Proeconomics-Realty

Уважаемый экономист Дмитрий Прокофьев задаёт несколько актуальных вопросов по ИЖС:
1) Какие особенности спроса позволяют так много строить?
2)Что клиент находит в ИЖС такого, чего ему не хватает в МКД?
3)Надо ли рассчитывать на государство в плане обеспечения больших массивов ИЖС социальными объектами?
https://www.tgoop.com/moneyandpolarfox/11090

Попробую кратко ответить на них, в т.ч. исходя из своего опыта владения ИЖС и знаний про наше стародачное место (Загорянка по Ярославскому направлению МО; 18 км от МКАД).

1а)Сначала о том, много ли строят? Это около 60 млн кв. м ИЖС в прошлом году. Часть из них – легализация по дачной амнистии, часть – обычные дачные домики в СНТ, не предназначенные для круглогодичного проживания. Думаю, на ИЖС, пригодные для круглогодичного проживания приходится около половины этого объёма, 30 млн кв. м. По статистике средняя площадь дома сейчас 110 кв. м, и у нас выходит 270 тыс. новых домовладений в год. Для 50-55 млн домохозяйств в России это означает приобретение ИЖС лишь 0,5% домохозяйств ежегодно. В общем, даже за 10 лет такого же бурного строительства ИЖС им будет дополнительно обеспечено лишь ещё 5% домохозяйств.

1б)Но часть ИЖС – это ещё и дома в сельской местности, т.е. единственное жильё домовладельцев, у которых нет альтернативы городской жизни. Ещё часть ИЖС, пригодных для круглогодичного проживания, это второй дом – у владельцев есть и городская квартира.
Так что живущих в ИЖС по американскому образцу пригородов – единственное жильё, но жизнь их владельца связана с городом (работа, досуг, медицина, учёба и т.п.) – ещё меньшая доля от 0,5% ежегодного прироста ИЖС.
То, что нам кажется очень значительным в миллионах квадратных метрах, на самом деле социально-культурно – ещё не очень значительно.
Но жизнь по образцу американских пригородов будет нарастать, это бесспорно.

1в)В мегаполисах мы видим растущее благосостояние высшего 1%, у которых обладание ИЖС входит в статусный набор.
У среднего класса всё больше наследства в виде вторичных квартир от бабушек/родителей. На среднюю московскую квартиру – двушку в 50 кв. м в «брежневке» стоимостью 14-15 млн кв. м – вполне можно построить или купить на вторичке ИЖС около 100 кв. м с возможностью круглогодичного проживания за 12 млн руб. (в радиусе до 30 км от МКАД). Ещё останутся деньги на машину (без которой в ИЖС и вправду трудновато прожить).

2)Главный запрос, который удовлетворяет ИЖС – метраж. Люди очень устали жить скученно. Советский и нынешний стандарт – 3-4 человека в 50-54 кв. м – воспринимается как скученность. Запрос площади на такую семью – около 100 кв. м минимум. И по российским стандартам для попадания в средний класс необходимо 27 кв. м на человека, что тоже укладывается в 100-метровый дом.

Второе – во всяком случае это нарастающая проблема для Москвы – дефицит парковочных мест. На участке ИЖС у вас не будет проблем с платной парковкой для 2-3 машин.

Третье – уединение. Люди устали от московской городской скученности. В пределах МКАД у нас на 1 кв. км в среднем приходится 10-12 тыс. человек, а это – стандарты жизни в восточно-азиатских мегаполисах (вроде Шанхая-Киото). В худших по этому показателю районах Москвы, вроде Зябликово – до 30 тыс. человек на 1 кв. км – это что-то уже уровня Гонконга.
(продолжение в следующем посте)

Telegram

Деньги и песец

Хуторяне

В частности, вот по этому поводу ув. коллеги @ne_dvizhka проводят прямо сегодня большую конференцию «Компромисс как двигатель строительства»

