tgoop.com/arbitrationpractice/3148
Create:
Last Update:
Last Update:
#PLP_Самовольная_постройка
#PLP_Исковая_давность
Когда длительное владение перевешивает отсутствие разрешения (Постановление АС МО от 09 сентября 2025 года по делу № А40-128823/23).
Снос самовольной постройки является крайней мерой гражданско-правовой ответственности и должен применяться соразмерно допущенному нарушению, с учетом баланса между публичным и частным интересами.
К требованиям о сносе объекта, сохранение которого не создает угрозы жизни, здоровью граждан или прав третьих лиц, применяется общий срок исковой давности. В таких случаях истечение срока исковой давности, надлежащим образом заявленное стороной, влечет отказ в удовлетворении иска, поскольку отсутствуют основания для безусловного признания нарушения существенным.
При этом судам необходимо устанавливать фактическое влияние спорного объекта на общие территории, права собственников многоквартирных домов и условия эксплуатации.
Выводы о нарушении прав неопределенного круга лиц (например, ограничение прохода) должны быть подтверждены доказательствами, включая экспертные исследования, а не основаны на предположениях.
Если нарушения градостроительных норм устранимы и устранены, а объект соответствует действующим строительным, пожарным и санитарным требованиям, сохранение постройки не требует ее сноса, особенно при пропуске срока исковой давности уполномоченными органами.
Судебная практика всех остальных округов
