Все документы о строительстве соберут на одном портале
Все требования к строительству будут собраны на одном сайте. Правительство утвердило правила развития единой информационной системы "Стройкомплекс.РФ". Оператором портала stroi.gov.ru стал Минстрой.
На сайте будет собрана вся информация, необходимая для эффективной реализации градостроительных решений, сообщает пресс-служба правительства. Это, в частности, данные о развитии территорий, об их застройке, о существующих и планируемых к размещению объектах капитального строительства. Здесь будут аккумулированы сведения о разрешениях на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию, о технических планах объектов.
Сайт предполагается интегрировать с информационной системой "Реформа ЖКХ", системой ведения единой электронной картографической основы, Единым госреестром недвижимости, ГИС ЖКХ и другими банками данных.
Все требования к строительству будут собраны на одном сайте. Правительство утвердило правила развития единой информационной системы "Стройкомплекс.РФ". Оператором портала stroi.gov.ru стал Минстрой.
На сайте будет собрана вся информация, необходимая для эффективной реализации градостроительных решений, сообщает пресс-служба правительства. Это, в частности, данные о развитии территорий, об их застройке, о существующих и планируемых к размещению объектах капитального строительства. Здесь будут аккумулированы сведения о разрешениях на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию, о технических планах объектов.
Сайт предполагается интегрировать с информационной системой "Реформа ЖКХ", системой ведения единой электронной картографической основы, Единым госреестром недвижимости, ГИС ЖКХ и другими банками данных.
Управляющим компаниям разрешат защищать персональные данные жильцов
1 марта 2024 года вступает в силу утвержденный ГОСТ Р 56038-2023, который стандартизирует правила хранения персональных данных, позволяя передавать функции по работе с ними многофункциональным центрам или частным компаниям, работающим в сфере информационной безопасности.
Когда непосредственно сам владелец квартиры передает такую информацию в управляющую компанию для исполнения договора управления, то хранить ее необходимо с учетом закона о защите персональных данных. Именно такой подход зафиксирован в новом ГОСТе, который оставался неизменным с 2014 года,
Ранее в ГОСТе возможность передачи функций охранителей персональных данных прописана не была, сейчас она появилась
1 марта 2024 года вступает в силу утвержденный ГОСТ Р 56038-2023, который стандартизирует правила хранения персональных данных, позволяя передавать функции по работе с ними многофункциональным центрам или частным компаниям, работающим в сфере информационной безопасности.
Когда непосредственно сам владелец квартиры передает такую информацию в управляющую компанию для исполнения договора управления, то хранить ее необходимо с учетом закона о защите персональных данных. Именно такой подход зафиксирован в новом ГОСТе, который оставался неизменным с 2014 года,
Ранее в ГОСТе возможность передачи функций охранителей персональных данных прописана не была, сейчас она появилась
За рекламу в почтовых ящиках в жилых домах могут начать штрафовать
В России готовят законопроект о запрете рекламы в почтовых ящиках, если жильцы не дали разрешения на нее на общем собрании. Его разработали члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, его планируется внести в ГД, сообщила зампредседателя комитета Светлана Разворотнева.
За нарушение правил предполагается административная ответственность: для граждан размер штрафа составит от 2 до 5,5 тыс. рублей, для должностных лиц — от 4 до 20 тыс., для юридических лиц — 100–500 тыс., рассказала депутат.
В России готовят законопроект о запрете рекламы в почтовых ящиках, если жильцы не дали разрешения на нее на общем собрании. Его разработали члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, его планируется внести в ГД, сообщила зампредседателя комитета Светлана Разворотнева.
За нарушение правил предполагается административная ответственность: для граждан размер штрафа составит от 2 до 5,5 тыс. рублей, для должностных лиц — от 4 до 20 тыс., для юридических лиц — 100–500 тыс., рассказала депутат.
Органы жилнадзора хотят обязать обращаться в суд по решению 5% собственников помещений в многоквартирном доме
В настоящий момент органы жилнадзора обладают правом обращения в суд с заявлением о признании недействительным решения ОСС или договора управления МКД, а также в ряде других ситуаций.
Поправками в ЖК РФ предложено лишить органы жилнадзора этого права, но, с другой стороны, обязать их обращаться в суд по этим же самым вопросам, если на то имеется решение 5% собственников помещений в МКД (членов ТСЖ или кооператива).
Таким образом, перед подачей органом ГЖН заявления в суд в МКД должно состояться соответствующее ОСС.
