🌍 Nomad

​🇨🇾«Золотая виза» Кипра и жилищный вопрос: могут ли закрыть программу ПМЖ?

В последние месяцы парламентский Комитет по внутренним делам Кипра инициировал широкое обсуждение роста покупок недвижимости гражданами третьих стран. Депутаты анализируют, как такие сделки влияют на доступность жилья для киприотов, насколько ускоряется рост цен и какую роль играет программа получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость.

Несмотря на опасения сектора, официальных предложений об отмене программы пока нет. Однако эти обсуждения могут стать первым сигналом будущих изменений.

Обострение жилищной проблемы обычно становится одним из главных факторов, способных привести либо к закрытию программы ВНЖ за инвестиции, либо к серьёзному ужесточению условий.

Хотя фактическое влияние иммиграционной программы на рынок довольно спорно. Важно, что программа ПМЖ на Кипре распространяется только на новые объекты: иностранцы, получающие вид на жительство, не соревнуются с киприотами, покупающими жильё на вторичном рынке.

Посмотрим, как развивалась ситуация в других странах Средиземноморья.

Опыт соседей
Наличие программы ВНЖ за покупку недвижимости нередко рассматривают как ключевой драйвер перегрева рынка со стороны иностранцев, и этот аргумент становится решающим при отмене или реформе таких иммиграционных схем.

🇵🇹Португалия в 2023 году исключила покупку недвижимости из допустимых опций, оставив лишь инвестиции в фонды и благотворительные взносы.

🇪🇸Испания полностью закрыла «золотую визу» 3 апреля 2025 года. Как заявил премьер-министр, цель решения — сделать доступ к жилью «правом, а не бизнесом».

🇬🇷В Греции также ходят слухи, что текущий год может стать последним для программы. Недавно порог существенно повысили: инвесторам, желающим приобрести новое жильё в Аттике, Салониках или на островах, придётся вложить не менее €800 000 в объект площадью от 120 м².
При этом вариант за €250 000 всё ещё доступен — но только в проектах реконструкции: если застройщик превращает старое коммерческое здание в новый жилой комплекс, инвестор может купить апартаменты любой площади, сохранить минимальный порог и получить ВНЖ для всей семьи. Именно такие проекты сегодня пользуются огромным спросом.

⁉️Что ждёт программу ПМЖ на Кипре?
Обсуждение жилищных проблем совпало с новостями о планах Кипра присоединиться к Шенгенской зоне. С одной стороны, это повысит привлекательность программы; с другой — усилит влияние ЕС, который в целом настроен против «золотых виз» и «золотых паспортов».

Возможные последствия:
🔴рост минимального порога инвестиций (сейчас €300 000);
🔴ограничения для граждан отдельных стран, например россиян (сейчас Кипр — единственная программа, напрямую принимающая заявителей из РФ).

Меры правительства
Выступая в Лимассоле 9 апреля, министр внутренних дел Константинос Иоанну назвал доступ к жилью одной из главных задач. Он представил стратегию Housing My Future на двух основных пунктах:
Увеличение предложения — прежде всего доступных квартир.
Поддержка покупательной способности молодых людей и семей.

Правительство стимулирует застройщиков городскими льготами, упрощает согласования, направляет средства прямо в проекты доступного жилья. Девелоперы, получающие повышенный коэффициент застройки, обязаны либо предоставить недорогие квартиры, либо внести взнос в Фонд доступного жилья. Уже ожидается ~1 900 новых жилых единиц.

➡️Итог: пока программа Кипра работает в прежнем формате. Ее судьба будет зависеть от того, как парламенту удастся балансировать между интересами местных жителей и привлекательностью страны для инвесторов.

🖊Чтобы получить консультацию по программе Кипра и получить ПМЖ, пока такая возможность еще доступна, свяжитесь с командой наших экспертов на острове – @AstonsOperator_Bot.

