Forwarded from Недвижимость в Греции
Мы собрали для вас актуальные проекты в лучших локациях Греции — у моря и в зелёных районах Афин, которые соответствуют программе «золотой визы» Греции. В подборке — апартаменты с террасами, дуплексы с частными садами и объекты с гарантированной доходностью.
GC523: Сервисные апартаменты с террасой на крыше рядом с Афинами и морем
Проект состоит из 53 эргономичных квартир площадью от 32 до 43 кв. м с современными кухнями и полной меблировкой от застройщика. Особая деталь — просторная терраса на крыше, которая отлично подходит для отдыха и солнечных ванн. Управляющая компания предлагает гарантированный доход 3% в год сроком на 4 года, что делает объект особенно привлекательным для инвесторов.
Дата сдачи проекта: III кв. 2027
Стоимость: от €250 000
GC525: Стильные апартаменты с гарантированной доходностью в Палео Фалиро
Проект охватывает два этажа реконструированного здания — второй и третий, на которых спроектированы 12 апартаментов. В продаже остался 1 лот с 2 спальнями площадью 75 кв. м с балконом 9 кв. м. В стоимость включена бытовая кухонная техника: духовка, варочная панель и вытяжка. Также во всех комнатах установлены кондиционеры.
Дата сдачи проекта: IV кв. 2025
Стоимость: от €435 000
GC526: Дуплексы с частными садами в Илионе
В продаже осталось четыре эксклюзивных дуплекса с одной или двумя спальнями площадью от 57 до 62 кв. м. В стоимость уже включена бытовая техника: кондиционеры во всех комнатах, духовой шкаф, варочная панель и вытяжка. У каждого дуплекса — собственный сад, а просторные балконы создают дополнительное пространство для отдыха на свежем воздухе.
Дата сдачи проекта: II кв. 2026
Стоимость: от €285 000
GC527: Апартаменты с мини-садами и гарантированной доходностью в Кифисии
Компактный четырёхэтажный жилой комплекс предлагает 42 апартамента площадью от 52 до 107 кв. м с одной и двумя спальнями. Все апартаменты имеют балконы, квартиры на первом этаже — выход в собственные мини-сады. На крыше здания оборудована терраса с зонами для отдыха. Управляющая компания предлагает гарантированный доход 3% в год сроком на 4 года.
Дата сдачи проекта: IV кв. 2027
Стоимость: от €250 000
#hot_lot #подборка_афины
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Завтра суд ЕС решит судьбу программы гражданства Мальты за инвестиции. Какой сценарий вы считаете наиболее вероятным?
Anonymous Poll
33%
Победа Еврокомиссии. Мальта полностью прекратит программу.
19%
Победа Мальты. Программа останется.
27%
Решение отложат, и разбирательства продолжатся ещё несколько лет.
21%
Суд ограничит только определённые элементы программы, не запрещая её полностью.
Дайджест новостей от Astons
🇫🇷 Франция отказала россиянам в выдаче 1 200 шенгенских виз из-за опасений шпионажа. С февраля 2022 года Франция отказала в выдаче 1 200 виз и аккредитаций российским дипломатам и докладчикам, желающим посетить конференции и другие мероприятия. Один из сотрудников МИД Франции заявил, что ужесточение визовых мер направлено на то, чтобы не дать Москве восстановить разведывательную сеть, которая сильно пострадала в первой половине 2022 года. Франция — не единственная страна, проявляющая повышенную бдительность: несколько других стран-членов ЕС ужесточили свои правила, а Латвия, Литва и Финляндия прекратили выдачу туристических виз.
🇱🇻Латвия обеспокоена въездом россиян и белорусов по шенгенским визам, выданным другими странами-участницами. По словам министра внутренних дел Латвии, приток туристов из России представляет угрозу для внутренней безопасности. Министерство работает над созданием правил, позволяющих контролировать россиян и белорусов, въезжающих в Латвию из других стран Шенгенской зоны.
🇺🇸 Американская администрация рассматривает вариант снятия санкций с газопровода «Северный поток — 2» и других российских энергетических проектов в Европе в рамках переговоров о завершении конфликта на Украине. Об этом пишет Politico со ссылкой на источники. Главным сторонником этой идеи является спецпосланник президента США Стив Уиткофф. Сенатор Марко Рубио и глава Совета по энергетическому доминированию Белого дома Дуг Бургум выступают резко против. Уиткофф и Рубио выступили с совместным заявлением, назвав материал Politico вымышленным и безответственным. При этом источники Politico отмечают, что дебаты в Белом доме по этому вопросу продолжаются, а идея снять энергетические санкции пока не получила широкой поддержки.
🇹🇭 Таиланд может сократить сроки безвизового пребывания для туристов, включая россиян. Премьер-министр Таиланда поручила пересмотреть действующую безвизовую политику, которая позволяет туристам из определённых стран находиться в стране до 60 дней без визы. По данным местных СМИ, власти рассматривают возможность уменьшить этот срок из-за участившихся случаев нарушений миграционных правил. Ранее обсуждалась инициатива сократить максимальный срок безвизового пребывания для некоторых стран с 90 до 30 дней, чтобы усилить контроль и повысить эффективность туристического потока.
