🎦🎦🎦🎦Окно возможностей: какую программу ВНЖ и гражданства за инвестиции выбрать?
📆24 апреля 2025 года в 18:00 (МСК)
🔈Принять участие

Хотите свободно путешествовать, разморозить активы, открыть счета в зарубежных банках, вести международный бизнес и обеспечить безопасность для себя и своей семьи — несмотря на ограничения и геополитические вызовы?

Дополнительный иммиграционный статус, такой как второе гражданство или ВНЖ, стал важным инструментом для расширения возможностей и решения личных и бизнес-задач. Легально получить документы можно всего за несколько месяцев — за инвестиции в экономику другой страны.

Иммиграционный эксперт и директор Astons в РФ Александр Косовский проведет прямой эфир, на котором расскажет о доступных программах ВНЖ и гражданства через инвестиции в различных странах, поделится реальными кейсами и объяснит их преимущества.

➡️Зарегистрироваться можно по ссылке.

​Дайджест новостей от Astons

🇩🇪 В Германии планируют отменить ускоренную натурализацию — возможность получить гражданство за 3 года. Лидер Христианско-демократического союза (ХДС) и потенциальный будущий канцлер Фридрих Мерц заявил, что новое правительство намерено вернуть минимальный срок проживания до стандартных 5 лет. По его словам, текущая упрощённая схема, действующая с 2023 года, уже не соответствует нынешней миграционной ситуации в стране. Мерц подчеркнул, что Германия не справляется с потоком мигрантов, значительная часть которых не нуждается в защите, а упрощённые пути получения гражданства лишь усложняют ситуацию. Отмена Fast Track-опции станет частью ужесточения миграционной политики, которую поддерживает формирующаяся коалиция партий.

🇵🇹 Португальское правительство рассматривает возможность увеличения срока проживания для получения гражданства. Министр юстиции Рита Жудиш сообщила, что минимальный срок проживания может вырасти с текущих 5 лет до 6–7, а возможно, и до 10 лет. По её словам, Португалия стремится привести свои стандарты в соответствие с другими странами ЕС. При этом ещё недавно страна шла по пути упрощения процедур: в 2023 году парламент одобрил поправку, позволяющую начинать отсчёт срока проживания с момента подачи заявления на ВНЖ, а не с его фактического получения.

🇫🇷 Франция также планирует ужесточить условия получения гражданства. Министр внутренних дел Бруно Ретайо заявил, что проживание во Франции — это привилегия, а не право, поэтому оно должно сопровождаться более строгими требованиями. При подаче заявления на гражданство потребуется подтвердить знание французского языка на уровне B2 и продемонстрировать активную интеграцию в общество. Пока не уточняется, кого именно коснутся изменения — тех, кто получает гражданство по браку, натурализации или по рождению. Подробности новых условий ожидаются в ближайшие дни. Статистика показывает, что в прошлом году гражданство Франции получили около 67 000 человек. Большинство из них — 49 000— стали гражданами через натурализацию, включая 11 000 детей.

🇫🇮Финляндия вводит полный запрет на покупку недвижимости для россиян. Парламент Финляндии единогласно одобрил законопроект.
Следующий этап — утверждение правительственного постановления, в котором будет дано определение стран, ведущих агрессивные действия и представляющих угрозу национальной безопасности Финляндии. Также ведётся работа над законодательством, которое позволит эффективнее регулировать и уже приобретённую россиянами недвижимость.

🇻🇳Вьетнам может разрешить двойное гражданство
Власти Вьетнама предложили поправки, которые разрешают двойное гражданство и упрощают получение паспорта иностранцами. Сейчас страна требует отказываться от прежнего гражданства, кроме особых случаев. По новым правилам, от требований по языку, сроку проживания и финансовой стабильности освободят лиц с вьетнамскими корнями, иностранцев с заслугами перед страной, а также несовершеннолетних с одним родителем-вьетнамцем.

