Дизайн код от государства
Всем привет!
В журнале Пригород вышла статья о тестовой инициативе правительства МО регулировать параметры архитектурного стиля на уровне ГПЗУ:
Чиновники предлагают закон, предписывающий контролировать цвет крыш и фасадов и прочие параметры загородных построек.
В Думу внесен законопроект (№ 952998-8), который обязывает владельца участка перед началом строительства индивидуального дома получить градплан (ГПЗУ) с согласованием параметров и архитектурного облика будущей постройки. м
Эксперимент планируют начать с Подмосковья; основание – «хаотичная застройка» в коттеджных поселках и садоводствах, несоблюдение норм, жалобы граждан. В Московской области - более 2,5 млн. индивидуальных жилых домов и садовых домов, более 12,3 тыс. СНТ, 3 тыс. коттеджных поселков. «Ежегодно осуществляется госрегистрация прав на более чем 80 тысяч жилых и садовых домов. Порядка 90% регистрируются по упрощенному порядку...», - говорится в пояснительной записке к законопроекту.
Мой комментарий:
Я оцениваю эту инициативу положительно. Хаотичная застройка действительно имеет место, и она влияет на ценность других домов, на внешний вид поселка в целом. Согласовывать надо не только определенного элементы архитектурного кода – вид ограждения, цвет фасадов или кровли.
Возможно, необходимо ввести требования к самим поселкам – например, по качеству и ширине дорог, по организации мест общего пользования. Инициатива полезная, хотя наверняка возникнут сложности с реализацией. Соответствия объекта (и проекта в целом) градплану дисциплинирует владельца и упрощает получение ипотеки.
Возможно, нужен механизм общественного контроля. Многие восхищаются альпийскими поселками, а там жесточайший регламент и очень суровые ограничения по строительству и внешнему виду. По факту: там, где поселение радует глаз, это достигается жесткими ограничениями.
Мы в компании Факт все чаще выводим проекты с архитектурным кодом, где фиксируем на уровне договора требования к фасадам, кровле, ограждению... (прикрепил фрагменты)
Понятно, что при желании на это можно положить болт, но само по себе наличие уже отсеивает какую то часть покупателей, которые так не хотят.
Рассчитываем на то, что со временем такие ограничения будут привлекать клиентов больше, чем отталкивать и поднимать стоимость участков и домов в поселке.
Если арх код от застройщика будет подкреплен ГПЗУ, то для нас это будет плюсом.
По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.
https://www.tgoop.com/chto_stroim
Всем привет!
В журнале Пригород вышла статья о тестовой инициативе правительства МО регулировать параметры архитектурного стиля на уровне ГПЗУ:
Чиновники предлагают закон, предписывающий контролировать цвет крыш и фасадов и прочие параметры загородных построек.
В Думу внесен законопроект (№ 952998-8), который обязывает владельца участка перед началом строительства индивидуального дома получить градплан (ГПЗУ) с согласованием параметров и архитектурного облика будущей постройки. м
Эксперимент планируют начать с Подмосковья; основание – «хаотичная застройка» в коттеджных поселках и садоводствах, несоблюдение норм, жалобы граждан. В Московской области - более 2,5 млн. индивидуальных жилых домов и садовых домов, более 12,3 тыс. СНТ, 3 тыс. коттеджных поселков. «Ежегодно осуществляется госрегистрация прав на более чем 80 тысяч жилых и садовых домов. Порядка 90% регистрируются по упрощенному порядку...», - говорится в пояснительной записке к законопроекту.
Мой комментарий:
Я оцениваю эту инициативу положительно. Хаотичная застройка действительно имеет место, и она влияет на ценность других домов, на внешний вид поселка в целом. Согласовывать надо не только определенного элементы архитектурного кода – вид ограждения, цвет фасадов или кровли.
Возможно, необходимо ввести требования к самим поселкам – например, по качеству и ширине дорог, по организации мест общего пользования. Инициатива полезная, хотя наверняка возникнут сложности с реализацией. Соответствия объекта (и проекта в целом) градплану дисциплинирует владельца и упрощает получение ипотеки.
Возможно, нужен механизм общественного контроля. Многие восхищаются альпийскими поселками, а там жесточайший регламент и очень суровые ограничения по строительству и внешнему виду. По факту: там, где поселение радует глаз, это достигается жесткими ограничениями.
