Proeconomics

ЦБ РФ: Разница в цене новостроек и жилья на вторичном рынке достигла 40%.
Это очень большая проблема для рынка новостроек. Даже при коммерческой ставке ипотеки в 11% выгоднее купить квартиру на вторичном рынке, чем новостройку. Причём разница в реальных расходах обычно ещё выше: новостройки чаще требуют денег на ремонт и обустройство, чем квартира на «вторичке». Также во многих случаях в квартиру на «вторичке» сразу можно въехать и жить после совершения сделки, а жильё в новостройках чаще всего покупают ещё на стадии строительства. При такой разнице в цене между двумя типами недвижимости покупатели всё больше будут перетекать на рынок вторичного жилья.

Льготная ипотека на новостройки (а впридачу к ней ещё и специальные ипотечные программы застройщиков) совсем перекосила рынок недвижимости. Чтобы ликвидировать такие диспропорции, квартиры на первичном рынке должны подешеветь минимум на 30%, но пока застройщики и банки не готовы на такой обвал рынка. Наоборот, они продолжают вливать в «капельницу» новые виды поддержки новостроек. Тот же ЦБ сообщает, что «для уменьшения размера платежа по ипотеке в условиях роста цен на недвижимость банки увеличивают срок кредитования. Объём выданных кредитов на срок 30 лет и более достиг 40%, при том, что годом ранее доля таких кредитов составляла менее 20%». Вероятно, скоро увидим и ипотеку на 40-50 лет для молодёжи.

www.tgoop.com/proeconomics/11708

24.1K viewsMay 29, 2023 at 13:04

ЦБ РФ: Разница в цене новостроек и жилья на вторичном рынке достигла 40%.
Это очень большая проблема для рынка новостроек. Даже при коммерческой ставке ипотеки в 11% выгоднее купить квартиру на вторичном рынке, чем новостройку. Причём разница в реальных расходах обычно ещё выше: новостройки чаще требуют денег на ремонт и обустройство, чем квартира на «вторичке». Также во многих случаях в квартиру на «вторичке» сразу можно въехать и жить после совершения сделки, а жильё в новостройках чаще всего покупают ещё на стадии строительства. При такой разнице в цене между двумя типами недвижимости покупатели всё больше будут перетекать на рынок вторичного жилья.

Льготная ипотека на новостройки (а впридачу к ней ещё и специальные ипотечные программы застройщиков) совсем перекосила рынок недвижимости. Чтобы ликвидировать такие диспропорции, квартиры на первичном рынке должны подешеветь минимум на 30%, но пока застройщики и банки не готовы на такой обвал рынка. Наоборот, они продолжают вливать в «капельницу» новые виды поддержки новостроек. Тот же ЦБ сообщает, что «для уменьшения размера платежа по ипотеке в условиях роста цен на недвижимость банки увеличивают срок кредитования. Объём выданных кредитов на срок 30 лет и более достиг 40%, при том, что годом ранее доля таких кредитов составляла менее 20%». Вероятно, скоро увидим и ипотеку на 40-50 лет для молодёжи.

BY Proeconomics