🇷🇸 Волна / Сербия

🇷🇸🏡 Как купить квартиру в Сербии и получить ВНЖ: основы

Прошло больше полутора лет с первой волны массовой эмиграции в Сербию, которая была вызвана началом полномасштабной войны.

Многие уже обжились в новой стране, изучают язык и видят здесь свое ближайшее будущее. Новости из России не внушают оптимизма, поэтому покупка недвижимости в Сербии это то, о чем многие размышляли хотя бы раз.

Сегодня мы поговорим о основных моментах, которые нужно знать, если вы планируете покупать здесь недвижимость.

За помощь в подготовке материала хотелось бы поблагодарить Ярослава, автора канала
🇷🇸 Сербия | ВНЖ по недвижимости

Получение ВНЖ по недвижимости

Любой владелец сербской недвижимости имеет право на получение ВНЖ Сербии, а через три года — ПМЖ, которое выдается на всю жизнь. Как только вы получили карту ПМЖ, можете подавать документы на получение гражданства Сербии.

Сейчас, в конце 2023 года, для получения гражданства по этому основанию придется отказаться от имеющегося паспорта, но есть вероятность, что в ближайшие годы ситуация изменится. Подробнее о получении гражданства Сербии можно почитать в нашей статье.

В законе нет ограничений по стоимости купленной недвижимости или по ее метражу. Решение о выдаче ВНЖ принимает инспектор, поэтому если вы купили квартиру размеров в 20 квадратных метров в доле с тремя друзьями, в ВНЖ вам могут отказать. Однако, в настоящий момент нет информации об отказе в ВНЖ по данному основанию.

После покупки недвижимости, ВНЖ может получить ваш (вне)брачный партнер и несовершеннолетние дети. Родители и совершеннолетние дети ВНЖ не получат, если они не являются совладельцами недвижимости.

При данном основании ВНЖ вы обязаны жить в недвижимости, которую купили. Сдавать ее и жить где-то еще незаконно.

После поправок в закон об иностранцах, принятых в августе 2023 года, ВНЖ по недвижимости могут дать сразу на три года.

Дом или квартира?

Согласно законам Республики Сербия, иностранец не может покупать в стране землю сельскохозяйственного назначения. Иностранец может купить квартиру или дом, но вопрос собственности на придомовой участок не так прост.

Часто говорят, что в собственность могут оформить только землю непосредственно под домом, а остальное будет в договоре бессрочной аренды (договор закупа). Поэтому обязательно проговорите с юристом все нюансы, если планируете покупать дом с землей.

Оплата за недвижимость

По сложившейся практике, самый лучший вариант оплаты за недвижимость — банковский перевод со счета, открытого в Сербии. Практически всегда недвижимость оплачивается в евро, закон это позволяет.

Оплата со счета в России последние месяцы плохо проходят, деньги часто возвращаются отправителю, особенно если продавец физическое лицо. Если вы хотите открыть банковский счет в Сербии, почитайте наш пост на эту тему.

Закон в Сербии позволяет купить недвижимость за наличные деньги у физлица (не у застройщика), но это непопулярный способ оплаты, и многие считают что больше €10 000 наличными за недвижимость заплатить нельзя.

Когда в объявлении пишется, что недвижимость продается на условиях «samo cash kupci» (только покупателям за наличные), имеется в виду не оплата наличными деньгами, а тот факт что квартиру нельзя купить в ипотеку. Как правило это пишут, когда у квартиры есть проблемы с документами.

Новостройка или вторичка?

Если вы покупаете новостройку, помимо цены квартиры вам придется уплатить НДС размером 10%. Иногда этот налог включают в цену в рекламе, иногда нет, будьте внимательны. Граждане Сербии могут вернуть себе сумму уплаченного за квартиру НДС, для иностранцев такой возможности не предусмотрено.

Покупая новостройку, помните, что они часто не внесены в кадастр до момента, когда закончится строительства всего жилого комплекса.

Если квартира не внесена в кадастр, могут возникнуть сложности с получением ВНЖ, однако на практике есть разные случаи. ВНЖ точно не дадут, если ваша квартира не достроена и не пригодна к проживанию.

Интересна ли вам покупка недвижимости в Сербии?
Есть ли какие-то вопросы, на которые мы можем ответить?

Пишите в комментариях.

✍23👍19❤9🤝2

www.tgoop.com/volna_srbjia/439

10K viewsedited  Dec 7, 2023 at 13:01

🇷🇸🏡 Как купить квартиру в Сербии и получить ВНЖ: основы

Прошло больше полутора лет с первой волны массовой эмиграции в Сербию, которая была вызвана началом полномасштабной войны.

Многие уже обжились в новой стране, изучают язык и видят здесь свое ближайшее будущее. Новости из России не внушают оптимизма, поэтому покупка недвижимости в Сербии это то, о чем многие размышляли хотя бы раз.

Сегодня мы поговорим о основных моментах, которые нужно знать, если вы планируете покупать здесь недвижимость.

За помощь в подготовке материала хотелось бы поблагодарить Ярослава, автора канала
🇷🇸 Сербия | ВНЖ по недвижимости

Получение ВНЖ по недвижимости

Любой владелец сербской недвижимости имеет право на получение ВНЖ Сербии, а через три года — ПМЖ, которое выдается на всю жизнь. Как только вы получили карту ПМЖ, можете подавать документы на получение гражданства Сербии.

Сейчас, в конце 2023 года, для получения гражданства по этому основанию придется отказаться от имеющегося паспорта, но есть вероятность, что в ближайшие годы ситуация изменится. Подробнее о получении гражданства Сербии можно почитать в нашей статье.

В законе нет ограничений по стоимости купленной недвижимости или по ее метражу. Решение о выдаче ВНЖ принимает инспектор, поэтому если вы купили квартиру размеров в 20 квадратных метров в доле с тремя друзьями, в ВНЖ вам могут отказать. Однако, в настоящий момент нет информации об отказе в ВНЖ по данному основанию.

После покупки недвижимости, ВНЖ может получить ваш (вне)брачный партнер и несовершеннолетние дети. Родители и совершеннолетние дети ВНЖ не получат, если они не являются совладельцами недвижимости.

При данном основании ВНЖ вы обязаны жить в недвижимости, которую купили. Сдавать ее и жить где-то еще незаконно.

После поправок в закон об иностранцах, принятых в августе 2023 года, ВНЖ по недвижимости могут дать сразу на три года.

Дом или квартира?

Согласно законам Республики Сербия, иностранец не может покупать в стране землю сельскохозяйственного назначения. Иностранец может купить квартиру или дом, но вопрос собственности на придомовой участок не так прост.

Часто говорят, что в собственность могут оформить только землю непосредственно под домом, а остальное будет в договоре бессрочной аренды (договор закупа). Поэтому обязательно проговорите с юристом все нюансы, если планируете покупать дом с землей.

Оплата за недвижимость

По сложившейся практике, самый лучший вариант оплаты за недвижимость — банковский перевод со счета, открытого в Сербии. Практически всегда недвижимость оплачивается в евро, закон это позволяет.

Оплата со счета в России последние месяцы плохо проходят, деньги часто возвращаются отправителю, особенно если продавец физическое лицо. Если вы хотите открыть банковский счет в Сербии, почитайте наш пост на эту тему.

Закон в Сербии позволяет купить недвижимость за наличные деньги у физлица (не у застройщика), но это непопулярный способ оплаты, и многие считают что больше €10 000 наличными за недвижимость заплатить нельзя.

Когда в объявлении пишется, что недвижимость продается на условиях «samo cash kupci» (только покупателям за наличные), имеется в виду не оплата наличными деньгами, а тот факт что квартиру нельзя купить в ипотеку. Как правило это пишут, когда у квартиры есть проблемы с документами.

Новостройка или вторичка?

Если вы покупаете новостройку, помимо цены квартиры вам придется уплатить НДС размером 10%. Иногда этот налог включают в цену в рекламе, иногда нет, будьте внимательны. Граждане Сербии могут вернуть себе сумму уплаченного за квартиру НДС, для иностранцев такой возможности не предусмотрено.

Покупая новостройку, помните, что они часто не внесены в кадастр до момента, когда закончится строительства всего жилого комплекса.

Если квартира не внесена в кадастр, могут возникнуть сложности с получением ВНЖ, однако на практике есть разные случаи. ВНЖ точно не дадут, если ваша квартира не достроена и не пригодна к проживанию.

Интересна ли вам покупка недвижимости в Сербии?
Есть ли какие-то вопросы, на которые мы можем ответить?

Пишите в комментариях.

BY 🇷🇸 Волна / Сербия