Мы в компании Факт все чаще выводим проекты с архитектурным кодом, где фиксируем на уровне договора требования к фасадам, кровле, ограждению... (прикрепил фрагменты)
Понятно, что при желании на это можно положить болт, но само по себе наличие уже отсеивает какую то часть покупателей, которые так не хотят.
Рассчитываем на то, что со временем такие ограничения будут привлекать клиентов больше, чем отталкивать и поднимать стоимость участков и домов в поселке.
Если арх код от застройщика будет подкреплен ГПЗУ, то для нас это будет плюсом.
По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.
https://www.tgoop.com/chto_stroim
👍9🔥4💯3
А это в продолжение того, что от сокращения строительства страдают не только производители бетона и ДСК. И почему строительная отрасль важна правительству
Forwarded from Мебельное дело | интерьер, DIY
DIY-рынок страдает от сокращения жилищного строительства
Во второй половине 2025 года оборот российского рынка товаров для дома и ремонта обещает уменьшиться на 3,5%. Ритейлеры и производители этой сферы начали готовиться к замедлению рынка еще с весны — снижение жилищного строительства по России, привело к снижению интереса к отделочным материалам.
За первые два квартала 2025 года продажи крупнейших DIY-сетей сократились на 1% по сравнению с аналогичным периодом 2024. Кто пострадал больше всех:
🟡 Продажи сетей «Лемана Про» упали на 7%;
🟡 У OBI — сразу на 14,2%;
🟡 Замыкает антирейтинг «Максидом» с падением продаж на 16%.
▶️ При этом сокращение оборота коснется и сегмента B2B, на который рассчитывает большинство ритейлеров. Аналитики Infoline предсказывают сокращение продаж компаниям на 6,5% год к году, до 1,87 трлн рублей. Именно категории Hard DIY (строительные и отделочные материалы) пророчат наибольшее замедление в рознице — на 8%.
▶️ Уменьшение покупок непродовольственных товаров «Платформа ОФД» относит к офлайн-торговле. Наиболее перспективным каналом пока выглядит онлайн: крупнейшие сети наблюдают возрастающее число покупок только там.
🪑 Мебельное дело
Во второй половине 2025 года оборот российского рынка товаров для дома и ремонта обещает уменьшиться на 3,5%. Ритейлеры и производители этой сферы начали готовиться к замедлению рынка еще с весны — снижение жилищного строительства по России, привело к снижению интереса к отделочным материалам.
За первые два квартала 2025 года продажи крупнейших DIY-сетей сократились на 1% по сравнению с аналогичным периодом 2024. Кто пострадал больше всех:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😭6
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В критичный момент мы не поднимаемся до уровня наших ожиданий, а спускаемся до уровня нашей натренированности.
Теперь в Калининградском зоопарке можно гулять, не опасаясь побега тигра 🐅 . Сотрудники знают, что делать.
На видео - фрагмент тренировки 😀
В поселках, где управляет Факт Сервис , проходят учения на случай пожара, а также сотрудников обучают оказанию первой помощи.
Так что в них тоже в меру безопасно.
https://www.tgoop.com/chto_stroim
Теперь в Калининградском зоопарке можно гулять, не опасаясь побега тигра 🐅 . Сотрудники знают, что делать.
На видео - фрагмент тренировки 😀
В поселках, где управляет Факт Сервис , проходят учения на случай пожара, а также сотрудников обучают оказанию первой помощи.
Так что в них тоже в меру безопасно.
https://www.tgoop.com/chto_stroim
👍6😁6🔥4
Всем привет!
С 13 по 15 октября буду в Мск на Жилконгрессе.
Выступление у меня одно: на заседании экспертного клуба ИЖС в пн 14.00
Программа ⬆️
Если будете в эти дни и будет желание пообщаться, то пишите в комментах или личку.
Много еще рабочих задач будет в эти дни, но время постараюсь найти.
https://www.tgoop.com/chto_stroim
С 13 по 15 октября буду в Мск на Жилконгрессе.
Выступление у меня одно: на заседании экспертного клуба ИЖС в пн 14.00
Программа ⬆️
Если будете в эти дни и будет желание пообщаться, то пишите в комментах или личку.
