tgoop.com/arbitrationpractice3_4/272
Create:
Last Update:
Last Update:
#PLP_Аренда
#PLP_Убытки
Обязательство обеспечить возможность — не обещание возможности (Постановление АС ВСО от 23 октября 2025 года по делу № А19-15340/23).
Когда в договоре прямо зафиксировано обязательство одной стороны обеспечить другой возможность реализовать сущностное назначение предмета договора — например, строительство объекта с последующим технологическим присоединением к инженерным сетям, — такое условие формирует не просто техническую оговорку, а существенное заверение о наличии необходимых предпосылок для исполнения договора.
Недостоверность или неисполнение этого заверения, даже при формальном отсутствии прямой обязанности по подключению, влечёт ответственность и требует оценки добросовестности поведения стороны, давшей заверение, включая её действия (или бездействие) после заключения договора.
В подобных спорах судам надлежит учитывать не только буквальное содержание условий договора, но и контекст его заключения, волю сторон, направленную на достижение договорной цели, а также реальные меры, предпринятые для её реализации.
Отказ от исполнения обязательства по обеспечению условий использования имущества по назначению, особенно при наличии аффилированности с третьими лицами, чьи действия блокируют доступ к ресурсам, может свидетельствовать о злоупотреблении правом и нарушении принципа добросовестности, что влечёт пересмотр выводов о наличии или отсутствии убытков и оснований для их возмещения.
Судебная практика всех остальных округов
