Восемь кружочков подряд 😁

Да-да, я снова в режиме кружочек-маньяка.
Два месяца меня не было в Хабаровске — и за это время STORIES так преобразился, что остановиться просто невозможно!

Монолит завершён, фасады монтируются и начинают играть фактурой и цветом, на стилобате стартовало благоустройство, уже установлены дизайнерские лифты с логотипами STORIES и Unikey (и даже лифты у нас с характером!).

А потом оказалось, что пока я бегала по стройке с телефоном, портал «Всё о стройке» опубликовал рейтинг самых цитируемых отраслевых телеграм-каналов. И мой канал там — на 27 месте! 🎉
Хотя веду я его «по велению души»: то про стройку, то про детей, то про мысли вслух.

Приятно? Очень!
А соревновательный дух уже шепчет: «Ну всё, теперь держись, стройотрасль — я иду за вашим топ-10» 😅


Айгуль Uni. Девелопмент с женским почерком

Это было прямое включение 🔊 со стройки премиального проекта «Сердце Бонивура», который расположен прямо в сердце города Хабаровск напротив городской мэрии и в непосредственной близости от центральных городских парков и аллеи фонтанов.

Объект состоит из трех корпусов 22 этажей, обширная подземная часть -2 и -3 этажа, сложная пластика роскошных фасадов, общественные гостиные, большой выбор уникальных планировок, здесь даже имеются двухуровневые квартиры с зимним садом и квартиры с сауной, Вобщем не дом а МЕЧТА ❤️!

Про этот проект скоро напишу отдельный пост.


Айгуль Uni. Девелопмент с женским почерком

На Green-2 уже 9 этажей, и это только начало 💪
К концу года вырастет как минимум до 16!

Сегодня я впервые зашла внутрь корпусов, поднялась на 5 этаж и прошлась по будущим квартирам. Вид оттуда потрясающий: с одной стороны — бескрайний зелёный лес, с другой — два гектара земли под будущий городской парк, который мы, Unikey, будем благоустраивать. Представляете? Лес с одной стороны, парк с другой 🌿

В проекте — четыре башни. А изюминкой станет лаунж-зона на крыше 22-го этажа: шезлонги, барная стойка, панорама города, леса и даже Амура. Я уже вижу, как жители будут встречать там закаты и устраивать вечера под открытым небом ✨

Уехала сегодня со стройки счастливая и вдохновлённая. Green-2 получается именно таким, каким мы его задумали: живым, зелёным и очень особенным.


Айгуль Uni. Девелопмент с женским почерком

Не смогла проехать мимо моего ЖК Green 🌿
Мы ввели его в эксплуатацию в декабре 2023 года, и каждый мой визит сюда — особенный. Потому что Green для меня не просто объект, а важная страница моей жизни.

Дети играют и смеются на площадке, взрослые возятся на урбан-грядках (когда-то я сомневалась, приживётся ли эта идея в многоэтажке, а теперь все грядки засажены до последнего сантиметра!). Идёшь по двору — и ловишь себя на мысли: вот оно, настоящее счастье девелопера. На месте пустыря живёт целый маленький мир.

Пока снимала кружочек у меня здесь случилась встреча, которая тронула до глубины души. Встретила Анну, одну из победительниц конкурса «Мечта в подарок», который мы провели в 2023 году. И к нам подбежал её сын Матвей. С этой семьёй у нас своя история — мы давно рядом и поддерживаем их. Поэтому, когда Матвей подбежал и крепко меня обнял, мне стоило больших усилий не расплакаться прямо во дворе.

Такие моменты невозможно запланировать, они случаются сами. Но именно ради таких моментов всё и затевалось. Ради жизни, которая рождается в новых домах. Ради улыбок, встреч, историй, которые становятся частью большого Green.


Айгуль Uni. Девелопмент с женским почерком

ВЭФ-2025: ипотека и жилищное строительство — первые сигналы для рынка

Сегодня во Владивостоке стартовал Восточно-экономический форум. Я решила пропустить форум этом году, но внимательно слежу за тем, что звучит в части жилищного строительства. Вот главные акценты:


🔑 Ипотека и жилищное строительство

• Никита Стасишин (Минстрой) на ВЭФ заявил, что в 2025 году объём выдачи ипотеки составит всего около 3,5 трлн руб
• Для понимания масштаба: по данным ЦБ, в 2023 году рынок достиг исторического рекорда — 7,5 трлн руб, а в 2024-м сократился примерно до 5,5 трлн руб.
• В ДФО и Арктике при этом программа «дальневосточная ипотека» в 2024 году выросла на 30% и достигла 216,5 млрд руб (Банк ДОМ.РФ).

Вывод: ипотека сокращается уже третий год подряд. После рекорда 2023 года рынок упал на 27% в 2024-м и ещё на 36% в 2025-м (прогноз). Причём именно 2025 год станет самым тяжёлым по снижению объёмов. В стране ипотека уходит в пике, а в ДФО льготы удерживают спрос и даже дают рост.

• Герман Греф (Сбер) на форуме заявил: к концу года ключевая ставка может снизиться до 14%, но для оживления экономики нужна хотя бы ниже 12% (отличный прогноз и здравый вывод)


🏘 Спрос, ввод жилья и перспективы цен

• Спрос на жильё в ДФО сократился всего на 3%, тогда как по стране падение составило 23% (Антон Медведев, Банк ДОМ.РФ).
• Распроданность новостроек в ДФО составляет 69%, а в среднем по стране — около 31% (Антон Медведев / Никита Стасишин).
• Запуски новых проектов в ДФО снизились на 35% по сравнению с прошлым годом, по стране — более чем на 23% (Антон Медведев / Никита Стасишин).
• «Есть риск того, что в 2027 году произойдет рост цены квадратного метра из-за дефицита предложения» (Никита Стасишин)

Вывод: ДФО выглядит устойчивее — спрос просел меньше, а распроданность выше. Но падение новых запусков в регионе даже сильнее, чем по стране. В результате риск дефицита и роста цен к 2027 году актуален и на федеральном, и на дальневосточном уровне.


