tgoop.com/chto_stroim/762
Last Update:
Инвест привлекательность ИЖС
Всем привет!
продолжу предыдущий пост. Вначале тезисы.
1️⃣ ИЖС «широким фронтом» больше расти не будет
Здесь критично важен отбор проектов.
Я считаю, что с окончанием периода "бурного роста" потенциал обгонять инфляцию и давать долгосрочный рост цены могут только объекты в комплексных проектах, где есть:
🔸развитая внутренняя и соседствующая инфраструктура,
🔸качественные центральные коммуникации,
🔸профессиональная управляющая компания,
🔸организованная застройка или регламенты застройки (дизайн коды)
🔸проект расположен в востребованной и дефицитной локации и/или рядом с природными магнитами (водоемы и леса)
естественно, что такой набор характеристик не предполагает эконом проекты.
Проект должен продолжать свое развитие и после того, как девелопер закончит его, а это возможно только при наличии указанных выше условий.
Поселков "построены и брошены" слишком много и там нет инвестиционного потенциала, даже если это на входе стоит три копейки.
2️⃣ Земля как инструмент инвестирования - перестает работать.
🔸требования по периоду освоения, иначе угроза изъятия и
🔸повышенные налоги
🔸сложности с привлечением ипотеки
🔸 в комплексных проектах (см выше) часто не дают просто покупать участок или предъявляют жесткие требования по скорости освоения.
3️⃣ Рынок индивидуальных домов пока еще отсутствует.
Само по себе строительство дома вне комплексного проекта (см выше) — спорная инвестиция.
Профессиональные строители могут заработать на строительстве и продаже,
но для последующих собственников рост цен на такие дома сомнителен. Скорее всего, они не смогут выйти даже по цене покупки.
Перелом возможен только тогда, когда:
🔸 загородные дома будут строиться по типовым (приближенным к типовым) проектам,
🔸 появится массовое качество и понятные технологии контроля качества и приемки.
🔸 когда из-за регуляции рынка, которая идет полным ходом, уйдут бригадные подряды
🔸рынок домов станет предсказуемым и сопоставимым по логике с рынком квартир.
Как итог:
1️⃣ я не вижу серьезной инвестиционной составляющей в покупке участков, возможны какие то спекулятивные сделки с покупкой на ранних этапах и перепродажей через 1-2 года в том случае, когда девелопер создает для этого возможности.
Но это скорее спекуляция, а они всегда обладают повышенными рисками.
2️⃣ долгосрочно инвестиционной привлекательностью обладают дома, построенные в комплексных качественных проектах и построенные по проверенным проектам и технологиям. Но это прежде всего, инвестиция в качество своей жизни.
3️⃣ Важно: я не затрагивал премиальный сегмент ИЖС, не говорю о профессиональных участниках и покупке больших массивов и не затрагивал рынок аренды.
4️⃣ Тема - дискуссионная, не претендую на последнюю истину, а скорее предлагаю тему для обсуждения.
Так что, высказывайтесь в комментариях 😁
По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.
https://www.tgoop.com/chto_stroim
BY Что будем строить? | Баринов🏡
Share with your friend now:
tgoop.com/chto_stroim/762