Notice: file_put_contents(): Write of 6832 bytes failed with errno=28 No space left on device in /var/www/tgoop/post.php on line 50

Warning: file_put_contents(): Only 16384 of 23216 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/tgoop/post.php on line 50
Арбитражный процесс для бизнеса@arbitrium_processus P.1749
ARBITRIUM_PROCESSUS Telegram 1749
5 злободневных нюансов американского пирога аренды долевой собственности 👇

🥮 Можно ли предоставлять в аренду недвижимость без согласия сособственников? К кому и какой иск подавать при нарушении прав? Ответы на эти и другие вопросы можно найти в новом кейсе.

🛍 Собственник помещения в ТЦ сдал в аренду места общего пользования (коридор) в ТЦ, вскоре в ТЦ появился еще один сособственник. Срок аренды истёк, и арендодатель продлил договор без согласия нового сособственника. Последний решил защитить свои права и взыскать сумму неуплаченных ему арендных платежей.

🔴 Две инстанции истцу отказали.
🔵 Кассация отправила дело на новое рассмотрение и ответила на ряд важных вопросов.


Можно ли было сдавать помещения без согласия сособственника

🤝 Нет, распоряжение, а также владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — через суд (ст.ст. 246, 247 ГК РФ).

Передача имущества в
аренду третьим лицам является формой распоряжения имуществом и может осуществляться только с согласия других участников долевой собственности.

Места общего пользования (коридоры и т.д.) нельзя передать в аренду без согласия

🎳 Да, необходимо согласие всех сособственников. Причем о статусе спорного помещения (что оно является общим) можно узнать исходя из его конструктивных особенностей.

Как распределять доходы за аренду

🧮 Критерием распределения доходов в отсутствие соглашения является размер доли каждого из участников общей долевой собственности. Применение этого механизма не ставится в зависимость от наличия или отсутствия между участниками спора.

Какой иск подавать

📜 Об оспаривании договора аренды и применения последствий недействительности сделки или претендовать на часть дохода от сдачи помещений в аренду соразмерно своей доле.

🎯 Бессмысленной в данном случае будет подача негаторного иска в рамках ст. 304 ГК РФ, но это возможно, если сдача в аренду третьим лицам препятствует собственнику пользоваться помещением.

Кто ответчик

👤 Сособственник, а также арендатор, если он знал об отсутствии у арендодателя соответствующего права на передачу помещений (абз. 3 п. 12 ПП ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).

💼 Обратите внимание:

🧩 Также суды должны оценивать факт занижения арендной платы. Так, например, уменьшение арендной платы в 10 раз требует экономического обоснования.

🔍 Постановление АС ЦО от 26.02.2025 г. по делу № А68-4837/22
https://m.kad.arbitr.ru/Card/c4323d1d-57d5-4786-a787-700eed8f4545

#арбитражныйпроцесс, #долеваясобственность, #аренда
@arbitrium_processus
https://www.tgoop.com/arbitrium_processus
👍12



tgoop.com/arbitrium_processus/1749
Create:
Last Update:

5 злободневных нюансов американского пирога аренды долевой собственности 👇

🥮 Можно ли предоставлять в аренду недвижимость без согласия сособственников? К кому и какой иск подавать при нарушении прав? Ответы на эти и другие вопросы можно найти в новом кейсе.

🛍 Собственник помещения в ТЦ сдал в аренду места общего пользования (коридор) в ТЦ, вскоре в ТЦ появился еще один сособственник. Срок аренды истёк, и арендодатель продлил договор без согласия нового сособственника. Последний решил защитить свои права и взыскать сумму неуплаченных ему арендных платежей.

🔴 Две инстанции истцу отказали.
🔵 Кассация отправила дело на новое рассмотрение и ответила на ряд важных вопросов.


Можно ли было сдавать помещения без согласия сособственника

🤝 Нет, распоряжение, а также владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — через суд (ст.ст. 246, 247 ГК РФ).

Передача имущества в
аренду третьим лицам является формой распоряжения имуществом и может осуществляться только с согласия других участников долевой собственности.

Места общего пользования (коридоры и т.д.) нельзя передать в аренду без согласия

🎳 Да, необходимо согласие всех сособственников. Причем о статусе спорного помещения (что оно является общим) можно узнать исходя из его конструктивных особенностей.

Как распределять доходы за аренду

🧮 Критерием распределения доходов в отсутствие соглашения является размер доли каждого из участников общей долевой собственности. Применение этого механизма не ставится в зависимость от наличия или отсутствия между участниками спора.

Какой иск подавать

📜 Об оспаривании договора аренды и применения последствий недействительности сделки или претендовать на часть дохода от сдачи помещений в аренду соразмерно своей доле.

🎯 Бессмысленной в данном случае будет подача негаторного иска в рамках ст. 304 ГК РФ, но это возможно, если сдача в аренду третьим лицам препятствует собственнику пользоваться помещением.

Кто ответчик

👤 Сособственник, а также арендатор, если он знал об отсутствии у арендодателя соответствующего права на передачу помещений (абз. 3 п. 12 ПП ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).

💼 Обратите внимание:

🧩 Также суды должны оценивать факт занижения арендной платы. Так, например, уменьшение арендной платы в 10 раз требует экономического обоснования.

🔍 Постановление АС ЦО от 26.02.2025 г. по делу № А68-4837/22
https://m.kad.arbitr.ru/Card/c4323d1d-57d5-4786-a787-700eed8f4545

#арбитражныйпроцесс, #долеваясобственность, #аренда
@arbitrium_processus
https://www.tgoop.com/arbitrium_processus

BY Арбитражный процесс для бизнеса




Share with your friend now:
tgoop.com/arbitrium_processus/1749

View MORE
Open in Telegram


Telegram News

Date: |

Find your optimal posting schedule and stick to it. The peak posting times include 8 am, 6 pm, and 8 pm on social media. Try to publish serious stuff in the morning and leave less demanding content later in the day. How to build a private or public channel on Telegram? How to Create a Private or Public Channel on Telegram? End-to-end encryption is an important feature in messaging, as it's the first step in protecting users from surveillance. Done! Now you’re the proud owner of a Telegram channel. The next step is to set up and customize your channel.
from us


Telegram Арбитражный процесс для бизнеса
FROM American