Первоочередное обращение с жалобой в управляющую компанию хотят прописать в законе

В Минэкономразвития предлагают закрепить на законодательном уровне принцип первого обязательного обращения гражданина с жалобой именно в адрес управляющей компании. Об этом говорится в проекте распоряжения об утверждении Концепции совершенствования надзорной деятельности до 2026 года, опубликованном на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

Обязывая УК устроить площадку для ТКО, суд должен убедиться в возможности соблюдения санитарных требований

ОМСУ выиграл иск к нескольким УК об их обязании обустроить на придомовой территории нескольких МКД площадку для накопления ТКО и оборудовать ее контейнерами. Потому что подходящей площадки по спорным адресам нет, а ее обустройство является обязанностью собственников помещений соответствующего МКД и ответчиков.

Один из ответчиков добился пересмотра дела тройкой судей СК ЭС Верховного Суда РФ и направления дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Возлагая на ответчиков обязанность по установке на придомовой территории контейнерной площадки, в целях исполнимости судебного решения суды должны исследовать вопрос о соответствии размещения данной площадки вышеуказанным требованиям;
разрешая спор, суды не учли, что возложение на ответчиков соответствующей обязанности без исследования существенных для разрешения спора обстоятельств не будет отвечать принципу исполнимости судебного акта (Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 31 октября 2023 г. № 304-ЭС23-10375).

Госдума планирует рассмотреть в декабре законопроект об отмене банковской комиссии при оплате услуг ЖКХ

Предлагается установить запрет на взимание кредитными организациями, платежными агентами, банковскими платежными агентами и операторами почтовой связи комиссионного вознаграждения при внесении физическими лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая мера призвана обеспечить защиту интересов граждан и снизить финансовую нагрузку на население.

УК должна выдавать реестр собственников помещений с указанием реквизитов документов и площадей

Орган ГЖН выдал УК предписание о выдаче собственнику помещения в МКД реестр собственников помещений, содержащий все те данные, которые указаны как в ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, так и в подп. "а" пункта 20 Требований № 44/пр.

Однако суды всех инстанций отказали УК.

Необходимые данные, по мнению суда, УК могла взять из ЕГРН, находящегося в свободном доступе.

Верховный Суд РФ отказал УК в пересмотре дела (Определение Верховного Суда РФ от 28 сентября 2023 г. № 310-ЭС23-17345).

Правительство РФ предложило сократить срок рассмотрения заявления соискателя лицензии на управление МКД о ее предоставлении (Проект федерального закона № 487723-8):

• в течение 5 рабочих дней со дня приема заявления о предоставлении лицензии и прилагаемых к нему документов заявление должно быть рассмотрено (сейчас срок составляет 30 рабочих дней),
• в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления о предоставлении лицензии и прилагаемых к нему документов должно быть принято решение о выдаче/отказе (сейчас в ЖК РФ срок не установлен).

Сокращение сроков стало возможным в связи с тем, что рассмотрение лицензирующим органом заявлений о предоставлении лицензии не требует каких-либо действий, требующих долгого времени, а сведения, необходимые для рассмотрения заявления, доступны лицензирующему органу на основании его межведомственного запроса в электронной форме в момент обращения.

Кроме сокращения сроков рассмотрения заявления о выдаче лицензии на управление МКД, Правительство РФ предложило проводить исключительно в электронной форме квалификационные экзамены для получения должностными лицами УК (и соискателей) квалификационного аттестата.

Перед капремонтом жилых домов начнут оценивать их реальное техническое состояние

Федеральный закон от 27 ноября 2023 г. № 561-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации". Поправки касаются оценки технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества собственников помещений МКД. Результаты техобследования будут являться основанием для внесения изменений в программу и переноса сроков капремонта.



Как указано в документе, решение о необходимости технического обследования дома смогут принимать региональные власти или сами собственники квартир. В последнем случае им придется делать это за свой счет. Для того, чтобы результаты оценки были признаны достоверными, проводить ее должны будут только организации – члены СРО в области проектирования и изыскательской деятельности.

Закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года. Предполагается, что техническое обследование жилых домов поможет оценивать состояние МКД перед проведением капремонта, определять уровень износа его систем и коммуникаций, а также возможность дальнейшей эксплуатации здания до того, как оно придет в аварийное состояние.

В Минстрое допустили уход от спецсчетов по капремонту МКД


Спецсчета по капремонту многоквартирных домов показывают не самую высокую эффективность, заявил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.

Он подчеркнул, что сегодня Минстрой изучает возможность отказа от них в рамках региональных программ. Благодаря этому будет меньше злоупотреблений и некачественной работы со стороны ТСЖ.

