tgoop.com/arbitrationpractice/3103
Create:
Last Update:
Last Update:
#PLP_Неосновательное
Имущество общее, но расходы — чьи? (Постановление АС МО от 28 июля 2025 года по делу № А40-61343/24).
Собственник нежилого помещения, входящего в состав здания, несёт бремя расходов по содержанию и обслуживанию общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности, независимо от фактического пользования отдельными элементами инфраструктуры.
Эта обязанность вытекает непосредственно из права собственности и основывается на нормах гражданского законодательства о долевой собственности, а также может регулироваться решениями общего собрания собственников, принятыми в установленном порядке.
Отказ от участия в расходах не допускается, даже если помещение используется в специальных целях (например, для размещения технических устройств) и не подключено к отдельным инженерным системам.
Однако при взыскании расходов в порядке неосновательного обогащения суд обязан установить, какие именно затраты являются необходимыми, разумными и фактически связанными с содержанием общего имущества.
В случае спора о составе и стоимости таких расходов, особенно при отсутствии согласованных тарифов или единого решения собственников, назначение судебной экспертизы является обязательным.
Решение по делу должно быть основано на полном и всестороннем установлении фактических обстоятельств, включая структуру общего имущества, доли собственников, порядок управления объектом и экономическое обоснование заявленных затрат.
Судебная практика всех остальных округов
