Айгуль Uni. Девелопмент с женским почерком

Сегодня ЦБ выбрал осторожность, а я - ожидала решительности.

Как и многие эксперты, я рассчитывала на ставку 16%.
Но ставка стала 17%.

Для отрасли это шаг, но слишком короткий: стоимость капитала остаётся высокой, маржинальность под давлением.

Мы выстраивали финмодели и по текущим проектам, и по активам, которые рассматриваем к приобретению, исходя из сценария 16 → 14%
Теперь ясно: 14% к концу года не будет, а значит, оживления рынка в начале 2026-го ждать преждевременно.
Модели придется пересмотреть.

Тем не менее мы продолжаем смотреть на новые земельные активы. Потому что именно в кризис важно видеть перспективу и готовиться к следующему циклу.

И мой прогноз остаётся неизменным: со второй половины 2026 года рынок жилой недвижимости войдёт в фазу значительного роста цен.
Это не вопрос «будет или нет» — вопрос лишь, насколько готовыми мы встретим новый цикл.

Айгуль Uni. Девелопмент с женским почерком

2❤24👍13🤝6🔥2💯2👏1

www.tgoop.com/aigul_iusupova_unikey/900

2.11K viewsedited  Sep 12 at 18:29

Сегодня ЦБ выбрал осторожность, а я - ожидала решительности.

Как и многие эксперты, я рассчитывала на ставку 16%.
Но ставка стала 17%.

Для отрасли это шаг, но слишком короткий: стоимость капитала остаётся высокой, маржинальность под давлением.

Мы выстраивали финмодели и по текущим проектам, и по активам, которые рассматриваем к приобретению, исходя из сценария 16 → 14%
Теперь ясно: 14% к концу года не будет, а значит, оживления рынка в начале 2026-го ждать преждевременно.
Модели придется пересмотреть.

Тем не менее мы продолжаем смотреть на новые земельные активы. Потому что именно в кризис важно видеть перспективу и готовиться к следующему циклу.

И мой прогноз остаётся неизменным: со второй половины 2026 года рынок жилой недвижимости войдёт в фазу значительного роста цен.
Это не вопрос «будет или нет» — вопрос лишь, насколько готовыми мы встретим новый цикл.

Айгуль Uni. Девелопмент с женским почерком

BY Айгуль Uni. Девелопмент с женским почерком