tgoop.com/arbitrium_processus/1942
Last Update:
‼ Абстрактное описание предмета договора обернулось потерей 3 млн ₽ 👇
⚠ В зону риска попадают договоры о продаже объектов, которые будут созданы в будущем. ВС РФ согласился с нижестоящими судами в том, что отсутствие точных реквизитов помещений означает продажу новостройки целиком.
🏗 По договору оказания услуг, направленному на поиск покупателя на строящиеся объекты (новостройку), риелтору причиталось вознаграждение в размере 3% от продаж.
⚖ Все три инстанции, включая СКЭС ВС РФ, встали на сторону исполнителя.
📜 В соответствии с условиями договора заказчик дает исполнителю (риелтору) задание организовать сделку по отчуждению принадлежащих заказчику прав на объект недвижимости для покупателя, который будет строиться с привлечением денежных средств заказчика и подлежащий передаче заказчику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
❓ Какие доказательства исполнения предоставил риелтор?
✅ соглашения о передаче договоров купли-продажи нежилого помещения, которые будут созданы в будущем;
✅ акты оказанных услуг, подписанные сторонами без возражений;
✅ переписка сторон.
📐Точные реквизиты объектов (кадастровый номер помещений и т.д.) в договоре установлены не были.
🏠 На дату заключения договора у ответчика имелось намерение отчуждать имущественные права на объекты недвижимости, расположенные на всем этаже полностью, в связи с чем истцом доказан факт оказания услуг ответчику.
🧮 Правовых оснований для иного расчета размера вознаграждения – только от тех объектов, на которые указал ответчик или от общей суммы денежных средств, уплаченных приобретателем объектов как ответчику, так и продавцу будущей недвижимости – не имелось.
💼 Комментарий юристов "Реаналитики":
🧩 ВС РФ защитил права многих риелторов, которые принимают на себя обязательства по аналогичным соглашениям. Суды должны толковать описание предмета договора буквально. Если отсутствуют реквизиты, значит, он распространяется на весь согласованный объект строительства, но все зависит от формулировки.
🔍 Определение ВС РФ от 10.09.2025 г. по делу № А41-3703/24
https://m.kad.arbitr.ru/Card/96dd5a46-151f-4e7c-a5ca-8a79afde8e68
PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.
#арбитражныйпроцесс, #недвижимость, #строительство, #услуги
@arbitrium_processus
https://www.tgoop.com/arbitrium_processus
BY Арбитражный процесс для бизнеса
Share with your friend now:
tgoop.com/arbitrium_processus/1942