tgoop.com/aigul_iusupova_unikey/895
Last Update:
ВЭФ-2025: ипотека и жилищное строительство — первые сигналы для рынка
Сегодня во Владивостоке стартовал Восточно-экономический форум. Я решила пропустить форум этом году, но внимательно слежу за тем, что звучит в части жилищного строительства. Вот главные акценты:
🔑 Ипотека и жилищное строительство
• Никита Стасишин (Минстрой) на ВЭФ заявил, что в 2025 году объём выдачи ипотеки составит всего около 3,5 трлн руб
• Для понимания масштаба: по данным ЦБ, в 2023 году рынок достиг исторического рекорда — 7,5 трлн руб, а в 2024-м сократился примерно до 5,5 трлн руб.
• В ДФО и Арктике при этом программа «дальневосточная ипотека» в 2024 году выросла на 30% и достигла 216,5 млрд руб (Банк ДОМ.РФ).
Вывод: ипотека сокращается уже третий год подряд. После рекорда 2023 года рынок упал на 27% в 2024-м и ещё на 36% в 2025-м (прогноз). Причём именно 2025 год станет самым тяжёлым по снижению объёмов. В стране ипотека уходит в пике, а в ДФО льготы удерживают спрос и даже дают рост.
• Герман Греф (Сбер) на форуме заявил: к концу года ключевая ставка может снизиться до 14%, но для оживления экономики нужна хотя бы ниже 12% (отличный прогноз и здравый вывод)
🏘 Спрос, ввод жилья и перспективы цен
• Спрос на жильё в ДФО сократился всего на 3%, тогда как по стране падение составило 23% (Антон Медведев, Банк ДОМ.РФ).
• Распроданность новостроек в ДФО составляет 69%, а в среднем по стране — около 31% (Антон Медведев / Никита Стасишин).
• Запуски новых проектов в ДФО снизились на 35% по сравнению с прошлым годом, по стране — более чем на 23% (Антон Медведев / Никита Стасишин).
• «Есть риск того, что в 2027 году произойдет рост цены квадратного метра из-за дефицита предложения» (Никита Стасишин)
Вывод: ДФО выглядит устойчивее — спрос просел меньше, а распроданность выше. Но падение новых запусков в регионе даже сильнее, чем по стране. В результате риск дефицита и роста цен к 2027 году актуален и на федеральном, и на дальневосточном уровне.
📅 Качество, сроки и ответственность
• Сейчас действует мораторий на штрафы для застройщиков за просрочку сдачи жилья. Отрасль ждала продления, но Стасишин заявил: «пока планов нет, вернёмся к этому в ноябре». Это значит, что уже в 2026 году застройщики могут снова нести финансовую ответственность за задержки.
• Примерно у 30% строящегося жилья в стране сроки сдачи уже перенесены (37,5 млн м² из 118 млн).
• Минстрой планирует ввести ответственность проектировщиков и новые квалификационные требования к застройщикам: выигрывать будут не только те, кто даёт минимальную цену, но и те, кто подтверждает качество и опыт.
Что тут скажешь.
Форум задаёт тревожный, но честный фон: разговор идёт не о рекордах, а о рисках и вызовах, с которыми придётся работать рынку в ближайшие годы.
Айгуль Uni. Девелопмент с женским почерком
BY Айгуль Uni. Девелопмент с женским почерком
Share with your friend now:
tgoop.com/aigul_iusupova_unikey/895