Туристический совет Вьетнама предложил премьер-министру страны запустить программу «золотых виз» сроком до 10 лет. Новые визы помогут стране конкурировать с Таиландом и Малайзией, уже предлагающими подобные программы.
Предполагается три типа виз:
🔴10-летняя «золотая виза»;
🔴10-летняя инвестиционная виза с возможностью получить ПМЖ через 5 лет;
🔴5-летняя «виза талантов» с упрощённым продлением.
Во Вьетнаме уже действует система инвесторских виз. Однако в отличие от «золотых виз», которые обычно предполагают пассивные инвестиции, она требует активного участия в бизнесе во Вьетнаме и инвестиций от $120 000.

🇰🇿В Казахстане запущен новый визовый режим для цифровых кочевников, позволяющий получить ПМЖ. В отличие от действующей визы Neo Nomad, данный продукт предназначен для узкого круга востребованных профессионалов, в первую очередь IT-специалистов. Заявление можно подать через портал Astana Hub или получить разрешение от профильных государственных органов IT-сектора. Программа не предусматривает включения членов семьи и не допускает местную трудовую деятельность.

#новости_Astons @astonspassport

🔴Как выбрать программу ВНЖ или гражданства, которая лучше всего подойдет для решения ваших бизнес и личных задач?

При выборе программы необходимо учитывать несколько ключевых факторов: срок получения статуса, требования к инвестициям, налоговые преимущества, возможности для ведения бизнеса и условия для членов семьи. Каждая страна предлагает уникальные условия, которые могут быть решающими для достижения ваших целей.

Мы подготовили сравнительную таблицу программ ВНЖ и гражданства за инвестиции, которая поможет вам четко увидеть различия.

Скачать таблицу можно по ссылке ниже👇

📈🇨🇾​В марте 2025 года продажи недвижимости на Кипре увеличились на 19%

В разбивке по регионам:
Пафос: +32%
Ларнака: +21%
Никосия: +18%
Лимассол: +11%

Несмотря на то, что Лимассол показал наименьший рост, именно этот район занял лидирующую позицию по количеству продаж — 477 сделок, что является рекордным показателем с момента начала публикации данных в 2008 году.

📆Статистика первого квартала 2025 года подтверждает позитивную динамику:
Ларнака: +26%
Лимассол и Никосия: +15%
Пафос: +7%

Экономическое замедление в еврозоне, вызванное введением торговых тарифов президентом США Дональдом Трампом, может оказать косвенное влияние на рынок недвижимости Кипра. Это может привести к:
🔴Снижению уверенности инвесторов
🔴Увеличению инфляции
🔴Росту процентных ставок

📍Продажа недвижимости на внешний рынок:
В марте продажи недвижимости на внешний рынок (включая граждан ЕС) увеличились на 25%.
Пафос стал лидером по числу продаж среди иностранных покупателей, достигнув 204 сделок.

Ларнака продолжает демонстрировать рост: +22% в первом квартал

В Лимассоле и Никосии наблюдается рост продаж на внешний рынок на 14% и 2% соответственно.

🏠Кипр может столкнуться с рекордным годом по продажам недвижимости. Рост спроса в Ларнаке, Пафосе и Лимассоле, где наблюдается значительное увеличение числа сделок с участием иностранных граждан, стимулируется также и сохранением программы «золотая виза». Инвесторы, приобретающие недвижимость стоимостью от €300 000, могут получить постоянный вид на жительство. Средний срок оформления ПМЖ от 8-9 месяцев.

#Astons_Кипр

​⁉️🇬🇷Проекты реконструкции под «золотую визу» Греции: что это и почему это выгодно?

Одним из интереснейших направлений для инвесторов, рассматривающих программу «золотая виза» Греции, стали проекты по программе реконструкции недвижимости.

🔴Что такое реконструкция?
Реконструированная недвижимость — это не просто косметический ремонт, а масштабные работы по переделке коммерческих зданий (например, старых отелей или бизнес-центров) с целью приведения их в соответствие с современными стандартами комфорта, безопасности и энергоэффективности. Реконструкция отличается от реновации более капитальными изменениями: делаются перепланировки, обновляются шахты лифтов, устанавливаются современные балконы, создаются зоны для отдыха, лаунджи, бассейны или террасы.

🏠Одним из важнейших аспектов реконструкции является повышение энергоэффективности. В проектах устанавливаются современные теплоизоляционные материалы и энергоэффективные системы отопления и кондиционирования.

❗️ В документах будет указан год реконструкции, а не строительства дома.

Такие проекты обычно соответствуют минимальному стандарту B+. Это означает, что здание будет отвечать высоким экологическим стандартам, обеспечивая отличную теплоизоляцию и экономию энергии, что приводит к более низким коммунальным расходам.

Проекты по реконструкции не только преображают город, но и могут стать отличной инвестицией. Реконструированное здание зачастую не уступает новостройке по качеству и комфорту, обеспечивая современный уровень безопасности, низкие эксплуатационные расходы и привлекательные условия для жизни.

🔴Почему это выгодно?
Для получения ВНЖ через покупку новостройки в таких районах, как Глифада, Пирей или другие части Афинской Ривьеры, необходимо приобрести недвижимость площадью от 120 м² и стоимостью не менее €800 000.
Проекты по реконструкции предлагают гораздо более гибкие условия. Для участия в программе «золотая виза» достаточно инвестировать от €250 000. Это дает возможность получить ВНЖ для всей семьи, что идеально подходит для тех, кто ищет более экономичные варианты.

Реконструируемые здания не имеют жестких ограничений по площади: объекты недвижимости могут быть любого размера.

📍Как правило, реконструируемая недвижимость расположена в самых привлекательных и востребованных локациях — например, в исторических районах города или вблизи набережной – там, где площади для строительства новых объектов ограничены.

На фото ниже представлен реальный проект по реконструкции ⬇️

#Astons_Греция

⭐️ Новостной дайджест Кипра: главные события с 14 по 20 апреля

⭕️Что продается быстрее всего в Лимасоле?
В 2024 году в городе было зарегистрировано 7348 сделок с недвижимостью общей стоимостью €2,53 млрд. В топе приоритетов — новые квартиры, на которые из общей суммы приходятся €912 млн. По данными аналитической платформы Ask Wire, в Лимасоле квартиры с двумя спальнями и средней стоимостью порядка €414 000 пользуются повышенным спросом, так как предлагают наилучшее сочетание ликвидности, доступности и инвестиционной привлекательности. Также популярная опция — апартаменты с одной спальней: средняя цена в Лимасоле составляет €224 910. А вот пентхаусы продаются с трудом, так как стоимость квадратного метра апартаментов на первых и последних этажах может отличаться на 100%.

⭕️Amazon и другие цифровые гиганты планируют расширить присутствие на Кипре
16 апреля руководители Amazon посетили Кипр, чтобы встретиться с представителями властей. Об этом СМИ сообщил заместитель министра по исследованиям Никодемос Дамиану.
Цель переговоров и встреч на высшем уровне — привлечение привлечение прямых иностранных инвестиций в технологический сектор Кипра. Amazon планирует построить на острове исследовательские и операционные центры. Власти острова также готовятся принять в апреле и мае представителей Plug and Play, Tenstorrent, Microsoft, OpenAI, Oracle и Google.

⭕️Пасхальная неделя на Кипре: туристы предпочитают Пафос
Заполняемость отелей с 14 по 20 апреля на Кипре резко поднялась, хотя купальный сезон ещё не начался: в Пафосе показатель достиг 70-80%, в Фамагусте — 60-70%, а в Ларнаке — чуть выше 70%. Высокий спрос сохранится до 25 апреля. Представители туристической отрасли отмечают, что всплеск спроса также обусловлен совпадением православных, католических и иудейских праздников.

⭕️Недвижимость как безопасное вложение в условиях торговых войн
По словам Андреаса Христофоридиса, генерального директора Landbank Group, сектор недвижимости остается устойчивым на фоне роста мировой экономической напряженности. По мнению Христофоридиса, из-за повышенной волатильности фондового рынка квадратные метры в 2025 году стали более привлекательной альтернативой, чем акции: «Можно с уверенностью сказать, что недвижимость становится тихой гаванью в условиях бурь на финансовых рынках». Жилая недвижимость на Кипре демонстрирует стабильность благодаря активным местным и иностранным покупателям, которые желают оформить ПМЖ на Кипре или приобрести доходный актив.

#кипрский_ландшафт

🇺🇿Узбекистан с 1 июня 2025 года запускает новую программу получения ВНЖ за инвестиции от $250 000.

Согласно президентскому указу № PF‑67 от 18 апреля 2025 года, в стране вводится дополнительная возможность получения вида на жительство для иностранных граждан.
В тексте указа говорится, что «иностранные граждане и лица без гражданства смогут в упрощённом порядке получить вид на жительство в Узбекистане сроком на пять лет в обмен на внесение платежей в размере $250 000и $150 000 за каждого члена семьи (супруг(а), ребёнок, родители)».

Новая опция расширяет рамки инвестиционной иммиграции в Узбекистане, добавляя третий маршрут к двум уже существующим:

1️⃣Инвестиционная виза
• ВНЖ сроком на три года с возможностью продления: около $250 000 в форме долевого участия или вклада в уставный капитал зарегистрированной в Узбекистане компании.
• ВНЖ сроком на десять лет с возможностью продления: инвестиции на сумму $3 млн в предприятия, занимающиеся производством товаров и оказанием услуг.

2️⃣Недвижимость
• $300 000 — покупка недвижимости в Ташкенте и Ташкентской области.
• $100 000 — в регионах, включая Республику Каракалпакстан и другие области.
• $200 000 — в городах Самарканд, Бухара, Наманган, Андижан, Фергана и Хорезм.
Срок действия ВНЖ: бессрочный (постоянный вид на жительство).
Семейные члены: включаются бесплатно.

3️⃣Новый маршрут на основе пожертвования
Размер пожертвования: $250 000 — на основного заявителя, $150 000 — на каждого члена семьи.
Срок действия ВНЖ: пять лет (правила продления пока не определены).

Для семей стоимость программы значительно различается. В то время как в программах через инвестиции в бизнес и недвижимость члены семьи включаются бесплатно, в новой программе за каждого требуется отдельное пожертвование.
Таким образом, для семьи из четырёх человек общие затраты по новой программе составят $700 000.

Заявленная стоимость сразу ставит программу Узбекистана в один ряд с европейскими «золотыми визами».
Альтернативные программы в ЕС и условия участия
🇨🇾 Кипр — покупка недвижимости от €300 000.
🇬🇷 Греция — покупка недвижимости от €250 000.
🇵🇹 Португалия — инвестиции в фонды от €500 000.
🇮🇹 Италия — инвестиции в фонды от €500 000.
🇭🇺 Венгрия — инвестиции в фонды от €250 000.

💬О других «золотых визах» в странах СНГ читайте здесь.

#новости_Astons

🇹🇷 Рынок недвижимости Турции в марте: рост продаж по итогам месяца и квартала

По данным Турецкого статистического института (TUIK), продажи жилья по итогам марта выросли на 5,1% в сравнении с мартом 2024 года. Если же сопоставить первый квартал 2025 года с аналогичным периодом прошлого года, то разница в активности покупателей окажется выше — плюс 20,1% в годовом исчислении.

Всего в марте совершено 110 795 сделок. Это уверенный рост, подкрепленный активностью в ключевых регионах: Стамбул (19 820 сделок), Анкара (10 203) и Измир (7 513).

Иностранные покупатели сохранили статус-кво: их доля не изменилась — 1,4% от общего объема продаж — 1574 объекта. В топе по числу сделок вновь оказались Стамбул, Анталья и Мерсин. Самые активные покупатели — граждане России (275 покупок), Ирана (153) и Украины (124).

⭐️ Среди главных трендов перед началом курортного сезона:
🔴бум ипотечных сделок — с января по март 2025 года +87,3%
🔴сохранение интереса покупателей к новостройкам — каждая третья сделка марта — это покупка новых квартир и домов

➡️ Подробные данные и прогнозы по рынку недвижимости Турции — скоро в аналитическом отчете Astons!

#astons_аналитика #турция #недвижимость

🎦🎦🎦🎦Какую программу ВНЖ и гражданства за инвестиции выбрать?
Уже завтра, 24 апреля 2025 года, в 18:00 (МСК)

Дополнительный иммиграционный статус — второе гражданство или вид на жительство — стал мощным инструментом для решения личных и корпоративных задач. Получить его можно легально всего за несколько месяцев, инвестировав в экономику выбранной страны.

Иммиграционный эксперт и директор Astons в России Александр Косовский уже завтра проведёт прямой эфир, на котором:

🔴представит актуальные программы ВНЖ и гражданства за инвестиции;
🔴разберёт реальные кейсы клиентов;
🔴подробно объяснит ключевые преимущества и подводные камни каждой опции.

➡️Зарегистрируйтесь по ссылке и получите доступ к эфиру.

​🇨🇾⚡️Еврокомиссия проверяет готовность Кипра к вступлению в Шенген

Европейская комиссия запустила финальную оценку Республики Кипр перед возможным присоединением к Шенгенскому пространству. Еврокомиссар по внутренним делам Магнус Бруннер подчеркнул, что Брюссель внимательно отслеживает прогресс Никосии. Главный вызов — контроль буферной зоны («Зелёной линии»).
Для выполнения шенгенских критериев ЕС уже выделил Кипру свыше €292 млн (бюджет 2021–2027 гг.) на охрану границ, миграционную политику и развитие цифровых систем (SIS, EES, ETIAS).

Ход процесса
🔴Июль 2023 г. — подключение Кипра к системе SIS II, что дало властям доступ к общеевропейским базам данных о розыске, депортациях и утраченных документах.

🔴Январь 2025 г. — президент Кипра Никос Христодулидис заявил, что все технические требования для вступления в Шенген будут закрыты в течение 2025 г., политические — уже обсуждаются. Вступление в Шенген – приоритет внешней политики Республики.

🔴Март 2025 г. — в Женеве после восьмилетнего перерыва встретились лидеры Республики Кипр и непризнанной ТРСК (Северный Кипр), чтобы обсудить безопасность и границы. И это первый официальный контакт с 2017 г., когда переговоры в Кран-Монтане провалились.

➡️Значение для резидентов и кандидатов на получение «золотой визы»

Свобода перемещения. После вступления резиденты с кипрским ПМЖ получат автоматический безвиз в Шенген (90/180) ― никаких дополнительных виз.

Рост ценности статуса. Программа станет одной из немногих с прямым доступом к Шенгену, что может подтолкнуть спрос и серьезно повлиять на цены на недвижимость в регионе.

Политические риски. Сейчас Кипр — единственная страна ЕС, официально принимающая россиян по инвестиционной программе. Интеграция в Шенген может вынудить Никосию ужесточить правила и пойти на компромиссы с Европейским парламентом: возможны как ограничения для граждан РФ, так и общее реформирование программы или даже её закрытие — с учётом общеевропейского тренда против «золотых виз».

Сохранность прав. Ранее выданные разрешения сохраняются; новые шенгенские преимущества распространятся и на тех, кто успеет получить статус до реформ.

🔴Сейчас — оптимальное время воспользоваться программой на текущих условиях. ПМЖ Кипра можно оформить при покупке недвижимости от €300 000. За подробностями, как всегда, обращайтесь к экспертам Astons.

#Astons_Кипр