tgoop.com/arbitrationpractice/2862
Last Update:
#PLP_Договорное
С годами цены на недвижимость меняются (Постановление АС МО от 13 декабря 2024 года по делу № А40-242740/17).
⚔️ Банк обратился в суд с иском к заемщику и залогодателям о взыскании задолженности, процентов и неустойки по кредитным договорам и об обращении взыскания на предметы залога.
🟦 Судами двух инстанций иск удовлетворен частично.
🟢 Суды со ссылкой на установленные в рамках дела о банкротстве обстоятельства, в том числе в виде признания залоговых обязательств действующими, исходили из доказанности факта и размера задолженности заемщика и наличия действующих обеспечительных обязательств залогодателей, отметив при этом, что требования залогового кредитора изначально подлежат удовлетворению только за счет средств, вырученных от продажи заложенного имущества, и лишь в случае их недостаточности удовлетворяются в общем порядке, до утраты кредитором статуса залогового он не может претендовать на погашение своих требований за счет денежных средств, полученных от реализации незалогового имущества.
🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.
Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.
(1) Ссылаясь в обоснование удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество на вступившие в законную силу судебные акты о признании недействительными дополнительных соглашений к договорам залога, ограничивших срок действия акцессорных обязательств ответчиков, с восстановлением в порядке применения последствий недействительности указанных сделок обязательств сторон по договорам залога, а также об отказе в удовлетворении заявленных в самостоятельных исках требований залогодателей о признании договоров залога прекращенными, суды не исследовали вопросы как изменения условий обеспеченного залогом основного обязательства, так и наличия и действительности согласия ответчиков отвечать по измененным обязательствам с учетом признания части дополнительных соглашений к договорам залога недействительными;
(2) При этом следует отметить, что последствия недействительности сделки либо ее части, в том числе в виде восстановления права кредитора применяются относительно основанных на оспоренной сделке прав и обязанностей сторон, без оценки обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения основанных на такой сделке, в том числе с учетом недействительности части ее условий, заявленных кредитором требований имущественного характера;
(3) Судом при рассмотрении требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должна быть принята во внимание временная разница между датой определения сторонами при заключении договора залоговой стоимости предмета ипотеки и фактическим моментом обращении на него взыскания;
(4) Вопреки изложенному суд первой инстанции, согласно имеющимся в деле определениям, к вопросу соответствия определенной в 2016 году при заключении договоров залоговой стоимости текущей рыночной стоимости предметов ипотеки не переходил, представить отчет об оценке рыночной стоимости не предлагал.
Судебная практика всех остальных округов
BY Судебная практика АС Московского округа
Share with your friend now:
tgoop.com/arbitrationpractice/2862