tgoop.com/razuvaevgmk/1419
Last Update:
Когда-нибудь именитые экономисты и историки расскажут нам, что все-таки произошло с рынком недвижимости в 2020–2025 годах, кто в этом виноват, какие были причины и к каким последствиям это привело....
А пока уважаемый замминистра строительства и ЖКХ говорит нам вот что:
▪️ Себестоимость строительства кратно увеличилась. Реальная доходность девелоперов в среднем по стране после раскрытия эскроу и налогов — не больше 10%-12%.
▪️ В структуре себестоимости инвестиционного строительства в регионах обслуживание проектного финансирования выросло с 6-7% в некоторых случаях уже до 30%. Это самые большие затраты у застройщиков.
▪️ Строительные материалы за последний год подорожали в среднем примерно на 15%.
▪️ Исходя из всех этих факторов потенциала к снижению стоимости нет (о чем мы говорим уже давно).
▪️ Нет и проблем с вводом 2025 года (пока) — но есть опасения.
▪️ Из общего объема строящегося жилья в 117 млн кв. м распродано 30%. Объем выдачи ипотеки снизился на 57%, запуск новых проектов — на 26%.
▪️ В связи с этим всем девелоперов могут поддержать, но только адресно. Например, за счет субсидирования ставки по проектному финансированию.
▪️ А еще чиновники пытаются сделать все, чтобы не было даже предпосылок для банкротства застройщиков. Тем не менее, в горизонте 4-5 месяцев могут возникнуть проблемные ситуации, которые потребуют вмешательства.
Я, конечно, вместе со всеми надеюсь, что не потребуется… Но поживем-увидим.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
BY Сергей Разуваев про девелопмент
Share with your friend now:
tgoop.com/razuvaevgmk/1419