🇪🇸🇵🇹🇫🇷 В Южной Европе произошёл массовый блэкаут. В пятницу в Испании и Португалии произошло масштабное отключение электроэнергии, затронувшее отдельные регионы Франции. В Мадриде без электричества остался аэропорт Барахас, метрополитен Валенсии полностью остановился, а в Лиссабоне пассажиров эвакуировали со станций метро. Испанская компания Red Eléctrica подтвердила перебои и заявила, что ведётся расследование причин. Сбой мог произойти из-за пожара на юго-западе Франции, повредившего линию электропередачи. Другая возможная причина — кибератака, но подтверждений пока нет.
Масштабное отключение электроэнергии может обойтись Испании по меньшей мере в €1 млрд из-за приостановки работы, затронувшей промышленность и сферу услуг, сообщает The Objective.
🇦🇪В ОАЭ объявили о запуске стейблкоина, полностью обеспеченного дирхамом и находящегося под надзором Центрального банка. Bloomberg отмечает, что инициатива призвана ускорить внедрение цифровых валют в стране и упростить проведение платежей. Суверенный фонд ADQ, конгломерат IHC и крупнейший банк страны — First Abu Dhabi Bank (FAB) — опубликовали совместное заявление о своих планах выпустить новый стейблкоин. Проект реализует FAB, а регулятором выступит Центробанк ОАЭ.
#новости_Astons
🇫🇷 Франция отказала россиянам в выдаче 1 200 шенгенских виз из-за опасений шпионажа. С февраля 2022 года Франция отказала в выдаче 1 200 виз и аккредитаций российским дипломатам и докладчикам, желающим посетить конференции и другие мероприятия. Один из сотрудников МИД Франции заявил, что ужесточение визовых мер направлено на то, чтобы не дать Москве восстановить разведывательную сеть, которая сильно пострадала в первой половине 2022 года. Франция — не единственная страна, проявляющая повышенную бдительность: несколько других стран-членов ЕС ужесточили свои правила, а Латвия, Литва и Финляндия прекратили выдачу туристических виз.
🇱🇻Латвия обеспокоена въездом россиян и белорусов по шенгенским визам, выданным другими странами-участницами. По словам министра внутренних дел Латвии, приток туристов из России представляет угрозу для внутренней безопасности. Министерство работает над созданием правил, позволяющих контролировать россиян и белорусов, въезжающих в Латвию из других стран Шенгенской зоны.
🇺🇸 Американская администрация рассматривает вариант снятия санкций с газопровода «Северный поток — 2» и других российских энергетических проектов в Европе в рамках переговоров о завершении конфликта на Украине. Об этом пишет Politico со ссылкой на источники. Главным сторонником этой идеи является спецпосланник президента США Стив Уиткофф. Сенатор Марко Рубио и глава Совета по энергетическому доминированию Белого дома Дуг Бургум выступают резко против. Уиткофф и Рубио выступили с совместным заявлением, назвав материал Politico вымышленным и безответственным. При этом источники Politico отмечают, что дебаты в Белом доме по этому вопросу продолжаются, а идея снять энергетические санкции пока не получила широкой поддержки.
🇹🇭 Таиланд может сократить сроки безвизового пребывания для туристов, включая россиян. Премьер-министр Таиланда поручила пересмотреть действующую безвизовую политику, которая позволяет туристам из определённых стран находиться в стране до 60 дней без визы. По данным местных СМИ, власти рассматривают возможность уменьшить этот срок из-за участившихся случаев нарушений миграционных правил. Ранее обсуждалась инициатива сократить максимальный срок безвизового пребывания для некоторых стран с 90 до 30 дней, чтобы усилить контроль и повысить эффективность туристического потока.
🇪🇸🇵🇹🇫🇷 В Южной Европе произошёл массовый блэкаут. В пятницу в Испании и Португалии произошло масштабное отключение электроэнергии, затронувшее отдельные регионы Франции. В Мадриде без электричества остался аэропорт Барахас, метрополитен Валенсии полностью остановился, а в Лиссабоне пассажиров эвакуировали со станций метро. Испанская компания Red Eléctrica подтвердила перебои и заявила, что ведётся расследование причин. Сбой мог произойти из-за пожара на юго-западе Франции, повредившего линию электропередачи. Другая возможная причина — кибератака, но подтверждений пока нет.
Масштабное отключение электроэнергии может обойтись Испании по меньшей мере в €1 млрд из-за приостановки работы, затронувшей промышленность и сферу услуг, сообщает The Objective.
🇦🇪В ОАЭ объявили о запуске стейблкоина, полностью обеспеченного дирхамом и находящегося под надзором Центрального банка. Bloomberg отмечает, что инициатива призвана ускорить внедрение цифровых валют в стране и упростить проведение платежей. Суверенный фонд ADQ, конгломерат IHC и крупнейший банк страны — First Abu Dhabi Bank (FAB) — опубликовали совместное заявление о своих планах выпустить новый стейблкоин. Проект реализует FAB, а регулятором выступит Центробанк ОАЭ.
