На прошлой неделе в отеле Çırağan Palace Kempinski с потрясающими видами на Босфор состоялся первый инвестиционный семинар Astons в Стамбуле, посвящённый «золотой визе» Греции.
Кульминацией стала презентация эксклюзивного проекта Astons, реализуемого одним из ведущих застройщиков Афин. Жилой комплекс расположен в центре Пирея, всего в 220 метрах от роскошной Zea Marina. Это современные и экологичные апартаменты в уникальной и перспективной локации, подходящие под условия программы ВНЖ Греции с инвестициями от €250 000. Проект доступен исключительно для клиентов Astons и не представлен на открытом рынке.
На мероприятии выступили ведущие эксперты в области недвижимости, а также иммиграционные юристы и консультанты. Специалисты подробно рассказали о новых и наиболее выгодных инвестиционных проектах, расположенных в престижных районах Аттики и Афинской Ривьеры, а также о стратегии получения «золотой визы» Греции, её исключительных преимуществах и условиях.
Наша глобальная команда — с представителями из Афин, Дубая, Лондона и Стамбула — была готова провести персональные консультации и ответить на все вопросы гостей.
Мы искренне благодарим всех посетивших мероприятие и принявших участие в обсуждениях. С нетерпением ждём новых встреч в Стамбуле и других городах мира.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дайджест новостей от Astons
🇪🇺 Euroclear направит €3 млрд замороженных российских активов на компенсации инвесторам.
Компания планирует изъять и перераспределить €3 млрд замороженных российских средств — наличных, акций и облигаций, сообщает Reuters. Средства пойдут на компенсацию потерь западных инвесторов, пострадавших от ответных санкций РФ. По данным агентства, решение стало возможным после изменения санкционного режима ЕС в конце 2024 года. Оно симметрично действиям Москвы, которая ранее изъяла сопоставимую сумму из активов, хранившихся Euroclear в НРД, чтобы возместить убытки собственных инвесторов.
🇰🇿 Казахстан запустил «золотые визы», открывающие путь к долгосрочному ВНЖ.
Иностранцы, вложившие от 300 000 $ в уставный капитал местной компании или в публично торгуемые ценные бумаги, смогут получить вид на жительство сроком до 10 лет. Власти отмечают, что аналогичные схемы в Европе, США, ОАЭ и Сингапуре уже доказали эффективность в привлечении капитала, технологий и деловой активности.
🇨🇾 На Кипре за неуплату налогов с аренды могут лишить свободы.
Владельцам недвижимости, сдающим жильё в краткосрочную аренду без уплаты налога, теперь грозят не только штрафы до €5 000, но и тюремное заключение на срок до одного года. За повторные нарушения суд может назначить дополнительный штраф — €200 за каждый день незаконной сдачи. Чтобы избежать ответственности, объект необходимо зарегистрировать в реестре краткосрочной аренды на сайте Министерства туризма и указывать полученный номер во всех объявлениях: игнорирование этих требований приравнивается к незаконной деятельности.
🇫🇮 Финляндия возвращает 10-летние паспорта.
С 2025 года гражданам старше 18 лет снова будут выдавать паспорта со сроком действия 10 лет. В 2006 году его сократили до 5 лет из-за внедрения биометрии и ужесточения требований безопасности; теперь МВД решило вновь установить десятилетний срок, чтобы сократить административную нагрузку и повысить удобство граждан.
🇸🇦Саудовская Аравия выдала рекордное число премиальных ВНЖ в 2024 году.
В прошлом году королевство оформила 8 074 премиальных вида на жительство — максимальное значение с запуска программы. Такой статус позволяет жить, работать и инвестировать в стране без спонсора, владеть недвижимостью и пользоваться льготами, упрощающими пребывание.
🇵🇱Польша резко сократила выдачу виз гражданам третьих стран.
По словам властей, отдельные квоты для разных категории виз уменьшены на 30 %, а некоторые — на 90 %, однако не уточняется, какие заявители пострадали сильнее всего. Сокращение мотивировано борьбой с злоупотреблениями: Польша долго оставалась «самым лёгким» путём в ЕС, чем начали активно пользоваться граждане других стран.
🇨🇭 Каждый десятый вид на жительство в Швейцарии получен незаконно.
По данным SRF, около 10 % ВНЖ выдаются нелегально. Иностранцы нередко въезжают, предъявляя поддельные документы Болгарии, Литвы или Бельгии, чтобы получить вид на жительство в будущем. Федеральное управление таможенной и пограничной безопасности в 2024 году изъяло 1 863 поддельных удостоверения личности. В даркнете швейцарский паспорт или паспорт ЕС стоит около 1 600 швейцарских франков (€1 700).
