Практика.live

Forwarded from Практика.Недвижимость

🏃⚖️ Успеть все и сразу: ВС РФ рассмотрел дело о преимущественном праве арендатора из числа субъектов МСП на приобретение зданий и уточнил правильную подсудность таких споров.

🔺 Про подсудность

Иск о признании недействительным отказа в реализации преимущественного права на приобретение объектов недвижимого имущества не является иском о судьбе недвижимого имущества, и исключительная подсудность к нему применяться не может.

🔺 По существу

Одно из условий реализации преимущественного права субъектом МСП звучит так: "арендуемое имущество на день подачи заявления находится во временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором аренды такого имущества".

Казалось бы, речь идет следующих условиях:
- наличие договора аренды;
- непрерывность владения;
- срок 2+ лет.

❗️Однако, ВС РФ рассудил, что в этом условии заложен и еще один смысл. Какой - рассказываем в карточке.

Определение СКЭС ВС РФ от 10.04.2025 № 310-ЭС24-22349 по делу № А32-64821/2023

www.tgoop.com/supremecourtpractice/1238

195 viewsAnastasia, Apr 21 at 09:40

🏃⚖️ Успеть все и сразу: ВС РФ рассмотрел дело о преимущественном праве арендатора из числа субъектов МСП на приобретение зданий и уточнил правильную подсудность таких споров.

🔺 Про подсудность

Иск о признании недействительным отказа в реализации преимущественного права на приобретение объектов недвижимого имущества не является иском о судьбе недвижимого имущества, и исключительная подсудность к нему применяться не может.

🔺 По существу

Одно из условий реализации преимущественного права субъектом МСП звучит так: "арендуемое имущество на день подачи заявления находится во временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором аренды такого имущества".

Казалось бы, речь идет следующих условиях:
- наличие договора аренды;
- непрерывность владения;
- срок 2+ лет.

❗️Однако, ВС РФ рассудил, что в этом условии заложен и еще один смысл. Какой - рассказываем в карточке.

Определение СКЭС ВС РФ от 10.04.2025 № 310-ЭС24-22349 по делу № А32-64821/2023

BY Практика.live