tgoop.com/arbitrationpractice/3095
Create:
Last Update:
Last Update:
#PLP_Неосновательное
Арендовал дом — должен ли платить за двор? (Постановление АС МО от 18 июля 2025 года по делу № А41-34789/24).
В случае, когда по договору аренды здания не предусмотрена отдельная плата за пользование земельным участком, на котором оно расположено, а также отсутствует иное соглашение об оплате земли, размер арендной платы по общему правилу включает в себя возмещение за пользование как самим зданием, так и необходимой для его использования частью земельного участка.
Требование о взыскании дополнительной платы в виде неосновательного обогащения может быть удовлетворено только при наличии прямого основания — например, условия договора, предусматривающего заключение дополнительного соглашения, или фактического пользования площадью, превышающей необходимую для эксплуатации объекта.
При этом обязательство арендатора подписать дополнительное соглашение не влечёт обязанности инициировать его заключение, если иное прямо не предусмотрено договором.
Судам необходимо устанавливать реальный объём фактически используемой земли, исследовать доказательства такого пользования, а также правильно применять срок исковой давности, исчисляя его с момента, соответствующего дате подачи иска.
Вопросы о плате за землю до заключения договора аренды требуют отдельного правового обоснования и проверки предшествующих правоотношений сторон.
Судебная практика всех остальных округов