Много еще рабочих задач будет в эти дни, но время постараюсь найти.
https://www.tgoop.com/chto_stroim
👍3🔥3🥱2
Всем привет!
Вчера с папой и младшим сыном посадили пихту на участке.
Пихту коллеги подарили на день рождения и она 4 месяца простояла в офисе.
Участок купил в прошлом году в одном из наших поселков Негород Заневский.
Дом построили партнеры Финстройпанель.
Не то, чтобы меня к земле потянуло. Скорее, увидел понятную возможность: поселок нравится, технология понятная, партнеру доверяю. Поэтому построил.
Осень уходит , оттягивать дальше некуда, пришлось купить лопату (как я не люблю DIY магазины, там все хочется купить) Посадили дерево быстро. Папа все показал, за лопату даже спорили, кто копать будет. В итоге, копали по очереди.
Как итог, понял, что мне понравилось. Это, конечно, затягивает.
Спасибо, коллеги
https://www.tgoop.com/chto_stroim
Вчера с папой и младшим сыном посадили пихту на участке.
Пихту коллеги подарили на день рождения и она 4 месяца простояла в офисе.
Участок купил в прошлом году в одном из наших поселков Негород Заневский.
Дом построили партнеры Финстройпанель.
Не то, чтобы меня к земле потянуло. Скорее, увидел понятную возможность: поселок нравится, технология понятная, партнеру доверяю. Поэтому построил.
Осень уходит , оттягивать дальше некуда, пришлось купить лопату (как я не люблю DIY магазины, там все хочется купить) Посадили дерево быстро. Папа все показал, за лопату даже спорили, кто копать будет. В итоге, копали по очереди.
Как итог, понял, что мне понравилось. Это, конечно, затягивает.
Спасибо, коллеги
https://www.tgoop.com/chto_stroim
3❤24🔥13👍10
Всем привет!
ТГ канал Пазл Дом перепостил мой анализ префаб технологии «глазами заказчика» и докрутил его.
Интересно то, что сам сервис Пазл Дом нацелен на ровно теже преимущества для клиента: скорость, контроль качества и цены. Но решает эти задачи другим способом.
Если интересно, дайте знать. Тогда распишу подробнее и поделюсь своим мнением.
ТГ канал Пазл Дом перепостил мой анализ префаб технологии «глазами заказчика» и докрутил его.
Интересно то, что сам сервис Пазл Дом нацелен на ровно теже преимущества для клиента: скорость, контроль качества и цены. Но решает эти задачи другим способом.
Если интересно, дайте знать. Тогда распишу подробнее и поделюсь своим мнением.
❤4🔥2
Forwarded from ПАЗЛ ДОМ
Вдогонку к разбору Алексея — подхватим мысль теми же пятью критериями, но разделив префаб по «ступеням» заводской готовности. Чтобы было точнее видно, где скорость, где гибкость, а где реальные риски, мы подготовили подробный материал:
Альтернатива префабу без компромиссов? Уже работает.
Время прочтения статьи ~6 минут
А если коротко, то префаб — это шкала между свободой формы и скоростью/предсказуемостью строительного процесса.
Но качественный результат сегодня достижим в любом способе строительства, если опираться на цифровое планирование, прозрачную смету, проверенных подрядчиков и систему контроля в одном окне.
Если интересно, разберём каждый тип префаба отдельно — реальные узлы, типовые ошибки при приёмке и вилку цен.
Ждем ваших комментариев!
Альтернатива префабу без компромиссов? Уже работает.
Время прочтения статьи ~6 минут
А если коротко, то префаб — это шкала между свободой формы и скоростью/предсказуемостью строительного процесса.
Но качественный результат сегодня достижим в любом способе строительства, если опираться на цифровое планирование, прозрачную смету, проверенных подрядчиков и систему контроля в одном окне.
Если интересно, разберём каждый тип префаба отдельно — реальные узлы, типовые ошибки при приёмке и вилку цен.
Ждем ваших комментариев!
Telegraph
Альтернатива префабу без компромиссов? Уже работает.
Смотрим на префаб в ИЖС чуть внимательнее, но все еще глазами заказчика. Для начала давайте разберемся что это за зверь такой – префаб – и чуть углубимся в то каким префаб бывает.
