tgoop.com/drjavaherkalam/1948
Create:
Last Update:
Last Update:
انعقاد بیع املاک به‌طور شفاهی و تنظیم سند رسمی به نام شخص دیگر (همسر خریدار)؛ خواسته دعوا: اثبات نمایندگی یا تحقق هبه و رجوع از آن؟
در پرونده حاضر، خواهان با این ادعا که یک واحد آپارتمانی را خریداری کرده و ثمن معامله را شخصاً پرداخته، اما بنا به درخواست وی سند رسمی به نام همسرش، خانم س.ر.د، تنظیم شده، مدعی است که ملک را به همسرش به نحو هبه شفاهی واگذار کرده و سپس با رجوع از هبه، خواستار استرداد ملک و ابطال اسناد رسمی تنظیم‌شده به نام خوانده دیگر (همسر خود) شده است. بنابراین، خواهان، خود را خریدار واقعی دانسته و انتقال رسمی سند به نام همسرش را صوری و صرفاً ناشی از نمایندگی عنوان کرده است.
دادگاه با بررسی در پرونده، تحقق عقد بیع میان خواهان و فروشنده را احراز نموده و حضور همسر خواهان در تنظیم سند رسمی را به عنوان نماینده شوهر دانسته است. با وجود این، در خصوص ادعای اثبات عقد هبه و رجوع از آن، با استناد به مقررات ناظر بر انتقال اموال غیرمنقول اعلام کرده است که تحقق عقد هبه در این نوع اموال منوط به تنظیم سند رسمی است و در ما نحن فیه چنین سندی وجود ندارد، لذا دعوای مزبور قابلیت استماع ندارد.
نقد و تحلیل: ۱- به‌نظر می‌رسد که دعوا به درستی طرح نشده است، زیرا در این‌گونه موارد، صرف دعوای اثبات نمایندگی و تنظیم سند به نام خواهان (منوب‌عنه) در راستای ماده ۱۹۶ قانون مدنی کفایت می‌کند و نیازی به دخالت دادن عقد هبه نبوده است. ۲- در مورد نقش تنظیم سند رسمی در تحقق هبه یا اثبات آن (مواد ۲۲ و ۴۶ تا ۴۸ ق.ث.)، گفتگو بسیار است و حکم قانون الزام به ثبت نیز درخور بررسی است؛ اما دست‌کم دادگاه‌ها تاکنون تنظیم سند رسمی هبه‌نامه موضوع ماده ۴۷ ق.ث. را شرط صحت عقد هبه نمی‌دانستند.
BY آثار و اندیشه‌های دکتر جواهرکلام
Share with your friend now:
tgoop.com/drjavaherkalam/1948