CHTO_STROIM Telegram 832
Сухо и по делу

Всем привет!
Делюсь, пожалуй, самым ценным для меня выступлением Ольги Магилиной. Презу прикрепил.
Ниже ⬇️ основные тезисы. Очень рекомендую

Сейчас
🔸сейчас в московском регионе у 70–80 % посёлков продажи либо нулевые, либо единичные,
🔸Многие уходят в сегменты, где уже «багровый океан» — туда, где спрос падает, но конкурентов много.
🔸Частая ошибка — чрезмерно оптимистичные финансовые модели.
🔸 Затем вера в “успех соседа”: человек говорит, что у кого-то на другом шоссе всё отлично, хотя там совсем иная локация и целевая аудитория.
🔸Классическая переоценка ёмкости рынка — особенно в премиум- и делюкс-сегментах, где многие думают, что спрос огромный, а на деле продано всего несколько десятков лотов.
🔸Почти каждый продавец комфорт-класса считает, что стоит назвать свой проект “бизнес-классом” — и клиенты сразу купят. В реальности происходит обратное: покупатели бизнес-класса разочаровываются и пишут негатив, а покупатели комфорта, увидев “бизнес”, даже не звонят.
🔸продажи падают, девелоперы начинают урезать продукт, сначала осторожно, потом безжалостно.
🔸В массовом сегменте главный фактор — финансы. Всё вращается вокруг ипотеки и ставок. Они рассматривают самые дешёвые варианты, но не по метражу, а по цене входа, при этом хотят сохранить функционал прежнего уровня.
🔸человек хочет дом, но пока не может себе позволить строительство, поэтому берёт хотя бы землю.
🔸У элитного покупателя другая логика: деньги есть, но страх сильнее. Любая турбулентность мгновенно охлаждает спрос. 🔸Насмотренность выросла: массовая аудитория видит качественные продукты и теперь хочет того же уровня.

Прогноз
🧭В элитных сегментах ждать взрывного спроса не стоит
🧭В массовых — может быть лёгкий рост, но без рывков
🧭Зависимость спроса от новостной повестки сохранится минимум два года: периоды спада и кратких всплесков будут чередоваться.
🧭Требования к функционалу объектов продолжат расти
🧭в элитном сегменте продолжится рост выхода новых проектов ещё год-полтора, потому что многие уже заложены.
🧭В массовом сегменте — стабилизация или мягкое сокращение,
🧭будет понижение класса: от эконома к “трэш-эконом”.
🧭Доля участков без подряда, по оценкам, уже около 89 %, и, возможно, станет ещё выше.
🧭впереди усиление конкуренции. В массовом сегменте — из-за сжатия спроса, в элитном — из-за роста предложения.

Принципиально новых трендов нет, просто продолжается развитие тех, что формировались последние три-пять лет.

По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.

https://www.tgoop.com/chto_stroim
👍17🤔43🔥3💯21👏1



tgoop.com/chto_stroim/832
Create:
Last Update:

Сухо и по делу

Всем привет!
Делюсь, пожалуй, самым ценным для меня выступлением Ольги Магилиной. Презу прикрепил.
Ниже ⬇️ основные тезисы. Очень рекомендую

Сейчас
🔸сейчас в московском регионе у 70–80 % посёлков продажи либо нулевые, либо единичные,
🔸Многие уходят в сегменты, где уже «багровый океан» — туда, где спрос падает, но конкурентов много.
🔸Частая ошибка — чрезмерно оптимистичные финансовые модели.
🔸 Затем вера в “успех соседа”: человек говорит, что у кого-то на другом шоссе всё отлично, хотя там совсем иная локация и целевая аудитория.
🔸Классическая переоценка ёмкости рынка — особенно в премиум- и делюкс-сегментах, где многие думают, что спрос огромный, а на деле продано всего несколько десятков лотов.
🔸Почти каждый продавец комфорт-класса считает, что стоит назвать свой проект “бизнес-классом” — и клиенты сразу купят. В реальности происходит обратное: покупатели бизнес-класса разочаровываются и пишут негатив, а покупатели комфорта, увидев “бизнес”, даже не звонят.
🔸продажи падают, девелоперы начинают урезать продукт, сначала осторожно, потом безжалостно.
🔸В массовом сегменте главный фактор — финансы. Всё вращается вокруг ипотеки и ставок. Они рассматривают самые дешёвые варианты, но не по метражу, а по цене входа, при этом хотят сохранить функционал прежнего уровня.
🔸человек хочет дом, но пока не может себе позволить строительство, поэтому берёт хотя бы землю.
🔸У элитного покупателя другая логика: деньги есть, но страх сильнее. Любая турбулентность мгновенно охлаждает спрос. 🔸Насмотренность выросла: массовая аудитория видит качественные продукты и теперь хочет того же уровня.

Прогноз
🧭В элитных сегментах ждать взрывного спроса не стоит
🧭В массовых — может быть лёгкий рост, но без рывков
🧭Зависимость спроса от новостной повестки сохранится минимум два года: периоды спада и кратких всплесков будут чередоваться.
🧭Требования к функционалу объектов продолжат расти
🧭в элитном сегменте продолжится рост выхода новых проектов ещё год-полтора, потому что многие уже заложены.
🧭В массовом сегменте — стабилизация или мягкое сокращение,
🧭будет понижение класса: от эконома к “трэш-эконом”.
🧭Доля участков без подряда, по оценкам, уже около 89 %, и, возможно, станет ещё выше.
🧭впереди усиление конкуренции. В массовом сегменте — из-за сжатия спроса, в элитном — из-за роста предложения.

Принципиально новых трендов нет, просто продолжается развитие тех, что формировались последние три-пять лет.

По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.

https://www.tgoop.com/chto_stroim

BY Что будем строить? | Баринов🏡


Share with your friend now:
tgoop.com/chto_stroim/832

View MORE
Open in Telegram


Telegram News

Date: |

It’s yet another bloodbath on Satoshi Street. As of press time, Bitcoin (BTC) and the broader cryptocurrency market have corrected another 10 percent amid a massive sell-off. Ethereum (EHT) is down a staggering 15 percent moving close to $1,000, down more than 42 percent on the weekly chart. How to create a business channel on Telegram? (Tutorial) To edit your name or bio, click the Menu icon and select “Manage Channel.” Telegram is a leading cloud-based instant messages platform. It became popular in recent years for its privacy, speed, voice and video quality, and other unmatched features over its main competitor Whatsapp. Matt Hussey, editorial director at NEAR Protocol also responded to this news with “#meIRL”. Just as you search “Bear Market Screaming” in Telegram, you will see a Pepe frog yelling as the group’s featured image.
from us


Telegram Что будем строить? | Баринов🏡
FROM American