🇲🇪Премьер-министр Черногории инициировал масштабную проверку всех почётных гражданств, когда-либо выданных страной.
Официальным поводом для проверки стало дело косовского бизнесмена Насера Рамая, обвиняемого в неуплате налогов на сумму свыше € 2,2 млн. Рамай получил почётное гражданство в октябре 2023 года благодаря инвестициям в прибрежный комплекс в Будве стоимостью около € 80 млн (более $ 90 млн).
В Черногории почётные паспорта выдаются по рекомендации высокопоставленных чиновников и регулируются ст. 12 Закона о гражданстве: их предоставляют за «особую пользу для государства» — научную, культурную, спортивную, экономическую и т. д.
СМИ часто путают эту категорию с «золотыми паспортами». Программа гражданства за инвестиции действовала в Черногории до 31 декабря 2022 года и затем была закрыта.
#новости_Astons
🇪🇺 Euroclear направит €3 млрд замороженных российских активов на компенсации инвесторам.
Компания планирует изъять и перераспределить €3 млрд замороженных российских средств — наличных, акций и облигаций, сообщает Reuters. Средства пойдут на компенсацию потерь западных инвесторов, пострадавших от ответных санкций РФ. По данным агентства, решение стало возможным после изменения санкционного режима ЕС в конце 2024 года. Оно симметрично действиям Москвы, которая ранее изъяла сопоставимую сумму из активов, хранившихся Euroclear в НРД, чтобы возместить убытки собственных инвесторов.
🇰🇿 Казахстан запустил «золотые визы», открывающие путь к долгосрочному ВНЖ.
Иностранцы, вложившие от 300 000 $ в уставный капитал местной компании или в публично торгуемые ценные бумаги, смогут получить вид на жительство сроком до 10 лет. Власти отмечают, что аналогичные схемы в Европе, США, ОАЭ и Сингапуре уже доказали эффективность в привлечении капитала, технологий и деловой активности.
🇨🇾 На Кипре за неуплату налогов с аренды могут лишить свободы.
Владельцам недвижимости, сдающим жильё в краткосрочную аренду без уплаты налога, теперь грозят не только штрафы до €5 000, но и тюремное заключение на срок до одного года. За повторные нарушения суд может назначить дополнительный штраф — €200 за каждый день незаконной сдачи. Чтобы избежать ответственности, объект необходимо зарегистрировать в реестре краткосрочной аренды на сайте Министерства туризма и указывать полученный номер во всех объявлениях: игнорирование этих требований приравнивается к незаконной деятельности.
🇫🇮 Финляндия возвращает 10-летние паспорта.
С 2025 года гражданам старше 18 лет снова будут выдавать паспорта со сроком действия 10 лет. В 2006 году его сократили до 5 лет из-за внедрения биометрии и ужесточения требований безопасности; теперь МВД решило вновь установить десятилетний срок, чтобы сократить административную нагрузку и повысить удобство граждан.
🇸🇦Саудовская Аравия выдала рекордное число премиальных ВНЖ в 2024 году.
В прошлом году королевство оформила 8 074 премиальных вида на жительство — максимальное значение с запуска программы. Такой статус позволяет жить, работать и инвестировать в стране без спонсора, владеть недвижимостью и пользоваться льготами, упрощающими пребывание.
🇵🇱Польша резко сократила выдачу виз гражданам третьих стран.
По словам властей, отдельные квоты для разных категории виз уменьшены на 30 %, а некоторые — на 90 %, однако не уточняется, какие заявители пострадали сильнее всего. Сокращение мотивировано борьбой с злоупотреблениями: Польша долго оставалась «самым лёгким» путём в ЕС, чем начали активно пользоваться граждане других стран.
🇨🇭 Каждый десятый вид на жительство в Швейцарии получен незаконно.
По данным SRF, около 10 % ВНЖ выдаются нелегально. Иностранцы нередко въезжают, предъявляя поддельные документы Болгарии, Литвы или Бельгии, чтобы получить вид на жительство в будущем. Федеральное управление таможенной и пограничной безопасности в 2024 году изъяло 1 863 поддельных удостоверения личности. В даркнете швейцарский паспорт или паспорт ЕС стоит около 1 600 швейцарских франков (€1 700).
🇲🇪Премьер-министр Черногории инициировал масштабную проверку всех почётных гражданств, когда-либо выданных страной.
Официальным поводом для проверки стало дело косовского бизнесмена Насера Рамая, обвиняемого в неуплате налогов на сумму свыше € 2,2 млн. Рамай получил почётное гражданство в октябре 2023 года благодаря инвестициям в прибрежный комплекс в Будве стоимостью около € 80 млн (более $ 90 млн).
В Черногории почётные паспорта выдаются по рекомендации высокопоставленных чиновников и регулируются ст. 12 Закона о гражданстве: их предоставляют за «особую пользу для государства» — научную, культурную, спортивную, экономическую и т. д.
СМИ часто путают эту категорию с «золотыми паспортами». Программа гражданства за инвестиции действовала в Черногории до 31 декабря 2022 года и затем была закрыта.
#новости_Astons
🇨🇾 «Золотая виза» Кипра и жилищный вопрос: могут ли закрыть программу ПМЖ?
В последние месяцы парламентский Комитет по внутренним делам Кипра инициировал широкое обсуждение роста покупок недвижимости гражданами третьих стран. Депутаты анализируют, как такие сделки влияют на доступность жилья для киприотов, насколько ускоряется рост цен и какую роль играет программа получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость.
Несмотря на опасения сектора, официальных предложений об отмене программы пока нет. Однако эти обсуждения могут стать первым сигналом будущих изменений.
Обострение жилищной проблемы обычно становится одним из главных факторов, способных привести либо к закрытию программы ВНЖ за инвестиции, либо к серьёзному ужесточению условий.
Хотя фактическое влияние иммиграционной программы на рынок довольно спорно. Важно, что программа ПМЖ на Кипре распространяется только на новые объекты: иностранцы, получающие вид на жительство, не соревнуются с киприотами, покупающими жильё на вторичном рынке.
Посмотрим, как развивалась ситуация в других странах Средиземноморья.
Опыт соседей
Наличие программы ВНЖ за покупку недвижимости нередко рассматривают как ключевой драйвер перегрева рынка со стороны иностранцев, и этот аргумент становится решающим при отмене или реформе таких иммиграционных схем.
🇵🇹Португалия в 2023 году исключила покупку недвижимости из допустимых опций, оставив лишь инвестиции в фонды и благотворительные взносы.
🇪🇸Испания полностью закрыла «золотую визу» 3 апреля 2025 года. Как заявил премьер-министр, цель решения — сделать доступ к жилью «правом, а не бизнесом».
🇬🇷В Греции также ходят слухи, что текущий год может стать последним для программы. Недавно порог существенно повысили: инвесторам, желающим приобрести новое жильё в Аттике, Салониках или на островах, придётся вложить не менее €800 000 в объект площадью от 120 м².
При этом вариант за €250 000 всё ещё доступен — но только в проектах реконструкции: если застройщик превращает старое коммерческое здание в новый жилой комплекс, инвестор может купить апартаменты любой площади, сохранить минимальный порог и получить ВНЖ для всей семьи. Именно такие проекты сегодня пользуются огромным спросом.
⁉️ Что ждёт программу ПМЖ на Кипре?
Обсуждение жилищных проблем совпало с новостями о планах Кипра присоединиться к Шенгенской зоне. С одной стороны, это повысит привлекательность программы; с другой — усилит влияние ЕС, который в целом настроен против «золотых виз» и «золотых паспортов».
Возможные последствия:
🔴 рост минимального порога инвестиций (сейчас €300 000);
🔴 ограничения для граждан отдельных стран, например россиян (сейчас Кипр — единственная программа, напрямую принимающая заявителей из РФ).
Меры правительства
Выступая в Лимассоле 9 апреля, министр внутренних дел Константинос Иоанну назвал доступ к жилью одной из главных задач. Он представил стратегию Housing My Future на двух основных пунктах:
Увеличение предложения — прежде всего доступных квартир.
Поддержка покупательной способности молодых людей и семей.
Правительство стимулирует застройщиков городскими льготами, упрощает согласования, направляет средства прямо в проекты доступного жилья. Девелоперы, получающие повышенный коэффициент застройки, обязаны либо предоставить недорогие квартиры, либо внести взнос в Фонд доступного жилья. Уже ожидается ~1 900 новых жилых единиц.
➡️ Итог: пока программа Кипра работает в прежнем формате. Ее судьба будет зависеть от того, как парламенту удастся балансировать между интересами местных жителей и привлекательностью страны для инвесторов.
🖊 Чтобы получить консультацию по программе Кипра и получить ПМЖ, пока такая возможность еще доступна, свяжитесь с командой наших экспертов на острове – @AstonsOperator_Bot.
#Astons_Кипр
В последние месяцы парламентский Комитет по внутренним делам Кипра инициировал широкое обсуждение роста покупок недвижимости гражданами третьих стран. Депутаты анализируют, как такие сделки влияют на доступность жилья для киприотов, насколько ускоряется рост цен и какую роль играет программа получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость.
Несмотря на опасения сектора, официальных предложений об отмене программы пока нет. Однако эти обсуждения могут стать первым сигналом будущих изменений.
