tgoop.com/razuvaevgmk/757
Last Update:
Продолжаю тему того, что будет с рынком после 1 июля
В этой публикации мы поговорили о динамике продаж, но я упустил ценообразование. А это же два вопроса, которые коррелируют между собой.
Как видим, динамика стоимости жилья на первичном рынке соответствует моим рассуждениям. Рост цен в среднем по России находится на уровне инфляции и составляет около 2%.
А вот в московском регионе повышение стоимости первичной недвижимости все-таки уступает инфляции. Я полагаю, что это обусловлено не очень хорошими результатами февраля.
Впрочем, более активные продажи марта, вероятно, это компенсировали, и психологическое состояние девелоперов стало чуть лучше. Соответственно, они начали цены несущественно, но все же поднимать.
Если следовать логике, которую я описывал в предыдущем посте, ценник на квартиры во II квартале может подрасти и обогнать инфляцию (как раз из-за возможного окончания льготной ипотеки).
Но что будет с II полугодием, по-прежнему загадка: и с точки зрения ценообразования, и с точки зрения динамики продаж.
Поскольку все упирается в абсолютно не рыночные факторы, все девелоперы держат руку на пульсе Минстроя и правительства в целом. Потому что решение о судьбе ипотеки будет принято уже в ближайшее время: если не в апреле, то в мае.
Правительство наблюдает за рынком, депелоперы наблюдают за правительством, покупатели наблюдают за теми и другими.
Очень интересный момент. Запасаемся попкорном.
BY Сергей Разуваев про девелопмент
Share with your friend now:
tgoop.com/razuvaevgmk/757