Там три хороших вопроса, с точки зрения экономиста

Какие особенности спроса позволяют так много строить?…

www.tgoop.com/sq_metre/89

29.4K viewsMar 20 at 14:18

Уважаемый экономист Дмитрий Прокофьев задаёт несколько актуальных вопросов по ИЖС:
1) Какие особенности спроса позволяют так много строить?
2)Что клиент находит в ИЖС такого, чего ему не хватает в МКД?
3)Надо ли рассчитывать на государство в плане обеспечения больших массивов ИЖС социальными объектами?
https://www.tgoop.com/moneyandpolarfox/11090

Попробую кратко ответить на них, в т.ч. исходя из своего опыта владения ИЖС и знаний про наше стародачное место (Загорянка по Ярославскому направлению МО; 18 км от МКАД).

1а)Сначала о том, много ли строят? Это около 60 млн кв. м ИЖС в прошлом году. Часть из них – легализация по дачной амнистии, часть – обычные дачные домики в СНТ, не предназначенные для круглогодичного проживания. Думаю, на ИЖС, пригодные для круглогодичного проживания приходится около половины этого объёма, 30 млн кв. м. По статистике средняя площадь дома сейчас 110 кв. м, и у нас выходит 270 тыс. новых домовладений в год. Для 50-55 млн домохозяйств в России это означает приобретение ИЖС лишь 0,5% домохозяйств ежегодно. В общем, даже за 10 лет такого же бурного строительства ИЖС им будет дополнительно обеспечено лишь ещё 5% домохозяйств.

1б)Но часть ИЖС – это ещё и дома в сельской местности, т.е. единственное жильё домовладельцев, у которых нет альтернативы городской жизни. Ещё часть ИЖС, пригодных для круглогодичного проживания, это второй дом – у владельцев есть и городская квартира.
Так что живущих в ИЖС по американскому образцу пригородов – единственное жильё, но жизнь их владельца связана с городом (работа, досуг, медицина, учёба и т.п.) – ещё меньшая доля от 0,5% ежегодного прироста ИЖС.
То, что нам кажется очень значительным в миллионах квадратных метрах, на самом деле социально-культурно – ещё не очень значительно.
Но жизнь по образцу американских пригородов будет нарастать, это бесспорно.

1в)В мегаполисах мы видим растущее благосостояние высшего 1%, у которых обладание ИЖС входит в статусный набор.
У среднего класса всё больше наследства в виде вторичных квартир от бабушек/родителей. На среднюю московскую квартиру – двушку в 50 кв. м в «брежневке» стоимостью 14-15 млн кв. м – вполне можно построить или купить на вторичке ИЖС около 100 кв. м с возможностью круглогодичного проживания за 12 млн руб. (в радиусе до 30 км от МКАД). Ещё останутся деньги на машину (без которой в ИЖС и вправду трудновато прожить).

2)Главный запрос, который удовлетворяет ИЖС – метраж. Люди очень устали жить скученно. Советский и нынешний стандарт – 3-4 человека в 50-54 кв. м – воспринимается как скученность. Запрос площади на такую семью – около 100 кв. м минимум. И по российским стандартам для попадания в средний класс необходимо 27 кв. м на человека, что тоже укладывается в 100-метровый дом.

Второе – во всяком случае это нарастающая проблема для Москвы – дефицит парковочных мест. На участке ИЖС у вас не будет проблем с платной парковкой для 2-3 машин.

Третье – уединение. Люди устали от московской городской скученности. В пределах МКАД у нас на 1 кв. км в среднем приходится 10-12 тыс. человек, а это – стандарты жизни в восточно-азиатских мегаполисах (вроде Шанхая-Киото). В худших по этому показателю районах Москвы, вроде Зябликово – до 30 тыс. человек на 1 кв. км – это что-то уже уровня Гонконга.
(продолжение в следующем посте)

BY Proeconomics-Realty