами:

• расширение жилой застройки (в том числе на базе промзон)

• восстановление производства на предприятиях, которые раньше сдавали не используемые площади под склады

• рост себестоимости строительства (дорожающий доллар подтягивает за собой удорожание стройматериалов)

• более требовательное отношение к самим складским помещениям (требуются автоматизация и подъездные пути - далеко не все объекты уже отвечают этим требованиям)

И всё это происходит на фоне того, как активно прет е-ком, а бизнес старается закупиться впрок, чтобы минимизировать проблемы с трансграничной логистикой, международными платежами и т.д.

Понятно, что в выигрыше - владельцы складов, которые подняли ставки на аренду. Но проигрывающих больше - и прежде всего, это потребители, т.к. растущие издержки закладываются в цену товаров.

И поскольку причин логистического кризиса несколько, то и одного единственного решения тоже нет. Тем не менее, доступные кредиты и локализация производств - точно бы переломили ситуацию.

BY ЕБИТДА