tgoop.com/tick_idea/364
Last Update:
اینجا #آلمان 🇩🇪
#عدالت_اجتماعی و #قوانین دست و پا گیر برای #صاحبخانه ها- قسمت اول
🔹به این راحتی ها نمی شود به پولدار تر شدن از طریق خرید و #اجاره دادن خانه در آلمان فکر کرد. قوانین بسیاری هستند که مانع خواب سرمایه در بخش مسکن می شود:
🔹اول اینکه تعیین نرخ اجاره به دلخواه صاحبخانه نیست و #قانون دارد؛ توسط سازمان شهرداری و زیر نظر #دولت آلمان،برای هر شهر یک سند قانونی سطح اجاره مجاز (#Mietspiegel) نوشته می شود. در این سند هر یک از ویژگی های یک #خانه یا #آپارتمان سطح بندی شده و برای هر سطحی از آن، مبلغ اجاره مجاز نوشته شده است: میزان ترافیک، آلودگی صوتی، دسترسی به #حمل_و_نقل عمومی، فضای سبز در دسترس، سال ساخت، شرایط #مصرف_انرژی، و کیفیت تجهیزات و وسایل خانه های مبله... همه و همه در سطوح ضعیف، متوسط و خوب دسته بندی شده، و با توجه به شرایط خانه، سقفی برای اجاره مجاز تعیین می شود. مثلا برای شهر #برلین یک سند ۳۰ صفحه ای با توضیحات کامل و کلی تبصره در دسترس همه مردم، اعم از صاحبخانه ها و مستاجران هست (عکس زیر👇). صاحبخانه باید مبالغ مختلف در جدول مربوط به هر ویژگی خانه اش را با هم جمع کند و نهایتا حدود اجاره مجاز را بدست آورد.
🔹اگر #مستاجر حتی بعد از بستن قرارداد و حتی تخلیه خانه، بفهمد که مبلغ اجاره اش تفاوت فاحشی با اجاره مجاز گفته شده در این سند داشته است، می تواند از صاحبخانه شکایت کند و از طریق قانونی برای دریافت بخشی از اجاره اش اقدام کند.
🔹این قوانین و سندها هر دو سال یک بار به روز می شوند و یکی از کارهای اصلی #قانونگذاران_مجلس و #شهرداری های آلمان، اصلاح و بهبود و به روز کردن این قوانین است.
🔻درباره ریزه کاری ها و مسائل و مشکلات این روند باز هم خواهیم نوشت...
https://www.tgoop.com/tick_media/101
👉http://www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/mietspiegel/
🔷🔶 روایت های شنیدنی و الهام بخش از #زیرگنبدکبود ...
@tick_idea
BY زیر گنبد کبود
Share with your friend now:
tgoop.com/tick_idea/364