📅 Качество, сроки и ответственность

• Сейчас действует мораторий на штрафы для застройщиков за просрочку сдачи жилья. Отрасль ждала продления, но Стасишин заявил: «пока планов нет, вернёмся к этому в ноябре». Это значит, что уже в 2026 году застройщики могут снова нести финансовую ответственность за задержки.
• Примерно у 30% строящегося жилья в стране сроки сдачи уже перенесены (37,5 млн м² из 118 млн).
• Минстрой планирует ввести ответственность проектировщиков и новые квалификационные требования к застройщикам: выигрывать будут не только те, кто даёт минимальную цену, но и те, кто подтверждает качество и опыт.


Что тут скажешь.
Форум задаёт тревожный, но честный фон: разговор идёт не о рекордах, а о рисках и вызовах, с которыми придётся работать рынку в ближайшие годы.


Айгуль Uni. Девелопмент с женским почерком

Это решение я ждала давно: Unikey выходит в Комсомольск-на-Амуре❗️

Мы стали победителями конкурса КРТ и получили площадку, о которой можно только мечтать: исторический центр города, пересечение Октябрьского проспекта и Дзержинского, рядом с парками и совсем рядом — обновлённая набережная, которую в прошлом году открыл президент. Локация просто уникальная.

На этом месте мы построим 50 тысяч квадратных метров современного жилья по стандартам Unikey. Проект рассчитан на 7 лет и будет реализован в партнёрстве с приморским застройщиком.
В составе комплекса на первых этажах появятся бесплатные общественные пространства для жителей, а дворовая территория будет благоустроена в лучших традициях наших проектов.

А для всего города мы создадим новое место притяжения: благоустроим 16 тысяч квадратных метров общественной зоны у набережной, реконструируем мемориал Первостроителям и городской фонтан, устроим прогулочные аллеи. Уже к 2026 году здесь появится современная площадь, которая станет точкой притяжения для всего Комсомольска-на-Амуре.

Мы давно присматривались к Комсомольску-на-Амуре. В наших проектах в Хабаровске много покупателей именно оттуда, и из разговоров я знаю: город ждёт достойные новостройки. При этом объём нового строительства здесь долгие годы был невысоким (в среднем менее 12 тысяч кв. м в год), а за три года цены на квартиры почти удвоились.

Теперь в городе появится жилой комплекс по-настоящему нового уровня — с дворами, которые станут гордостью жителей, и с общественными пространствами, которыми сможет пользоваться весь Комсомольск-на-Амуре.

Для меня это не просто проект. Это шаг в новый регион и, я верю, важный вклад в будущее города.


Айгуль Uni. Девелопмент с женским почерком

«Если будете вы строить всё по графику — я буду девочкой.
А если нет — прошу терпеть!💄»

Сегодня на квартирнике в честь Дня строителя, Аня, руководитель нашего дальневосточного филиала, выдала номер, который невозможно не показать.
Песня Ирины Самариной «Ты же девочка» в её исполнении превратилась в настоящий гимн каждой женщине в девелопменте — нежной, женственной и в то же время сильной.

Аня взяла задачу абсолютно нестандартную для себя — и прожила её на очень высоком уровне.
Это то что я особенно ценю в команде Unikey: от меня часто прилетают самые разные, порой нестандартные задачи, и команда научилась работать в режиме антихрупкости — быстро подхватывать и доводить их до отличного результата. (Про это я ещё обязательно напишу отдельный пост.)

А сама песня — про нас, женщин в стройке. Про то, что мы умеем оставаться женственными, даже когда управляем сроками, стройками, людьми и бюджетами.

Про то, что порой без жесткости не обойтись.
Но при этом сила женщины — не в том, чтобы рулить «по-мужски», а в том чтобы оставаться женщиной.

И да.
Когда сроки соблюдаются — я девочка.
А когда нет… ну, сами понимаете 😉


Айгуль Uni. Девелопмент с женским почерком

Когда встречаются люди, которые строят будущее, рождаются большие планы.

Как думаете, что за идея родилась у нас с Игорем Владимировичем прямо здесь, на стройке?


Айгуль Uni. Девелопмент с женским почерком

Сегодня ЦБ выбрал осторожность, а я - ожидала решительности.

Как и многие эксперты, я рассчитывала на ставку 16%.
Но ставка стала 17%.

Для отрасли это шаг, но слишком короткий: стоимость капитала остаётся высокой, маржинальность под давлением.

Мы выстраивали финмодели и по текущим проектам, и по активам, которые рассматриваем к приобретению, исходя из сценария 16 → 14%
Теперь ясно: 14% к концу года не будет, а значит, оживления рынка в начале 2026-го ждать преждевременно.
Модели придется пересмотреть.

Тем не менее мы продолжаем смотреть на новые земельные активы. Потому что именно в кризис важно видеть перспективу и готовиться к следующему циклу.

И мой прогноз остаётся неизменным: со второй половины 2026 года рынок жилой недвижимости войдёт в фазу значительного роста цен.
Это не вопрос «будет или нет» — вопрос лишь, насколько готовыми мы встретим новый цикл.

Айгуль Uni. Девелопмент с женским почерком