Proeconomics

В Китае третий год бушует кризис на рынке жилья.
Но оказывается, кризис неравномерно задел территорию Китая, показала работа экономистов Кеннета Рогоффа и Юаньчэнь Ян (журнал МВФ «Финансы и развитие», декабрь 2024 года).
В городах первого уровня, которые соответствуют Пекину, Шэньчжэню, Гуанчжоу и Шанхаю, никакого кризиса нет.
В городах второго уровня, которые являются столицами провинций и административными центрами, - стагнация.
А вот в городах третьего уровня, которые представляют собой небольшие и в целом более бедные города (хотя «небольшой» по китайским меркам город может иметь население 500-800 тыс. человек) – как раз и бушует кризис огромной силы, с падением цен на жильё около 30%.

Китайский кризис на рынке жилья скорее говорит нам об огромном кризисе территориального развития страны. Приморские провинции процветают, региональные центры продолжают жить более или менее, а вот глубинка очень сильно падает. На удалении от 200-300 км и далее от моря жизнь территорий постепенно затухает. Из глубинки вымываются самые ценные и активные кадры – они мигрируют в приморские провинции. В глубинку почти не проникают инвестиции (кроме инвестиций местного уровня).

На этих территориях всё меньше молодёжи, которая и предъявляет спрос на жильё – и это при том, что в целом по Китаю рождаемость валится в пропасть, составляя уже 1,02 ребёнка на женщину. В 2014 году в Китае родилось 18,8 млн детей, в 2025 году, по прогнозам, их родится 7-7,2 млн. В Пекине на женщину приходится уже 0,7 ребёнка, в Шанхае – 0,6, и мегаполисы там могут развиваться, только вытягивая молодёжь из глубинки.
Так демография определяет жизнь экономики, в частности – рынка жилья.

1

www.tgoop.com/proeconomics/16514

25.3K viewsMar 22 at 12:34

В Китае третий год бушует кризис на рынке жилья.
Но оказывается, кризис неравномерно задел территорию Китая, показала работа экономистов Кеннета Рогоффа и Юаньчэнь Ян (журнал МВФ «Финансы и развитие», декабрь 2024 года).
В городах первого уровня, которые соответствуют Пекину, Шэньчжэню, Гуанчжоу и Шанхаю, никакого кризиса нет.
В городах второго уровня, которые являются столицами провинций и административными центрами, - стагнация.
А вот в городах третьего уровня, которые представляют собой небольшие и в целом более бедные города (хотя «небольшой» по китайским меркам город может иметь население 500-800 тыс. человек) – как раз и бушует кризис огромной силы, с падением цен на жильё около 30%.

Китайский кризис на рынке жилья скорее говорит нам об огромном кризисе территориального развития страны. Приморские провинции процветают, региональные центры продолжают жить более или менее, а вот глубинка очень сильно падает. На удалении от 200-300 км и далее от моря жизнь территорий постепенно затухает. Из глубинки вымываются самые ценные и активные кадры – они мигрируют в приморские провинции. В глубинку почти не проникают инвестиции (кроме инвестиций местного уровня).

На этих территориях всё меньше молодёжи, которая и предъявляет спрос на жильё – и это при том, что в целом по Китаю рождаемость валится в пропасть, составляя уже 1,02 ребёнка на женщину. В 2014 году в Китае родилось 18,8 млн детей, в 2025 году, по прогнозам, их родится 7-7,2 млн. В Пекине на женщину приходится уже 0,7 ребёнка, в Шанхае – 0,6, и мегаполисы там могут развиваться, только вытягивая молодёжь из глубинки.
Так демография определяет жизнь экономики, в частности – рынка жилья.

BY Proeconomics