#Astons_Кипр

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

1❤12👍9🤝2🤔1🐳1

www.tgoop.com/astonspassport/3166

4.24K viewsMay 5 at 18:24

​🇨🇾«Золотая виза» Кипра и жилищный вопрос: могут ли закрыть программу ПМЖ?

В последние месяцы парламентский Комитет по внутренним делам Кипра инициировал широкое обсуждение роста покупок недвижимости гражданами третьих стран. Депутаты анализируют, как такие сделки влияют на доступность жилья для киприотов, насколько ускоряется рост цен и какую роль играет программа получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость.

Несмотря на опасения сектора, официальных предложений об отмене программы пока нет. Однако эти обсуждения могут стать первым сигналом будущих изменений.

Обострение жилищной проблемы обычно становится одним из главных факторов, способных привести либо к закрытию программы ВНЖ за инвестиции, либо к серьёзному ужесточению условий.

Хотя фактическое влияние иммиграционной программы на рынок довольно спорно. Важно, что программа ПМЖ на Кипре распространяется только на новые объекты: иностранцы, получающие вид на жительство, не соревнуются с киприотами, покупающими жильё на вторичном рынке.

Посмотрим, как развивалась ситуация в других странах Средиземноморья.

Опыт соседей
Наличие программы ВНЖ за покупку недвижимости нередко рассматривают как ключевой драйвер перегрева рынка со стороны иностранцев, и этот аргумент становится решающим при отмене или реформе таких иммиграционных схем.

🇵🇹Португалия в 2023 году исключила покупку недвижимости из допустимых опций, оставив лишь инвестиции в фонды и благотворительные взносы.

🇪🇸Испания полностью закрыла «золотую визу» 3 апреля 2025 года. Как заявил премьер-министр, цель решения — сделать доступ к жилью «правом, а не бизнесом».

🇬🇷В Греции также ходят слухи, что текущий год может стать последним для программы. Недавно порог существенно повысили: инвесторам, желающим приобрести новое жильё в Аттике, Салониках или на островах, придётся вложить не менее €800 000 в объект площадью от 120 м².
При этом вариант за €250 000 всё ещё доступен — но только в проектах реконструкции: если застройщик превращает старое коммерческое здание в новый жилой комплекс, инвестор может купить апартаменты любой площади, сохранить минимальный порог и получить ВНЖ для всей семьи. Именно такие проекты сегодня пользуются огромным спросом.

⁉️Что ждёт программу ПМЖ на Кипре?
Обсуждение жилищных проблем совпало с новостями о планах Кипра присоединиться к Шенгенской зоне. С одной стороны, это повысит привлекательность программы; с другой — усилит влияние ЕС, который в целом настроен против «золотых виз» и «золотых паспортов».

Возможные последствия:
🔴рост минимального порога инвестиций (сейчас €300 000);
🔴ограничения для граждан отдельных стран, например россиян (сейчас Кипр — единственная программа, напрямую принимающая заявителей из РФ).

Меры правительства
Выступая в Лимассоле 9 апреля, министр внутренних дел Константинос Иоанну назвал доступ к жилью одной из главных задач. Он представил стратегию Housing My Future на двух основных пунктах:
Увеличение предложения — прежде всего доступных квартир.
Поддержка покупательной способности молодых людей и семей.

Правительство стимулирует застройщиков городскими льготами, упрощает согласования, направляет средства прямо в проекты доступного жилья. Девелоперы, получающие повышенный коэффициент застройки, обязаны либо предоставить недорогие квартиры, либо внести взнос в Фонд доступного жилья. Уже ожидается ~1 900 новых жилых единиц.

➡️Итог: пока программа Кипра работает в прежнем формате. Ее судьба будет зависеть от того, как парламенту удастся балансировать между интересами местных жителей и привлекательностью страны для инвесторов.

🖊Чтобы получить консультацию по программе Кипра и получить ПМЖ, пока такая возможность еще доступна, свяжитесь с командой наших экспертов на острове – @AstonsOperator_Bot.

#Astons_Кипр