👍8🔥2
Что будем строить? | Баринов🏡
Всем привет! С 13 по 15 октября буду в Мск на Жилконгрессе. Выступление у меня одно: на заседании экспертного клуба ИЖС в пн 14.00 Программа ⬆️ Если будете в эти дни и будет желание пообщаться, то пишите в комментах или личку. Много еще рабочих задач…
Всем привет!
Планы поменялись, вернее, я поменял планы и сегодня возвращаюсь в СПб. Планировал задержаться, чтобы принять участие в церемонии премии Credo, где участвует наш Заневский.
Видимо, мне очень не хотелось туда идти, поскольку поменяв билеты, я испытал облегчение.
Выступление мое получилось скомканным. Тема была про инвестиции в строительство домов в поселках бизнес класса. Презентацию прикреплю, хотя там мало что понятно.
Основные тезисы:
- «дешевой земли» почти нет, поэтому дешевого ИЖС не будет
- запрос на инфраструктуру, а она в бюджетном проекте ИЖС не реализуема
- инвестиционный рост больше в «бизнес» классе
- продавать готовое безопаснее сейчас, чем строить.
Интересные выступления были. Постараюсь поделиться наиболее интересными.
https://www.tgoop.com/chto_stroim
Планы поменялись, вернее, я поменял планы и сегодня возвращаюсь в СПб. Планировал задержаться, чтобы принять участие в церемонии премии Credo, где участвует наш Заневский.
Видимо, мне очень не хотелось туда идти, поскольку поменяв билеты, я испытал облегчение.
Выступление мое получилось скомканным. Тема была про инвестиции в строительство домов в поселках бизнес класса. Презентацию прикреплю, хотя там мало что понятно.
Основные тезисы:
- «дешевой земли» почти нет, поэтому дешевого ИЖС не будет
- запрос на инфраструктуру, а она в бюджетном проекте ИЖС не реализуема
- инвестиционный рост больше в «бизнес» классе
- продавать готовое безопаснее сейчас, чем строить.
Интересные выступления были. Постараюсь поделиться наиболее интересными.
https://www.tgoop.com/chto_stroim
👍9🔥6👏2
Сухо и по делу
Всем привет!
Делюсь, пожалуй, самым ценным для меня выступлением Ольги Магилиной. Презу прикрепил.
Ниже ⬇️ основные тезисы. Очень рекомендую
Сейчас
🔸сейчас в московском регионе у 70–80 % посёлков продажи либо нулевые, либо единичные,
🔸Многие уходят в сегменты, где уже «багровый океан» — туда, где спрос падает, но конкурентов много.
🔸Частая ошибка — чрезмерно оптимистичные финансовые модели.
🔸 Затем вера в “успех соседа”: человек говорит, что у кого-то на другом шоссе всё отлично, хотя там совсем иная локация и целевая аудитория.
🔸Классическая переоценка ёмкости рынка — особенно в премиум- и делюкс-сегментах, где многие думают, что спрос огромный, а на деле продано всего несколько десятков лотов.
🔸Почти каждый продавец комфорт-класса считает, что стоит назвать свой проект “бизнес-классом” — и клиенты сразу купят. В реальности происходит обратное: покупатели бизнес-класса разочаровываются и пишут негатив, а покупатели комфорта, увидев “бизнес”, даже не звонят.
🔸продажи падают, девелоперы начинают урезать продукт, сначала осторожно, потом безжалостно.
🔸В массовом сегменте главный фактор — финансы. Всё вращается вокруг ипотеки и ставок. Они рассматривают самые дешёвые варианты, но не по метражу, а по цене входа, при этом хотят сохранить функционал прежнего уровня.
🔸человек хочет дом, но пока не может себе позволить строительство, поэтому берёт хотя бы землю.
🔸У элитного покупателя другая логика: деньги есть, но страх сильнее. Любая турбулентность мгновенно охлаждает спрос. 🔸Насмотренность выросла: массовая аудитория видит качественные продукты и теперь хочет того же уровня.
Прогноз
🧭В элитных сегментах ждать взрывного спроса не стоит
🧭В массовых — может быть лёгкий рост, но без рывков
🧭Зависимость спроса от новостной повестки сохранится минимум два года: периоды спада и кратких всплесков будут чередоваться.
🧭Требования к функционалу объектов продолжат расти
🧭в элитном сегменте продолжится рост выхода новых проектов ещё год-полтора, потому что многие уже заложены.
🧭В массовом сегменте — стабилизация или мягкое сокращение,
🧭будет понижение класса: от эконома к “трэш-эконом”.
🧭Доля участков без подряда, по оценкам, уже около 89 %, и, возможно, станет ещё выше.
🧭впереди усиление конкуренции. В массовом сегменте — из-за сжатия спроса, в элитном — из-за роста предложения.
Принципиально новых трендов нет, просто продолжается развитие тех, что формировались последние три-пять лет.
По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.
https://www.tgoop.com/chto_stroim
Всем привет!
Делюсь, пожалуй, самым ценным для меня выступлением Ольги Магилиной. Презу прикрепил.
Ниже ⬇️ основные тезисы. Очень рекомендую
Сейчас
🔸сейчас в московском регионе у 70–80 % посёлков продажи либо нулевые, либо единичные,
🔸Многие уходят в сегменты, где уже «багровый океан» — туда, где спрос падает, но конкурентов много.
🔸Частая ошибка — чрезмерно оптимистичные финансовые модели.
🔸 Затем вера в “успех соседа”: человек говорит, что у кого-то на другом шоссе всё отлично, хотя там совсем иная локация и целевая аудитория.
🔸Классическая переоценка ёмкости рынка — особенно в премиум- и делюкс-сегментах, где многие думают, что спрос огромный, а на деле продано всего несколько десятков лотов.
🔸Почти каждый продавец комфорт-класса считает, что стоит назвать свой проект “бизнес-классом” — и клиенты сразу купят. В реальности происходит обратное: покупатели бизнес-класса разочаровываются и пишут негатив, а покупатели комфорта, увидев “бизнес”, даже не звонят.
🔸продажи падают, девелоперы начинают урезать продукт, сначала осторожно, потом безжалостно.
🔸В массовом сегменте главный фактор — финансы. Всё вращается вокруг ипотеки и ставок. Они рассматривают самые дешёвые варианты, но не по метражу, а по цене входа, при этом хотят сохранить функционал прежнего уровня.
🔸человек хочет дом, но пока не может себе позволить строительство, поэтому берёт хотя бы землю.
🔸У элитного покупателя другая логика: деньги есть, но страх сильнее. Любая турбулентность мгновенно охлаждает спрос. 🔸Насмотренность выросла: массовая аудитория видит качественные продукты и теперь хочет того же уровня.
Прогноз
🧭В элитных сегментах ждать взрывного спроса не стоит
🧭В массовых — может быть лёгкий рост, но без рывков
🧭Зависимость спроса от новостной повестки сохранится минимум два года: периоды спада и кратких всплесков будут чередоваться.
🧭Требования к функционалу объектов продолжат расти
🧭в элитном сегменте продолжится рост выхода новых проектов ещё год-полтора, потому что многие уже заложены.
🧭В массовом сегменте — стабилизация или мягкое сокращение,
🧭будет понижение класса: от эконома к “трэш-эконом”.
🧭Доля участков без подряда, по оценкам, уже около 89 %, и, возможно, станет ещё выше.
🧭впереди усиление конкуренции. В массовом сегменте — из-за сжатия спроса, в элитном — из-за роста предложения.
Принципиально новых трендов нет, просто продолжается развитие тех, что формировались последние три-пять лет.
По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.
https://www.tgoop.com/chto_stroim
👍17🤔4❤3🔥3💯2⚡1👏1
Всем привет!
На Жилконгрессе один региональный девелопер процитировал Карнеги:
Как же это применимо к текущему состоянию загородного девелопмента!
Порой земляника превращается в червяков прямо в процессе реализации проектов.
Деградация от эконома в «треш-эконом», как сказала Ольга Могилина.
https://www.tgoop.com/chto_stroim
На Жилконгрессе один региональный девелопер процитировал Карнеги:
«Лично я люблю землянику со сливками, но рыба почему-то предпочитает червяков. Вот почему, когда я иду на рыбалку, я думаю не о том, что люблю я, а о том, что любит рыба»
Как же это применимо к текущему состоянию загородного девелопмента!
Порой земляника превращается в червяков прямо в процессе реализации проектов.
Деградация от эконома в «треш-эконом», как сказала Ольга Могилина.
https://www.tgoop.com/chto_stroim
❤3🔥3👍2