"Не все, конечно, регионы готовы это предложение поддержать, но общая касса позволяет создать более эффективный механизм и повысить финансовую устойчивость региональных операторов", - сказал министр

Суды разрешили разобрать общедомовую стену МКД и переделать оконный проем в дверной без получения согласия 100% соседей

Собственник самовольно провел перепланировку помещения в МКД, в том числе - разобрал несущую стену под окном и устроил вместо окна дверной проем. Затем он попытался легализовать перепланировку в суде, заявив соответствующий иск к администрации города.

Назначенная судом экспертиза пришла к выводу, что спорное помещение в переустроенном виде не нарушает требований строительного, пожарного, санитарного, экологического законодательства, не изменяет характеристик надежности конструкции МКД и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Но при устройстве дверного проема собственник разобрал подоконную часть несущей стены. Эта стена является общим имуществом собственников помещений в МКД, ее размер уменьшился, а нормы ЖК РФ требуют согласия всех собственников МКД на реконструкцию, которая уменьшает размер общего имущества, между тем такого согласия истец не получил. Однако суды сочли, что в данном случае добиваться согласия всех 100% соседей и не нужно.

(Определение Верховного Суда РФ от 27 октября 2023 г. № 307-ЭС23-16625

Верховный суд рассказал, взыскивать ли с управляющей организации штраф в пользу потребителя если в досудебной претензии его не требовали:


Так случилось в деле жительницы Майкопа, которая судилась с управляющей компанией из-за залива квартиры.

Спор дошел до ВС. Он указал:
штраф в пользу истца нужно взыскивать независимо от того, писали о нем в претензии или нет. Первая инстанция сделала неправильный вывод, решив, что нет оснований для взыскания штрафа.

ВС отменил акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию. В этот раз суд взыскал в пользу истца неустойку и штраф (дело № 2-3503/2023).

Кто уплачивает НДФЛ и взносы с вознаграждения членам и председателю совета МКД

Общее собрание собственников помещений в МКД вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета МКД, в том числе председателю. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера (Письмо ФНС России от 16 ноября 2023 г. № ЗГ-3-11/14923).


Таким образом, если общим собранием собственников дома принято решение о выплате вознаграждения председателю совета МКД и членам совета МКД за счет денежных средств, поступивших на счет управляющей организации:

1) УК выступает в качестве налогового агента и обязана исчислять, удерживать из денежных средств, выплачиваемых налогоплательщику, и перечислять суммы НДФЛ;
2) УК выступает в качестве лица, производящего выплату вознаграждения указанным лицам, и, соответственно, является страхователем, а председатель совета МКД и члены совета МКД - застрахованными лицами.

IT-Комитет Госдумы одобрил законопроект о свободном доступе провайдеров в дома

Операторы связи смогут бесплатно устанавливать оборудование для подключения к интернету в многоквартирных домах (МКД). Соответствующий законопроект рекомендовали принять во втором чтении члены Комитета Госдумы по информационной политике, информационным технологиям и связи на заседании 7 декабря.

Установить оборудование в МКД можно будет, если хотя бы один собственник или наниматель жилого помещения в доме изъявит желание заключить договор с оператором. Компания сможет бесплатно разместить оборудование, но должна придерживаться единых требований, которые разработает кабмин, а также оплачивать потребленную электроэнергию.

Работникам ЖКХ предложили выдавать льготную ипотеку

Одним из путей решения кадровых проблем в сфере ЖКХ может стать предоставление льготных видов кредитов и ипотеки работникам отрасли, по примеру того, как это сделали для айтишников. С таким предложением выступил 7 декабря во время круглого стола на тему кадрового обеспечения сферы управления многоквартирными домами, который провел Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ

Провайдерам предпишут навести порядок с оборудованием в домах

Операторам, подключившим многоквартирные дома (МКД) к интернету, дадут один год, чтобы привести размещенное оборудование в соответствие с едиными требованиями. Это произойдет в случае принятия соответствующего законопроекта, который 7 декабря рассмотрел Комитет Госдумы по информационной политике, информационным технологиям и связи.

Комитет одобрил поправки ко второму чтению, обязывающие кабмин разработать постановление, которое определит правила взаимодействия управляющих компаний и провайдеров, а также единый порядок монтажа оборудования. Оператор связи будет нести ответственность за нарушения требований пожарной безопасности, а также обязан возместить вред, нанесенный общему имуществу собственников в результате монтажа или демонтажа оборудования.

На портале госуслуг заработали соседские чаты

По всей стране заработали чаты в приложении "Госуслуги.Дом". Об этом сообщило Минцифры России на своем сайте. Теперь жители многоквартиных домов могут обсуждать в чатах актуальные проблемы: когда и где поставить елку в подъезде, почему не работает лифт или домофон, кто потерял вещи и многое другое. Чаты работают на платформе VK Мессенджера.

