tgoop.com/razuvaevgmk/1527
Last Update:
Посчитал объем рыночного спроса…
Еще две недели, и будет ровно год, как серьезно подрезаны льготные ипотечные программы, которые поддерживали рынок недвижимости.
И в преддверии этой, так сказать, даты, мне захотелось понять: так какой же у нас объем так называемого рыночного спроса.
Посмотрел данные за последние 20 лет. Что вижу: без массовой поддержки, опираясь только на рыночные инструменты, в России никогда не вводили больше 90 млн кв. м в год.
На мой взгляд, это и есть тот объем, на который существует реальный платежеспособный спрос с учетом текущего развития рынка и благосостояния россиян. И, к сожалению, без массовых стимулирующих историй он расти не может.
Помните, долгое время целью для отрасли был ввод 120 млн кв. м в год. Полагаю, цифра не была взята с потолка и учитывала текущий объем выбытия ветхого жилья.
Но эти 120 млн квадратов требуют значительных инвестиций. При средней стоимости в 110 тыс./м такая площадь недвижимости будет стоить примерно 13,2 трлн рублей. К сожалению, благосостояние россиян пока ещё не достигло того уровня, чтобы они смогли себе это позволить (даже если ключевая ставка будет существенно ниже).
Да, на депозитах, находится примерно в пять раз больше — около 60 трлн. Но надо понимать, что сосредоточены эти деньги в основном у супербогатых людей, а не распределены.
Так что при текущих условиях я не вижу, как достичь вожделенных 120 млн. В ближайшие годы мы будем видеть снижение ввода. Об этом уже заявлял Хуснуллин. Это подтверждает и исследование, которое мы провели: девелоперы видят риски серьезного снижения ввода.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
BY Сергей Разуваев про девелопмент
Share with your friend now:
tgoop.com/razuvaevgmk/1527