❗️Негативные последствия отмены массовой льготной ипотеки затронули и рынок земли под жилищную застройку. По итогам 2025 года в сегмент будет вложено около 200 млрд руб., что на 82% меньше, чем годом ранее, прогнозируют консультанты. Из-за падения спроса на жилье в новостройках девелоперам стало трудно рассчитывать расходы на реализацию новых проектов.

О том, что объем инвестиций в площадки под девелопмент жилой недвижимости по итогам 2025 года может сократиться на 82% год к году, до 200 млрд руб., “Ъ” сообщили в консалтинговой компании IBC Real Estate. Этот тренд фиксируют и в консалтинговой компании NF Group.

🤦‍♀️Ключевым фактором, сокращающим инвестиционную активность в сегменте жилья, является удорожание проектного финансирования, отмечает гендиректор консалтинговой компании Ricci Андрей Постников. Усложняет ситуацию растущая себестоимость строительства, добавляет руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский. В таких условиях, продолжает господин Постников, девелоперы сокращают бюджеты на приобретение площадок под застройку.

🏠Несмотря на сложившуюся конъюнктуру, за первые несколько недель 2025 года число инвестиционных сделок с жилой недвижимостью увеличилось почти вдвое год к году, около 90% покупателей — это девелоперы и частные инвесторы, отмечает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли консалтинговой компании Nikoliers Тимур Рывкин. По его словам, постоянное пополнение земельного банка является необходимым для долгосрочного развития застройщиков. Однако темпы запуска новых жилых проектов в целом по России не вселяют оптимизма.