Толкователь

Можно прикинуть и по количеству элитного жилья.
https://www.tgoop.com/akademia_space/2897

Если брать прям «элиту-элиту» и только рынок новостроек, то в 2024 году в Москве продали 1,2 тыс. таких квартир. Средняя цена метра – 1,6 млн руб., средний бюджет покупки – 193 млн руб. (т.е. $2 млн).
(В 2020-м продали 1,3 тыс. таких квартир).

Первичная элитка продаётся в Москве примерно 25 лет. Год на год не приходился, было и 600 сделок за год, и 1,3 тыс. Но в среднем, думаю, выходило по 1 тыс. «элите-элите» в год. Или 25 тыс. таких квартир за всё время.
Примерно столько же или даже больше было продано элитки на вторичном рынке – в разного рода домах дореволюционной постройки, сталинках на самых престижных направлениях, вроде Кутузовского проспекта.
Пусть ещё 25 тыс. квартир. Итого 50 тыс. квартир «элиты-элиты».
На Москву скорее всего приходится половина всей «элиты-элиты» страны (в одних только Питере и Сочи, думаю, наберётся тысяч 10-15 таких квартир).

Т.е. около 100 тыс. квартир «элиты-элиты» по стране (из-за разницы в цене с Москвой скорее надо смотреть класс жилья и метраж).

Есть и квартиры «просто элиты», или по разной классификации их называют «де-люкс», «премиальные». Это уже не $2 млн за квартиру, а ближе к $0,7-1 млн. (
В Москве таких в 2024 году было продано по нижней оценке 5 тыс. квартир, по высшей оценке – 6,2 тыс. Метр в этом классе в среднем стоил 792 тыс. руб. При обычном метраже для таких лотов в 80-110 кв. м получим 65-90 млн руб. за квартиру ($0,7-1 млн).
В общей сложности только в Москве, думаю, 100 тысяч таких квартир продано за последние четверть века только на первичном рынке.
По всей России – тысяч 200 таких квартир.

Загородку же считать очень сложно – есть какая-то статистика только по коттеджным посёлкам. Но очень многие строят сами, в т.ч. в стародачных местах. Встречал оценки около 100 тыс. дорогих домов в Подмосковье (от $0,7 млн и выше).

Так что не верю про 68 тыс. долларовых миллионеров в России (данные Henley & Partners). Думаю, их в 2-3 раза больше (одной только недвижки, как мы видим, стоимостью более $1 млн за объект в России несколько сотен тысяч).

Telegram

Ακαδημία

Количество долларовых миллионеров не может быть в разы больше чем обычно считают т.к. очень легко верифицируется (не точное число а порядок) по количеству объектов элитной недвижимости.

Даже по этому примеру видно что основная часть активов – это не наличные…

💯193👍81🤔33😭27❤23😱10👀9🔥3🆒2

www.tgoop.com/tolk_tolk/23425

26.2K viewsMar 8 at 11:27

Можно прикинуть и по количеству элитного жилья.
https://www.tgoop.com/akademia_space/2897

Если брать прям «элиту-элиту» и только рынок новостроек, то в 2024 году в Москве продали 1,2 тыс. таких квартир. Средняя цена метра – 1,6 млн руб., средний бюджет покупки – 193 млн руб. (т.е. $2 млн).
(В 2020-м продали 1,3 тыс. таких квартир).

Первичная элитка продаётся в Москве примерно 25 лет. Год на год не приходился, было и 600 сделок за год, и 1,3 тыс. Но в среднем, думаю, выходило по 1 тыс. «элите-элите» в год. Или 25 тыс. таких квартир за всё время.
Примерно столько же или даже больше было продано элитки на вторичном рынке – в разного рода домах дореволюционной постройки, сталинках на самых престижных направлениях, вроде Кутузовского проспекта.
Пусть ещё 25 тыс. квартир. Итого 50 тыс. квартир «элиты-элиты».
На Москву скорее всего приходится половина всей «элиты-элиты» страны (в одних только Питере и Сочи, думаю, наберётся тысяч 10-15 таких квартир).

Т.е. около 100 тыс. квартир «элиты-элиты» по стране (из-за разницы в цене с Москвой скорее надо смотреть класс жилья и метраж).

Есть и квартиры «просто элиты», или по разной классификации их называют «де-люкс», «премиальные». Это уже не $2 млн за квартиру, а ближе к $0,7-1 млн. (
В Москве таких в 2024 году было продано по нижней оценке 5 тыс. квартир, по высшей оценке – 6,2 тыс. Метр в этом классе в среднем стоил 792 тыс. руб. При обычном метраже для таких лотов в 80-110 кв. м получим 65-90 млн руб. за квартиру ($0,7-1 млн).
В общей сложности только в Москве, думаю, 100 тысяч таких квартир продано за последние четверть века только на первичном рынке.
По всей России – тысяч 200 таких квартир.

Загородку же считать очень сложно – есть какая-то статистика только по коттеджным посёлкам. Но очень многие строят сами, в т.ч. в стародачных местах. Встречал оценки около 100 тыс. дорогих домов в Подмосковье (от $0,7 млн и выше).

Так что не верю про 68 тыс. долларовых миллионеров в России (данные Henley & Partners). Думаю, их в 2-3 раза больше (одной только недвижки, как мы видим, стоимостью более $1 млн за объект в России несколько сотен тысяч).

BY Толкователь