ЕБИТДА

Ключевая ставка вновь может вырасти: ожидается, что на заседании 13 сентября ЦБ повысит ее до 20% – сейчас она составляет 18%. Произойдет ли очередное повышение (и когда) – вопрос открытый.

КС держится на очень высоких значениях вот уже 2,5 года. Как на это реагирует рынок ипотечного кредитования мы знаем: сегодня размер ежемесячных взносов по ипотеке – в 2-2,5 раза больше стоимости аренды той же самой квартиры.

В этой связи удивляет, что "ЦИАН", "Яндекс Недвижимость" и другие estate-классифайды отчитываются о росте прибыли и выручки. Как им это удается в столь непростых рыночных условиях?

"Первичка" и "вторичка" идут в разных направлениях

Предпосылок для уменьшения ключевой ставки нет. Она как минимум останется на прежнем уровне – в этой связи вкладываться в новостройки или, тем более, брать ипотеку – дело невыгодное. Тем более, что прежние льготные ипотечные программы постепенно отменяют.

Прогнозы для вторичного рынка – другие. На фоне падающего спроса цена будет корректироваться вниз. Предположительно, по 1% в месяц. Максимум потребительской активности тут – это покупка недвижимости "с рук" и кредитование на минимальные суммы.

И это – окно возможностей для классифайдов недвижимости:

1) Сервисы вроде "ЦИАН" и "Домклик" предоставляют услуги по оценке стоимости объектов, а также помощь в переговорах по купле-продаже. Во "вторичке" такие услуги куда более востребованы, чем в первичном сегменте.

2) Большую часть доходов классифайдам приносит публикация объявлений частыми лицами и агентами. С 2022 года темпы публикации несколько раз достигали пиков. Не стоит забывать и о новостройках: в условиях охлажденного рынка они тратят дополнительные деньги на продвижение своих объявлений. Для них это издержки, для классифайдов – ощутимая прибавка к выручке.

3) Спрос на аренду и съем недвижимости растет. Главные бенефициары – тоже классифайды.

4) Электронная коммерция сильно потеснила офлайн-продажи. Ни КС, ни другие испытания для отечественных рынков на этот тренд не повлияют. Прибыль классифайдов и маркетплейсов будет продолжать расти и в обозримом будущем.

www.tgoop.com/ebitdaebitda/3065

7.16K viewsSep 3, 2024 at 15:03

Ключевая ставка вновь может вырасти: ожидается, что на заседании 13 сентября ЦБ повысит ее до 20% – сейчас она составляет 18%. Произойдет ли очередное повышение (и когда) – вопрос открытый.

КС держится на очень высоких значениях вот уже 2,5 года. Как на это реагирует рынок ипотечного кредитования мы знаем: сегодня размер ежемесячных взносов по ипотеке – в 2-2,5 раза больше стоимости аренды той же самой квартиры.

В этой связи удивляет, что "ЦИАН", "Яндекс Недвижимость" и другие estate-классифайды отчитываются о росте прибыли и выручки. Как им это удается в столь непростых рыночных условиях?

"Первичка" и "вторичка" идут в разных направлениях

Предпосылок для уменьшения ключевой ставки нет. Она как минимум останется на прежнем уровне – в этой связи вкладываться в новостройки или, тем более, брать ипотеку – дело невыгодное. Тем более, что прежние льготные ипотечные программы постепенно отменяют.

Прогнозы для вторичного рынка – другие. На фоне падающего спроса цена будет корректироваться вниз. Предположительно, по 1% в месяц. Максимум потребительской активности тут – это покупка недвижимости "с рук" и кредитование на минимальные суммы.

И это – окно возможностей для классифайдов недвижимости:

1) Сервисы вроде "ЦИАН" и "Домклик" предоставляют услуги по оценке стоимости объектов, а также помощь в переговорах по купле-продаже. Во "вторичке" такие услуги куда более востребованы, чем в первичном сегменте.

2) Большую часть доходов классифайдам приносит публикация объявлений частыми лицами и агентами. С 2022 года темпы публикации несколько раз достигали пиков. Не стоит забывать и о новостройках: в условиях охлажденного рынка они тратят дополнительные деньги на продвижение своих объявлений. Для них это издержки, для классифайдов – ощутимая прибавка к выручке.

3) Спрос на аренду и съем недвижимости растет. Главные бенефициары – тоже классифайды.

4) Электронная коммерция сильно потеснила офлайн-продажи. Ни КС, ни другие испытания для отечественных рынков на этот тренд не повлияют. Прибыль классифайдов и маркетплейсов будет продолжать расти и в обозримом будущем.

BY ЕБИТДА