tgoop.com/arbitrationpractice/2882
Last Update:
#PLP_Аренда
Пошаговая инструкция к арендному спору (Постановление АС МО от 09 января 2025 года по делу № А40-82084/24).
⚔️ Департамент обратился в суд с иском о взыскании с общества неустойки по договору аренды земельного участка.
🟦 Судами двух инстанций иск удовлетворен.
🟢 Суды исходили из того, что в материалы дела не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы в размере и сроки, которые предусмотрены вышеуказанным договором, а также из того, что доводы изложенные ответчиком в отзыве на исковое заявление не опровергают допущенные арендатором просрочки в соответствующих платежах по договору аренды земельного участка (данные платежи учтены в расчете истца).
🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.
Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.
(1) Из оспариваемых судебных актов не усматривается, что рассматривая заявленное исковое требование по существу и удовлетворяя его, суды дали надлежащую правовую оценку доводам ответчика (о переходе к другому собственнику в октябре-ноябре 2021 г. права собственности на объекты недвижимости, расположенные в здании, находящемся на земельном участке, который является предметом аренды по вышеуказанному договору), проверили расчет иска на предмет его соответствия нормам законодательства;
(2) Проверяя расчет заявленной к взысканию суммы неустойки (за просрочку арендных платежей в соответствующий период) следовало установить: площадь всех объектов недвижимости (суммарно), расположенных на земельном участке, являющемся предметом спорного договора аренды (общая площадь зданий на земельном участке); площадь помещений в зданиях, принадлежащих собственнику, доверительным управляющим которого является ответчик (суммарно);
(3) После чего суду необходимо определить долю в праве пользования земельным участком (то есть долю для расчета арендной платы; в том числе с учетом ее изменения в соответствующие периоды – если таковое изменение имело место быть); затем определить размер обязанности по уплате арендной платы в соответствующие периоды (в том числе с учетом изменения доли в праве пользования земельным участком в соответствующие периоды – если таковое изменение имело место быть) и соотнести установленный размер обязанности по внесению арендной платы в спорные периоды за землепользование с внесенными арендатором платежами по указанному договору аренды земельного участка;
(4) Для установления вышеуказанных обстоятельств (общей площади зданий, расположенных на земельном участке, являющимся предметом договора аренды, а также площади помещений в зданиях, принадлежащих собственнику, доверительным управляющим которого является ответчик) судам следовало запросить указанные сведения в ГБУ МосгорБТИ, а также в Росреестре;
(5) После чего суду необходимо разрешить вопрос о наличии / отсутствии правовых оснований для взыскания неустойки; как уже было обращено внимание ранее, договорная неустойка обеспечивает компенсацию финансовых потерь в связи с несвоевременным внесением периодических платежей (арендной платы), устанавливается за незаконное пользование денежными средствами, которые подлежали передаче арендодателю арендатором.
Судебная практика всех остальных округов
BY Судебная практика АС Московского округа
Share with your friend now:
tgoop.com/arbitrationpractice/2882