tgoop.com/arbitrationpractice/3119
Create:
Last Update:
Last Update:
#PLP_Вещное
Право собственности и публичная безопасность: противоречия вокруг объекта незавершённого строительства (Постановление АС МО от 12 августа 2025 года по делу № А40-28690/23).
В делах, связанных с объектами незавершённого строительства, наличие правовой неопределённости в отношении собственника не освобождает от необходимости устранения реальной угрозы жизни и здоровью граждан, особенно когда объект расположен в жилой зоне и находится в аварийном состоянии.
Судебные инстанции обязаны учитывать, что обязательства по обеспечению безопасности сохраняются независимо от статуса прав на имущество, а фактическое существование объекта, его техническое состояние и степень опасности должны быть предметом всестороннего и системного исследования, включая оценку мер по ограждению, консервации и ограничению доступа.
Отказ в удовлетворении исков как о признании права, так и об устранении угрозы без полного выяснения обстоятельств — включая основания строительства, участие сторон в инвестиционных проектах, поведение публичных органов и последствия длительной эксплуатационной паузы — приводит к пробелам в правовой оценке и противоречит принципам процессуальной экономии и преюдиции.
В таких ситуациях ключевым становится не формальное отсутствие регистрации, а реальное положение дел: кто осуществлял строительство, признавался ли застройщик ответственным стороной, и какие меры были приняты (или не приняты) для предотвращения опасности.
Только всестороннее установление этих фактов позволяет вынести законное и обоснованное решение, соразмерное как частным интересам, так и публичной безопасности.
Судебная практика всех остальных округов
