PLP | Северо-Западный

#PLP_Вещное

Помещением надо пользоваться, чтобы никто не признал на него право собственности (Постановление АС СЗО от 21 февраля 2025 года по делу № А56-21215/24).

⚔️ Общество обратилось в суд с иском к комитету о признании права долевой собственности на нежилое помещение.

🟦 Судом первой инстанции иск удовлетворен.

🟢 Суд ришел к выводу, что спорное помещение обладает признаками общего имущества, и удовлетворил заявленные требования.

🟦 Апелляция в удовлетворении иска отказала.

🔴 Суд посчитал, что общество является ненадлежащим истцом, поскольку не представило доказательства наделения его собственниками полномочиями осуществлять защиту права общей долевой собственности на общее имущество, а также применил по заявлению комитета исковую давность ввиду непредставления обществом доказательств нахождения помещения в его владении или владении собственников других помещений, наличия у собственников доступа к спорному помещению.

🟦 Суд кассационной инстанции постановление отменил, направив дело на новое апелляционное рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Как видно из материалов дела и не оспаривалось комитетом, спорное помещение после 2019 года не сдавалось в аренду. Суд апелляционной инстанции не указал обстоятельства, позволяющие считать, что на момент предъявления настоящего иска в суд комитет реально осуществляет в отношении помещения полномочия собственника и для восстановления собственникам иных помещений в здании доступа к этому помещению необходимо его истребовать от комитета;

(2) Как поясняли представители общества, дверь в помещение не заперта, помещение не используется по конкретному назначению, все собственники других помещений имеют доступ к спорному помещению. Суд апелляционной инстанции не указал, какими доказательствами опровергаются данные обстоятельства.

Судебная практика всех остальных округов

www.tgoop.com/arbitrationpractice13_14/227

577 viewsFeb 24 at 11:04

#PLP_Вещное

Помещением надо пользоваться, чтобы никто не признал на него право собственности (Постановление АС СЗО от 21 февраля 2025 года по делу № А56-21215/24).

⚔️ Общество обратилось в суд с иском к комитету о признании права долевой собственности на нежилое помещение.

🟦 Судом первой инстанции иск удовлетворен.

🟢 Суд ришел к выводу, что спорное помещение обладает признаками общего имущества, и удовлетворил заявленные требования.

🟦 Апелляция в удовлетворении иска отказала.

🔴 Суд посчитал, что общество является ненадлежащим истцом, поскольку не представило доказательства наделения его собственниками полномочиями осуществлять защиту права общей долевой собственности на общее имущество, а также применил по заявлению комитета исковую давность ввиду непредставления обществом доказательств нахождения помещения в его владении или владении собственников других помещений, наличия у собственников доступа к спорному помещению.

🟦 Суд кассационной инстанции постановление отменил, направив дело на новое апелляционное рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Как видно из материалов дела и не оспаривалось комитетом, спорное помещение после 2019 года не сдавалось в аренду. Суд апелляционной инстанции не указал обстоятельства, позволяющие считать, что на момент предъявления настоящего иска в суд комитет реально осуществляет в отношении помещения полномочия собственника и для восстановления собственникам иных помещений в здании доступа к этому помещению необходимо его истребовать от комитета;

(2) Как поясняли представители общества, дверь в помещение не заперта, помещение не используется по конкретному назначению, все собственники других помещений имеют доступ к спорному помещению. Суд апелляционной инстанции не указал, какими доказательствами опровергаются данные обстоятельства.

Судебная практика всех остальных округов

BY PLP | Северо-Западный