#новости_Astons
🇬🇷 Рост арендных ставок в Греции продолжается и в 2025 году: Вулиагмени по-прежнему остаётся самым дорогим пригородом Афин.
По данным Spitogatos Property Index, в I квартале 2025 года увеличение арендных ставок зафиксировано почти во всех регионах страны. Лидируют Киклады; далее следуют южные и северные пригороды Афин, центр столицы и Халкидики. Среди афинских районов самыми высокими ценами выделяется Вулиагмени.
Вулиагмени — самая дорогая локация Аттики: средняя ставка около €20/м². В IV квартале 2024 года район возглавлял рейтинг с показателем ≈ €19,9/м². По данным на март 2025 года диапазон ставок составляет €19,3–22,2/м². Вула слегка уступает, её средняя ставка держится на уровне ≈ €17,2/м².
В конце 2024 года средняя арендная ставка в центре Афин составляла €13–14/м². Для сравнения: в престижном Колонаки — €16–17/м². Недорогие варианты в Аттике ещё встречаются в Пераме, некоторых пригородах Пирея и в Ахарне.
Расширение краткосрочной аренды через сервисы вроде Airbnb сократило предложение долгосрочного жилья, что дополнительно поднимает цены. Спрос на квартиры в престижных районах с университетами, международными компаниями и развитой инфраструктурой многократно превышает предложение. Этот дефицит играет на руку инвесторам, но усложняет жизнь арендаторам.
Глифада, центральные Афины и Пирей особенно привлекательны для иностранных покупателей, заинтересованных в доходной недвижимости и получении ВНЖ Греции. В этих районах много старых коммерческих зданий, которые застройщики выкупают и переоборудуют в современные жилые комплексы — проекты, соответствующие обновлённым требованиям «золотой визы» с минимальным порогом инвестиций — 250 000 €.
➡️ Подробнее о таких проектах и их преимуществах мы рассказывали здесь.
#Astons_Греция
По данным Spitogatos Property Index, в I квартале 2025 года увеличение арендных ставок зафиксировано почти во всех регионах страны. Лидируют Киклады; далее следуют южные и северные пригороды Афин, центр столицы и Халкидики. Среди афинских районов самыми высокими ценами выделяется Вулиагмени.
Вулиагмени — самая дорогая локация Аттики: средняя ставка около €20/м². В IV квартале 2024 года район возглавлял рейтинг с показателем ≈ €19,9/м². По данным на март 2025 года диапазон ставок составляет €19,3–22,2/м². Вула слегка уступает, её средняя ставка держится на уровне ≈ €17,2/м².
В конце 2024 года средняя арендная ставка в центре Афин составляла €13–14/м². Для сравнения: в престижном Колонаки — €16–17/м². Недорогие варианты в Аттике ещё встречаются в Пераме, некоторых пригородах Пирея и в Ахарне.
Расширение краткосрочной аренды через сервисы вроде Airbnb сократило предложение долгосрочного жилья, что дополнительно поднимает цены. Спрос на квартиры в престижных районах с университетами, международными компаниями и развитой инфраструктурой многократно превышает предложение. Этот дефицит играет на руку инвесторам, но усложняет жизнь арендаторам.
Глифада, центральные Афины и Пирей особенно привлекательны для иностранных покупателей, заинтересованных в доходной недвижимости и получении ВНЖ Греции. В этих районах много старых коммерческих зданий, которые застройщики выкупают и переоборудуют в современные жилые комплексы — проекты, соответствующие обновлённым требованиям «золотой визы» с минимальным порогом инвестиций — 250 000 €.
#Astons_Греция
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В ближайшие месяцы мы откроем двери нашего нового офиса на Happiness Street (City Walk) — уникального пространства, предназначенного для встреч, записи подкастов с экспертами, индивидуальных консультаций по программам ВНЖ и гражданства за инвестиции, а также по покупке зарубежной недвижимости.
Современные глобальные возможности позволяют нам проводить большинство процессов при получении гражданства и вида на жительство дистанционно, однако мы понимаем, как важны человеческое отношение, доверие и конфиденциальность. Порой необходимо встретиться лично, задать все вопросы и познакомиться с командой, которая работает на ваш результат.
📆 Следите за новостями — совсем скоро мы объявим точную дату открытия!
А уже сейчас вы можете встретиться в Дубае с директором Astons UAE, Игорем Немцовым (@Igor_Astons), чтобы обсудить ваши личные или бизнес-задачи и выбрать оптимальное иммиграционное решение.
Современные глобальные возможности позволяют нам проводить большинство процессов при получении гражданства и вида на жительство дистанционно, однако мы понимаем, как важны человеческое отношение, доверие и конфиденциальность. Порой необходимо встретиться лично, задать все вопросы и познакомиться с командой, которая работает на ваш результат.
А уже сейчас вы можете встретиться в Дубае с директором Astons UAE, Игорем Немцовым (@Igor_Astons), чтобы обсудить ваши личные или бизнес-задачи и выбрать оптимальное иммиграционное решение.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM