Нижний Новгород и его пространственное развитие

Приезжая раз в полгода в родной город, с удивлением обнаруживаю все новые и новые жилые дома точечной застройки, быстро возведенные.

В ход пошла неразграничка, уплотнение под домами «горьковской стройки» - где было 2 этажа, возводятся 22.

У меня два вопроса
1) У города все еще нет стратегии пространственного развития, когда она появится и будет реализована.
2) Какая точечная застройка и обеспеченность инфраструктурой, а особенно транспортом, в городе где в нижней части ОДНА (одна!) магистраль городского значения между районами и нижняя часть стоит в диких пробках все время, и ни у Московского, ни у Сормовского шоссе нет потенциала для расширения полосности…