Любопытно, что в таком случае уровень интриг в МКД может сильно возрасти – например, если проведено вполне законное ОСС по выбору новой УК и с учетом действующей редакции ЖК РФ орган жилнадзора не захочет пойти в суд, так как не видит признаков недействительности решения ОСС.
Однако недовольная "маргинальная" 1/20 часть жителей, подстрекаемая "старой" УК, проведет свое ОСС о том, что органу ГЖН все-таки нужно обратиться в суд и оспорить первое ОСС.
Какие аргументы в таком случае орган ГЖН – вынужденный пойти в суд в защиту этих 5% собственников – положит в основу своего заявления?
В настоящий момент органы жилнадзора обладают правом обращения в суд с заявлением о признании недействительным решения ОСС или договора управления МКД, а также в ряде других ситуаций.
Поправками в ЖК РФ предложено лишить органы жилнадзора этого права, но, с другой стороны, обязать их обращаться в суд по этим же самым вопросам, если на то имеется решение 5% собственников помещений в МКД (членов ТСЖ или кооператива).
Таким образом, перед подачей органом ГЖН заявления в суд в МКД должно состояться соответствующее ОСС.
Любопытно, что в таком случае уровень интриг в МКД может сильно возрасти – например, если проведено вполне законное ОСС по выбору новой УК и с учетом действующей редакции ЖК РФ орган жилнадзора не захочет пойти в суд, так как не видит признаков недействительности решения ОСС.
Однако недовольная "маргинальная" 1/20 часть жителей, подстрекаемая "старой" УК, проведет свое ОСС о том, что органу ГЖН все-таки нужно обратиться в суд и оспорить первое ОСС.
Какие аргументы в таком случае орган ГЖН – вынужденный пойти в суд в защиту этих 5% собственников – положит в основу своего заявления?
Минстрой предложил отложить введение единых нормативов на коммунальные услуги
Отложить введение единых нормативов потребления коммунальных ресурсов до 2025 года предлагает Минстрой. Иначе квартплата может резко подорожать. Ведомство разработало соответствующий проект постановления.
Отложить введение единых нормативов потребления коммунальных ресурсов до 2025 года предлагает Минстрой. Иначе квартплата может резко подорожать. Ведомство разработало соответствующий проект постановления.
В Минобрнауки предлагают наделить Минстрой полномочием разрабатывать типовые программы дополнительного профессионального образования для подготовки специалистов в области ЖКХ.
Соответствующий законопроект опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
Соответствующий законопроект опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
ФАС внесла в кабмин документ о расширении контроля за тарифами
Федеральная антимонопольная служба внесла в Правительство проект решения, который позволит усилить контроль за ростом тарифной нагрузки, исключив включение в тарифы необоснованных расходов компаний.
Как сообщается на сайте кабмина, в ходе встречи глава ФАС рассказал, что у ведомства на контроле 28 тысяч регулируемых организаций с суммарной валовой выручкой 5 триллионов рублей, и в этой связи было решено серьезным образом усилить работу по выявлению экономически необоснованных расходов.
Федеральная антимонопольная служба внесла в Правительство проект решения, который позволит усилить контроль за ростом тарифной нагрузки, исключив включение в тарифы необоснованных расходов компаний.
Как сообщается на сайте кабмина, в ходе встречи глава ФАС рассказал, что у ведомства на контроле 28 тысяч регулируемых организаций с суммарной валовой выручкой 5 триллионов рублей, и в этой связи было решено серьезным образом усилить работу по выявлению экономически необоснованных расходов.
Российская квартплата ниже, чем в шести десятках стран
Россия по величине платы за коммунальные услуги в списке из 99 стран находится на 62-м месте. В расчетах учитывается плата за электроэнергию, отопление, кондиционирование воздуха, воду и вывоз мусора за квартиру в 85 кв.м. По данным платформы, в среднем россияне платят за это 84,78 доллара. Возглавляет список Латвия, где плата за коммуналку составляет 321,66 доллара. Далее следуют Австрия (315 долларов), Чехия (291 доллар), Германия (289 долларов) и Великобритания (256 долларов).
Россия в списке соседствует с Иорданием и Тайванем. В хвосте рейтинга - Иран, где коммунальные услуги за такую же квартиру обойдутся всего в 17,74 доллара.
Россия по величине платы за коммунальные услуги в списке из 99 стран находится на 62-м месте. В расчетах учитывается плата за электроэнергию, отопление, кондиционирование воздуха, воду и вывоз мусора за квартиру в 85 кв.м. По данным платформы, в среднем россияне платят за это 84,78 доллара. Возглавляет список Латвия, где плата за коммуналку составляет 321,66 доллара. Далее следуют Австрия (315 долларов), Чехия (291 доллар), Германия (289 долларов) и Великобритания (256 долларов).
Россия в списке соседствует с Иорданием и Тайванем. В хвосте рейтинга - Иран, где коммунальные услуги за такую же квартиру обойдутся всего в 17,74 доллара.
С 1 октября 2023 года в ГК РФ включили новые положения об общем имуществе собственников недвижимости
Федеральный закон от 24.07.2023 N 351-ФЗ
Закрепили признаки общего имущества:
- принадлежит собственникам недвижимости, которая расположена в здании (сооружении) или на общей территории и связана физически (технологически);
- предполагали использовать его для общих нужд при создании (образовании) недвижимости или приобрели (создали) его в дальнейшем для этих целей.
Собственник недвижимости может получить любую информацию о решениях общего собрания.
По общему правилу решение вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимают большинством голосов всех собственников.
Если из-за действий одного из собственников возникли допрасходы на содержание имущества, он должен их оплатить.
Новшества будут применять к отношениям, которые возникнут с 2 октября 2023 года.
Федеральный закон от 24.07.2023 N 351-ФЗ
Закрепили признаки общего имущества:
- принадлежит собственникам недвижимости, которая расположена в здании (сооружении) или на общей территории и связана физически (технологически);
- предполагали использовать его для общих нужд при создании (образовании) недвижимости или приобрели (создали) его в дальнейшем для этих целей.
Собственник недвижимости может получить любую информацию о решениях общего собрания.
По общему правилу решение вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимают большинством голосов всех собственников.
Если из-за действий одного из собственников возникли допрасходы на содержание имущества, он должен их оплатить.
Новшества будут применять к отношениям, которые возникнут с 2 октября 2023 года.
Предприятия в сфере ЖКХ предлагается освободить от уплаты госпошлины при взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг
Так, законопроектом предлагается освободить от уплаты госпошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями истцов – лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, ресурсноснабжающих организаций, региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом освобождение будет действовать в отношении исковых заявлений (судебных приказов) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как указывается в пояснительной записке к законопроекту, такие поправки позволят снизить финансовую нагрузку для предприятий в сфере ЖКХ и избавят судебную систему от дополнительных процессуальных действий, в том числе от вынесения определений о возврате госпошлины либо ее зачете.
Консультации по юридическим вопросам - @Roman_kuzmak
Так, законопроектом предлагается освободить от уплаты госпошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями истцов – лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, ресурсноснабжающих организаций, региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом освобождение будет действовать в отношении исковых заявлений (судебных приказов) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как указывается в пояснительной записке к законопроекту, такие поправки позволят снизить финансовую нагрузку для предприятий в сфере ЖКХ и избавят судебную систему от дополнительных процессуальных действий, в том числе от вынесения определений о возврате госпошлины либо ее зачете.
Консультации по юридическим вопросам - @Roman_kuzmak
Можно ли оштрафовать УО, ТСЖ, ЖСК вслед за его руководителем?
Верховный суд подтвердил, что если руководителя привлекли к административной ответственности, это еще не повод освобождать от штрафа организацию.
Привлечение сотрудника общества к административной
ответственности не является основанием для освобождения общества от
административной ответственности по части 5 статьи 2.1 КоАП РФ.
Верховный суд подтвердил, что если руководителя привлекли к административной ответственности, это еще не повод освобождать от штрафа организацию.
Привлечение сотрудника общества к административной
ответственности не является основанием для освобождения общества от
административной ответственности по части 5 статьи 2.1 КоАП РФ.
Идентификация клиентов-физлиц при оплате ЖКХ: проект о послаблении внесен в Госдуму
Согласно поправкам организациям, которые проводят операции с деньгами или другим имуществом, не нужно идентифицировать клиентов-физлиц при приеме платежей на сумму не более 60 тыс. руб. Речь идет о деньгах в счет внесения платы за жилье и коммунальные услуги. Сейчас предельная сумма - 15 тыс. руб.
Сходное изменение хотят ввести и для кредитных организаций на случай, когда они по распоряжению клиентов-физлиц без открытия банковского счета переводят средства для оплаты ЖКХ.
В обоих ситуациях:
- в лимит входят и долги по оплате жилья и коммунальных услуг, а также пени за просрочку перечисления этих средств;
- идентификация нужна независимо от суммы, когда у работников финкомпаний возникают подозрения, что операцию совершают, чтобы отмыть преступные доходы или профинансировать терроризм.
Документ: Проект Федерального закона N 455879-8 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/455879-8)
Согласно поправкам организациям, которые проводят операции с деньгами или другим имуществом, не нужно идентифицировать клиентов-физлиц при приеме платежей на сумму не более 60 тыс. руб. Речь идет о деньгах в счет внесения платы за жилье и коммунальные услуги. Сейчас предельная сумма - 15 тыс. руб.
Сходное изменение хотят ввести и для кредитных организаций на случай, когда они по распоряжению клиентов-физлиц без открытия банковского счета переводят средства для оплаты ЖКХ.
В обоих ситуациях:
- в лимит входят и долги по оплате жилья и коммунальных услуг, а также пени за просрочку перечисления этих средств;
- идентификация нужна независимо от суммы, когда у работников финкомпаний возникают подозрения, что операцию совершают, чтобы отмыть преступные доходы или профинансировать терроризм.
Документ: Проект Федерального закона N 455879-8 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/455879-8)
Госдумой сегодня принят в первом чтении законопроект, который меняет порядок проведения капремонта в домах со спецсчетами.
Предусматривается обязанность жителей таких домов включать в перечень услуг по капремонту услуги по строительному контролю. Такое решение должно быть принято на общем собрании.
Кроме того, Госжилнадзор должен будет вести реестр протоколов общих собраний собственников, на которых принималось решение о проведении капитального ремонта. Это касается опять же домов со спецсчетами.
Предусматривается обязанность жителей таких домов включать в перечень услуг по капремонту услуги по строительному контролю. Такое решение должно быть принято на общем собрании.
Кроме того, Госжилнадзор должен будет вести реестр протоколов общих собраний собственников, на которых принималось решение о проведении капитального ремонта. Это касается опять же домов со спецсчетами.
Минстрой запустил приложение для оплаты коммунальных услуг
Мобильное приложение "Госуслуги. Дом" заработало во всех регионах. К декабрю в него должны внести информацию о всех квартирах в стране.
Мобильное приложение "Госуслуги. Дом" заработало во всех регионах. К декабрю в него должны внести информацию о всех квартирах в стране.
В Минстрое предложили повысить норматив потерь воды в коммунальных сетях для переходного периода до конца 2025 года.
Это позволит снизить риски дополнительного роста тарифов, рассчитывают в ведомстве. Проект приказа министерства опубликован на портале проектов нормативных актов.
Закон, вводящий нормативы потерь воды при ее производстве и транспортировке, был принят в конце января 2022 года, его положения вступили в силу с марта 2023 года. Порядок установления нормативов определяет Минстрой.
Это позволит снизить риски дополнительного роста тарифов, рассчитывают в ведомстве. Проект приказа министерства опубликован на портале проектов нормативных актов.
Закон, вводящий нормативы потерь воды при ее производстве и транспортировке, был принят в конце января 2022 года, его положения вступили в силу с марта 2023 года. Порядок установления нормативов определяет Минстрой.
Сроки исковой давности при взыскании ЖКУ
Мы заметили, что часто наши клиенты кардинально не правильно исчисляют срок исковой давности.
Например, многие полагают, что если их ТСН или УК приняли дом в управление, то для них срок исковой давности начинает течь с момента начала управления новым домом, поскольку до этого они не могли знать о задолженности, но это заблуждение.
Срок исковой давности всегда начинает течь с момента возникновения задолженности.
В следующих публикациях приведем еще примеры частых ошибок.
Мы заметили, что часто наши клиенты кардинально не правильно исчисляют срок исковой давности.
Например, многие полагают, что если их ТСН или УК приняли дом в управление, то для них срок исковой давности начинает течь с момента начала управления новым домом, поскольку до этого они не могли знать о задолженности, но это заблуждение.
Срок исковой давности всегда начинает течь с момента возникновения задолженности.
В следующих публикациях приведем еще примеры частых ошибок.
Еще о сроках давности при взыскании ЖКУ
Плата за жилое
помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа
месяца, следующего за истекшим месяцем. Часто и УК, ТСН, ЖСК и даже суды неверно толкуют данную норму закона не учитывая позицию Верховного суда.
Верховный суд разъяснил, что предлог «до» применительно
к правоотношениям, связанным с осуществлением обязательств по оплате
коммунальных услуг и жилого помещения, следует толковать как включающий
конкретную дату в соответствующий период.
Таким образом, последним днем
срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является
десятое число месяца включительно
Плата за жилое
помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа
месяца, следующего за истекшим месяцем. Часто и УК, ТСН, ЖСК и даже суды неверно толкуют данную норму закона не учитывая позицию Верховного суда.
Верховный суд разъяснил, что предлог «до» применительно
к правоотношениям, связанным с осуществлением обязательств по оплате
коммунальных услуг и жилого помещения, следует толковать как включающий
конкретную дату в соответствующий период.
Таким образом, последним днем
срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является
десятое число месяца включительно
В Госдуме подготовят законопроект о проведении конференций вместо общих собраний жителей
Сообщить об опечатке
Возобновить работу над законопроектом, который разрешит жителям многоэтажек принимать решения не на общих собраниях, а на конференциях, планируют в Госдуме. Об этом рассказала на V Всероссийском форуме в сфере ЖКХ
Сообщить об опечатке
Возобновить работу над законопроектом, который разрешит жителям многоэтажек принимать решения не на общих собраниях, а на конференциях, планируют в Госдуме. Об этом рассказала на V Всероссийском форуме в сфере ЖКХ
Утвержден ГОСТ по оформлению предложений по вопросам содержания общего имущества собственников помещений в МКД
26 октября 2023Утвержден ГОСТ по оформлению предложений по вопросам содержания общего имущества собственников помещений в МКД
В МКД, в котором нет ТСЖ или жилищного кооператива, размер платы за содержание жилого помещения утверждается на ОСС, при этом УКобязана представить собственникам предложение о размере платы не позднее чем за 30 дней до дня проведения ОСС (ГОСТ Р 70773-2023 "Услуги управления многоквартирными домами. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме").
В таком предложении должны быть:
расчет (смета),
обоснование размера платы за содержание жилого помещения,
обоснование превышения над "муниципальным" тарифом (если УК предлагает такое превышение), предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД с указанием периодичности их выполнения.
Форма такого предложения законодательством не утверждена, и УК обязана разработать его самостоятельно.
Теперь для подготовки подобного предложения УК может воспользоваться ГОСТ Р 70773-2023. Он описывает процесс подготовки такого предложения, указывает на обстоятельства, которые нужно или рекомендуется учесть при разработке предложения (технические и экономические), а также содержит рекомендуемую форму предложения.
Данный ГОСТ применяется на добровольной основе. Он вводится в действие с 1 марта 2024 года.
26 октября 2023Утвержден ГОСТ по оформлению предложений по вопросам содержания общего имущества собственников помещений в МКД
В МКД, в котором нет ТСЖ или жилищного кооператива, размер платы за содержание жилого помещения утверждается на ОСС, при этом УК
В таком предложении должны быть:
расчет (смета),
обоснование размера платы за содержание жилого помещения,
обоснование превышения над "муниципальным" тарифом (если УК предлагает такое превышение), предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД с указанием периодичности их выполнения.
Форма такого предложения законодательством не утверждена, и УК обязана разработать его самостоятельно.
Теперь для подготовки подобного предложения УК может воспользоваться ГОСТ Р 70773-2023. Он описывает процесс подготовки такого предложения, указывает на обстоятельства, которые нужно или рекомендуется учесть при разработке предложения (технические и экономические), а также содержит рекомендуемую форму предложения.
Данный ГОСТ применяется на добровольной основе. Он вводится в действие с 1 марта 2024 года.
base.garant.ru
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и…
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,…
С 1 сентября 2024 года – новый порядок организации безопасного использования и содержания лифтов в МКД
С указанной даты начнут действовать новые правила организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров и эскалаторов (кроме объектов метрополитена и некоторых промышленных и военных) (Постановление Правительства РФ от 20 октября 2023 г. № 1744).
Новые правила также назначают УК (ТСЖ, жилищный кооператив) владельцем лифта в МКД. Деятельностью по монтажу, демонтажу, эксплуатации, в том числе обслуживанию и ремонту по-прежнему будет заниматься специализированная организация (но УК тоже будет вправе самостоятельно проводить работы по монтажу и ремонту, если обладает необходимым персоналом с квалификацией и допусками и выполняет другие перечисленные в правилах требования).
С указанной даты начнут действовать новые правила организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров и эскалаторов (кроме объектов метрополитена и некоторых промышленных и военных) (Постановление Правительства РФ от 20 октября 2023 г. № 1744).
Новые правила также назначают УК (ТСЖ, жилищный кооператив) владельцем лифта в МКД. Деятельностью по монтажу, демонтажу, эксплуатации, в том числе обслуживанию и ремонту по-прежнему будет заниматься специализированная организация (но УК тоже будет вправе самостоятельно проводить работы по монтажу и ремонту, если обладает необходимым персоналом с квалификацией и допусками и выполняет другие перечисленные в правилах требования).