Proptech&Management

5 отличий ОСС в МКД и апартаментах
На рынке все больше становится так называемых комплексов апартаментов, которые, в большинстве своем, не являются сервисными апартаментами типа гостиниц долгосрочного пользования, а мало чем даже внешне отличимы от МКД.
Им также требуются управляющие компании, и в большинстве случаев это те же самые организации.
Выбор происходит на основе решений собраний, которые проводятся по тем же правилам, что и у домов, но есть отличия.

1️⃣Во всех документах ОСС не должно быть слова "МКД", особенно в договоре управления, который вы будете утверждать. Часто договоры делаются шаблонными, и никто не обращает внимание на содержание.
Однако в судах по взысканию это может вызвать вопросы.

2️⃣Возможность проведения собраний в ГИС ЖКХ пока отсутствует.
Есть в региональных системах, но статус и легитимность данной возможности не ясны, и пока нет судебной практики.

3️⃣Нет реестра лицензий, и ГЖИ не участвует в процессе определения УК.
Проведя собрание, УК может сразу смениться на выбранную без решения какого-либо надзорного органа.
Реестр лицензий не ведется.

4️⃣Нужно выбрать место хранения подлинников, так как ГЖИ их хранить не будет.
Значит, сдавать их некуда, и остаются либо инициатор, либо УК.

5️⃣Еще сложнее получить реестр собственников после 1 марта. Управляющие компании апартаментов считают, что на них не распространяется обязанность предоставления реестра по запросу собственников, так как здание не является жилым. Судебной практики по отказам пока нет, но отказы уже имеются.
Это основные отличия.

В целом, принципиально процесс проведения ОСС мало меняется.
Тут я писал про 5 ошибок при проведении ОСС.

🔥4👍1🤡1

www.tgoop.com/proptech_managment/414

233 viewsAug 17, 2023 at 06:31

5 отличий ОСС в МКД и апартаментах
На рынке все больше становится так называемых комплексов апартаментов, которые, в большинстве своем, не являются сервисными апартаментами типа гостиниц долгосрочного пользования, а мало чем даже внешне отличимы от МКД.
Им также требуются управляющие компании, и в большинстве случаев это те же самые организации.
Выбор происходит на основе решений собраний, которые проводятся по тем же правилам, что и у домов, но есть отличия.

1️⃣Во всех документах ОСС не должно быть слова "МКД", особенно в договоре управления, который вы будете утверждать. Часто договоры делаются шаблонными, и никто не обращает внимание на содержание.
Однако в судах по взысканию это может вызвать вопросы.

2️⃣Возможность проведения собраний в ГИС ЖКХ пока отсутствует.
Есть в региональных системах, но статус и легитимность данной возможности не ясны, и пока нет судебной практики.

3️⃣Нет реестра лицензий, и ГЖИ не участвует в процессе определения УК.
Проведя собрание, УК может сразу смениться на выбранную без решения какого-либо надзорного органа.
Реестр лицензий не ведется.

4️⃣Нужно выбрать место хранения подлинников, так как ГЖИ их хранить не будет.
Значит, сдавать их некуда, и остаются либо инициатор, либо УК.

5️⃣Еще сложнее получить реестр собственников после 1 марта. Управляющие компании апартаментов считают, что на них не распространяется обязанность предоставления реестра по запросу собственников, так как здание не является жилым. Судебной практики по отказам пока нет, но отказы уже имеются.
Это основные отличия.

В целом, принципиально процесс проведения ОСС мало меняется.
Тут я писал про 5 ошибок при проведении ОСС.

BY Proptech&Management