Обострение жилищной проблемы обычно становится одним из главных факторов, способных привести либо к закрытию программы ВНЖ за инвестиции, либо к серьёзному ужесточению условий.
Хотя фактическое влияние иммиграционной программы на рынок довольно спорно. Важно, что программа ПМЖ на Кипре распространяется только на новые объекты: иностранцы, получающие вид на жительство, не соревнуются с киприотами, покупающими жильё на вторичном рынке.
Посмотрим, как развивалась ситуация в других странах Средиземноморья.
Опыт соседей
Наличие программы ВНЖ за покупку недвижимости нередко рассматривают как ключевой драйвер перегрева рынка со стороны иностранцев, и этот аргумент становится решающим при отмене или реформе таких иммиграционных схем.
🇵🇹Португалия в 2023 году исключила покупку недвижимости из допустимых опций, оставив лишь инвестиции в фонды и благотворительные взносы.
🇪🇸Испания полностью закрыла «золотую визу» 3 апреля 2025 года. Как заявил премьер-министр, цель решения — сделать доступ к жилью «правом, а не бизнесом».
🇬🇷В Греции также ходят слухи, что текущий год может стать последним для программы. Недавно порог существенно повысили: инвесторам, желающим приобрести новое жильё в Аттике, Салониках или на островах, придётся вложить не менее €800 000 в объект площадью от 120 м².
При этом вариант за €250 000 всё ещё доступен — но только в проектах реконструкции: если застройщик превращает старое коммерческое здание в новый жилой комплекс, инвестор может купить апартаменты любой площади, сохранить минимальный порог и получить ВНЖ для всей семьи. Именно такие проекты сегодня пользуются огромным спросом.
Обсуждение жилищных проблем совпало с новостями о планах Кипра присоединиться к Шенгенской зоне. С одной стороны, это повысит привлекательность программы; с другой — усилит влияние ЕС, который в целом настроен против «золотых виз» и «золотых паспортов».
Возможные последствия:
Меры правительства
Выступая в Лимассоле 9 апреля, министр внутренних дел Константинос Иоанну назвал доступ к жилью одной из главных задач. Он представил стратегию Housing My Future на двух основных пунктах:
Увеличение предложения — прежде всего доступных квартир.
Поддержка покупательной способности молодых людей и семей.
Правительство стимулирует застройщиков городскими льготами, упрощает согласования, направляет средства прямо в проекты доступного жилья. Девелоперы, получающие повышенный коэффициент застройки, обязаны либо предоставить недорогие квартиры, либо внести взнос в Фонд доступного жилья. Уже ожидается ~1 900 новых жилых единиц.
#Astons_Кипр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Недвижимость в Греции
Новый проект на Афинской Ривьере ещё до выхода на рынок привлёк внимание инвесторов — половина лотов уже забронирована на стадии pre-launch. Этот бутик-комплекс будет построен в Пирее, всего в 220 метрах от знаменитой Zea Marina.
Благодаря топовой локации и возможности оформить греческую «золотую визу» за €250 000, апартаменты пользуются повышенным спросом. Впервые мы представили этот проект на мероприятии Astons в Стамбуле на прошлой неделе вместе с одним из ведущих застройщиков Афин.
Проект доступен исключительно для клиентов Astons и не представлен на открытом рынке. Уточнить информацию о доступных лотах можно на персональной консультации с нашими экспертами в Греции.
Локация — главное достоинство проекта: из центра Пирея можно быстро добраться до Акрополя, а также всего за 3 минуты (220 м) дойти до легендарной Zea Marina с суперъяхтами, ресторанами и кофейнями.
Район привлекает инвесторов сочетанием нескольких факторов:
• природные пейзажи
• современная инфраструктура
• отличная транспортная сеть
• разнообразие новых высококлассных комплексов
• цены все еще на 8-10% ниже, чем в центре Афин
Проект реализуется ведущим греческим застройщиком через реконструкцию бывшего коммерческого здания, что позволяет инвестировать по минимальному порогу €250 000 и получить «золотую визу» Греции на всю семью. Квартиры в комплексе меблированы, дополнены балконами, а с верхних этажей открывается вид на море и марину.
Ключевые детали
• Площадь апартаментов: от 42 до 86 м²
• Планировки: 1 спальня
• Доходность — от 3% годовых
• Полностью меблированы, с техникой
• Сдача — через 18 месяцев после начала строительства
Стоимость: от €250 000
#Astons_Греция #hot_lot
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Несколько лет назад считалось, что человек может выбирать, где жить, платить налоги, вести бизнес и куда инвестировать.
Ответы на эти и другие вопросы вы получите в подкасте с финансистом и основателем Movchans Group, Андреем Мовчаном, и директором по развитию бизнеса Astons, Денисом Кравченко.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM