Арбитражный процесс для бизнеса

‼ Купить здание, которое потом снесут, или роковая невнимательность👇

🔥 Можно чисто случайно приобрести здание с пристройкой, которая признана самовольной постройкой. Ее все равно снесут, если уже принято соответствующее судебное решение. Поэтому важно внимательно изучать условия договора купли-продажи.

🏘 Компания купила здание с самовольными постройками, в отношении которых вынесено решение о сносе. Предыдущий владелец, конечно, это требование не выполнил. Компания сочла, что сможет узаконить постройки и обратилась за признанием права собственности на них.

🔴 Две инстанции в иске отказали.
🔵 Кассация встала на сторону истца.
⚖ СКЭС ВС РФ согласилась с первой и апелляционной инстанциями.

❗ Общее правило

🏗 Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

🎳 Это положение направлено на полное исключение из гражданских правоотношений самовольной постройки как объекта гражданских прав, за исключением случаев признания права на такой объект судом.

❓ А как оценить поведение истца?

📜 Из текста договора купли-продажи зданий следует, что покупатель подтверждает, что ознакомился с технической, судебной документацией на недвижимое имущество до подписания настоящего договора.

🎯 Неожиданно, но факт...👇

👉 Заключая сделку купли-продажи, компания располагала информацией о наличии судебных споров относительно объектов недвижимости, была согласна приобрести объекты, в отношении которых ранее судом был принят судакт о признании помещений в здании самовольными постройками и их сносе.

❌ Компания за получением разрешения на строительство (реконструкцию) не обращалась, что также свидетельствует о недобросовестности ее действий.

💼 Комментарий юристов "Реаналитики":

🧩 В этом кейсе ВС РФ запретил еще один популярный путь легализации самовольных построек. В то же время теперь сложнее доказать добросовестность в случае невнимательного изучения условий договора.

🔍 Определение ВС РФ от 22.08.2025 г. по делу № А40-13678/2023
https://m.kad.arbitr.ru/card/b596cdd6-25db-4743-bf98-3aca1c76acdb

⁉ Как Вы считаете, справедливо ли сносить самовольные постройки, когда у здания сменился собственник?

👍 – Да.
🤔 – Нет.

PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.

#арбитражныйпроцесс, #самовольнаяпостройка, #купляпродажа
@arbitrium_processus
https://www.tgoop.com/arbitrium_processus

👍13🤔1

www.tgoop.com/arbitrium_processus/1952

1.76K viewsOct 1 at 03:20

‼ Купить здание, которое потом снесут, или роковая невнимательность👇

🔥 Можно чисто случайно приобрести здание с пристройкой, которая признана самовольной постройкой. Ее все равно снесут, если уже принято соответствующее судебное решение. Поэтому важно внимательно изучать условия договора купли-продажи.

🏘 Компания купила здание с самовольными постройками, в отношении которых вынесено решение о сносе. Предыдущий владелец, конечно, это требование не выполнил. Компания сочла, что сможет узаконить постройки и обратилась за признанием права собственности на них.

🔴 Две инстанции в иске отказали.
🔵 Кассация встала на сторону истца.
⚖ СКЭС ВС РФ согласилась с первой и апелляционной инстанциями.

❗ Общее правило

🏗 Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

🎳 Это положение направлено на полное исключение из гражданских правоотношений самовольной постройки как объекта гражданских прав, за исключением случаев признания права на такой объект судом.

❓ А как оценить поведение истца?

📜 Из текста договора купли-продажи зданий следует, что покупатель подтверждает, что ознакомился с технической, судебной документацией на недвижимое имущество до подписания настоящего договора.

🎯 Неожиданно, но факт...👇

👉 Заключая сделку купли-продажи, компания располагала информацией о наличии судебных споров относительно объектов недвижимости, была согласна приобрести объекты, в отношении которых ранее судом был принят судакт о признании помещений в здании самовольными постройками и их сносе.

❌ Компания за получением разрешения на строительство (реконструкцию) не обращалась, что также свидетельствует о недобросовестности ее действий.

💼 Комментарий юристов "Реаналитики":

🧩 В этом кейсе ВС РФ запретил еще один популярный путь легализации самовольных построек. В то же время теперь сложнее доказать добросовестность в случае невнимательного изучения условий договора.

🔍 Определение ВС РФ от 22.08.2025 г. по делу № А40-13678/2023
https://m.kad.arbitr.ru/card/b596cdd6-25db-4743-bf98-3aca1c76acdb

⁉ Как Вы считаете, справедливо ли сносить самовольные постройки, когда у здания сменился собственник?

👍 – Да.
🤔 – Нет.

PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.

#арбитражныйпроцесс, #самовольнаяпостройка, #купляпродажа
@arbitrium_processus
https://www.tgoop.com/arbitrium_processus

BY Арбитражный процесс для бизнеса