Приложение было запущено в 2022 году и в сентябре этого года стало доступно во всех регионах. Сервис создан на основе ГИС ЖКХ.

Муниципалитетам возможно придется принимать ветхие котельные на баланс

Соответствующий законопроект был внесен в Госдуму заместителем председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Романом Лябиховым 11 января 2024 года1. Автор инициативы предлагает устранить имеющийся пробел между действующими нормативно-правовыми актами в процедуре передачи в муниципальную собственность источников тепловой энергии.

На сегодняшний день Гражданский кодекс разрешает владельцам тепловых сетей отдавать такое имущество муниципалитету. А вот ФЗ "О теплоснабжении" позволяет муниципалитету отказаться от такого "подарка". В связи с чем назрела очевидная правовая коллизия. Законопроектом предлагается внести изменения в закон и закрепить следующий механизм. Собственники котельных вправе передать данные объекты муниципалитетам на безвозмездной основе, а органы местного самоуправления обязаны в течение 30 дней проверить их состояние и заключить договор безвозмездной передачи. После этого содержать и обслуживать источники тепловой энергии придется муниципальным властям.

Собственник же будет обязан передать землю, необходимую для использования таких объектов.

Решение общего собрания о введении дополнительной услуги прекращает свою силу после смены УК

УК оспорила предписание органа ГЖН о возврате собственникам начисленной за полгода платы за "охранные услуги". УК полагала предписание незаконным, потому что решение о предоставлении охранных услуг было принято на ОСС (еще до выбора УК в качестве управляющей МКД организации), данное решение ОСС в суде не оспорено и недействительным не признано, следовательно, обязательно к исполнению и новой УК, при этом последующие ОСС не принимали решений об отказе от названных услуг, охрана общего имущества МКД в рассматриваемый период не прекращалась. Суды двух инстанций согласились с этими доводами и признали предписание недействительным, но арбитражный суд округа встал на сторону органа жилнадзора (Определение Верховного Суда РФ от 2 октября 2023 г. № 307-ЭС23-15517):

Срок перерасчета коммунальных платежей могут сократить до 90 дней

Россиян, оплачивающих коммунальные услуги вовремя, предлагают поддержать финансовой привилегией. С инициативой изменить правила перерасчета ошибочных коммунальных платежей для добросовестных плательщиков выступил депутат Леонид Слуцкий и другие парламентарии из партии, которую он возглавляет. По мнению законодателей, этот срок надо сократить до 90 дней. После него увеличить сумму платежей будет уже нельзя.

УК обязаны удерживать НДФЛ с вознаграждений председателям советов МКД

УК не смогла оспорить решение ИФНС о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения - неисполнение возложенной на налоговых агентов обязанности произвести исчисление, удержание и перечисление в бюджет сумм НДФЛ в отношении сумм вознаграждений председателям советов МКД.

Признавая УК налоговым агентом, суд учитывает, что УК, производя фактическую выплату дохода в отношении председателей МКД, обладала всеми необходимыми сведениями, позволяющими надлежащим образом произвести исполнение обязанностей налогового агента по НДФЛ.

Определение Верховного Суда РФ от 3 ноября 2023 г. № 308-ЭС23-20948).

ВС РФ: Документацию на МКД нельзя передавать новой УК почтой, даже с нотариальной поддержкой

Направление документации почтовым отправлением исключает возможность заблаговременно указать дату, время и место передачи документации, а также составить акт приема-передачи с указанием сведений о дате и месте его составления и перечня передаваемых документов, как это предусмотрено пунктом 22 Правил № 416, , ровно как и заявить возражения по составу передаваемых документов;

Кроме того, невозможно установить подлинный качественный и количественный состав отправленных по почте документов, такие документы могут быть не получены по причине утраты почтой при пересылке, поэтому законодатель и определил прием техдокументации на МКД по акту приема-передачи;

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 305-ЭС23-16912).

Заключение договоров на оказание услуг по обращению с ТКО путем совершения конклюдентных действий хотят запретить

В Госдуму внесен законопроект о дополнении Закона об отходах производства и потребления двумя положениями (Проект федерального закона № 531765-8):

об обязанности операторов по обращению с ТКО заключать договоры на оказание услуг по обращению с ТКО именно в письменной форме;

о праве собственников домовладений и жилых домов отказываться от заключения договора на оказание услуг по обращению с ТКО, если на их (или соседнем) земельном участке имеется собственный объект размещения отходов, то есть не просто компостер или выгребная яма, а специальное сооружение, внесенное в государственный реестр объектов размещения отходов, в отношении которого владелец проводит регулярный мониторинг состояния и загрязнения окружающей среды.